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加拿大买屋手记4:置业中涉及的6大金刚

置业6大金刚

2010年5月20日

在买楼过程中,首次置业者对一些事一头雾水,无从入手。再者﹐买楼不同于买一般东西,是一项很大的投资,所以要万无一失,找寻合适的专业人士协助买楼就变得十分重要。

地产经纪

选择有信誉保证和有责任心的地产经纪,可以有效协助首次置业者找寻梦想之家。其次,当找到心仪的楼房时,以他们专业的知识协助準备Offer of Purchase,同时代表买方洽谈最好的交易。最后,不要忘却他们的长处:为买家提供心水社区内有关的重要资讯、协助安排检屋,好让不知所措的新手们节省时间和金钱,而且减低买屋压力。即使是接受过高等教育的人,也很难保证能理解所有法律用语,找个房屋交易方面的律师不仅能保证你在理解基础上签字,而且有经验的律师能从条款中找到可能不利买家之处。

选择地产经纪时,不妨主动提问问题,特别是有关服务收费,避免日后不必要的误会。卖家通常都要付佣金给经纪,但有些会向买家收取费用,要小心留意。

按揭贷方

取得预批按揭是置业程序的首要任务。市场上有不少借贷机构,例如银行、信贷机构、金融公司、保险公司等等,林林总总。在选择之前,务必先到各机构查询、格价(利率)和服务,因为很多时候他们都提供不同的贷款计划、优惠和价钱。要找寻一间好的房贷机构,可由亲戚朋友介绍信誉良好的公司,或是向Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals查询。

Y小姐就先后到过4间银行询问详情,再到网上查阅不同机构提供的年期和按息利率,最后跟自己的银行达成共识有着落。

律师

律师的角色,是在準买家签署任何合同前,查看所有条款,特别是Offer to Purchase。以他们专业的知识辨别出合约上任何疑问之处和灰色地带,为买家争取权利。

●找寻一个有牌照的律师

●找一个熟悉本地房地产法律、规例和限制的律师

●合理收费

●能够以简单的文字作出解释

Y小姐找到心水屋﹐找一位资深律师细看合约条款后﹐发现约有20点条款不利买家。律师跟Y小姐分析自己的看法,协助她争取买家应有的权利。

验楼师

或许首次置业者的预算不多,认为悭得就悭,省却检屋过程无什么大不了。其实验屋是对自己日后的一个保障,避免衍生不必要的额外支出和诉讼。验屋师会跟準买家解释心仪物业的情况,如果有任何不正常或危险的状况﹐他们有义务披露,再由準买家考虑进行交易与否。一个完整的验屋过程当中﹐少不了以下步骤: Canada Meet

●地基

●门户和窗户

●屋顶和外墙

●阁楼

●排水和外露电线

●冷暖系统

●天花、墙壁、地板

●外露绝缘体

●抽气

●粪渠、井(部分物业)

●其他建筑,如车房

●地段,包括屋外排水、斜坡、植物

保险经纪

购买房屋有3类保险是置业者需要考虑购买。

●物业保险:许多贷方都会要求準买家购买物业保险,皆因该物业价值跟由他们借出的贷款有着密切关连。

●房贷终身保险:即是说如果负责贷款的一人在贷款供满之前不幸离世,其家人即可享有保障。

●房贷保险:首次置业者如果不能负担高额的首期,可以向CMHC申请以5%的首期买房(须符合资格),不过条件是需要购买相关的房贷保险。

物业估价师

在房市火热的情况下,人人都想以最高价出售物业。如果能支付估价师,在下柯化前协助物业估价,则可以避免屋价超付的情况。以一个普通的住宅单位来说,物业估价的费用大约为$250至$350。

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