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澳洲房产市场二季度新屋营建惊跌4.7%

在截至6月底的3个月时间里,新屋营建动工的数量意外减少,传达出市进一步疲弱的讯号。

  根据澳洲统计局(ABS)数据,二季度新屋动工数经季调后下跌4.7%至3万7820套,对比一季度为上升3.3%(修正后)。此前,分析师预测为增长2%。其中,私营部门新房动工数减少2.1%至2万2709套,其余部门住房营建经季调后缩水7.1%至1万3580套。

  nabCapital首席经济学家Rob Henderson表示,这个结果“意外”且“比预想糟糕”。“不管怎么看,这都糟透了。住房动工减少将成为澳洲的一个大问题,因为这意味着我们建房的速度落后于潜在人口增长。”

  Henderson指出,在一个扩张经济体中,房源的短缺往往将催涨房价,但因为目前的房价让很多拥有买房梦的澳人只能看不能买,价格反而上不去。“根据RP Data-Rismark,州府城市房价7月下降0.6%,住房均价为45.5万。一般来说,供不应求理应推高房价,但在当前环境下却不太可能,因为人们想买也买不起。”

  疲弱的新屋动工数据是房市活动减缓的最新力证。在截至7月的七个月里,州府城市房价总计下滑了3.4%,并且近期内毫无回升迹象。7月房贷额增长1%,好于6月0.6%的升幅,但经济学家指出,这仍不足以支撑房价上涨。去年墨尔本悉尼80%上下的清盘率也跌落至如今的50%至60%。

  根据统计局,在截至6月的一年中,住房营建动工总数下跌18.6%。麦觉理经济学家Brian Redican指出,此下跌反映出上一财年中营建许可的减少。“写字楼和购物中心等非住房营建也表现疲软。房屋营建是劳动密集型行业,因此它是在主要州府城市推动就业的重要经济部门。然而,这些数据预示着未来12个月营建部门将比过去18个月更加低迷。”

仲量联行:从现在到2015年,新加坡房价每年至少涨1.8%

尽管目前本地市潜在供应量处于历史新高,仲量联行研究部主管蔡炎亮博士却不认为价会因此而下跌,相反的从现在到2015年,每年还能有至少1.8%的涨幅。

  他纵观本地房地产市场历来的走势,发现房价很少会因供应量充裕而下调。加上过去几年的人口增长速度比兴建房屋的步伐更快,市场已有足够的积压需求来支持价格。

  蔡炎亮在他最新发表的《新加坡住宅市场新供应白皮书》中指出,若按照下来比较缓慢的人口增长来估计,新加坡人口到2015年应该可达到520万,这将足以吸纳2014年和2015年每年将注入市场的5万间私宅和组屋。

  这份报告指出根据人口普查数据,我国自2003年以来的人口增长主要是由外来移民带动,其中非居民人口过去十年以每年7%的速度增长,居民人口(公民与永久居民)则每年增长1.9%。

  然而在同一时期,市场上的私宅与组屋整体供应量每年却只增加2.1%。这导致住户的平均人数增至去年的4.37人,高于过去十年平均的4.08人,将刺激对新房屋的需求上扬。这也进而推高房价,尤其是在2006/07年和2009/10年,全国私宅价格分别上涨了31%和18%。

  蔡博士说,由于需求强劲,发展商在过去几年兴建了更多私宅,自2006年以来每年推出1万2000间,这比从1998年至2005年,每年平均推出6600间高出82%。

  尽管如此,即使是在2014/15年每年有约5万间私宅和组屋供应,市场也要到2015年才能取得较为理想的平衡点。由此可见买屋自住者的需求,仍将继续保持强劲。

经济若衰退 房价照样跌

  不过,蔡博士昨天在记者会上强调上述预测是基于我国经济到2015年仍保持稳定,如果出现衰退,私宅价格仍然会走下坡。

  他指出,根据历来走势,新加坡的私宅价格指数基本上是由市场情绪所主导,自1998年以来出现过两次显著下调,第一次介于2000/01年,第二次则在2007/08年,这两次调整都出现在市场并没有足够供应的情况下。然而,在初始的震荡后,市场很快又恢复原有水平。

  询?a href='http://www.hwfcw.com' target='_blank'>壳叭蚓镁质撇晃榷ǎ镜胤渴写炊啻蟮某寤魇保担?ldquo;这将影响房市情绪,造成短期内需求和房价波动,但整体上来说,在这些基本面支撑下,中长期展望保持稳定。”

  他指出,如果外来移民继续流入,就算步伐有所放缓,以求保持住户平均人数为4.08人,到了2015年,我国人口也将达到550万。

  如果这种情况发生,目前的供应还不足以应付需求,房价因此将更快速地上涨,从现在到2015年,每年的涨幅将达到7.5%。

政府每年仍须注入至少1万6000单位

  因此,蔡炎亮指出决策者仍需继续向市场注入供应,以应付需求。

  如果外来移民的增长速度放缓,市场每年也需要1万6000至1万7000个单位,这意味着人口年平均增长率为0.8%或在2015年达到520万人。

  若人口增长速度为每年平均1.5%,或到2015年达到550万人,那政府就需要为市场注入约2万2000至2万4000个单位。

  至于2015年之后的供需情况,蔡博士认为取决于政府移民政策方向。

巴西立盛港榜鹅 供应过多冲击最大

  国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣对房市供应量问题则有不同的见解。他指出目前欧美经济和债务危机重重,本地房屋供应量过剩的情况,对代表大众化私宅的中央区以外(Outside Central Region,简称OCR)的冲击最令人担忧,尤其是在巴西立、盛港和榜鹅。

  不过,他说若把代表中档、高档领域和有地私宅都计算在内,私宅价格仍然可能会出现升幅。

  Orange Tee研究部董事陈国强认为房市是否会因供过于求而出现调整,主要得看政府的移民政策和人口增长速度,但这个问题很棘手,因为有一部分新加坡人已经对人口增长过快感到不满,而其他基础设施,如地铁网络的扩大还未到位。

  “目前对于经济展望,各方都持有不同的意见,但我并不排除全球经济出现衰退的可能性。不过,我们应该不会看到2008/09年的历史重演,因此未来数月,私宅价格应该处于横摆状态。”

中国建筑前八月房地产销售额614亿元,同比增近七成

中国最大地产开发和建筑综合企业集团--中国建筑股份有限公司周三称,1-8月公司地产销售额为614亿元人民币,同比增长67.6%;同期销售面积466万平方米,同比增幅为29.2%.

刊登在上海证券交易所的简报显示,期内该公司新购置土地储备1,743万平方米,截至8月末土地储备为6,648万平方米.

建筑业务方面,中国建筑1-8月新签合同额为5,437亿元,同比增长55.6%;施工面积43,437万平方米,增长37.8%;新开工面积12,207万平方米,同比增27.2%;竣工面积1,953万平方米,同比增16.4%.

中国建筑中报显示,得益于房建、地产等业务的快速增长,公司上半年实现净利润65.29亿元,同比增长40.9%,每股收益达0.22元.控股股东中国建筑工程总公司并称,拟在未来12个月内,以自身名义继续增持公司股份累计不超过2%.

中国建筑周二收报3.48元,最近一个月累计小跌1.69%.

上市房企存货破万亿创4年新高

种种迹象表明,政府誓将房地产调控进行到底的决心依旧。继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,近日同属浙江的衢州也出台了相关限购政策。

  回顾2011年上半年,受宏观调控紧缩和限购政策影响,全国房地产市场总体低迷,多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑,而地方限价令及其相关细则进一步促使成交在低位徘徊。

  来自相关研究机构的数据显示,上半年全国20个主要城市中,有9个城市成交量下降,且多数降幅明显;其余11个城市上半年成交仍有增长,但涨幅多在一成以内。

  重压之下,虽然以“招保万金”为代表的大型房企还是在年中交出了较为满意的答卷,但上市房企的销售压力和资金压力均有所加大。据Wind数据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长,突破万亿元大关,达1.07万亿元,为近4年来最高水平。

  存货高企恐致“消化不良”

  据Wind数据统计,今年上半年,A股136家上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到六成提升至61.82%。其中最受人关注的万科A、保利地产、金地集团和招商地产四大巨头,其2011年二季度的存货数据分别为1713.66亿元、1392.57亿元、605.90亿元、444.70亿元,而去年同期分别为1115.31亿元、937.88亿元、453.63亿元、338.56亿元,今年上半年分别同比增长 53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。

  同时,这四大房企二季度存货量也出现环比较大幅度增长,今年一季度“万保金招”存货分别为1508.52亿元、1270.61亿元、522.45亿元、407.79亿元,二季度分别环比增长13.60%、9.60%、15.97%、9.05%。

  按照8月最新销售数据,要想完全消化这些库存,万科、保利、金地需要的时间分别为16.35个月、23.12个月、27.29个月。“到目前为止,通胀压力依然存在,预计货币政策不可能得到全面放松,下半年剩下的时间里,房地产行业可能会面临存货消化不畅,资金回笼放缓的问题。”某行业分析师告诉记者。

  机构分歧:社保进QFII退

  与存货量再创新高相对应的是,二季度房企的总体业绩显得差强人意,据不完全统计,约四成房企净利润同比出现不同程度下滑,超两成房企净利润出现亏损。而上市房企整体的营业收入增速仅为8.54%,较2010年30.16%的增速有较大的下滑,甚至低于2008年金融危机时的12.37%。而净利润增长同样不容乐观,增速仅为14.19%。

  9月1日,温家宝总理公开撰文指出“要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效,有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨,促进房价合理回归。”

  “预计下半年房地产市场难以大幅回暖,龙头企业和小型企业的分化会进一步加剧。”中邮证券在研报中指出,“目前企业资金来源渠道变得单一,融资渠道不畅仅能依靠经营性现金流入,因此公司未来的发展速度将受到一定程度制约。”

  尽管下半年楼市走向不容乐观,但值得关注的是,今年二季度,社保基金在连续5个季度后首次对地产股进行大举增持。据统计,二季度末,从社保基金增持股数排名上看,位列前五名的全系金融地产股:万科A、深发展A、招商地产、华侨城A和金融街。

  以万科A为例,二季度社保基金一零三组合新进7804.02万股,位列十大流通股股东榜单第八位,这是自2005年以来社保基金的首次“上榜”。社保基金一零二组合则持有招商地产2343.64万股。

  而另一大机构阵营QFII对地产股的态度却与之大相径庭。据统计,截至今年二季度末,仅有6只地产股的十大流通股股东榜单中出现了QFII身影,持仓总市值为11.89亿元。而在今年一季度末,QFII共计出现在11只地产股中,持仓总市值为13.56亿元。QFII减仓地产股态势明显。

来源:新浪

长沙部分股份制银行暂停房贷

9月5日起,央行将各银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,并实行分批上缴。信贷额度再吃紧,房贷业务的“水龙头”又拧紧了一点。

  “此前,我们还做过个人房贷业务,但是现在房贷业务已暂停办理。”昨日民生银行长沙分行个贷部门相关工作人员告诉记者,从年初开始,该行已开始收缩房贷业务。由于信贷额度进一步紧张,目前该行在长沙的房贷、车贷等消费贷款都已暂停。

  “9月份以来,我们还没有放过一笔个人房贷。”华夏银行长沙分行个贷部门有关人士表示,由于额度紧张,该行尽量保证和有合作的楼盘按揭,二手房贷款基本都停了。兴业银行长沙分行也是如此。

  “目前长沙市场上,基本只有我们在做二手房贷款了。”中信银行长沙分行蔡锷路支行负责人透露,作为长沙唯一获得二手房交易资金监管资格的股份制银行,该行正通过压缩“一手房”贷款等额度,来确保二手房贷款市场的平稳。

  银行人士表示,多次上调存款准备金率后,加之几次不对称加息后,个人房贷业务的利润空间被不断压缩,导致一些资金吃紧或本身侧重就不在房贷业务的银行暂停该项业务,将有限的信贷额度倾向个人经营性贷款等定价能力高的领域。此外,最近房贷政策进一步收紧,和存款准备金缴存范围扩大有一定关系。由于保证金等都被纳入了缴存范围,使得银行几乎没有腾挪空间,信贷规模更加紧张。

来源:新浪

8月财政收入逾7500亿 全年将远超预算

财政部13日公布的数据显示,8月份全国财政收入7546.37亿元,同比增长34.3%。4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库,剔除此项特殊因素后,8月份全国财政收入增长25%左右。1-8月全国财政收入74286.29亿元,同比增长30.9%,参照往年财政收入规模测算,今年全年财政收入超过10万亿元基本没有悬念。

  个税、进口增值税增幅较高

  8月份,个人所得税及进口货物增值税、消费税等税种收入仍保持较高增幅。

  数据显示,8月份,全国财政收入7546.37亿元,同比增加1927.02亿元,增长34.3%。财政部指出,本月财政收入增幅较高,除受经济增长和价格上涨带动外,主要是清缴4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库,剔除此项特殊因素后,全国财政收入增长25%左右。

  从收入的主要项目看,8月份个人所得税483.54亿元,同比增长32.6%,依然保持较高增速。今年前8个月累计实现个税4544.16亿元,为去年全年执行数的93.9%,也完成了今年全年预算数5200亿元的87.4%。新个税法9月份开始实施,预期未来个税收入增幅将会下降。

  8月份进口货物增值税、消费税1229.36亿元,同比增长34.4%,也是所有收入项目中增幅最高的。这与8月进口大涨,单月进口值再破历史纪录不无关系。

  此外,国内增值税1959.9亿元,同比增长18.1%;国内消费税587.62亿元,同比增长9%;营业税939.31亿元,同比增长23.4%;企业所得税494.77亿元,同比增长17.9%;车辆购置税177.86亿元,同比增长25.3%;出口退税812.71亿元,同比增长24.5%,相应冲减财政收入。

  全年财政收入将远超预算

  后几个月全国财政收入增幅预计会有所回落,但全年财政收入远超年初预算几无悬念。

  数据显示,1-8月,全国财政收入74286.29亿元,比去年同期增加17533.97亿元,增长30.9%。中央本级收入38184.05亿元,同比增长27.5%;地方本级收入36102.24亿元,同比增长34.7%。

  从走势看,受年初进口大幅增长以及部分上年末收入在今年初集中入库等因素影响,1-2月全国财政收入增长36%,3、4月份收入增幅回落至27%左右,5月份扣除汇算清缴上年企业所得税增加较多因素后收入增长25%左右,6、7月份增长27%左右,8月份扣除清缴石油特别收益金收入增加较多因素后收入增长25%左右。

  财政部指出,受经济增速略为放缓和9月份新个税法开始实施等因素影响,后几个月全国财政收入增幅将会有所回落。

  不过,即便增速回落,但由于目前财政收入规模已经超过7.4万亿元,参照去年后四个月的水平,即便是收入不增长,全年规模也可超过10万亿元。去年后四个月的财政收入分别为6287.19亿元、7860.31亿元、5840.69亿元和6340亿元。

  根据2011年中央和地方财政收入预算,今年全年中央财政收入45860亿元,同比增8%;地方43860亿元,同比也增长8%。

  住房保障支出大幅增长

  从支出情况看,8月份,全国财政支出8076.96亿元,比去年同月增加1663.27亿元,增长25.9%。其中,中央本级支出1297.39亿元,同比下降8.9%,主要是原列中央本级的用车辆购置税安排用于公路建设的支出,从2011年起大部分转列对地方转移支付,体现在地方财政支出中;地方财政支出6779.57亿元,同比增长35.9%。

  1-8月累计,全国财政支出59462.02亿元,比去年同期增加13426.1亿元,增长29.2%。其中,中央本级支出10583.98亿元,同比增长9.3%;地方财政支出48878.04亿元,同比增长34.5%。

  前8月,住房保障支出增幅最高,达1814.04亿元,增长68%。医疗卫生、城乡社区事务、交通运输和农林水事务支出增幅也较为明显,增幅分别为58.3%、43.5%、39.7%和37.7%。

  同期,教育支出8023.74亿元,增长26.5%;社会保障和就业支出7168.39亿元,增长34.5%;一般公共服务支出6038.43亿元,增长21.5%;公共安全支出3533.34亿元,增长23.4%;资源勘探电力信息等事务支出2052.38亿元,增长25.7%;科学技术支出1908.83亿元,增长5.3%。

财政部13日公布的数据显示,8月份全国财政收入7546.37亿元,同比增长34.3%。4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库,剔除此项特殊因素后,8月份全国财政收入增长25%左右。1-8月全国财政收入74286.29亿元,同比增长30.9%,参照往年财政收入规模测算,今年全年财政收入超过10万亿元基本没有悬念。

  个税、进口增值税增幅较高

  8月份,个人所得税及进口货物增值税、消费税等税种收入仍保持较高增幅。

  数据显示,8月份,全国财政收入7546.37亿元,同比增加1927.02亿元,增长34.3%。财政部指出,本月财政收入增幅较高,除受经济增长和价格上涨带动外,主要是清缴4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库,剔除此项特殊因素后,全国财政收入增长25%左右。

  从收入的主要项目看,8月份个人所得税483.54亿元,同比增长32.6%,依然保持较高增速。今年前8个月累计实现个税4544.16亿元,为去年全年执行数的93.9%,也完成了今年全年预算数5200亿元的87.4%。新个税法9月份开始实施,预期未来个税收入增幅将会下降。

  8月份进口货物增值税、消费税1229.36亿元,同比增长34.4%,也是所有收入项目中增幅最高的。这与8月进口大涨,单月进口值再破历史纪录不无关系。

  此外,国内增值税1959.9亿元,同比增长18.1%;国内消费税587.62亿元,同比增长9%;营业税939.31亿元,同比增长23.4%;企业所得税494.77亿元,同比增长17.9%;车辆购置税177.86亿元,同比增长25.3%;出口退税812.71亿元,同比增长24.5%,相应冲减财政收入。

  全年财政收入将远超预算

  后几个月全国财政收入增幅预计会有所回落,但全年财政收入远超年初预算几无悬念。

  数据显示,1-8月,全国财政收入74286.29亿元,比去年同期增加17533.97亿元,增长30.9%。中央本级收入38184.05亿元,同比增长27.5%;地方本级收入36102.24亿元,同比增长34.7%。

  从走势看,受年初进口大幅增长以及部分上年末收入在今年初集中入库等因素影响,1-2月全国财政收入增长36%,3、4月份收入增幅回落至27%左右,5月份扣除汇算清缴上年企业所得税增加较多因素后收入增长25%左右,6、7月份增长27%左右,8月份扣除清缴石油特别收益金收入增加较多因素后收入增长25%左右。

  财政部指出,受经济增速略为放缓和9月份新个税法开始实施等因素影响,后几个月全国财政收入增幅将会有所回落。

  不过,即便增速回落,但由于目前财政收入规模已经超过7.4万亿元,参照去年后四个月的水平,即便是收入不增长,全年规模也可超过10万亿元。去年后四个月的财政收入分别为6287.19亿元、7860.31亿元、5840.69亿元和6340亿元。

  根据2011年中央和地方财政收入预算,今年全年中央财政收入45860亿元,同比增8%;地方43860亿元,同比也增长8%。

  住房保障支出大幅增长

  从支出情况看,8月份,全国财政支出8076.96亿元,比去年同月增加1663.27亿元,增长25.9%。其中,中央本级支出1297.39亿元,同比下降8.9%,主要是原列中央本级的用车辆购置税安排用于公路建设的支出,从2011年起大部分转列对地方转移支付,体现在地方财政支出中;地方财政支出6779.57亿元,同比增长35.9%。

  1-8月累计,全国财政支出59462.02亿元,比去年同期增加13426.1亿元,增长29.2%。其中,中央本级支出10583.98亿元,同比增长9.3%;地方财政支出48878.04亿元,同比增长34.5%。

  前8月,住房保障支出增幅最高,达1814.04亿元,增长68%。医疗卫生、城乡社区事务、交通运输和农林水事务支出增幅也较为明显,增幅分别为58.3%、43.5%、39.7%和37.7%。

  同期,教育支出8023.74亿元,增长26.5%;社会保障和就业支出7168.39亿元,增长34.5%;一般公共服务支出6038.43亿元,增长21.5%;公共安全支出3533.34亿元,增长23.4%;资源勘探电力信息等事务支出2052.38亿元,增长25.7%;科学技术支出1908.83亿元,增长5.3%。

来源:新浪

人人贷有非法集资风险 或有意高估房地产价格

银监会近日向银行业机构发布了“人人贷”风险提示,称人人贷(P2P)信贷服务中介公司存在非法吸存放贷、非法集资等七大风险,要求银行业金融机构采取有效措施,做好风险预警监测与防范。

  “人人贷”发展迅速

  所谓“人人贷”,即P2P(Peer to Peer)借贷,就是有资金的个人,通过中介机构牵线搭桥,使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。

  在银行信贷持续偏紧背景下,人人贷中介公司近来呈现快速发展态势。这类中介公司收集借款人、出借人信息,评估借款人的房产、汽车等抵押物后进行配对,并收取中介服务费。银监会的调查显示,从目前这类公司的运作看,存在大量潜在风险。

  据银行业人士介绍,目前对于人人贷公司的监管还是真空地带,银监会此次发文的着眼点依然是银行系统的资产安全,但是人人贷公司涉及非法吸存放贷、非法集资等行为属于银监会管辖范围内。

  通知还称,“国外实践表明,这一模式信用风险较高,贷款质量远劣于普通银行业金融机构”。

  或有意高估房地产价格

  近年来,房地产价格一直呈上涨态势,从而出现房地产价格高于抵押贷款价值的现象,一旦形势逆转,可能对贷方利益造成影响。人人贷中介公司为促进交易、获得中介费用,可能有意高估房地产价格,严重影响抵押权实现。

  由于人人贷中介公司的行业门槛低、且无强有力的外部监管,人人贷中介机构有可能突破资金不进账户的底线,演变为吸收存款、发放贷款的非法金融机构,甚至变成非法集资。

  而人人贷的网络交易特征,使其面临巨大的信息科技风险;这类中介公司无法像银行一样登录征信系统了解借款人资信情况,并进行有效的贷后监管;而且不实宣传影响银行体系整体声誉。

  银监会在风险提示中要求,银行业金融机构务必建立与人人贷中介公司之间的“防火墙”。严防人人贷中介公司帮助放款人从银行获取资金后用于民间借贷,防止民间借贷风险向银行体系蔓延。

  同时,银监会还要求加强银行从业人员管理,防止银行从业人员涉足此类信贷服务,牟取不正当利益。此外,对“贷款超市”“融资公司”等不实宣传要严肃查处。

  ■ 人人贷七种风险

  一是民间资金可能通过P2P平台流入受调控政策收紧影响的行业;

  二是可能演变成吸存放贷的非法金融机构甚至非法集资行为;

  三是业务存在技术风险与贷后管理风险,比如恶意欺诈和洗钱等;

  四是不实宣传,如将银行称为合作伙伴;

  五是监管职责不清,法律性质不明;

  六是信用风险高,贷款质量差;

  七是做房地产二次抵押,为促成交易,还可能故意高估房产价格。

来源:新浪

1-8月北京市居民消费价格上涨5.8%

2011年1-8月,北京市居民消费价格累计上涨5.8%。其中,消费品价格上涨5.0%,服务项目价格上涨7.1%。从八大类别看,居民消费价格指数“七升一降”:

  食品类价格上涨10.3%。其中,粮食、油脂、肉禽及其制品、水产品、鲜蛋和鲜瓜果价格分别上涨11.8%、13.9%、19.6%、9.3%、13.6%和16.6%,鲜菜价格下降1.2%。

  烟酒类价格上涨2.1%。其中,烟草价格下降0.1%,酒类价格上涨4.4%。

  衣着类价格上涨2.4%。其中,服装价格上涨2.3%,鞋袜帽价格上涨2.2%。

  家庭设备用品及维修服务类价格上涨3.9%。其中,耐用消费品价格上涨1.3%,家庭服务及加工维修服务价格上涨17.2%。

  医疗保健和个人用品类价格上涨3.7%。其中,医疗保健价格上涨2.4%,个人用品及服务价格上涨6.4%。

  交通和通信类价格上涨1.3%。其中,交通价格上涨4.2%,通信价格下降4.3%。

  居住类价格上涨9.8%。其中,住房租金和水、电、燃料价格分别上涨11.4%和0.7%。

  娱乐教育文化用品及服务类价格下降0.2%。其中,文娱用耐用消费品及服务价格下降9.2%,旅游价格上涨2.6%。

  8月份北京市居民消费价格同比上涨6.6%。

来源:新浪

8月份多伦多房屋销量年增24%,房价同比涨10%

多伦多地产局(TREB)本周三公布的数据,在刚刚过去的八月份,大多伦多地区的屋成交量达到7542间,比去年同期的6083间上升了24%;而该月屋的新挂牌上市量为12,509间,比去年同期上升了20个百分点。由于成交量的增长超过上市量,所以市场行情仍然趋紧,而平均成交价也升至451,663元,比去年同期增长了10%多。

  TREB总裁斯利文(Richard Silver),尽管(本国的)经济前景较之前有所不稳定,但是GTA地区的房屋销售量仍然保持着强劲。受低按揭率之支持,本地房市有望在未来数月内保持稳定发展。他还提到,联邦央行可能将在明年下半年甚至2013年之前保持现有的利率水平,这对本地众多的房屋买家和按揭人是个不错的消息。此外,多伦多市政府即将取消土地转让税(land transfer tax),也有望减轻买家的负担、提高他们对房屋负担能力。


  据悉,加拿大央行今晨宣布,继续维持1%的主利率不变。央行行长坎尼 (Mark Carney)在其发表的简短声明中指出,尽管美国和欧洲经济仍显疲弱,将会影响本国的出口,不过本国下半年经济仍会有所增长。坎尼暗示,如果下半年经济转弱,央行不排除进一步减息的可能。

  TREB高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)表示,地产局目前仍然相信今年将是该局建立以来销售行情第二好的年份,全年的房屋销量有望达到9万间。虽然房价上涨了很多,但是得益于一直走低的按揭率,所以平均月供开销仍然在房主的可负担范围之内。

  416地区独立屋销售量的年增幅为35%,居各类房屋之首;平均价格为64.85万元,比去年同期上升了10%。其次是905地区的半独立屋,销售量年增幅为30%;平均价格为37.40万元,年增长9%。416地区的半独立屋的销售量年增长为12%;平均价格年增幅为5%,皆低于平均水平。

  非民用物业租赁行情下降

  8月份,大多伦多地区的非民用物业的租赁面积(leased space)为561,994平方呎(square feet),比去年同期的887,434平方呎下降了36.7个百分点。

  TREB商业部主席普切斯(Larry Purchase)评论,美国经济前景堪忧,本国对美国出口量缩减,所以GTA地区非民用物业租赁行情出现暂时下降也在意料之中。从长远来看,本国对美贸易状况有望上升,所以商用物业租赁和买卖的行情终究会好转。

  就类别细分:工业用物业(industrial space)的租赁面积为460,659平方呎,比去年同期的803,134平方呎大幅下降了42.6%;商业用物业(commercial space)的租赁面积为43,782平方呎,比去年八月份的41,028上升了6.7%;办公室的租赁面积为57,553平方呎,年同比上升了33个百分点。

  从租金来看,工业用物业的平均价格为4.56元每平方呎(sfn),比去年同期的5.34元下降了14.6%;商业用物业的平均价格为27.34元每平方呎,比去年同期的23.47元上升了16.5%;而办公室的的平均租金为14.41元每平方呎,年同比大幅上涨了48.7个百分点。

  上月,GTA地区还录得52宗工业、商业和投资用物业(IC&I properties)的买卖,其中包括27间各种大小的工业物业。它们的平均售价为每平方呎58.83元,比去年8月的101.77元大幅下跌了42.2%。TREB表示,这是由于几处大型工业用物业以较低的价格出售,所以拉低了整个类别的平均价格。至于小型工业物业的售价,普遍比上述几处大型物业的价格高,而未经过MLS系统转手的工业物业的平均价格为83.04元每平方呎。

  同时,该月还有25间商业用物业易主,平均售价为193.80元每平方呎,比去年同期的141.60元上升了36.9个百分点。

清盘率60%,悉尼房市焕发春意

悉尼市终于展现出了第一个入春的讯号,而新州政府印花税新政的出发点以及上周公布的相关数据,都预示着悉尼市将继续向好。
上周末清盘率一跃至60.7%,相比前一周的51.8%高了不止一点半点,两个星期的拍卖房数量相当,都在350套以上。更引人注目的是,上周末的清盘率记录是近两个月来的最佳成绩。
根据已知的265场拍卖会结果,179套物业成交,总成交额1亿4050万元,每房均值78万4918元。售出独立房中价85万零500元,单元房51.7万元。
上周悉尼卖出的最昂贵独立屋是McMasters Beach的一栋5睡房住宅,成交价232.5万元。最便宜的房产则是Lakemba的一套2睡房单元,仅以23.2万元落槌成交。
预计今年余下时间里,悉尼市场上的买家活动将热络起来。来自洲统计局(ABS)的数据显示,经季节调整后,新州自住房主贷款7月升高了1.5%,该数据已连续五个月增长。尽管市场环境相对疲弱,但今年头七个月自住房贷款相比去年同期已增加了5.5%。
但首置业者市场却是一片寂静,过去数月中这一群体的按揭贷款数量不断下沉。如今,首置业者占市面买家的比重已经跌至六年来最低水平。但新州政府从明年起撤销8成首置业者印花税惠资格的新政策,或许会在今春激起一波首置业热。
此外,利率在今年余下时间里保持稳定的趋势也相当明显,不过,10月26日将公布的三季度CPI数据将左右11月份的储行行动。
9月10日墨尔本房产拍卖会57%的清盘率乏善可陈,188场拍卖售出110套房屋,总成交额仅6117万余元,已售出物业的中价为56万7500元。

澳洲房产动态:北京地产巨头进军悉尼房市

总部设于北京的跨国地产巨头海航集团(HNA Group)日前以1亿1700万元的高价购下了位于悉尼约克街1号的写字楼,这是亚洲投资者对悉尼中心区地产市场发起更猛烈进攻的进一步例证。
近几个月来,悉尼已有价值超过6亿元的商用楼被中国和新加坡投资者买走,分析师们对这一资产类型的发展前景感到十分乐观,一些分析师甚至预测悉尼和墨尔本的办公楼租金将实现每年5-8%的增长。
海航集团从Colonial First State Global Asset Management公司手中购得的这栋24层写字楼,租户包括eBay、阿联酋航空(Emirates)以及日本钢铁公司(Nippon Steel)。悉尼产经纪公司DTZ的两名中介,朱琳达(Linda Zhu)和迪纳波利(Aurelio di Napoli)负责敲定了这笔交易。
海航集团此前主攻比利时布鲁塞尔和美国纽约市场,这是该公司首次进军悉尼。这家跨国公司旗下有三个主营业务部门——航空、物流以及金融服务,公司雇员总数超过8万人。
早些时候,总部设于新加坡的Memocorp公司以3.95亿元的价格向Colonial名下的联邦写字楼地产基金(Commonwealth Property Office Fund)买下了位于乔治街259号的Suncorp Place。Memocorp为新加坡亿万富豪Tay Tee Peng所有,该公司持有投资地产总值据信在6亿元上下。
今年7月,新加坡上市公司K-REIT Asia与Mirvac Group敲定了一笔交易,斥资1.5亿元买下了悉尼中心区一个写字楼开发项目50%的股权。这个写字楼项目,8 Chifley,位于亨特街与伊丽莎白大街的街角交汇处,是REIT集团在洲做成的第三笔地产交易,使其在洲资产总值提升至4.5亿元以上。
在周一发表的声明中,海航集团全球投资员李理查(Richard Li)表示,稳健的经济使澳洲成为一个很有吸引力的投资目的地,该公司打算继续在澳洲置产。

沪商品房库存恐超千万平方米 消化需一年半

加国安居网9月14日讯,据每日经济新闻报道,种种迹象显示,今年的9月份很有可能成为2008年以来沪上新建商品房住宅成交最淡的一个月。9、10月份新上市的楼盘总数达到102个,而目前上海市绝大部分楼盘都在3万平方米之上,这也就意味着到10月底,上海将新增300万平方米左右的商品住宅供应量,加上原先的800多万平方米库存,上海商品住宅在十月份的总供应有望达到1000万平方米。而整个九月上旬,全市商品住宅成交量为18.2万平方米。按照上述库存趋势和商品住宅的销量,上海的商品住宅总库存有望扩大至18个月。

面对巨大的去库存压力,部分开发商不得不降价促销。机构监测的成交案例显示,上海在售楼盘的1/3有促销优惠,其中个别楼盘的降价幅度甚至达到20%,但绝大部分楼盘的降价幅度不超过10%。上海中原地产研究总监宋会雍说,由于目前上海房地产企业的平均资金成本已经达到11%,多数房企不降价背后,是开发商仍预期明年房价会涨。

库存或超18个月

来自搜房网的统计显示,九、十月份,上海新增的住宅楼盘将达到102个。而此前,上海在售的楼盘总量不过500个左右,其中只有300个成交活跃。按照上海目前规定,新盘开盘一次性领取预售许可证的房源不得少于3万平方米,上述新开楼盘的出现,将给上海带来300万平方米的新增供应。目前,上海在售的商品住宅库存总量800万平方米左右,已经达到了2008年金融危机时期的库存高峰。

与此同时,上海的商品住宅成交情况却非常不理想。德佑地产研究主任陆骑麟统计,整个九月上旬,上海商品住宅成交量为18.2万平方米,仅仅相当于2010年同期的一半,略高于2008年同期。

即使和今年的8月同期相比,9月以来的商品住宅成交量也是下滑的。21世纪不动产统计,一手住宅的成交套数较8月下跌近4%,浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等地二手房的成交量比8月同期有1成左右的下滑。

如果9月的下半月以及整个十月份,上海市场继续低迷,那么新建商品住宅的库存将会超过1000万平方米,市场至少要用18个月才能消化完。

与巨大库存压力相比,市场供求双方巨大的心理价格差距,更令人紧张。同策咨询机构统计显示,上半年上海商品住宅的平均成交总价至少在259万元,各大机构的统计也显示,在绝大多数的情况下,购房预算至少要超过200万元,才有较大挑选余地。

但《每日经济新闻》联合搜房网对近6000位读者的调查却显示,能够接受200万元以上总价的购房者仅仅占总量不到20%。高达六成的购房人群只能接受150万元以内的总价。而来自中房信的统计显示,九十月份新上市的房源,也和目前市场主流需求,存在相当大的差距。根据统计,在九月取得预售证的房源中,报价在3万以上的中高端房源占全部房源的60%。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说,目前市场供应产品的目标客户和迫切需要购买的买房人完全是两批人。

据统计,今年1月至7月,上海90平方米以下的商品住宅成交同比下降16%,90~130平方米的商品住宅成交量同比上涨较大,约在49.8%,而后一类面积段的购买者,正是刚性需求的购房者。

开发商仍看好后市

尽管上海商品住宅去库存压力非常大,但宋会雍认为,巨大库存压力不会马上从市场数据中反映出来。多数开发商会选择推迟开盘一季甚至更久,以观望市场。因为,目前除了大幅降价并没有更好的促销手段。他表示,降价幅度必须达到10%以上,才会出现比较好的效果。

宋会雍说,绝大多数的开发商不愿意给出10%以上的价格优惠,这使得降价带来的促销作用非常有限。

而开发商之所以会推迟销售,是因为他们目前的资金仍然较为宽裕,还远没有紧张到要降价的程度。另外,开发商对后市的预判是明年房价至少不会下跌,甚至可能有10%以上的涨幅。

他表示,根据调研,目前上海房地产商的平均资金成本已经达到了年息11%的水平。如果预计明年房价比今年下调,开发商早就会作出9折的价格让步,而现在之所以不降价,是因为多数企业仍然觉得后市会有10%以上的涨幅。

来源:每日经济新闻

北京丰台清退10万地下室租户 政府起诉地下室房东

加国安居网9月14日讯,据新京报报道,今天,丰台区相关部门将在该区最大的经适房小区三环新城开展宣传活动,劝离地下空间1700多名暂住人员。丰台区即将开展为期三年的地下空间综合整治,涉及地下室租户约10万人。

地下空间违规出租分包

丰台区综治办相关负责人介绍说,三环新城小区内的地下空间主要包括普通地下室和人防工程两部分,其中地下一层原规划设计用途为自行车库和设备间,负二层一部分为人防工程、仓库或储藏室。

2008年,开发商在未征求广大业主意见、未经人防部门批准和房管部门备案的情况下,擅自将14栋楼内的14处人防工程、13栋楼内的17处普通地下室违法出租,并与承租人签订了期限从2008年3月至2014年5月的租赁合同。之后经过层层转包,这些人防工程和普通地下室又被转租给17名经营人。

房东抵触整治进展缓慢

“现场勘查,这些经营人改变了地下空间结构,将其改建为1500多间房屋。还将部分安全出口封闭上锁,地下空间没有防汛、防雨水倒灌设施。经消防、卫生部门检查,确认存在严重的火灾隐患、卫生隐患。”这位负责人说。

初步统计,这里共有租户1700余人。

这位负责人说,今年7月,丰台区成立了三环新城地下空间综合整治办公室。经过宣传,已有500多租户搬离。但还有相当一部分租户没有办理,而且这17名“二房东”或“三房东”对整治存在抵触,并经常阻挠。整治工作只能艰难推进。

“分包承租合同无效”

这位负责人表示,今天将在小区内开展一次大规模的宣传活动,劝离租住者。

同时,据区民防局、区房管局认为,开发商与承租人签订的合同、转包后现经营人签订的合同,均为无效合同,不受相关法律保护。区民防局已将第一承租人及12名人防工程的现使用人起诉至丰台法院。同时,工作组还将继续协调开发商、承租人与经营人,力争尽快完成整治,

丰台区综治办负责人介绍,根据初步调查,丰台区的地下空间目前居住着近10万人。计划用三年时间,完成地下空间的整治。

现场

记者调查地下室遭阻拦

本报讯居民李大爷说,这里几乎每个楼栋的地下室都在出租。

昨日下午,记者从7号院的7号楼一单元旁的地下室入口进入,地下二层一个房间住了人,门口摆着简易餐桌,空气浑浊,散发着异味。这时,一对男女从地面追了下来,并称自己是物业看管地下室的人员,不让记者进入屋内。但记者要求他们一起去物业公司,遭拒绝。

当记者从这个地下室出来之后,发现刚才的男子在打电话,而记者接下来去另一个地下室入口时,已经有了一名女子在门口“站岗”,并不让记者进入地下。

记者又先后前往近10个地下室的入口,每个入口均有人在“把守”。另外,还有一名男子和一名女子一直尾随在记者身后。

小区居民李大爷说,当时这些出租者擅自把地下室打隔断,改建出租屋时,居民们就表示强烈的反对,并向物业反映,但一直没有得到解决。

“这些违法出租严重干扰了我们的生活。就拿每个单元的门禁来说,有些人没有门禁卡,所以经常踹门,门禁就坏了。门禁都修过很多次了,有时候上午刚修好,下午就坏了。安全得不到保障。”李大爷说,有些人还乱扔垃圾、在楼前晾晒衣被,小区管理混乱。

背景

北京集中清退人防工程租户

2010年初,北京制定清退人防工程散居户的三年计划。市民防局局长王永新曾表示,从2011年起,北京将用半年到一年时间,集中清退人防工程中的散居户,今后人防工程将逐步公益化,不用于经营出租住人。

今年8月,市政府发布《人防工程和普通地下室安全使用管理办法》,禁止擅改地下空间用途;不得出租违建地下空间;非居住用途的地下空间不能出租居住等。

难点

“房东”要求赔偿1200万

本报讯“不仅你们,连我们去做工作的时候,这些经营者都会阻扰。每次我们去,他们都会把地下室的大门锁起来。不让我们和租户们见面。”丰台区综治办相关负责人说。

这位负责人介绍说,这些经营人百般阻挠的原因,就是因为触及到他们的经济利益。这17名经营人经常阻挠宣传工作。

为此,工作组曾多次约谈经营人。目前17名经营人的主要要求是,请政府协调开发商赔偿其转让费、装修费、办证费等经济损失或允许其经营至合同期满,其口头要求的赔偿金额为1200万元左右。

这位负责人表示,工作组也就此问题与开发商等进行过沟通,但因为地下室层层转租,开发商、承租人与现经营人之间的经济关系复杂,各方就赔偿等问题无法达成一致。而且有些承租人拒绝与工作组正面沟通,手机都无法接通,因而给整治工作的开展带来阻碍。

对话

地下室合同明年不续签

丰台区综治办主任姚建国表示,将为租户提供周边租房信息

新京报:这次丰台区的整治和试点有何背景?

姚建国:按照市委市政府的要求,要进行为期3年的地下空间整治,到2014年3月要完成。丰台区也制定了3年的整治计划。地下空间的整治工作之前其实也一直都在开展。

新京报:为什么选三环新城小区试点?

姚建国:首先,它是一个经适房小区,而且是全市第五大、丰台目前最大的经适房小区,这个小区的群众反映强烈,影响到他们的生活。而且,这个小区的地下空间是没有按照规定办理手续的擅自出租。没有人防工程使用证,普通地下室是作为自行车存放地和居民活动空间的,也不能挪作他用。

最后,这里地下空间的出租存在着很大的消防、安全等隐患。人均面积连4平米都达不到。一旦发生火灾等事故,后果不堪设想。

新京报:对于租户的安置有没有考虑?

姚建国:其实他们是最需要我们关注的。这些群体正是可能因为租不起楼上的房子,而去租住便宜的地下室。整治并不是要清退什么人,或是针对哪些经营者,要消除安全隐患,把原本属于居民的空间,还给居民。这些租户基本上都是在附近就业的,所以这次我们在整治中,还主动向他们整理提供了周边地区较为便宜的正规租房信息。

新京报:此次丰台区的相关部门还起诉了违法出租者,这是出于什么考虑的?

姚建国:这也是两条路来走,一是行政手段,一是司法手段。行政手段方面,我们会加大宣传力度,劝离地下空间的租户。同时,搭建一个平台,让开发商、承包者、经营者解决他们之间的合同纠纷和利益关系。如果最后仍然无法清退地下空间,那么就用司法的手段来解决。而且开发商、承包者、经营者之间的利益纠纷,也可以通过司法判决来解决。

新京报:清退的地下空间,将用作什么用途?

姚建国:恢复其原有的规划和功能。比如,很多小区都缺少居民活动的空间,普通地下室整治后,就可以改造为居民文体活动室、图书阅览室等设施,方便居民。

新京报:整个丰台区的地下空间整治有什么规划?

姚建国:计划用三年时间,完成地下空间的整治。今年主要是调查,摸清底数。并通过三环新城的试点,摸索地下空间整治的办法。从明年开始,陆续到期的地下室出租,将不再续签合同。而凡是非法出租的地下空间,都将陆续采取行政、法律手段,进行关闭和清退。

来源:新京报

厦门拟填海建人工岛 自然保护区旁打造华商会所

加国安居网9月14日讯,据新华社报道,近日,一则“厦门首个人工岛有望落户同安湾”的消息在当地引起关注,公众对这个正处于环评阶段的“人工岛”提出了各种质疑,担忧其会否破坏当地生态导致珍稀生物灭绝、项目的环境评估会否走过场等。不少群众还担心,如果没有科学决策,一味地填海造地将给子孙后代带来生态忧患。

【质疑】环评公示为何突然消失

【回应】系按公示要求但有疏忽

据了解,厦门拟建的首个“人工岛”工程,位于厦门同安湾东南海域鳄鱼屿北侧,陆域面积45万平方米,将打造成华商高端会所。项目8月1日进行环评公示。8月24日,网友发帖称:“该环评公示从8月1日起在厦门市环保局的网站公示几天后,突然消失了。”这个帖子让一些市民开始怀疑“政府藏匿环评公告在自然保护区大规模填海造岛”。

根据规定,对环境可能造成重大影响、应当编制环境影响报告书的建设项目,建设单位或者其委托的环境影响评价机构、环境保护行政主管部门应当采用便于公众知悉的方式,向公众公开有关环境影响评价的信息。公众参与需进行两次公示:第一次为环境信息公示,收集公众主动提交的意见,第二次为报告书简本公示。征求公众意见的期限不得少于10日。

针对首次环境信息公示为何神秘消失的质疑,厦门市环保局发声明表示,环保局网站上的环境影响评价公示栏目中发布的信息,由发布者自行输入、提交,其内容由发布者负责。相关信息公示期和下线时间均由发布者自行设定。

国家海洋局第三海洋研究所在接受采访时表示,研究所在接到环评委托后,于7月29日在当地报纸上简单刊登了环评公示消息,于8月1日在环保局网站上进行公示,当时设定的期限是15天。“这一切都按照环评公示的要求来做的,并不是‘神秘消失’。如今研究所正在对该工程进行详细的调查。”该所一名负责人告诉记者,当时公示的时候,因工作上疏忽,的确出现了工程图上坐标正确但对应文字部分错误的问题。

【质疑】是否建设在自然保护区

【回应】外围地带填海建人工岛

拟建“人工岛”的消息传开后,村民们纷纷担心会破坏当地良好的生态环境。

针对“工程是否位于厦门文昌鱼自然保护区”的疑问,厦门市海洋与渔业局资环处负责人洪荣标表示,拟建的“人工岛”并不在厦门文昌鱼自然保护区,而是在其外围保护地带。

洪荣标说,1991年,厦门建立了市级的文昌鱼保护区,当时的整个保护区是65平方公里,其中包括黄厝海区18平方公里,鳄鱼屿海区5平方公里,小嶝岛海区10平方公里。随后厦门又建了两个自然保护区:白鹭保护区和中华白海豚保护区。2000年,厦门市整合了三个自然保护区向国家申报厦门珍稀海洋物种国家级自然保护区,在论证和申报材料里面都很明确,文昌鱼的保护区只是黄厝海区的18平方公里,鳄鱼屿、南线至十八线、小嶝岛三个海区都变成了外围保护地带。

“保护区的外围保护地带能否进行建设,法规上并无禁止,但需进行工程环境影响评价,经科学论证不损害保护区的环境质量,按程序核准后方可建设。”洪荣标说。

【质疑】是否会导致生态灾难

【回应】有待整个环评的认定

据悉,文昌鱼是一种珍稀小型的底栖动物,在进化位置上是介于无脊椎动物进化到脊椎动物的过渡类型,享有5亿年前活化石的称号,是研究动物进化的稀有物种。

记者在厦门琼头村采访时,当地村民表示由于生态环境恶化,这里已经有好几年未捕捞过文昌鱼了。“这一代的文昌鱼已经面临着绝种了。”村民林北水称,20年前有人一天可以抓到七八斤文昌鱼,现在不可能了。

1979年就开始从事文昌鱼研究的国家海洋局第三海洋研究所专家方永强说:“文昌鱼的数量在鳄鱼屿附近是逐渐减少的,建‘人工岛’的话,文昌鱼肯定会受影响。厦门在建‘人工岛’之前还是要做水产调查,不仅是文昌鱼,还有其他珍稀物种的栖息环境、分布密度等都要详细调查。”

面对质疑,洪荣标表示,“人工岛”是否会破坏环境,这有待于整个环评的认定,项目目前处在环境影响评价综合论证的启动阶段,形成比较完整报告公示后,还要提交给海洋部门,根据权限进行环评,组成专家组论证评审会,还要进行公示,召开听证会,根据情况进行批复。

来源:新华社

温家宝:未来5年全国城镇保障性住房覆盖面达到20%

温家宝:中国将坚持实施扩大内需战略

温家宝:中国将坚持实施扩大内需战略

温家宝出席第五届夏季达沃斯论坛开幕式并致辞

凤凰网房产讯 以“关注增长质量,掌控经济格局”为主题的世界经济论坛2011年新领军者年会(即第五届夏季达沃斯论坛)于9月14-9月16日在大连举行。温家宝总理出席本届年会并讲话,他表示,“十二五”是中国全面建设小康社会的关键时期,未来5年全国城镇保障性住房覆盖面达到20%。

温家宝说,我们充分考虑未来发展趋势和条件,与我国2020年奋斗目标紧密衔接,确立了今后5年发展的总体方向和战略任务,突出体现了加快转变经济发展方式、实现科学发展、让全体人民共享改革发展成果的要求。实现城乡基本养老、基本医疗保障的制度全覆盖,全国城镇保障性住房覆盖面达到20%。

来源:凤凰网房产

北京豪宅车位价格排行榜TOP100 最贵车位80万

据加国安居网9月14日讯,据红地产报道,《红地产》对北京在售豪宅进行了全面调查,发现北京私家车位价格已经远远超过50万元/个。售价排名前十位的项目分别为:霞公府、西单上国阙、昆仑公寓、钓鱼台七号院、首创禧瑞都、圣世一品、国瑞城、一瓶、西城晶华、悠唐麒麟公馆。其中,售价最高的霞公府车位已经达到了80万元。

在《红地产》记者调查的几百个住宅项目中(其中大部分售价在4万元/平方米以上),除去价格未定的新项目,霞公府的地下车位以80万元/个的价格居于榜首;天安国汇则以75万元/个的价格屈居第二;西单上国阙的车位价格则在60-70万元之间,位列第三;排行第四的昆仑公寓的车位价格为60万元,也比此前媒体报道的最高价格高出10万元。而车位价格在50万元的项目则有6个,分别是钓鱼台七号院、首创禧瑞都、圣世一品、国瑞城以及一瓶与西城晶华。

在调查中,记者发现,许多尚未定价的豪宅也对车位未来的销售预期颇为看好。比如悠唐麒麟公馆地下车位现在的估价是45万元/个,但销售人员称,到交房时车位的最终定价可能会比这个估价高出一些。由于车位购买不售政策限制以及车位价格上涨的普遍预期,有一些投资人开始瞄准这一领域。某中介向记者透露,曾有投资客一次性购买20多个车位用于投资。

另外,由于豪宅地下车位良好的投资效益,个别项目采取了只租不售的策略,比如当代MOMA、三元国际公寓、中轴国际、霄云里8号,他们的每月租金分别为900元、750元、880元、960元,而银泰中心柏悦府、建外SOHO、东方广场公寓等项目的车位租价更是接近2000元/月。记者算了一笔帐,如果每个地下车位以800元/月计,100个地下车位一年的租金是将近百万,这对于开发商或物业公司来说都是一笔稳定的收入来源,也难怪一些开发商要自持地下车位的所有权。

在调查中,记者发现,车位的售价与两个因素相关,一个是项目所在的位置,越靠近城市中心价格越高;二是房子售价越高的项目,车位售价也越高。这两个指标并不是绝对的,但基本可以作为车位价格的参考。所以,本次调查除了了解在售车位价格之外,应对目前市场知名度较高的顶级豪宅项目的车位售价公开时间进行了调查。比如合生霄云路8号、四季世家、长安8号等项目也将在今年底或明年确定车位售价,他们是否会进一步推高北京市场的车位价格,我们将拭目以待。

来源:红地产

不降价开发商底气何在? 三大理由支撑厦门房价

据加国安居网09月14日讯,据海峡导报报道,“销售压力很大,今年我们公司新盘很多。”近日,厦门某国有房企营销负责人告诉导报记者,新政出台以来,销售速度放慢了许多,今年要想完成公司预定目标恐怕很困难。虽然如此,但这家房企旗下所有楼盘并没有采取明显降价策略。

其实,感到压力并不止这家房企,厦门多家热点楼盘的销售负责人均表示,虽然成交不是很理想,但公司也还没有降价跑量计划。面对调控愈紧、业绩压力,存货越来越多,厦门开发商为何不愿降价呢?导报记者对此进行了调查分析。

理由一

开发商“不差钱”,扛得住?

步入下半年,随着调控趋紧,银行开发贷进一步收紧,房企资金链状况再次成为行业的焦点话题。那么,厦门大多房企的资金流又如何?日前,导报记者一位朋友手上资金有好几个亿,欲借贷给房企,然而在询问多家厦门房企后最终无果而返。“联系了几家开发商均表示,资金不是特别紧张。对资金需求不像2008年时那样紧迫。”该朋友说。

无独有偶,在日前于厦门闭幕的第三届中国国际地产交易会上所发布的厦门房地产行情问卷调查预测,2011年下半年至2012年,厦门超过一半的在售楼盘销量将出现下降,同时过半开发商称“不差钱”。这份问卷调查对象涉及厦门12家国有开发企业和35家民营开发商。调查还显示,厦门开发商的融资渠道呈多元化趋势。其中,来自银行借贷的资金占比下滑,由过去的80%左右降低至目前的63%;而通过海外股权融资、信托融资、自筹资金的数量急速增长。

厦门蓝火置业董事长周访能认为,目前在厦门市场上开发项目的大都是有实力房企,一类是大型外来品牌或央企,如万科、世茂、招商、保利、华润、中航、中海等;一类是厦门本土国企,如住宅集团、特房、建发、国贸、夏商、海投、杏林建设等;一类是上市公司,如禹洲、中骏置业、宝龙、明发、当代、大洲等;一类是融资能力很强的民营房企,如金帝集团、新景地集团、源昌等,以及成功入股两家银行的泉舜。“这四类房企在厦门市场占了80%以上份额,而且经历2008年金融风暴洗礼后,大多房企对资金流有了更良的好管控。现金流都比较良好,在扛得住的情况下,自然不会轻言降价。”周访能说。

开发成本增加,缩小下调空间?

厦门旺荣地产总经理王世忠认为,目前市场之所以很难出现大幅降价的楼盘,与当前整体开发成本大幅提高有很大关系,在定价比较合理情形下,缩小了降价空间。他表示,房地产开发成本主要涉及土地成本、财务费用、建安成本等方面,2008年率先降价的开发商,拿的土地大多是协议用地,成本较低,而现在市场主流房企开发的项目大多是通过招拍挂获得,成本要高许多。

“财务费用也增加了,随着信贷紧张,银行收紧开发贷,一方面是银行利息提高了,另一方面,不少民企不得不寻找民间借贷,融资成本高多了。”王世忠表示,建安成本随着钢筋、水泥等材料涨价,以及人工费提高也上升许多了,尤其是现在厦门开发水平提高了,开发商更注重产品品质,在产品规划、设计、园林景观、社区配套等方面也不遗余力追加投入。

“最重要的是,现在开发商更加理性,不会再像2007年那样盲目开价,定价更加谨慎,更多以市场承受能力出发,因而价位也都比较合理。实际上,成本增加已大大降低开发商利润,也缩小降价空间。”王世忠说。不少业界认为,目前厦门楼盘售价中,成本平均占了七八成。

理由三

看好后市,降价时机未到?

温总理说,信心比黄金还贵。在今年如此严厉的宏观调控氛围中,厦门楼市并没有踯躅不前,成交量依然企稳,不少楼盘不仅出现“日光盘”现象,而且还出现千人排队选号场面。探寻背后不难发现,市场“主角”开发商和购房者对后市依然充满信心。

“经历多次宏观调控,大家对市场都有底。现在楼市很难再出现2008年那样,当时低谷时日均成交都是个数,出现两位数已经很不错。而现在每周成交量都数百套,日均成交百套以上,市场行情完全不一样。”一位开发商分析认为,大多厦门开发商对后市都还是很看好的,尤其现在成交市场看起来平静,但依然在走量,给了很大信心。从另外一个角度看,新盘售价低于吹风价,或加推不上涨且优惠让利其实也是一种降价行为。

另一方面,在限购、限贷、停贷的调控中,仍有许多刚需购房者扎进买房,也说明购房者对后市预期良好,担心未来房价涨得更凶。“你说,大家对市场这么看好有必要降价吗?而且降价是一把双刃剑,效果也不一定好。”该开发商如是说。

来源:海峡导报

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