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印度楼市也不缺泡沫

加国安居网8月10日讯,据华尔街日报报道,印度房地产市场去年展开剧烈反弹,目前专家们担忧,印度的某些地区可能正形成价格泡沫。

房产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)印度业务首席执行长达特(Sanjay Dutt)说,我对德里和孟买感到担忧。

他说,孟买中心一些在建大型公寓的价格已经超过了2007年楼市高点时达到的峰值。

与之相比,其他印度城市的房价则涨幅温和,更好地反映出经济的改善。在海德拉巴等城市,房价由于政治问题甚至出现了下滑。

从历史上来看,孟买和包括新德里以及古尔冈、诺伊达等周边城市的国家首都区是印度住房价格最高的地区。然而在2008年末和2009年初的经济滑坡期间,这些城市的房价下跌了25%甚至更多。

不幸的是,去年年底经济刚开始好转,这一趋势就很快发生了逆转。

购房者被房价走低吸引,而坐拥资金的投资者却看到了投资机会。同时,许多开发商也利用人气的改善来启动新的公寓项目。有些开发商以前在建造商用楼房和商场的同时也会顾及民宅,如今他们把更多重心放到了住宅楼上,因为商用楼房的需求不及前者。

这导致房价大幅上涨至被一些专家称为无法负担的水平,还引发新的拟建楼房出现爆炸性增长。

一些市场观察人士对今后三至五年内可能出现的大量公寓供应感到忧心。

以孟买为例,由于法律条款的更改,建筑商如今能够修建更高的楼房。在孟买中南部地区,目前大约有4000万至5000万平方英尺的公寓面积在建。这大概能转化成6000套左右的公寓,其中许多都是针对超级富豪们开发的。房地产投资公司Saffron Asset Advisors Pvt. Ltd.的董事总经理沃拉(Ritesh Vohra)说认为,相关基础设施还跟不上这一情况的发展。

拟建中的楼房包括一座大约有117层楼高的建筑。市场专家担心,由于印度开发商和工程师缺乏建造如此高的大楼的经验,因此最后的完工时间可能会比当初承诺的四至五年要长。

在德里及其周边的古尔冈和诺伊达,Jaypee Group和Unitech Group等建筑商正在修建许多超大型住宅项目。由于许多公寓将会在今后几年同时入市,这将引发供应过量,可能还会压低房价。

房地产咨询公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)南亚地区董事长兼董事总经理麦格齐恩(Anshuman Magazine)说,某些微观市场的房价可能会下跌。

仲量联行的达特认为,房价下跌的幅度不会太大,只是当开发商发现他们无法售出全部库存时,会在假日期间提供一些折扣。此外,一些开发商可能不得不对在建项目作出调整。

达特说,你会看到随之出现一些更加精明的项目。比如开发商会缩小公寓的面积,或是建造一居室公寓,这使得人们从价格上更加便于承受。

对购房者而言,这提供了更好的买入机会。但专家建议要对建筑商过去的纪录保持前所未有的警惕,尤其是在公寓能否按时交付的问题上。

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