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8月份多伦多房屋销量年增24%,房价同比涨10%

多伦多地产局(TREB)本周三公布的数据,在刚刚过去的八月份,大多伦多地区的屋成交量达到7542间,比去年同期的6083间上升了24%;而该月屋的新挂牌上市量为12,509间,比去年同期上升了20个百分点。由于成交量的增长超过上市量,所以市场行情仍然趋紧,而平均成交价也升至451,663元,比去年同期增长了10%多。

  TREB总裁斯利文(Richard Silver),尽管(本国的)经济前景较之前有所不稳定,但是GTA地区的房屋销售量仍然保持着强劲。受低按揭率之支持,本地房市有望在未来数月内保持稳定发展。他还提到,联邦央行可能将在明年下半年甚至2013年之前保持现有的利率水平,这对本地众多的房屋买家和按揭人是个不错的消息。此外,多伦多市政府即将取消土地转让税(land transfer tax),也有望减轻买家的负担、提高他们对房屋负担能力。


  据悉,加拿大央行今晨宣布,继续维持1%的主利率不变。央行行长坎尼 (Mark Carney)在其发表的简短声明中指出,尽管美国和欧洲经济仍显疲弱,将会影响本国的出口,不过本国下半年经济仍会有所增长。坎尼暗示,如果下半年经济转弱,央行不排除进一步减息的可能。

  TREB高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)表示,地产局目前仍然相信今年将是该局建立以来销售行情第二好的年份,全年的房屋销量有望达到9万间。虽然房价上涨了很多,但是得益于一直走低的按揭率,所以平均月供开销仍然在房主的可负担范围之内。

  416地区独立屋销售量的年增幅为35%,居各类房屋之首;平均价格为64.85万元,比去年同期上升了10%。其次是905地区的半独立屋,销售量年增幅为30%;平均价格为37.40万元,年增长9%。416地区的半独立屋的销售量年增长为12%;平均价格年增幅为5%,皆低于平均水平。

  非民用物业租赁行情下降

  8月份,大多伦多地区的非民用物业的租赁面积(leased space)为561,994平方呎(square feet),比去年同期的887,434平方呎下降了36.7个百分点。

  TREB商业部主席普切斯(Larry Purchase)评论,美国经济前景堪忧,本国对美国出口量缩减,所以GTA地区非民用物业租赁行情出现暂时下降也在意料之中。从长远来看,本国对美贸易状况有望上升,所以商用物业租赁和买卖的行情终究会好转。

  就类别细分:工业用物业(industrial space)的租赁面积为460,659平方呎,比去年同期的803,134平方呎大幅下降了42.6%;商业用物业(commercial space)的租赁面积为43,782平方呎,比去年八月份的41,028上升了6.7%;办公室的租赁面积为57,553平方呎,年同比上升了33个百分点。

  从租金来看,工业用物业的平均价格为4.56元每平方呎(sfn),比去年同期的5.34元下降了14.6%;商业用物业的平均价格为27.34元每平方呎,比去年同期的23.47元上升了16.5%;而办公室的的平均租金为14.41元每平方呎,年同比大幅上涨了48.7个百分点。

  上月,GTA地区还录得52宗工业、商业和投资用物业(IC&I properties)的买卖,其中包括27间各种大小的工业物业。它们的平均售价为每平方呎58.83元,比去年8月的101.77元大幅下跌了42.2%。TREB表示,这是由于几处大型工业用物业以较低的价格出售,所以拉低了整个类别的平均价格。至于小型工业物业的售价,普遍比上述几处大型物业的价格高,而未经过MLS系统转手的工业物业的平均价格为83.04元每平方呎。

  同时,该月还有25间商业用物业易主,平均售价为193.80元每平方呎,比去年同期的141.60元上升了36.9个百分点。

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