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新移民亲历2010年疯狂楼市

  买房流程

  为了安家,2010年年初的时候,一直在忙着找房,多伦多的房子是一套房一个价,不是象我们国内按照每平米多少钱来计算的,新房极少也偏远,大家买的都是二手房。我从来没有买过二手房,对买二手房缺乏经验并且心态也不太端正,发现最近买房的感觉跟蜗居中海萍最先去买二手房的经历差不多,稍微好一点的房子都要抢,唉~~~买房,真得是个大难题。房子的品质、地段、学校、周围的人群、交通、能承受的价格,方方面面都要考虑到。

  说说这边的买房流程,卖方找个代理标个价格,譬如这套房卖40万,买方再个经纪去看房,如果觉得满意的话就下个offer,譬如39万,卖方代理会给出一个决策的日期,在那天你会知道你是否能买到那套房子。如果卖方收到多个offer,譬如有人愿意出41万,那显然你出39万的人是买不到那房子了,因为你不会知道别人究竟出了什么价,当然别人也不知道你出了什么价,这都是保密的。当然如果没有人愿意出比你高的offer,那你出39万可能房子就归你了。

  而年初的行情是一套好点的房子总是很多人抢,卖方总能收到多个offer,很多房最后的成交价都在卖方要价的基础上浮5%~10%。搞不懂怎么这边买房的人也那么多,这应该跟很多华人在这边买房有关。国内现在很多现金流到国外,特别是黑领一族,我那个经纪昨天跟我提到她另外一个客户是个留学生,通过她买了3套房,那不就是父母的钱,那父母绝对是做生意或者当官的。国内10个当官的至少8个的孩子都在国外留学,这已经是常识,一来让自己孩子享受国外的优质教育,二来转移国内的灰色钱财。

  并且二手房都是独一无二的,卖掉了就只能再考察其他的,现在都是3、4天内就要下offer的,根本没什么时间让你仔细盘算,这绝对是一场心理战。不晓得我们的Dream House在哪里!继续努力吧。。。小米很是留恋Seneca,不想搬家,她答应搬家的条件是要带游泳池的房子,买个带游泳池的Condo(就是酒店式公寓)还有可能,不过你要游泳池,你老妈我是要有大院子可以种花草,你爸的要求是房子要能出租的,那样能减轻经济负担,这种愿望似乎只有自己买块地修一个房才有可能,可那样的话小米你去哪里上学呢?

  小米妈马上就要辞职当全职主妇了,这是作为小米爸奋不顾身辞职的一个必然结果。不过我们要向好的方向看,其实辞职也是有好处的,正好趁机休息一段时间,品味一下作为全职主妇的感觉,辛苦工作了12年多了,从来没有好好休息过,把房子的事情搞定,再回国跟家人团聚个把月,然后再作打算。这样其实也不错。

  抢房子

  2010年2月10日是值得纪念的一天,因为那天晚上我们买下了房子。真正决定买房是上周的事情,周末去看了2天的房子,这两天又分别看了几套房子,只有这一套还比较合意。现在是卖方市场,房子挂牌后都是3~4天就卖掉了,所以根本容不得你仔细掂量,今天买下的这套房子我就进去看了10来分钟,小米爸进去看了10分钟都不到,结果今天晚上就要下Offer。

  晚上发现今晚的是有6家人一起下offer抢,这什么世道么,但据我另一熟人说他还遇到过15人一起抢offer的情况,所以6个人抢还不算太多。因此砍价是别想了,大家都主动在卖方要价的基础上加价,第一轮我们的报价在要价基础上加了2.5万加币,后来发现我们的叫价大概排在第三名,经纪人说第一名的比我高出不少,但我们有第二次机会出价,至于再追加多少合适绝对是个难题,关键时刻我一般都是把球踢给小米爸的,在我眼里,小米爸平时苯苯的,但关键时刻总能给出高明的意见,而小米妈平时显得主意多多,到关键时刻总是没了主意,问经纪,她说这房子怎么都应该加到5万以上才有可能,此时小米爸经过一番推敲后,决定再加2万加币,此时英明神武的小米妈决定再加500加币的零头争取拿下这套房子,此时我们的报价已经比卖方要价高出了c加币,这个价格如果还是买不到的话,那也没有什么可后悔的,毕竟别人出的价更高。

  虽然这已经比心理价位高出了几万,但一想到这房子有6个人在抢,只能有一人买到,如果我买不到这房子,下一套房子我势必还需要跟其余没有买到房子的4人再抢,因为他们没买到也肯定还是要继续买房的,房子只要有人抢就绝对便宜不了了。

  我们在交了第二轮offer之后在小区周围转悠,据小米爸刚才思量,说这可能是我们那个经纪人的计谋,因为我们一开车走,别人会以为我们已经无心恋战撤离了,所以他们就不会追加太多,这样我们就有机会中标。这是一个安静整洁的社区,周围的房子基本都是双车库的,没有路边停车的现象。下offer大家都是不见面的,填好表后让经纪人进去沟通就可以了,而你的经纪人什么时候进去还得看卖方经纪人的安排,买方的人都是在外面等候消息。最后卖方经纪通知是我们中标了,我们的价格比第二名的出价高了500元,可见小米爸的算法有多准,小米妈最后加的500元起到了制胜作用。

  我们这才进屋跟卖方经纪人和房东见面,然后签署相关文件,房东是个60来岁的退休老太太,看上去非常和蔼,她女儿似乎结婚后搬出去住了,老太太一个人住这么大的房子不方便,所以决定卖掉然后买个小点的房子住,老外大多都是这样,等年纪大的时候都是把房子一卖去住老年公寓什么的,卖掉房子的钱和退休金足够安享晚年了,他们一般不会把房子送给孩子。就这样,3天时间我们就匆忙买下了房子,不知道现在是什么心情,高兴?也没啥好高兴的,因为我出的价格比其他5人都高,并且我要准备每月还银行按揭了,不高兴?也没啥好不高兴的,这样我就不用再继续看房了,看二手房绝对是件纠结的事。

  我们最晚4月底能拿到房子入住,这房子的年纪跟我差不多大,但老外住的房子维护得很好,房子不需要重新装修,可以先将就住下,只要买些床、电视、桌椅等即可,也可以买房东的一些物件,应该算比较省事,终于可以逃离这个无比简陋的Seneca了,想当初一进门就哭都不想拆包行李的,结果一住就是大半年。等今后有钱了可以再考虑改造等工程。房子的占地有7千尺(约700平米,一亩地?),院子大概占一半,大概有350平米,院子里还有一个游泳池,满足了我跟小米两个的要求,不过别以为游泳池是什么了不起的玩意,游泳池也只在夏天才能发挥作用,并且估计收拾池子和放水换水能把人累死,所以有的人是直接将游泳池填平了事的。一想到我要有一块属于自己的一亩地了还是挺开心的,那样我就可以种上很多花花草草了,随便还有葱、蒜、韭菜和南瓜,哈哈~~~

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