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清盘率60%,悉尼房市焕发春意

悉尼市终于展现出了第一个入春的讯号,而新州政府印花税新政的出发点以及上周公布的相关数据,都预示着悉尼市将继续向好。
上周末清盘率一跃至60.7%,相比前一周的51.8%高了不止一点半点,两个星期的拍卖房数量相当,都在350套以上。更引人注目的是,上周末的清盘率记录是近两个月来的最佳成绩。
根据已知的265场拍卖会结果,179套物业成交,总成交额1亿4050万元,每房均值78万4918元。售出独立房中价85万零500元,单元房51.7万元。
上周悉尼卖出的最昂贵独立屋是McMasters Beach的一栋5睡房住宅,成交价232.5万元。最便宜的房产则是Lakemba的一套2睡房单元,仅以23.2万元落槌成交。
预计今年余下时间里,悉尼市场上的买家活动将热络起来。来自洲统计局(ABS)的数据显示,经季节调整后,新州自住房主贷款7月升高了1.5%,该数据已连续五个月增长。尽管市场环境相对疲弱,但今年头七个月自住房贷款相比去年同期已增加了5.5%。
但首置业者市场却是一片寂静,过去数月中这一群体的按揭贷款数量不断下沉。如今,首置业者占市面买家的比重已经跌至六年来最低水平。但新州政府从明年起撤销8成首置业者印花税惠资格的新政策,或许会在今春激起一波首置业热。
此外,利率在今年余下时间里保持稳定的趋势也相当明显,不过,10月26日将公布的三季度CPI数据将左右11月份的储行行动。
9月10日墨尔本房产拍卖会57%的清盘率乏善可陈,188场拍卖售出110套房屋,总成交额仅6117万余元,已售出物业的中价为56万7500元。

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