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皇家银行经济学家分析 加国楼市仍安全

加拿大皇家银行昨天为本地华语传媒举办第四次美加经济形势发展预测报告会。该银行助理首席经济师(Assistant Chief Economist)费里(Paul Ferley)指出,加国经济受美国大萧条冲击带来的负面影响已减低,但总体上仍与美国经济持续復苏程度息息相关。

费里指出由于经济復苏缓慢,通货膨胀保持较低水准,央行收紧银根的行动估计在2011年底之前都不会展开。对于经济成长展望,他指加国部分省份受益于能源及资源产品价格高企,将有较大成长率,而以制造业为主、依赖外贸出口严重的安省则恢復较慢,仅保持与全国平均数相当的经济增长。失业率的降低也要花费相当长一段时间。

费里表示,由于政府和央行採取有效措施,加国经济经受住了美国经济衰退的打击。同时国际市场能源与资源价格企稳,以及加国房地产市场的相对稳定,对于加国经济的恢復亦具正面效果。

对于有担心加国房价增长过快会导致楼市泡沫,费里指目前房价上涨主要是抵消先前经济衰退时间的下降,令房市更为稳定,而目前居民用于房屋的花费所佔其全部收入的比例,即民众在购买房屋方面的可负担能力,同1990年代早期相比未见明显失衡,表明楼市仍处于安全界限以内。

他指美国经济的復甦、本国政府的刺激经济政策,以及相对有利的信贷条件,仍会带给加国经济正面成长。预计今明两年的经济成长率仍将保持在平均3%以上的水平。但这一成长率仍属缓慢復甦,令失业率的改善仍需时日。而近期内通货膨胀率仍低于2%的央行基准目标。高失业率及低通胀令央行在2011年底之前不会有大幅急剧升息举措。

费里指总体而言,加国各省都将由美国的经济復甦中受益,但各省情况将有所不同。以制造业为主、产品依赖出口的安省最受美国经济衰退的打击,特别是美国汽车市场需求量减少的打击。因此安省2009年经济负成长3.2%,高于经济衰退低谷期加国的平均水平。而未来经济的正面成长也将略低于沙省及亚省等能源省份,与加国的略高于3%的平均经济成长率持平。而失业率仍将在歷史最高点上随经济復甦而缓慢改善。

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