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澳洲房产市场二季度新屋营建惊跌4.7%

在截至6月底的3个月时间里,新屋营建动工的数量意外减少,传达出市进一步疲弱的讯号。

  根据澳洲统计局(ABS)数据,二季度新屋动工数经季调后下跌4.7%至3万7820套,对比一季度为上升3.3%(修正后)。此前,分析师预测为增长2%。其中,私营部门新房动工数减少2.1%至2万2709套,其余部门住房营建经季调后缩水7.1%至1万3580套。

  nabCapital首席经济学家Rob Henderson表示,这个结果“意外”且“比预想糟糕”。“不管怎么看,这都糟透了。住房动工减少将成为澳洲的一个大问题,因为这意味着我们建房的速度落后于潜在人口增长。”

  Henderson指出,在一个扩张经济体中,房源的短缺往往将催涨房价,但因为目前的房价让很多拥有买房梦的澳人只能看不能买,价格反而上不去。“根据RP Data-Rismark,州府城市房价7月下降0.6%,住房均价为45.5万。一般来说,供不应求理应推高房价,但在当前环境下却不太可能,因为人们想买也买不起。”

  疲弱的新屋动工数据是房市活动减缓的最新力证。在截至7月的七个月里,州府城市房价总计下滑了3.4%,并且近期内毫无回升迹象。7月房贷额增长1%,好于6月0.6%的升幅,但经济学家指出,这仍不足以支撑房价上涨。去年墨尔本悉尼80%上下的清盘率也跌落至如今的50%至60%。

  根据统计局,在截至6月的一年中,住房营建动工总数下跌18.6%。麦觉理经济学家Brian Redican指出,此下跌反映出上一财年中营建许可的减少。“写字楼和购物中心等非住房营建也表现疲软。房屋营建是劳动密集型行业,因此它是在主要州府城市推动就业的重要经济部门。然而,这些数据预示着未来12个月营建部门将比过去18个月更加低迷。”

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