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业内分析人士:房市前景不容乐观

加国安居网9月15日讯,据 北辰地产周刊报道,上周四,加拿大按揭房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)发布了其月度报告,根据该报告的数据显示,8月份,房屋开工量连续第四个月减缓。业内分析人士称,在未来的数月里,加拿大地产市场的前景并不容乐观。

在该月度报告中,加拿按揭房屋公司称,剔除季节性因素,8月份房屋开工量下跌了3个百分点,从7月份的188,900套的开工量降至8月份的183,300套。

同时,加拿大统计局说,本国的新房价指数在7月份下降了0.1%,这是连续13个月里的首次下跌。

据上周三的有关报道,此前,分析家曾预测,房屋开工量会下滑至185,000套,这与实际下滑的数字相符合,这也紧随着建筑许可证价值的连续四个月下降。

房屋建筑业的主要部门对此都有感知,城市独立屋开工量下降了3.6%至65,000套,城市公寓开工量下降了3.7%至97,800套,加拿大按揭与房屋公司这样说。

“该报告显示,尽管出现了一系列的衰退,但是,事实上,在加拿大的房地产市场上,仍存在一定程度的上升势头,” David Tulk说,他是道明证券(TD Securities)的高级策略分析师。

但是,他警告说,“在情况有所好转前,市场应该准备好迎接未来两个月的不确定状况。”

但是,近几周针对加拿大按揭房屋公司发布之数据的评论并没有暗示加拿大房地产市场存在即将破裂的泡沫。

“90年代式房市修正的危险是很小的,”加拿大皇家银行的首席经济学家David Onyett-Jeffries 这样说。

他说,目前的下降是源于购房者要抢在在安省和卑省实行的统一销售税之前,同时还有加拿大银行大幅提升零利率之前购房。

“这些减缓都是早期那些不持续力量产生的结果。”

结果就是,在本年度未来的几个月,甚至有可能在明年,房地产市场将会继续走软,分析人士这样说。

“在未来的季度里,我们预测房屋的开工量会持续放缓,在第四季度会跌至170,000套,到明年的中旬会跌落在150,000至160,000套之间,”道明经济分析部(TD Economics)的高级经济学家Pascal Gauthier这样说。

考虑到房地产市场对于整个经济的重要性,Pascal Gauthier预计,在第五季度至第六季度期间,住宅投资会拖累整个经济,直至2012年经济再次好转。

由于本年度上半年的房市吃重,房地产市场将不会从正在下降的按揭利率中得到任何直接的帮助,最近,债券和其它固定收益投资工具的反弹正将按揭利率压低,Mr. Tulk这样说。

(原文:Housing in for rough patch 来源:金融邮报)

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