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You are here 购售导读 购房札记 在加国买房您需与哪些专业人士打交道?

在加国买房您需与哪些专业人士打交道?

买房是个人的事情,但从选房、申请贷款到最终买到房子,这一过程涉及的人数之多简直让人惊奇。每一阶段您都要咨询不同的专业人士,从中获得足够的信息以做出明智决定。让我们看一下买房过程中,您需要向哪些专业人士打交道。

 

·房产代理商(The real estate agent)

 

房产代理商会根据您的要求(包括居住地点、可接受的房价范围)为您提供可选的房屋,之后他将代表您与卖房者交易协商,从中抽取佣金。房产代理商随处可见,您不必急于一时,最好花些时间挑选一位感觉不错的房产代理商,也可以请亲朋好友推荐一位。代理商的佣金通常为房屋价格的3%~6%,一般视市场情况来定。

 

·房屋按揭经纪人(Mortgage Broker)

 

移民购房贷款大多习惯直接找银行,实际上通过房屋按揭经纪人办理贷款更方便可靠。由于各银行及贷款公司的按揭利率经常变化,在不同时期推出不同的优惠计划,按揭经纪对市场行情最了解,他们将根据您当前的收入、资产状况,决定办理何种类型的贷款业务。

 

挑选一名可靠的按揭经纪人,最好确定他是加拿大按揭顾问与贷款人协会(canadian institute of mortgage brokers and lenders,简称CIMBL)成员,拥有合格按揭贷款职业者(Accredited Mortgage...Professional,简称AMP)头衔。

按揭经纪的费用由银行或贷款公司支付,无需客户付任何费用,银行方面也不会因此增加客户贷款的费用。

·贷款机构

银行、信用机构、按揭公司都可以向买房者提供贷款。贷款前请算好自己需要的贷款额,金融机构将对您的收入、债务、职业、信用历史记录及即将购买的房产价值进行评估,然后才能决定是否提供贷款。

 

很多新移民买房是先看房,定下房子,签订买房合同后才急急忙忙与银行商洽贷款事项,最后发现以自己的经济能力根本拿不到贷款。因此,买房前要做的首要大事就是:评估自身购房经济能力,申请预先批准贷款(Pre-approved Mortgage)。

 

·律师

 

买房时您需要找一位可靠的律师(在魁北克通常称为公证人)代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。在此过程中,律师将帮您核查买卖协议,确保所有的文件内容没有漏洞,完整无误,具有法律效力。

 

假如您找不到合适的律师,最好通过亲朋好友或当地的法律机构介绍。

 

·地产查验人员

 

地产查验人员为您测量房屋面积、边界,确保您的房屋使用范围及权限。

·验房师

验房是买房前至关重要的一环,它决定了所买房屋是否安全,存在哪些隐患,房屋不同部分、物件的使用寿命,多长时间需进行维护,维护及维修费用大约多少等等。验房师将对房屋进行全面的质量检验,尽量准确地测出房屋的当前状态,让屋主对房屋有一个清晰的认识。

 

一名合格的验房师会对屋内水管、电线、空调、火炉、电器、屋顶以及房屋的结构稳定性进行全面测试。

 

·房产估价师

 

房产估价师将参考房屋所在地的其它类似房屋售价,以及房屋自身情况进行估价,您必须找到一位能代表您自身利益的房产估价师。

 

·按揭保险人(Mortgage insurer)

 

按揭保险也叫贷款人保险(creditor insurance), 是由银行和借贷款机构提供。当按揭贷款人去世时,由借贷款机构支付所欠按揭贷款。

 

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