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上市房企存货破万亿创4年新高

种种迹象表明,政府誓将房地产调控进行到底的决心依旧。继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,近日同属浙江的衢州也出台了相关限购政策。

  回顾2011年上半年,受宏观调控紧缩和限购政策影响,全国房地产市场总体低迷,多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑,而地方限价令及其相关细则进一步促使成交在低位徘徊。

  来自相关研究机构的数据显示,上半年全国20个主要城市中,有9个城市成交量下降,且多数降幅明显;其余11个城市上半年成交仍有增长,但涨幅多在一成以内。

  重压之下,虽然以“招保万金”为代表的大型房企还是在年中交出了较为满意的答卷,但上市房企的销售压力和资金压力均有所加大。据Wind数据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长,突破万亿元大关,达1.07万亿元,为近4年来最高水平。

  存货高企恐致“消化不良”

  据Wind数据统计,今年上半年,A股136家上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到六成提升至61.82%。其中最受人关注的万科A、保利地产、金地集团和招商地产四大巨头,其2011年二季度的存货数据分别为1713.66亿元、1392.57亿元、605.90亿元、444.70亿元,而去年同期分别为1115.31亿元、937.88亿元、453.63亿元、338.56亿元,今年上半年分别同比增长 53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。

  同时,这四大房企二季度存货量也出现环比较大幅度增长,今年一季度“万保金招”存货分别为1508.52亿元、1270.61亿元、522.45亿元、407.79亿元,二季度分别环比增长13.60%、9.60%、15.97%、9.05%。

  按照8月最新销售数据,要想完全消化这些库存,万科、保利、金地需要的时间分别为16.35个月、23.12个月、27.29个月。“到目前为止,通胀压力依然存在,预计货币政策不可能得到全面放松,下半年剩下的时间里,房地产行业可能会面临存货消化不畅,资金回笼放缓的问题。”某行业分析师告诉记者。

  机构分歧:社保进QFII退

  与存货量再创新高相对应的是,二季度房企的总体业绩显得差强人意,据不完全统计,约四成房企净利润同比出现不同程度下滑,超两成房企净利润出现亏损。而上市房企整体的营业收入增速仅为8.54%,较2010年30.16%的增速有较大的下滑,甚至低于2008年金融危机时的12.37%。而净利润增长同样不容乐观,增速仅为14.19%。

  9月1日,温家宝总理公开撰文指出“要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效,有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨,促进房价合理回归。”

  “预计下半年房地产市场难以大幅回暖,龙头企业和小型企业的分化会进一步加剧。”中邮证券在研报中指出,“目前企业资金来源渠道变得单一,融资渠道不畅仅能依靠经营性现金流入,因此公司未来的发展速度将受到一定程度制约。”

  尽管下半年楼市走向不容乐观,但值得关注的是,今年二季度,社保基金在连续5个季度后首次对地产股进行大举增持。据统计,二季度末,从社保基金增持股数排名上看,位列前五名的全系金融地产股:万科A、深发展A、招商地产、华侨城A和金融街。

  以万科A为例,二季度社保基金一零三组合新进7804.02万股,位列十大流通股股东榜单第八位,这是自2005年以来社保基金的首次“上榜”。社保基金一零二组合则持有招商地产2343.64万股。

  而另一大机构阵营QFII对地产股的态度却与之大相径庭。据统计,截至今年二季度末,仅有6只地产股的十大流通股股东榜单中出现了QFII身影,持仓总市值为11.89亿元。而在今年一季度末,QFII共计出现在11只地产股中,持仓总市值为13.56亿元。QFII减仓地产股态势明显。

来源:新浪

长沙部分股份制银行暂停房贷

9月5日起,央行将各银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,并实行分批上缴。信贷额度再吃紧,房贷业务的“水龙头”又拧紧了一点。

  “此前,我们还做过个人房贷业务,但是现在房贷业务已暂停办理。”昨日民生银行长沙分行个贷部门相关工作人员告诉记者,从年初开始,该行已开始收缩房贷业务。由于信贷额度进一步紧张,目前该行在长沙的房贷、车贷等消费贷款都已暂停。

  “9月份以来,我们还没有放过一笔个人房贷。”华夏银行长沙分行个贷部门有关人士表示,由于额度紧张,该行尽量保证和有合作的楼盘按揭,二手房贷款基本都停了。兴业银行长沙分行也是如此。

  “目前长沙市场上,基本只有我们在做二手房贷款了。”中信银行长沙分行蔡锷路支行负责人透露,作为长沙唯一获得二手房交易资金监管资格的股份制银行,该行正通过压缩“一手房”贷款等额度,来确保二手房贷款市场的平稳。

  银行人士表示,多次上调存款准备金率后,加之几次不对称加息后,个人房贷业务的利润空间被不断压缩,导致一些资金吃紧或本身侧重就不在房贷业务的银行暂停该项业务,将有限的信贷额度倾向个人经营性贷款等定价能力高的领域。此外,最近房贷政策进一步收紧,和存款准备金缴存范围扩大有一定关系。由于保证金等都被纳入了缴存范围,使得银行几乎没有腾挪空间,信贷规模更加紧张。

来源:新浪

8月财政收入逾7500亿 全年将远超预算

财政部13日公布的数据显示,8月份全国财政收入7546.37亿元,同比增长34.3%。4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库,剔除此项特殊因素后,8月份全国财政收入增长25%左右。1-8月全国财政收入74286.29亿元,同比增长30.9%,参照往年财政收入规模测算,今年全年财政收入超过10万亿元基本没有悬念。

  个税、进口增值税增幅较高

  8月份,个人所得税及进口货物增值税、消费税等税种收入仍保持较高增幅。

  数据显示,8月份,全国财政收入7546.37亿元,同比增加1927.02亿元,增长34.3%。财政部指出,本月财政收入增幅较高,除受经济增长和价格上涨带动外,主要是清缴4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库,剔除此项特殊因素后,全国财政收入增长25%左右。

  从收入的主要项目看,8月份个人所得税483.54亿元,同比增长32.6%,依然保持较高增速。今年前8个月累计实现个税4544.16亿元,为去年全年执行数的93.9%,也完成了今年全年预算数5200亿元的87.4%。新个税法9月份开始实施,预期未来个税收入增幅将会下降。

  8月份进口货物增值税、消费税1229.36亿元,同比增长34.4%,也是所有收入项目中增幅最高的。这与8月进口大涨,单月进口值再破历史纪录不无关系。

  此外,国内增值税1959.9亿元,同比增长18.1%;国内消费税587.62亿元,同比增长9%;营业税939.31亿元,同比增长23.4%;企业所得税494.77亿元,同比增长17.9%;车辆购置税177.86亿元,同比增长25.3%;出口退税812.71亿元,同比增长24.5%,相应冲减财政收入。

  全年财政收入将远超预算

  后几个月全国财政收入增幅预计会有所回落,但全年财政收入远超年初预算几无悬念。

  数据显示,1-8月,全国财政收入74286.29亿元,比去年同期增加17533.97亿元,增长30.9%。中央本级收入38184.05亿元,同比增长27.5%;地方本级收入36102.24亿元,同比增长34.7%。

  从走势看,受年初进口大幅增长以及部分上年末收入在今年初集中入库等因素影响,1-2月全国财政收入增长36%,3、4月份收入增幅回落至27%左右,5月份扣除汇算清缴上年企业所得税增加较多因素后收入增长25%左右,6、7月份增长27%左右,8月份扣除清缴石油特别收益金收入增加较多因素后收入增长25%左右。

  财政部指出,受经济增速略为放缓和9月份新个税法开始实施等因素影响,后几个月全国财政收入增幅将会有所回落。

  不过,即便增速回落,但由于目前财政收入规模已经超过7.4万亿元,参照去年后四个月的水平,即便是收入不增长,全年规模也可超过10万亿元。去年后四个月的财政收入分别为6287.19亿元、7860.31亿元、5840.69亿元和6340亿元。

  根据2011年中央和地方财政收入预算,今年全年中央财政收入45860亿元,同比增8%;地方43860亿元,同比也增长8%。

  住房保障支出大幅增长

  从支出情况看,8月份,全国财政支出8076.96亿元,比去年同月增加1663.27亿元,增长25.9%。其中,中央本级支出1297.39亿元,同比下降8.9%,主要是原列中央本级的用车辆购置税安排用于公路建设的支出,从2011年起大部分转列对地方转移支付,体现在地方财政支出中;地方财政支出6779.57亿元,同比增长35.9%。

  1-8月累计,全国财政支出59462.02亿元,比去年同期增加13426.1亿元,增长29.2%。其中,中央本级支出10583.98亿元,同比增长9.3%;地方财政支出48878.04亿元,同比增长34.5%。

  前8月,住房保障支出增幅最高,达1814.04亿元,增长68%。医疗卫生、城乡社区事务、交通运输和农林水事务支出增幅也较为明显,增幅分别为58.3%、43.5%、39.7%和37.7%。

  同期,教育支出8023.74亿元,增长26.5%;社会保障和就业支出7168.39亿元,增长34.5%;一般公共服务支出6038.43亿元,增长21.5%;公共安全支出3533.34亿元,增长23.4%;资源勘探电力信息等事务支出2052.38亿元,增长25.7%;科学技术支出1908.83亿元,增长5.3%。

财政部13日公布的数据显示,8月份全国财政收入7546.37亿元,同比增长34.3%。4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库,剔除此项特殊因素后,8月份全国财政收入增长25%左右。1-8月全国财政收入74286.29亿元,同比增长30.9%,参照往年财政收入规模测算,今年全年财政收入超过10万亿元基本没有悬念。

  个税、进口增值税增幅较高

  8月份,个人所得税及进口货物增值税、消费税等税种收入仍保持较高增幅。

  数据显示,8月份,全国财政收入7546.37亿元,同比增加1927.02亿元,增长34.3%。财政部指出,本月财政收入增幅较高,除受经济增长和价格上涨带动外,主要是清缴4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库,剔除此项特殊因素后,全国财政收入增长25%左右。

  从收入的主要项目看,8月份个人所得税483.54亿元,同比增长32.6%,依然保持较高增速。今年前8个月累计实现个税4544.16亿元,为去年全年执行数的93.9%,也完成了今年全年预算数5200亿元的87.4%。新个税法9月份开始实施,预期未来个税收入增幅将会下降。

  8月份进口货物增值税、消费税1229.36亿元,同比增长34.4%,也是所有收入项目中增幅最高的。这与8月进口大涨,单月进口值再破历史纪录不无关系。

  此外,国内增值税1959.9亿元,同比增长18.1%;国内消费税587.62亿元,同比增长9%;营业税939.31亿元,同比增长23.4%;企业所得税494.77亿元,同比增长17.9%;车辆购置税177.86亿元,同比增长25.3%;出口退税812.71亿元,同比增长24.5%,相应冲减财政收入。

  全年财政收入将远超预算

  后几个月全国财政收入增幅预计会有所回落,但全年财政收入远超年初预算几无悬念。

  数据显示,1-8月,全国财政收入74286.29亿元,比去年同期增加17533.97亿元,增长30.9%。中央本级收入38184.05亿元,同比增长27.5%;地方本级收入36102.24亿元,同比增长34.7%。

  从走势看,受年初进口大幅增长以及部分上年末收入在今年初集中入库等因素影响,1-2月全国财政收入增长36%,3、4月份收入增幅回落至27%左右,5月份扣除汇算清缴上年企业所得税增加较多因素后收入增长25%左右,6、7月份增长27%左右,8月份扣除清缴石油特别收益金收入增加较多因素后收入增长25%左右。

  财政部指出,受经济增速略为放缓和9月份新个税法开始实施等因素影响,后几个月全国财政收入增幅将会有所回落。

  不过,即便增速回落,但由于目前财政收入规模已经超过7.4万亿元,参照去年后四个月的水平,即便是收入不增长,全年规模也可超过10万亿元。去年后四个月的财政收入分别为6287.19亿元、7860.31亿元、5840.69亿元和6340亿元。

  根据2011年中央和地方财政收入预算,今年全年中央财政收入45860亿元,同比增8%;地方43860亿元,同比也增长8%。

  住房保障支出大幅增长

  从支出情况看,8月份,全国财政支出8076.96亿元,比去年同月增加1663.27亿元,增长25.9%。其中,中央本级支出1297.39亿元,同比下降8.9%,主要是原列中央本级的用车辆购置税安排用于公路建设的支出,从2011年起大部分转列对地方转移支付,体现在地方财政支出中;地方财政支出6779.57亿元,同比增长35.9%。

  1-8月累计,全国财政支出59462.02亿元,比去年同期增加13426.1亿元,增长29.2%。其中,中央本级支出10583.98亿元,同比增长9.3%;地方财政支出48878.04亿元,同比增长34.5%。

  前8月,住房保障支出增幅最高,达1814.04亿元,增长68%。医疗卫生、城乡社区事务、交通运输和农林水事务支出增幅也较为明显,增幅分别为58.3%、43.5%、39.7%和37.7%。

  同期,教育支出8023.74亿元,增长26.5%;社会保障和就业支出7168.39亿元,增长34.5%;一般公共服务支出6038.43亿元,增长21.5%;公共安全支出3533.34亿元,增长23.4%;资源勘探电力信息等事务支出2052.38亿元,增长25.7%;科学技术支出1908.83亿元,增长5.3%。

来源:新浪

人人贷有非法集资风险 或有意高估房地产价格

银监会近日向银行业机构发布了“人人贷”风险提示,称人人贷(P2P)信贷服务中介公司存在非法吸存放贷、非法集资等七大风险,要求银行业金融机构采取有效措施,做好风险预警监测与防范。

  “人人贷”发展迅速

  所谓“人人贷”,即P2P(Peer to Peer)借贷,就是有资金的个人,通过中介机构牵线搭桥,使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。

  在银行信贷持续偏紧背景下,人人贷中介公司近来呈现快速发展态势。这类中介公司收集借款人、出借人信息,评估借款人的房产、汽车等抵押物后进行配对,并收取中介服务费。银监会的调查显示,从目前这类公司的运作看,存在大量潜在风险。

  据银行业人士介绍,目前对于人人贷公司的监管还是真空地带,银监会此次发文的着眼点依然是银行系统的资产安全,但是人人贷公司涉及非法吸存放贷、非法集资等行为属于银监会管辖范围内。

  通知还称,“国外实践表明,这一模式信用风险较高,贷款质量远劣于普通银行业金融机构”。

  或有意高估房地产价格

  近年来,房地产价格一直呈上涨态势,从而出现房地产价格高于抵押贷款价值的现象,一旦形势逆转,可能对贷方利益造成影响。人人贷中介公司为促进交易、获得中介费用,可能有意高估房地产价格,严重影响抵押权实现。

  由于人人贷中介公司的行业门槛低、且无强有力的外部监管,人人贷中介机构有可能突破资金不进账户的底线,演变为吸收存款、发放贷款的非法金融机构,甚至变成非法集资。

  而人人贷的网络交易特征,使其面临巨大的信息科技风险;这类中介公司无法像银行一样登录征信系统了解借款人资信情况,并进行有效的贷后监管;而且不实宣传影响银行体系整体声誉。

  银监会在风险提示中要求,银行业金融机构务必建立与人人贷中介公司之间的“防火墙”。严防人人贷中介公司帮助放款人从银行获取资金后用于民间借贷,防止民间借贷风险向银行体系蔓延。

  同时,银监会还要求加强银行从业人员管理,防止银行从业人员涉足此类信贷服务,牟取不正当利益。此外,对“贷款超市”“融资公司”等不实宣传要严肃查处。

  ■ 人人贷七种风险

  一是民间资金可能通过P2P平台流入受调控政策收紧影响的行业;

  二是可能演变成吸存放贷的非法金融机构甚至非法集资行为;

  三是业务存在技术风险与贷后管理风险,比如恶意欺诈和洗钱等;

  四是不实宣传,如将银行称为合作伙伴;

  五是监管职责不清,法律性质不明;

  六是信用风险高,贷款质量差;

  七是做房地产二次抵押,为促成交易,还可能故意高估房产价格。

来源:新浪

1-8月北京市居民消费价格上涨5.8%

2011年1-8月,北京市居民消费价格累计上涨5.8%。其中,消费品价格上涨5.0%,服务项目价格上涨7.1%。从八大类别看,居民消费价格指数“七升一降”:

  食品类价格上涨10.3%。其中,粮食、油脂、肉禽及其制品、水产品、鲜蛋和鲜瓜果价格分别上涨11.8%、13.9%、19.6%、9.3%、13.6%和16.6%,鲜菜价格下降1.2%。

  烟酒类价格上涨2.1%。其中,烟草价格下降0.1%,酒类价格上涨4.4%。

  衣着类价格上涨2.4%。其中,服装价格上涨2.3%,鞋袜帽价格上涨2.2%。

  家庭设备用品及维修服务类价格上涨3.9%。其中,耐用消费品价格上涨1.3%,家庭服务及加工维修服务价格上涨17.2%。

  医疗保健和个人用品类价格上涨3.7%。其中,医疗保健价格上涨2.4%,个人用品及服务价格上涨6.4%。

  交通和通信类价格上涨1.3%。其中,交通价格上涨4.2%,通信价格下降4.3%。

  居住类价格上涨9.8%。其中,住房租金和水、电、燃料价格分别上涨11.4%和0.7%。

  娱乐教育文化用品及服务类价格下降0.2%。其中,文娱用耐用消费品及服务价格下降9.2%,旅游价格上涨2.6%。

  8月份北京市居民消费价格同比上涨6.6%。

来源:新浪

沪商品房库存恐超千万平方米 消化需一年半

加国安居网9月14日讯,据每日经济新闻报道,种种迹象显示,今年的9月份很有可能成为2008年以来沪上新建商品房住宅成交最淡的一个月。9、10月份新上市的楼盘总数达到102个,而目前上海市绝大部分楼盘都在3万平方米之上,这也就意味着到10月底,上海将新增300万平方米左右的商品住宅供应量,加上原先的800多万平方米库存,上海商品住宅在十月份的总供应有望达到1000万平方米。而整个九月上旬,全市商品住宅成交量为18.2万平方米。按照上述库存趋势和商品住宅的销量,上海的商品住宅总库存有望扩大至18个月。

面对巨大的去库存压力,部分开发商不得不降价促销。机构监测的成交案例显示,上海在售楼盘的1/3有促销优惠,其中个别楼盘的降价幅度甚至达到20%,但绝大部分楼盘的降价幅度不超过10%。上海中原地产研究总监宋会雍说,由于目前上海房地产企业的平均资金成本已经达到11%,多数房企不降价背后,是开发商仍预期明年房价会涨。

库存或超18个月

来自搜房网的统计显示,九、十月份,上海新增的住宅楼盘将达到102个。而此前,上海在售的楼盘总量不过500个左右,其中只有300个成交活跃。按照上海目前规定,新盘开盘一次性领取预售许可证的房源不得少于3万平方米,上述新开楼盘的出现,将给上海带来300万平方米的新增供应。目前,上海在售的商品住宅库存总量800万平方米左右,已经达到了2008年金融危机时期的库存高峰。

与此同时,上海的商品住宅成交情况却非常不理想。德佑地产研究主任陆骑麟统计,整个九月上旬,上海商品住宅成交量为18.2万平方米,仅仅相当于2010年同期的一半,略高于2008年同期。

即使和今年的8月同期相比,9月以来的商品住宅成交量也是下滑的。21世纪不动产统计,一手住宅的成交套数较8月下跌近4%,浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等地二手房的成交量比8月同期有1成左右的下滑。

如果9月的下半月以及整个十月份,上海市场继续低迷,那么新建商品住宅的库存将会超过1000万平方米,市场至少要用18个月才能消化完。

与巨大库存压力相比,市场供求双方巨大的心理价格差距,更令人紧张。同策咨询机构统计显示,上半年上海商品住宅的平均成交总价至少在259万元,各大机构的统计也显示,在绝大多数的情况下,购房预算至少要超过200万元,才有较大挑选余地。

但《每日经济新闻》联合搜房网对近6000位读者的调查却显示,能够接受200万元以上总价的购房者仅仅占总量不到20%。高达六成的购房人群只能接受150万元以内的总价。而来自中房信的统计显示,九十月份新上市的房源,也和目前市场主流需求,存在相当大的差距。根据统计,在九月取得预售证的房源中,报价在3万以上的中高端房源占全部房源的60%。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说,目前市场供应产品的目标客户和迫切需要购买的买房人完全是两批人。

据统计,今年1月至7月,上海90平方米以下的商品住宅成交同比下降16%,90~130平方米的商品住宅成交量同比上涨较大,约在49.8%,而后一类面积段的购买者,正是刚性需求的购房者。

开发商仍看好后市

尽管上海商品住宅去库存压力非常大,但宋会雍认为,巨大库存压力不会马上从市场数据中反映出来。多数开发商会选择推迟开盘一季甚至更久,以观望市场。因为,目前除了大幅降价并没有更好的促销手段。他表示,降价幅度必须达到10%以上,才会出现比较好的效果。

宋会雍说,绝大多数的开发商不愿意给出10%以上的价格优惠,这使得降价带来的促销作用非常有限。

而开发商之所以会推迟销售,是因为他们目前的资金仍然较为宽裕,还远没有紧张到要降价的程度。另外,开发商对后市的预判是明年房价至少不会下跌,甚至可能有10%以上的涨幅。

他表示,根据调研,目前上海房地产商的平均资金成本已经达到了年息11%的水平。如果预计明年房价比今年下调,开发商早就会作出9折的价格让步,而现在之所以不降价,是因为多数企业仍然觉得后市会有10%以上的涨幅。

来源:每日经济新闻

北京丰台清退10万地下室租户 政府起诉地下室房东

加国安居网9月14日讯,据新京报报道,今天,丰台区相关部门将在该区最大的经适房小区三环新城开展宣传活动,劝离地下空间1700多名暂住人员。丰台区即将开展为期三年的地下空间综合整治,涉及地下室租户约10万人。

地下空间违规出租分包

丰台区综治办相关负责人介绍说,三环新城小区内的地下空间主要包括普通地下室和人防工程两部分,其中地下一层原规划设计用途为自行车库和设备间,负二层一部分为人防工程、仓库或储藏室。

2008年,开发商在未征求广大业主意见、未经人防部门批准和房管部门备案的情况下,擅自将14栋楼内的14处人防工程、13栋楼内的17处普通地下室违法出租,并与承租人签订了期限从2008年3月至2014年5月的租赁合同。之后经过层层转包,这些人防工程和普通地下室又被转租给17名经营人。

房东抵触整治进展缓慢

“现场勘查,这些经营人改变了地下空间结构,将其改建为1500多间房屋。还将部分安全出口封闭上锁,地下空间没有防汛、防雨水倒灌设施。经消防、卫生部门检查,确认存在严重的火灾隐患、卫生隐患。”这位负责人说。

初步统计,这里共有租户1700余人。

这位负责人说,今年7月,丰台区成立了三环新城地下空间综合整治办公室。经过宣传,已有500多租户搬离。但还有相当一部分租户没有办理,而且这17名“二房东”或“三房东”对整治存在抵触,并经常阻挠。整治工作只能艰难推进。

“分包承租合同无效”

这位负责人表示,今天将在小区内开展一次大规模的宣传活动,劝离租住者。

同时,据区民防局、区房管局认为,开发商与承租人签订的合同、转包后现经营人签订的合同,均为无效合同,不受相关法律保护。区民防局已将第一承租人及12名人防工程的现使用人起诉至丰台法院。同时,工作组还将继续协调开发商、承租人与经营人,力争尽快完成整治,

丰台区综治办负责人介绍,根据初步调查,丰台区的地下空间目前居住着近10万人。计划用三年时间,完成地下空间的整治。

现场

记者调查地下室遭阻拦

本报讯居民李大爷说,这里几乎每个楼栋的地下室都在出租。

昨日下午,记者从7号院的7号楼一单元旁的地下室入口进入,地下二层一个房间住了人,门口摆着简易餐桌,空气浑浊,散发着异味。这时,一对男女从地面追了下来,并称自己是物业看管地下室的人员,不让记者进入屋内。但记者要求他们一起去物业公司,遭拒绝。

当记者从这个地下室出来之后,发现刚才的男子在打电话,而记者接下来去另一个地下室入口时,已经有了一名女子在门口“站岗”,并不让记者进入地下。

记者又先后前往近10个地下室的入口,每个入口均有人在“把守”。另外,还有一名男子和一名女子一直尾随在记者身后。

小区居民李大爷说,当时这些出租者擅自把地下室打隔断,改建出租屋时,居民们就表示强烈的反对,并向物业反映,但一直没有得到解决。

“这些违法出租严重干扰了我们的生活。就拿每个单元的门禁来说,有些人没有门禁卡,所以经常踹门,门禁就坏了。门禁都修过很多次了,有时候上午刚修好,下午就坏了。安全得不到保障。”李大爷说,有些人还乱扔垃圾、在楼前晾晒衣被,小区管理混乱。

背景

北京集中清退人防工程租户

2010年初,北京制定清退人防工程散居户的三年计划。市民防局局长王永新曾表示,从2011年起,北京将用半年到一年时间,集中清退人防工程中的散居户,今后人防工程将逐步公益化,不用于经营出租住人。

今年8月,市政府发布《人防工程和普通地下室安全使用管理办法》,禁止擅改地下空间用途;不得出租违建地下空间;非居住用途的地下空间不能出租居住等。

难点

“房东”要求赔偿1200万

本报讯“不仅你们,连我们去做工作的时候,这些经营者都会阻扰。每次我们去,他们都会把地下室的大门锁起来。不让我们和租户们见面。”丰台区综治办相关负责人说。

这位负责人介绍说,这些经营人百般阻挠的原因,就是因为触及到他们的经济利益。这17名经营人经常阻挠宣传工作。

为此,工作组曾多次约谈经营人。目前17名经营人的主要要求是,请政府协调开发商赔偿其转让费、装修费、办证费等经济损失或允许其经营至合同期满,其口头要求的赔偿金额为1200万元左右。

这位负责人表示,工作组也就此问题与开发商等进行过沟通,但因为地下室层层转租,开发商、承租人与现经营人之间的经济关系复杂,各方就赔偿等问题无法达成一致。而且有些承租人拒绝与工作组正面沟通,手机都无法接通,因而给整治工作的开展带来阻碍。

对话

地下室合同明年不续签

丰台区综治办主任姚建国表示,将为租户提供周边租房信息

新京报:这次丰台区的整治和试点有何背景?

姚建国:按照市委市政府的要求,要进行为期3年的地下空间整治,到2014年3月要完成。丰台区也制定了3年的整治计划。地下空间的整治工作之前其实也一直都在开展。

新京报:为什么选三环新城小区试点?

姚建国:首先,它是一个经适房小区,而且是全市第五大、丰台目前最大的经适房小区,这个小区的群众反映强烈,影响到他们的生活。而且,这个小区的地下空间是没有按照规定办理手续的擅自出租。没有人防工程使用证,普通地下室是作为自行车存放地和居民活动空间的,也不能挪作他用。

最后,这里地下空间的出租存在着很大的消防、安全等隐患。人均面积连4平米都达不到。一旦发生火灾等事故,后果不堪设想。

新京报:对于租户的安置有没有考虑?

姚建国:其实他们是最需要我们关注的。这些群体正是可能因为租不起楼上的房子,而去租住便宜的地下室。整治并不是要清退什么人,或是针对哪些经营者,要消除安全隐患,把原本属于居民的空间,还给居民。这些租户基本上都是在附近就业的,所以这次我们在整治中,还主动向他们整理提供了周边地区较为便宜的正规租房信息。

新京报:此次丰台区的相关部门还起诉了违法出租者,这是出于什么考虑的?

姚建国:这也是两条路来走,一是行政手段,一是司法手段。行政手段方面,我们会加大宣传力度,劝离地下空间的租户。同时,搭建一个平台,让开发商、承包者、经营者解决他们之间的合同纠纷和利益关系。如果最后仍然无法清退地下空间,那么就用司法的手段来解决。而且开发商、承包者、经营者之间的利益纠纷,也可以通过司法判决来解决。

新京报:清退的地下空间,将用作什么用途?

姚建国:恢复其原有的规划和功能。比如,很多小区都缺少居民活动的空间,普通地下室整治后,就可以改造为居民文体活动室、图书阅览室等设施,方便居民。

新京报:整个丰台区的地下空间整治有什么规划?

姚建国:计划用三年时间,完成地下空间的整治。今年主要是调查,摸清底数。并通过三环新城的试点,摸索地下空间整治的办法。从明年开始,陆续到期的地下室出租,将不再续签合同。而凡是非法出租的地下空间,都将陆续采取行政、法律手段,进行关闭和清退。

来源:新京报

厦门拟填海建人工岛 自然保护区旁打造华商会所

加国安居网9月14日讯,据新华社报道,近日,一则“厦门首个人工岛有望落户同安湾”的消息在当地引起关注,公众对这个正处于环评阶段的“人工岛”提出了各种质疑,担忧其会否破坏当地生态导致珍稀生物灭绝、项目的环境评估会否走过场等。不少群众还担心,如果没有科学决策,一味地填海造地将给子孙后代带来生态忧患。

【质疑】环评公示为何突然消失

【回应】系按公示要求但有疏忽

据了解,厦门拟建的首个“人工岛”工程,位于厦门同安湾东南海域鳄鱼屿北侧,陆域面积45万平方米,将打造成华商高端会所。项目8月1日进行环评公示。8月24日,网友发帖称:“该环评公示从8月1日起在厦门市环保局的网站公示几天后,突然消失了。”这个帖子让一些市民开始怀疑“政府藏匿环评公告在自然保护区大规模填海造岛”。

根据规定,对环境可能造成重大影响、应当编制环境影响报告书的建设项目,建设单位或者其委托的环境影响评价机构、环境保护行政主管部门应当采用便于公众知悉的方式,向公众公开有关环境影响评价的信息。公众参与需进行两次公示:第一次为环境信息公示,收集公众主动提交的意见,第二次为报告书简本公示。征求公众意见的期限不得少于10日。

针对首次环境信息公示为何神秘消失的质疑,厦门市环保局发声明表示,环保局网站上的环境影响评价公示栏目中发布的信息,由发布者自行输入、提交,其内容由发布者负责。相关信息公示期和下线时间均由发布者自行设定。

国家海洋局第三海洋研究所在接受采访时表示,研究所在接到环评委托后,于7月29日在当地报纸上简单刊登了环评公示消息,于8月1日在环保局网站上进行公示,当时设定的期限是15天。“这一切都按照环评公示的要求来做的,并不是‘神秘消失’。如今研究所正在对该工程进行详细的调查。”该所一名负责人告诉记者,当时公示的时候,因工作上疏忽,的确出现了工程图上坐标正确但对应文字部分错误的问题。

【质疑】是否建设在自然保护区

【回应】外围地带填海建人工岛

拟建“人工岛”的消息传开后,村民们纷纷担心会破坏当地良好的生态环境。

针对“工程是否位于厦门文昌鱼自然保护区”的疑问,厦门市海洋与渔业局资环处负责人洪荣标表示,拟建的“人工岛”并不在厦门文昌鱼自然保护区,而是在其外围保护地带。

洪荣标说,1991年,厦门建立了市级的文昌鱼保护区,当时的整个保护区是65平方公里,其中包括黄厝海区18平方公里,鳄鱼屿海区5平方公里,小嶝岛海区10平方公里。随后厦门又建了两个自然保护区:白鹭保护区和中华白海豚保护区。2000年,厦门市整合了三个自然保护区向国家申报厦门珍稀海洋物种国家级自然保护区,在论证和申报材料里面都很明确,文昌鱼的保护区只是黄厝海区的18平方公里,鳄鱼屿、南线至十八线、小嶝岛三个海区都变成了外围保护地带。

“保护区的外围保护地带能否进行建设,法规上并无禁止,但需进行工程环境影响评价,经科学论证不损害保护区的环境质量,按程序核准后方可建设。”洪荣标说。

【质疑】是否会导致生态灾难

【回应】有待整个环评的认定

据悉,文昌鱼是一种珍稀小型的底栖动物,在进化位置上是介于无脊椎动物进化到脊椎动物的过渡类型,享有5亿年前活化石的称号,是研究动物进化的稀有物种。

记者在厦门琼头村采访时,当地村民表示由于生态环境恶化,这里已经有好几年未捕捞过文昌鱼了。“这一代的文昌鱼已经面临着绝种了。”村民林北水称,20年前有人一天可以抓到七八斤文昌鱼,现在不可能了。

1979年就开始从事文昌鱼研究的国家海洋局第三海洋研究所专家方永强说:“文昌鱼的数量在鳄鱼屿附近是逐渐减少的,建‘人工岛’的话,文昌鱼肯定会受影响。厦门在建‘人工岛’之前还是要做水产调查,不仅是文昌鱼,还有其他珍稀物种的栖息环境、分布密度等都要详细调查。”

面对质疑,洪荣标表示,“人工岛”是否会破坏环境,这有待于整个环评的认定,项目目前处在环境影响评价综合论证的启动阶段,形成比较完整报告公示后,还要提交给海洋部门,根据权限进行环评,组成专家组论证评审会,还要进行公示,召开听证会,根据情况进行批复。

来源:新华社

温家宝:未来5年全国城镇保障性住房覆盖面达到20%

温家宝:中国将坚持实施扩大内需战略

温家宝:中国将坚持实施扩大内需战略

温家宝出席第五届夏季达沃斯论坛开幕式并致辞

凤凰网房产讯 以“关注增长质量,掌控经济格局”为主题的世界经济论坛2011年新领军者年会(即第五届夏季达沃斯论坛)于9月14-9月16日在大连举行。温家宝总理出席本届年会并讲话,他表示,“十二五”是中国全面建设小康社会的关键时期,未来5年全国城镇保障性住房覆盖面达到20%。

温家宝说,我们充分考虑未来发展趋势和条件,与我国2020年奋斗目标紧密衔接,确立了今后5年发展的总体方向和战略任务,突出体现了加快转变经济发展方式、实现科学发展、让全体人民共享改革发展成果的要求。实现城乡基本养老、基本医疗保障的制度全覆盖,全国城镇保障性住房覆盖面达到20%。

来源:凤凰网房产

北京豪宅车位价格排行榜TOP100 最贵车位80万

据加国安居网9月14日讯,据红地产报道,《红地产》对北京在售豪宅进行了全面调查,发现北京私家车位价格已经远远超过50万元/个。售价排名前十位的项目分别为:霞公府、西单上国阙、昆仑公寓、钓鱼台七号院、首创禧瑞都、圣世一品、国瑞城、一瓶、西城晶华、悠唐麒麟公馆。其中,售价最高的霞公府车位已经达到了80万元。

在《红地产》记者调查的几百个住宅项目中(其中大部分售价在4万元/平方米以上),除去价格未定的新项目,霞公府的地下车位以80万元/个的价格居于榜首;天安国汇则以75万元/个的价格屈居第二;西单上国阙的车位价格则在60-70万元之间,位列第三;排行第四的昆仑公寓的车位价格为60万元,也比此前媒体报道的最高价格高出10万元。而车位价格在50万元的项目则有6个,分别是钓鱼台七号院、首创禧瑞都、圣世一品、国瑞城以及一瓶与西城晶华。

在调查中,记者发现,许多尚未定价的豪宅也对车位未来的销售预期颇为看好。比如悠唐麒麟公馆地下车位现在的估价是45万元/个,但销售人员称,到交房时车位的最终定价可能会比这个估价高出一些。由于车位购买不售政策限制以及车位价格上涨的普遍预期,有一些投资人开始瞄准这一领域。某中介向记者透露,曾有投资客一次性购买20多个车位用于投资。

另外,由于豪宅地下车位良好的投资效益,个别项目采取了只租不售的策略,比如当代MOMA、三元国际公寓、中轴国际、霄云里8号,他们的每月租金分别为900元、750元、880元、960元,而银泰中心柏悦府、建外SOHO、东方广场公寓等项目的车位租价更是接近2000元/月。记者算了一笔帐,如果每个地下车位以800元/月计,100个地下车位一年的租金是将近百万,这对于开发商或物业公司来说都是一笔稳定的收入来源,也难怪一些开发商要自持地下车位的所有权。

在调查中,记者发现,车位的售价与两个因素相关,一个是项目所在的位置,越靠近城市中心价格越高;二是房子售价越高的项目,车位售价也越高。这两个指标并不是绝对的,但基本可以作为车位价格的参考。所以,本次调查除了了解在售车位价格之外,应对目前市场知名度较高的顶级豪宅项目的车位售价公开时间进行了调查。比如合生霄云路8号、四季世家、长安8号等项目也将在今年底或明年确定车位售价,他们是否会进一步推高北京市场的车位价格,我们将拭目以待。

来源:红地产

不降价开发商底气何在? 三大理由支撑厦门房价

据加国安居网09月14日讯,据海峡导报报道,“销售压力很大,今年我们公司新盘很多。”近日,厦门某国有房企营销负责人告诉导报记者,新政出台以来,销售速度放慢了许多,今年要想完成公司预定目标恐怕很困难。虽然如此,但这家房企旗下所有楼盘并没有采取明显降价策略。

其实,感到压力并不止这家房企,厦门多家热点楼盘的销售负责人均表示,虽然成交不是很理想,但公司也还没有降价跑量计划。面对调控愈紧、业绩压力,存货越来越多,厦门开发商为何不愿降价呢?导报记者对此进行了调查分析。

理由一

开发商“不差钱”,扛得住?

步入下半年,随着调控趋紧,银行开发贷进一步收紧,房企资金链状况再次成为行业的焦点话题。那么,厦门大多房企的资金流又如何?日前,导报记者一位朋友手上资金有好几个亿,欲借贷给房企,然而在询问多家厦门房企后最终无果而返。“联系了几家开发商均表示,资金不是特别紧张。对资金需求不像2008年时那样紧迫。”该朋友说。

无独有偶,在日前于厦门闭幕的第三届中国国际地产交易会上所发布的厦门房地产行情问卷调查预测,2011年下半年至2012年,厦门超过一半的在售楼盘销量将出现下降,同时过半开发商称“不差钱”。这份问卷调查对象涉及厦门12家国有开发企业和35家民营开发商。调查还显示,厦门开发商的融资渠道呈多元化趋势。其中,来自银行借贷的资金占比下滑,由过去的80%左右降低至目前的63%;而通过海外股权融资、信托融资、自筹资金的数量急速增长。

厦门蓝火置业董事长周访能认为,目前在厦门市场上开发项目的大都是有实力房企,一类是大型外来品牌或央企,如万科、世茂、招商、保利、华润、中航、中海等;一类是厦门本土国企,如住宅集团、特房、建发、国贸、夏商、海投、杏林建设等;一类是上市公司,如禹洲、中骏置业、宝龙、明发、当代、大洲等;一类是融资能力很强的民营房企,如金帝集团、新景地集团、源昌等,以及成功入股两家银行的泉舜。“这四类房企在厦门市场占了80%以上份额,而且经历2008年金融风暴洗礼后,大多房企对资金流有了更良的好管控。现金流都比较良好,在扛得住的情况下,自然不会轻言降价。”周访能说。

开发成本增加,缩小下调空间?

厦门旺荣地产总经理王世忠认为,目前市场之所以很难出现大幅降价的楼盘,与当前整体开发成本大幅提高有很大关系,在定价比较合理情形下,缩小了降价空间。他表示,房地产开发成本主要涉及土地成本、财务费用、建安成本等方面,2008年率先降价的开发商,拿的土地大多是协议用地,成本较低,而现在市场主流房企开发的项目大多是通过招拍挂获得,成本要高许多。

“财务费用也增加了,随着信贷紧张,银行收紧开发贷,一方面是银行利息提高了,另一方面,不少民企不得不寻找民间借贷,融资成本高多了。”王世忠表示,建安成本随着钢筋、水泥等材料涨价,以及人工费提高也上升许多了,尤其是现在厦门开发水平提高了,开发商更注重产品品质,在产品规划、设计、园林景观、社区配套等方面也不遗余力追加投入。

“最重要的是,现在开发商更加理性,不会再像2007年那样盲目开价,定价更加谨慎,更多以市场承受能力出发,因而价位也都比较合理。实际上,成本增加已大大降低开发商利润,也缩小降价空间。”王世忠说。不少业界认为,目前厦门楼盘售价中,成本平均占了七八成。

理由三

看好后市,降价时机未到?

温总理说,信心比黄金还贵。在今年如此严厉的宏观调控氛围中,厦门楼市并没有踯躅不前,成交量依然企稳,不少楼盘不仅出现“日光盘”现象,而且还出现千人排队选号场面。探寻背后不难发现,市场“主角”开发商和购房者对后市依然充满信心。

“经历多次宏观调控,大家对市场都有底。现在楼市很难再出现2008年那样,当时低谷时日均成交都是个数,出现两位数已经很不错。而现在每周成交量都数百套,日均成交百套以上,市场行情完全不一样。”一位开发商分析认为,大多厦门开发商对后市都还是很看好的,尤其现在成交市场看起来平静,但依然在走量,给了很大信心。从另外一个角度看,新盘售价低于吹风价,或加推不上涨且优惠让利其实也是一种降价行为。

另一方面,在限购、限贷、停贷的调控中,仍有许多刚需购房者扎进买房,也说明购房者对后市预期良好,担心未来房价涨得更凶。“你说,大家对市场这么看好有必要降价吗?而且降价是一把双刃剑,效果也不一定好。”该开发商如是说。

来源:海峡导报

绿地盘龙谷深陷交房难

据加国安居网9月14日讯

大肆在全国扩张,代价是什么?近日,多位绿地盘龙谷项目的业主致电本报,投诉上海绿地在天津蓟县开发的绿地盘龙谷文化城项目,出现一系列质量问题,并因此导致迟迟无法收房。

  笔者调查后发现,盘龙谷文化城二期住宅项目漫山红墅,已基本售罄并于今年6月底交房,业主主要来自京津地区。但截至目前,仍有部分业主却因项目房屋漏水、赠送花园面积缩水等问题,拒绝收房将近3个月,并为此展开维权活动。

  质量不过关 业主收房难

  近日,该项目多位业主向本报反映,由绿地集团投资开发的漫山红墅项目交房时存在房屋漏水、赠送面积缩水、工程质量差等诸多问题。

  “合同规定是今年5月底收房,结果到现在还没收,其实是根本没法收。”来自北京的业主曲先生向笔者抱怨,按规定地下室的层高应达到2.2米,但实际交房时却发现自家的地下室层高明显不够,最矮的地方连1.9米都不到,明明是花了真金白银买的,却根本就不能用。

  地下室渗水、水电煤气不通、安保设备缺失……曲先生表示,除了地下室层高不足外,房子其他的问题也不少,所以自己在当初要求验房时,就拒绝了收房。

  另一位业主李先生对笔者表示,被通知收房时,发现自家花园竟连50平方米都不到,而在买房的时候开发商承诺的却是80-100平方米。二者相较,足足缩水了30多平方米。据业主反映,花园缩水的现象比较普遍。“花园不是一般的小,比承诺的少了足足20-30平方米,还乱糟糟的。”来自天津的宋先生向笔者说,上月又去看了一次,除了安装了个燃气取暖设备,其余没什么改进。

  笔者在采访过程中还注意到,一些业主的房子还存在着外墙皮脱落的问题。而就在这些脱落的材料中,一位张姓业主拿起一块保温材料顺手一点,这块材料伴随着浓浓的黑烟,立即燃烧了起来。笔者就此事咨询了从事过装修行业的岳师傅,他表示,易燃的保温材料虽被禁止,仍因价格低廉经常被使用,但估计难以通过消防部门的检查。

  据笔者调查,漫山红墅交房时,类似花园缩水、房屋漏水、地下室层高不够以及水电不通、防火、安保设施未达标等问题,在业主反映中较为突出。一份来自业主与开发商签订的购房协议则显示,开发商交房时水、电、暖气、安保等配置应同时交付使用,开发商交付的商品房质量和设备也应符合有关规定和自己的承诺,经验收合格后,方可交付。

  在明知部分房源不达标情况下,为何还要执意交房呢?对此,绿地集团京津房地产事业部相关负责人王磊表示,山区施工本身就有很大难度,为按期交房,后期确实存在抢工期建设的情况。

  “交房的时候,发现绿地明显是赶工,完全是敷衍了事,明显不具备交房条件。”来自北京的邱先生则表示,他一直密切关注房子的进展,包括施工、整改等多个阶段,开发商投入的人力明显不足,仅仅是在交房前夕,才发现平土绿化的人多了一些。

  几度延期 交房时间难确定

  从上述购房协议中笔者还发现,关于二期漫山红墅的交付日期,合同约定日期是2011年5月31日前。项目物业部门经理冯先生则表示,实际交房日期是6月下旬,两者相差有20多天,但延期的20多天相关补偿金也已发放给业主,用来冲抵了物业费用。

  部分难以接受房屋质量问题,拒绝在开发商第一次交房时收房的业主,则开始了和开发商漫长的维权之路。一位不愿具名的业主表示,从6月底到7月底,再到8月中旬,开发商分别承诺了几个交房节点,但到现在仍没最终交付,部分问题还在整改,而面对自己对交房时间的一次次询问,开发商做出的选择却是一再拖延。

  上述曲先生表示,现已比约定日期延期收房三个多月了。中间业主们还派出代表向开发商递交了问题整改的建议,但并未收到回应。看目前的进度,交房的日子不会很快确定,“再加上交房后需要装修的时间,估计年前入住的愿望成了泡影了”。

  对此,绿地集团京津房地产事业部相关负责人王磊表示,先前交房的房源确实存在质量不完善的地方,目前公司很重视,正在就出现的问题积极做出整改,相信问题很快就能解决,但具体的交房时间,还要视具体房子而定。

  物业经理冯先生也表示,项目交房时都已达到交房标准,包括地下室在内的诸多问题,是业主在既有现实上不满足而提出的。在听到反映问题后,公司也第一时间给了业主反馈,积极整改。

  据调查,开发商确实在就出现的问题进行整改,如地下室层高不足,通过深挖解决;花园面积不足,也在拓宽面积。但部分业主对此却并不满意,“绿地目前确是在安排整改,但明显投入力量不足,整改力度非常拖沓”。邱先生不满地表示,“从业主拒绝收房直到现在,整改都在拖泥带水地进行着,而我们也再没接到过开发商重新验房的通知”。

  质量问题 开发企业需赔偿

  在采访中,多位漫山红墅项目业主表示,虽然知道开发商在整改,但总是改不完,也没给业主明确说法,让人难以忍受。“交房时存在很多问题,开发商也都答应解决了,但到目前为止,都没有主动与我联系过。”上述业主宋先生表示。

  北京市浩东律师事务所张春杰律师认为,交房时如果出现问题,业主要注意保留证据,有理有据地维护合法权益。而开发商在施工建设阶段,也要严把质量关,一旦出现问题要及时和业主沟通,在较短的时间内做出补救和赔偿,才能避免矛盾激化。

  他进一步表示,如房屋出现类似主体结构的大问题,业主入住后也可要求退房。而关于违约赔偿,选择在直至质量合格时收房,是购房者的权利。反过来看,因为房屋质量问题造成的延期交房,开发商则要在整改问题之余,承担违约金等款项。

  就此次延期收房涉及的业主人数、赔付方案等问题,王磊表示,漫山红墅此次交房的200多套房源,第一次交房时有60%的业主直接收房,也有七八十户当时拒绝收房,由此衍生的违约赔偿方案还要视具体业主情况而定。

  笔者也就项目具体的整改进度、是否能提供验收合格文件以及房屋渗水、花园和道路面积缩水等系列问题发邮件至物业经理冯先生,但截至发稿时仍未得到回复。

来源:新浪地产网

王健林:保障房覆盖率达到20%不会影响市场

据加国安居网9月14日讯

第五届夏季达沃斯论坛今天上午开幕。温家宝总理在致开幕辞时表示,全国城镇保障性住房覆盖面要达到20%。对此,万达集团董事长王健林在达沃斯现场表示,保障房覆盖率达到20%是好事,不会影响市场。

  温家宝总理在今日召开的夏季达沃斯论坛上指出,中国将继续坚持以人为本,更加重视保障改善民生,走共同富裕的道路。“我们所做的一切都是为了让全体人民生活得更好,这是检验我们一切工作的标准。我们要逐步实现城乡基本养老、基本医疗保障的制度的全覆盖,全国城镇保障性住房覆盖面达到20%。”

  对此, 万达集团董事长王健林在达沃斯现场表示,“保障房覆盖率达到20%是好事,不会影响市场。”

  早在今年5月份,温家宝总理于京津考察时,就强调了“中央十分重视保障性住房建设”。他指出,“保障性住房建设要讲规模,讲质量,讲配套”。他所说的规模,就是保障性住房要在住宅建设中占一定比例,即20%。

  从2010年开始,保障性住房建设工程的地位就一再被提高。2011年,中央将全国新开工建设保障性住房任务定为1000万套,是2010年580万套的1.7倍。“十二五”期间,中国内地的保障性住房开工建设总量任务指标已达3500万套。

  万达的发展战略素以商业综合体著称,王健林对于限购的长期政策意义亦表示乐观,他指出,“为了防治泡沫扩大,限购会长期化,但当市场发展到一定阶段之后,矛盾会化解。长远来看,保障房覆盖率提高会促进市场长期健康发展。”

  事实上,为遏制房价快速上涨,中国政府自去年底就推出限购令,至今已半年有余,至今年 8月份,一线城市的房价首次出现停涨局面。因房地产逐渐转移阵地,二三线房价已呈推高之势。

  有关数据表明显示,6月份全国新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市多达29个,全为二三线城市,其中乌鲁木齐同比涨幅达到9.3%,秦皇岛涨幅达8.6%。为此,7月12日国务院常务会议出台了一系列新的房地产调控措施,其中最引人关注的是要求各级部门采取必要的措施有针对性地调整二三线城市房价上涨过快的问题。

  截至目前,浙江台州、衢州等地已出台“限购令”,住房和城乡建设部也已经在公开场所表示,已草拟的名单会让限购城市从目前的41个扩大至100个。

  二三线城市房价过快上涨,给老百姓购房造成较大困扰,加速了住建部给限购令扩容政策的决心。“限购令以后会常态化”已经成为业界的共识,甚至有房产商担心,未来的三四线城市也将纳入限购之列。

来源:新浪地产网

北京秋季房展会将开幕 海外地产商摩拳擦掌

没有丝毫松动迹象的房地产调控令国内开发商感到了寒意,但这对于海外地产商而言,或许是个好消息。他们正雄心勃勃地进军中国市场。

据了解,即将开幕的2011北京秋季房展将迎来历届房展会中最大规模的海外地产军团集中参展,来自美国、英国等20个国家的数百个房地产项目将集中展示。秋季房展组委会相关人士介绍说,海外展商参展面积对比春展逆势增长24.5%,已经成为整个秋季房展会的主力军。多数参展项目负责人表示,中国购买力不可限量,未来将成为主攻市场。

据悉,此次参展的海外军团中,来自伦敦的地产项目为数不少。英国以其一流的教育质量吸引了世界各地的学生,而伦敦的城市吸引力更使其成为国际房产投资的主要目的地之一。据介绍,在伦敦市中心的黄金地段,超过50%的成交来自国际购买者。来自新加坡的地产项目也颇具吸引力。新加坡的优质生活水准以及发展机遇让不少中国人将子女送到新加坡接受教育,同时投资这里的房地产市场。统计显示,在新加坡买房产的外国买家中,中国买家占1/4,而且有逐渐增长的趋势。此外,也有一些美国地产商把目光瞄准了中国内地的购房者。

北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非表示,海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险。他建议在投资决策时不能太过盲目,需要做足功课,选择真正有潜力的项目。

来源:中国新闻网

北京第一高楼9月19日奠基 地上118层地下6层

据加国安居网9月14日讯

 下周一(9月19日),备受关注的CBD核心区Z15地块将正式奠基动工,一座楼高超过500米的巨型建筑将在这一地块拔地而起,在提升北京城市天际线的同时这座造型酷似“中国尊”的建筑也将成为京城第一高楼。今天上午,作为该地块的中标企业、中国中信集团相关负责人向本报独家揭秘了这座超高建筑的设计理念及人性化细节。

  这座超高建筑所在的Z15地块被誉为CBD核心区中的核心,东至金和东路,南至景辉街,西至金和路,北至规划绿地,占地面积1.1478公顷,建成后将集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体。

  这位负责人告诉记者:“从去年竞标到今年项目正式奠基,这座被称为‘中国尊’的建筑有不少设计都进行了调整和完善。”根据完善调整的新版设计方案,这座北京第一高楼地上118层、地下6层,其中地上的7至61层及102至113层均为办公区,层高4.4m,净高可达3m,办公区之间还设计有舒适的空中大堂及休息空间。建筑的117层及118层分别为层高12m的观光台及层高4.5m的观光台餐厅,“这里将为公众提供全视角360°俯瞰整个CBD和北京城的观景平台”,这位负责人向记者描绘道,“这座超高层建筑不仅将成为北京的城市印迹,也将为这个城市提供一个最重要的公共空间。专门设计的高速双层电梯可快速将游客从首层送至观光层,每到夜晚京城的各个角落都可以看到闪耀在CBD核心区上空的这座观光台。”

  在这座建筑的地下六层中,不仅规划设计有商业区,还有共计三层的地下停车库。而对于公众最为关注的超高层建筑的安全问题,这位负责人表示,高度超过500米的这座北京第一高楼在建筑防火和生命安全方面将执行最为严格的标准,项目采用高科技的高层消防设计,如设计采用塔楼高速电梯将可大幅减少逃生时间。同时这座建筑也是世界上第一个在抗震设防烈度8度区设计建造的500米以上超高层,拟采用内筒和外筒的双重抗侧力体系,并将设置多重设防抗侧力体系,做到小震不坏、中震可修、大震不倒。

  另外,为了达到CBD核心区的整体低碳环保要求,北京第一高楼将大量采用先进的环保节能技术,如在建筑的屋顶设置雨水收集以循环使用于植物浇灌及冲厕;采用低能耗高透光幕墙,并与设置日照传感器的照明系统相结合,可以尽量利用天然采光减少人工照明的能耗;在屋顶设置风力发电装置以尽量利用屋顶上空较高风速作风力发电,设置太阳能光伏板及太阳能热泵利用太阳能再生资源,安装冰蓄冷系统制冰主要在夜间较低气温时间进行,并在日间供冷,以达节能效果及减少日间高峰用电量等。

来源:新浪地产网

楼市面临大考 “金九银十”能否续写辉煌?

加国安居网9月14日讯,据中国吉林网讯,眼下,楼市的一只脚已经踏入了“金九”,这个被开发商和买房者同样看重的时节凝聚了成千上万关注的目光。面对限购、限贷等楼市调控政策,面对资金回流、观望情绪的压力,今年的“金九银十”能够续写往年的辉煌?我们可以将去年与今年做个对比,也许可以给正打算买房的您提供一个参考。

楼市调控政策不断加码

因为很多的楼盘都会选在9月份和10月份开盘,这个时候人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买额,这两个月的消费额会明显高于其他月,这就形成了一个“金九银十”现象。

9月和10月一直是楼市众望所归的丰收季,开发商的销售任务、资金回流等的压力需要等待这个时机进行释放,购房者持币待购,观望半年以希望借此楼市大批放量的机会淘得好房。2011年,继购房首付比例提高等之后,国家调控政策加码,楼市套上了“限购”的紧箍咒,今年楼市的“金九银十”会续写往年的辉煌战果吗?马上就要面临楼市大考,结论如何令人期待。

对比2010年 首付比例调整

2009年的中国楼市,用“鲜花着锦、烈火烹油”来形容一点不为过,房价几级连跳,连续攀升,土地市场“地王”频现的现象,到处都是开发商拿地、开盘的消息,身边的人都急吼吼地要买房,一套两套不够,要买三套四套。为了促进房地产市场健康稳定发展,政府密集打出了一系列政策“组合拳”。从2009年12月11日的“国四条”到2010年4月17日的“国十条”,再到2010年9月29日的政府再度出重拳,政策内容涵盖增加土地供应、打击囤地、二套房首付比例50%、完善商品房预售制度、首套首付比例调整到30%以上、房契税等各个环节。楼市这锅热水得以从沸点逐渐降温。

记者注意到,经历这一轮楼市调控之后,房价涨幅明显放缓,以长春为例,有许多楼盘的报价原地踏步,有些楼盘虽有小幅上涨,但以优惠政策吸引购房者,有的楼盘报价甚至要比之前略低。楼盘销售量同样受到影响,据相关数据显示,2010年的1月至6月,除1月、2月新建住宅的销量同比上涨以外,其余4个月的销量都不同程度的下滑。

限购令考验“金九银十”

2011年,国家出台限购令,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。可以说,限贷政策限制了一部分具有购房能力的人的买房行为,而限购政策限制了手里有资金想买房的人,双重打压下,很多人寄希望于年底限购令取消,有的人甚至预言,限购令一旦取消,房价可能出现报复性上涨。而时至下半年,限购令从一线城市扩大到二三四线城市,即将来到的“金九银十”面临考验。楼市能否逆势上扬,成了众望所归的焦点。

●记者视点

每一次危机都应是转机

今年夏天,楼市却并没有因为调控而熄火,失之东隅收之桑榆,与住宅市场降温相比,商业地产却迎来了难得的发展契机,政府发文规划城市综合体,开发商大量兴建住宅配套的商铺,转眼间,商业地产市场烽烟四起。每一次楼市的新变化下,总有人放弃买房,也总有人趁势买房。因此待下一个转折来临时,也总有人遗憾错过了机会,总有人庆幸房子买得对。因此,对于购房者来说,什么时候是买房的最佳时机呢?也许应该是手里的资金恰恰可以买房,又遇到了心仪的房子。而对于开发商来说,2011年楼市虽限购,但长春的经济发展速度也是令人瞩目的,外来人口不断增加,购房需求不断加大,就像商业地产崛起一样,其实每一个危机都应该是转机。

来源:中国吉林网

北京秋季房展洋味十足 数十国际地产项目参展

加国安居网9月14日,据法制晚报报道,北京秋季房展明开幕 数十国际地产项目参展 数量、规模创新高

本报讯(记者 张媛)秋季房展明天将在国贸开幕,而众多国际地产项目参展则是本届房展会的最大亮点。

记者今天上午从组委会获悉,此次展会参展项目共计162个,数量虽稍逊于今年春季房展会,但比去年同期上涨37%,在以往的房展会上,都是国内项目唱主角,国际地产当配角,而如今,国际地产项目越来越多。

本次秋季房展,共涵盖了英、美、澳大利亚、日本等在内的20多个国家和地区,在数量、规模和地域范围上均创下历史新高,在中国乃至亚太地区的同类展览中都是首屈一指的。

“国际地产海量入市是本次展会的最大亮点,参展项目达到72个,占到了参展项目数量的四成。这些项目的种类包括公寓、别墅、土地交易、留学移民、投资移民等等。”组委会相关负责人告诉记者,除传统的美、加、澳等热门国家外,英国、新加坡、日本等也纷纷借秋季房展到中国试水。

英国地产在今年春季展会上才首次在京亮相,但是经过半年的推广已经成为秋季房展会的主力,共有十家参展商亮相,首次超过美国、加拿大、澳大利亚。

“本次参展主要是看中秋季房展的品牌影响力和以往其他国际展商取得的良好业绩,中国的购买力不可限量,未来将成为我们的主营市场。”一位英国参展商表示。

●相关新闻

北京项目大打优惠牌

据记者了解,本次展会,北京项目共有40余个,几乎是夏季展会的三倍。

组委会表示,秋季房展将着力打造年度优惠购房卖场,组织各参展开发企业推出展期特别优惠举措,几乎每个项目都有针对展会的不同优惠。

乐动金秋13线大型看房团9月24日出发

来源:法制晚报

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