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纽约世贸遗址再建第一高楼 约合540米

据悉,纽约世贸中心重建工程进展顺利,1号楼即“自由塔”目前已建到80层,完工后最高到104层,高1776英尺(约合540米),将成为纽约第一高楼。4号楼现已完成40层,计划最高为64层。两座大楼将于2013年竣工。

9月7日发布的世贸中心重建示意图。图中左一为1号楼,即“自由塔”。

防范恐怖分子趁“9•11”恐怖袭击十周年之际发动袭击

据新华社电 美国五角大楼发言人乔治•利特尔7日说,包括五角大楼在内,所有美军设施将提高警戒级别,以防范恐怖分子趁“9•11”恐怖袭击十周年之际发动袭击。

利特尔同时强调,没有可靠情报显示“基地”组织正策划袭击“9•11”十周年纪念活动。

所有美军设施将提升警戒级别

利特尔说,本月7日至11日,所有美军设施将提升警戒级别。“所有军事设施的保护级别,其中大多在美国本土,已在‘9•11’十周年纪念日前提高。”

按他的说法,美军特种部队今年5月初在巴基斯坦西北城镇阿伯塔巴德击毙乌萨马•本•拉丹后,在这名“基地”头号人物的寓所内发现一些材料,显示“基地”倾向于在“纪念日和里程碑事件期间”发动袭击,包括“9•11”十周年纪念活动。

利特尔说,提高警戒级别的决定由国防部长莱昂•帕内塔作出。他没有具体说明提高警戒级别后美军基地将采取哪些安全保卫措施。

作为10年前那场袭击的目标之一,五角大楼建筑物将提高警戒级别。

已向美国公民发布全球旅行警告

2001年9月11日,恐怖分子劫持美国4架民航客机,两架撞坍纽约世界贸易中心“双子塔”,一架撞毁华盛顿五角大楼一角,一架坠毁,致使将近3000人死亡。事件发生后,美国认定本•拉丹是主要嫌疑人,决定发动“反恐战争”。

美国国务院2日向美国公民发布全球旅行警告,要求在国外居住和旅行的美国人保持警惕。警告有效期至2012年1月2日。

宣布军事设施提高安全警戒级别的同时,利特尔说,没有可靠信息显示美国会在“9•11”十周年纪念活动期间遭遇恐怖袭击。

“这(提升警戒级别)不是针对特定威胁作出的反应,而是一种谨慎防范措施。”

防范恐怖分子单独发动“独狼”行动

司法部长埃里克•霍尔德7日声称,美国政府已经“准备好应对任何状况”。

“正如大家所知,‘9•11’十周年在‘基地’组织的材料中提及,”霍尔德说,“只是没有任何具体可靠信息显示(恐怖分子)将在十周年纪念活动期间对美国本土实施任何规模和形式的袭击。”

他敦促美国公民向地方执法机构报告所有可疑活动,同时告知人们“9•11”纪念活动前将看到更多执法官员参与安保行动。

一名不愿公开姓名的美国执法官员告诉路透社记者,执法部门正小心防范恐怖分子作为个体单独发动“独狼”行动。

世贸遗址新建“自由塔”

2013年成纽约第一高楼

据新华社电 纽约市长迈克尔•布隆伯格7日宣布,全新的世界贸易中心1号楼和4号楼将于2013年竣工。

布隆伯格当天在世贸中心7号楼向新闻媒体介绍说,世贸中心重建工程进展顺利,1号楼即“自由塔”目前已建到80层,完工后最高到104层,高1776英尺(约合540米),将成为纽约第一高楼。4号楼现已完成40层,计划最高为64层。两座大楼将于2013年竣工。

世贸中心重建工程总设计师丹尼尔•利贝斯金德对新华社记者说,世贸中心重建的核心理念是让乐观和信心重归,让民众拥有一个追思逝者的宁静之所。他说:“世贸1号楼的高度为1776英尺,寓意着美国《独立宣言》的签署年份,代表着在灾难的废墟中自由之光再次升起。

全新的纽约世贸中心将包括6座摩天大楼,分别为在建的1、2、3、4、5号楼和已经落成的7号楼。全部工程将于2015年竣工。

来源:广州日报

奥巴马发表关于楼市讲话

美国总统奥巴马(Barack Obama)周三(17日)表示,凭借联邦政府自身的力量并不足以帮助疲弱的美国房产市场恢复生机,这需要各方的共同努力。

奥巴马称,美国房产市场规模甚为宏大,仅凭借联邦政府的力量是远远不够的,这同时需要消费者、银行、以及私人部门同政府一齐努力,以确保美国房产市场重新恢复生机。

他同时指出,当美国整体经济开始好转时,房产市场也将有所改善。

奥巴马还表示,其将向国会超级委员会提交一超过1.5万亿美元减赤目标的减支和增收计划。他还指出,若美国预算交易中没有收入,将不得不大幅削减联邦医疗保险(Medicare)和扶助经济成长的计划。

主货币对分析:

欧元/美元:

国能源信息署(EIA)公布报告称,截至8月12日当周美国原油库存增加420万桶。分析师预期该周美国原油库存为减少50万桶。报告还显示,汽油库存减少350万桶,分析师预计为减少230万桶;精炼油增加240万桶,分析师预计为增加70万桶。

据报道,因油价未能冲击每桶90美元水平,一些交易员预计油价将朝着每桶85美元回落。交易员们表示,出口市场仍是美国炼油商关注的焦点,因为国内对石油产品的需求继续落后。

欧盟统计局(Eurostat)周三公布的数据显示,欧元区7月消费者物价指数(CPI)终值年率上升2.5%,符合市场预期,依然高于欧洲央行设定的2.0%上限,欧洲央行依然面临着较强的通胀压力。生产者物价指数对通胀有着助推的作用,通胀将侵蚀货币的购买力,也令消费开支承压,这对美国经济会造成负面影响。在早些时候的德法峰会两国元首对目前市场关注的欧元债券与扩大欧元区救助基金上也表现出了消极的态度,这对于欧元的走势也产生了负面影响。

英镑/美元

英国统计局公布的数据显示,英国7月失业金申请人数增加3.71万人,升幅为2009年5月以来最高,显示了英国就业市场及其疲软的状态。

英国就业市场状况进一步恶化。数据显示,英国7月失业金申请人数增加3.71万人,预期增加2.0万人;7月失业率也升至4.9%,前值为4.7%。英国至6月三个月ILO失业人数增加3.8万人,前值减少2.6万人。

疲软的就业数据可能降低英国通胀压力。会议纪要也显示,英国央行认为劳动力市场疲弱将使得通胀面临下行压力,进口物价对英镑的影响过程大体已经完成。央行预计,通胀今年可能触及5%,2012年开始下降。

受到这两重利空因素的打击,英镑/美元从1.6450一线迅速跳水,触及1.6355的日内低点。英镑/美元很快收复了因会议纪要产生的跌幅,汇价一路向上并在途中突破了1.6475上下的前期阻力,纽约时段最高触及三个半月新高1.6590。达到三个半月以来,最高的波幅.

澳元/美元

伦敦黄金价格连续快速上涨,刷新5日来新高1794.75,同时截止北京时间17:44,NYMEX原油价格最高触及87.42,上涨0.77美元/每桶,涨幅为0.89%。大宗商品价格的上涨,提振了澳元/美元快速上涨逾百点,目前在1.0535附近波动。

周三欧元区公布的6月经常帐数据大幅好于前值,消费者物价指数基本符合预期,支持欧元/美元上涨,带动澳元/美元上扬。

此外时段内欧洲股市自低位集体反弹,截止北京时间18:00,法国CAC40指数更是翻红上涨0.14%,市场情绪好转,成为澳元上涨的又一原因。

IBFX环汇国际分析师吴鹏指出:澳元/美元,如有可能,选择1.0430进行多头方向是一个比较好的选择,目前判断 暂时会在1.0350-1.0550之间反复震荡。阻力位分别在1.0500和1.0550,支持位分别在1.0420和1.0370。

主货币对策略:

短线以逢低做多美元为主,有效止损40点即可,盈利30个点以上进行赢利性保护,汇市有风险,操作须谨慎。本策略适合保证金,实盘可作参。

美元指数:运行区间75.80----73.30,可于区间下限买进,进行多头思维,后势目标指向区间上方!

美元/加元:运行区间0.9866----0.9710, 可于区间上限卖出,进行空头思维,后势目标指向区间下方!

英镑/美元:运行区间1.6540---1.6435, 可于区间下限买进,进行多头思维,后势目标指向区间上方!

澳元/美元: 运行区间1.0610--—1.0680可于区间上限卖出,进行空头思维,后势目标指向区间下方!

来源:环汇国际

美专家分析:美国地产 动中仍稳(上)

加国安居网9月8日讯,据北辰地产周刊报道,“经济的持续改善正助推房地产基本面的反弹,并且机构投资者正配置更多的资本在房地产领域。”利特在2011年的预测中说道。

土地及建筑投资管理公司(Land&BuildingsInvestmentManagement)的主管乔纳森·利特(JonathanLitt)曾对2011年美国商业地产做出积极预测。他分析称,投资者不断的资本注入,将继续充实房地产证券业。

“经济的持续改善正助推房地产基本面的反弹,同时机构投资者正在房地产领域配置更多的资本。”利特在其2011年的预测中说,“租房者渐渐从世界末日的恐惧中摆脱出来,并能重获自信,增加贷款计划。”利特估计,2011年房地产也有10%的盈利增长率以及4%的股息收益率,总共会收获10%到20%的总回报。

但自从2011年5月以来,他认为股票和债券市场一直围绕着“恐惧模式”在运行,这些不确定因素具体涉及到对四大方面的担忧:主权违约、欧洲银行危机、中国硬着陆、通货膨胀。不过关于宏观经济和房地产业,利特分析,全球增长正在放缓,但并非滞后;房地产需量求超过了有限的新供应;相比债券房地产更便宜;房地产有一个温和的商业周期;房地产具有对冲通胀的特性。

根据最近出现的一系列事件,利特认为,全球经济正在逐渐走向积极:欧盟已经宣布要解救希腊,且在最近又将注意力投向了意大利;中国国务院总理温家宝指出,中国的通货膨胀已得到控制;战略石油储备的调整表明中央政府下定决心要取得经济的持续增长;美国汽车产量在7月份激增并且债务处理可能很快来临;美国上市公司中第二季度收益超过预期的有75%,比2008年第四季度衰退时的55%要高。

房地产投资仍具吸引力

房地产继续受益于当前的有利环境,不过当发达国家和新兴市场经济体遇到结构性的问题时,有利的环境就会变为不利,只是现在转折点还没有出现的征兆。此外,由于房地产供应有限,房地产商们的资产负债表相比2008年金融危机时更加健康,房地产市场不会因为宏观环境的扰动因素而再次出现像2008年一样的全球金融危机。

市场复苏是房地产估值继续提高的关键。5月份欧洲金融危机再度出现,商业抵押担保证券相比国债的利差适度地扩大到超过180个基点,这一部分反映了国债收益率的下降即其风险的上升。在第二季度,商业抵押担保证券新发行了150亿美元,同时第三季度计划发行100亿美元,这证明美国房地产对投资者仍然是具有吸引力的。同样,房地产证券为面临债务到期的业主增加了资金流动性。

但是欧洲的金融危机的危险性是真实的。如果其决策者做出了不利的政策决定,就极有可能会导致主权违约、主权风险下的银行挤兑、财政进一步恶化等一系列连锁反应,从而使全球经济再次陷入萧条。

相比价格普遍高于历史水平的债券资产,房地产更具吸引力。债券相对国债的隐含利差由更高的收益预期所支撑。然而,鉴于疲弱的经济增长前景及温和的通货膨胀,远高于国债收益率的债券收益是不可能的。由于担心受欧债危机影响,债券相对国债的利差空间很小。

尽管存在担忧,但房地产市场的基本面仍较稳定。除非全球发生第二次金融危机,那些位于高进入门槛区域的房地产,以及有长期增长前景的公开上市交易的房地产证券,在未来12~18个月内会产生15%~25%的回报率。而与此同时,较低门槛市场的房地产则将继续在挣扎中谋求出路。眼下,诸如蒂凡尼(Tiffanys)房地产便是很好的投资选择。蒂凡尼的销售额增长,标志着美国高收入家庭和普通美国家庭财务状况的好转,蒂凡尼也正是顺应了此趋势。具体来说,豪华住宿、城市大道的办公室、总统套房、高收益的地区性购物中心及赌城资产,也在不断降低的失业率、较高的家庭收入和对未来良好的预期的作用下,出现了强劲的市场需求。而另一方面,与这些资产相关联的房地产证券的近期表现,也都表明市场正在出现显著好转。

专家介绍:乔纳森·利特(JonathanLitt)是土地及建筑投资管理公司(Land&BuildingsInvestmentManagement)主管,该公司专注于全球房地产和房地产相关证券的投资。在设立自己的基金之前,利特担任花旗集团的常务董事,从2000年到2008年3月,他负责花旗集团全球房地产投资战略的制定。在领导全美房地产研究小组8年的时间里,在所罗门和花旗的13年时间里,乔纳森·利特的工作都非常杰出。

来源:北辰地产周刊

美盛:美中小企估值吸引 看好航空楼宇相关股

加国安居网9月6日讯,据凤凰网报道,美盛旗下锐思投资基金经理William Hench表示,美国不利因素其实去年已反映,只是降级引发市场情绪令股市下挫。他指出,美国债务问题已见顶,华府正着手减赤。他不同意美国会出现双底衰 退,强调只是增长回复至正常速度,而非出现负增长。另外,美国维持低利率将吸引资金回流,刺激消费。

他又指,美国楼市已具备复苏条件,包括楼价低、利率低、信贷额大幅改善,一旦楼市复苏,将带动就业市场,而汽车市场亦正在复苏。

他表示,首两季美国中小企在外围不利环境下仍录得可观增长,盈利能力强,但目前估值偏低,其中标普500指数PE已接近92年低位,目前入市再大跌机会不大,当中看好楼宇相关行业如装修、家私及航空业。

该基金以投资市值25亿美元以下中小企为主,投资组合中逾34%投资转机型企业,27.5%投资被低估的增长型股票。

来源:凤凰网

消费或取代QE3成刺激经济新引擎 楼市挺起美国?

加国安居网9月6日讯,据国际金融报报道,近日,美国总统奥巴马将在国会参众联席会议上,就创造就业、振兴经济与削减财政赤字等新方案发表演讲。美联储主席伯南克也将于同日发表经济前景演讲。

全球金融市场都将翘首以待,美国下一步将怎么走?

经济并不太糟?

美国劳工部上周五公布的数据显示,美国8月非农就业人口零增长,为近一年以来最差,失业率维持在9.0%上方,远低于此前预期,为经济复苏疲软提供了最新证据。

此前,国际货币基金组织(IMF)将美国2011年经济增长预期从两个月前的2.5%大幅下调至1.6%,同时将2012年美国经济增长预期由2.7%下调至2.0%。失望情绪弥漫着整个市场。

不过,锐思投资基金经理William Hench在上海接受媒体采访时指出:“当前美国经济宏观数据的确表现糟糕;但是从微观层面看,其实并不是那么悲观。”

“金融危机爆发之后,美国企业普遍进行了去杠杆化,当前企业负债率很低且持有较多现金,但这一微观现象尚未反映到宏观层面上。”William Hench指出,“同时,美国家庭负债也在下降,这为美国消费的复苏积蓄了力量。”

一位中资银行经济学家在接受《国际金融报》记者采访时表示:“美国企业的盈利水平普遍高于预期,美国经济最大的掣肘在于信心不足。”William Hench同样认为,整体消费不足使得美国经济复苏疲软,“不过,当前美国的消费型态正在不断改善,每个月信用卡数据都在好转。”

楼市引爆复苏?

“对于美国政府而言,当前重点在于低利率环境下如何刺激经济。”William Hench认为,“鉴于前两次量化宽松政策刺激实体经济的效果有限,美联储推出QE3的可能性不大,也无必要。”

奥巴马此前提出总统备忘录,要求商务、农业、运输及房屋等部门选择三项优先能够创造大量就业岗位的公共建设计划,在未来18个月内陆续执行。

“即使推出QE3,也只能短期提振市场。QE3不能从根本上提振就业和刺激消费。奥巴马提出的加强基础及公共建设的投入,则可能在一定程度上刺激投资和创造就业。”上述经济学家表示。

“美国经济的实际情况并不如媒体所描述的那么糟糕,而且它具有自我修复的能力,当前关键是要引导更多的私人资金进入实体经济。”William Hench认为,“继IT科技和生物科技之后,美国经济下一个增长点在于消费,其中房地产市场将是最大的引擎。”

“一方面,当前美国楼市的供给量不及过去5年的一半;另一方面,由于经济低迷,美国购房者的刚性需求被压抑了。”William Hench表示,美国房地产市场已经发出触底反弹的信号,“一旦市场信心有所恢复,美国楼市将会有爆发性复苏,进而带动美国整体消费的复苏”。

来源:国际金融报

白宫:房地产政策是奥巴马“高度优先”议程

加国安居网9月6日讯,据财讯报道,一位白宫官员5日表示,解决美国房地产市场困境是总统奥巴马(Barack Obama)的一项“高度优先”议程,但该助手拒绝透露房地产有关政策是否会包含在本周晚些时候奥巴马的就业政策讲话中。

白宫发言人Josh Earnest对和奥巴马随行到底特律的记者表示,“毫无疑问,有太多工薪阶级家庭为负担每个月的房产按揭支出困难而担忧”。奥巴马目前在底特律举行的美国劳动节集会。

Earnest同时表示,无论房市政策是否包含在8日奥巴马的讲话中,“都将是本届政府的一项高度优先议程”。

来源:财讯

一次衰退尚未走出,何谈二次

加国安居网9月6日讯,据经济参考报报道,现在全球都在担心经济“二次衰退”到来,但事实上,三年以来,全球并没有从第一次衰退中真正走出,仍处于大周期的底部。

经济周期按其长度和循环变动不同,通常可以分为“库存周期”“资本投资周期”“房地产周期”和“技术创新周期”,某种程度上,宏观经济政策很难改变经济周期下的经济走向。

首先来分析一下资本投资周期。资本投资周期是由利润驱动导致投资扩张所带来的经济周期,平均持续时间在10年左右。美国自2002年四季度开始的最近一轮周期至少要到明年底。投资周期一个显著的观察指标是设备投资,尽管美国固定资产投资自2009年三季度以来的4个季度环比增长,但短期内缺乏新兴技术和产业变革来提振资本回报率,进入新的固定资产投资周期还为时尚早。

发达国家同样逃脱不了房地产周期的束缚。金融危机以来,以美国为代表的房地产泡沫破裂已经进入一个典型的库兹涅茨周期(房地产投资周期)下的调整阶段。随着购房退税刺激政策的退出,美国房地产市场再度陷入低迷。根据OECD对美国房地产周期的监测,美国房地产周期大约18.3年;从1995年房地产底部到2006年泡沫破灭,美国房地产周期经历了12年,如果按平均周期计算,美国房地产衰退至少要持续到2012年。相比美国住宅6万亿美元的价值缩水,欧洲房地产虽然没有遭受如此惨重的损失,但需求依然极度低迷,房地产业同处于库兹涅茨周期的底部阶段。

此外,金融危机很可能对全球经济的潜在总产出和潜在需求构成长期负面影响。从产出缺口看,美欧日制造业产能利用率尽管比金融危机之初有所回升,但仍低于长期均值;全球产出总缺口收缩还十分明显,IMF预计2011年全球产出缺口仍将在3.0%至3.5%。

从需求缺口看,美国因过度消费导致庞大的家庭债务,欧洲金融系统极度不稳定,日本也面临结构性通货紧缩压力,美日欧现阶段陷入了规模约1万亿美元的总需求不足状态。中国消费的增加还不足以弥补美国消费的萎缩,相比之下,日本和德国家庭消费的增加尚有一定余地。然而,日德等国从衰退中复苏的动力并非来自内需扩张,而是像危机前一样,依靠出口驱动型增长,因此对全球而言尚有很大的需求缺口。

从资本性支出、房地产调整以及需求缺口的角度看,全球经济短期内难以重现快速增长格局,本轮经济调整还将持续2至3年。尽管全球范围内将有“二次政 策刺激”来对冲“二次衰退风险”,但真正走出危机可能是一个漫长过程。在主要经济体尚未进入新技术创新周期时,全球要做好接受较长时期经济低速徘徊的准备。

来源:经济参考报

美国心态:既欢迎又戒备

加国安居网9月6日讯,据江苏经济报报道,近年来,中国在美国投资增加备受关注。尤其最近一段时间,中国在美国的房地产领域投资热度提高格外引起美国的警惕。

美国商业地产投资 分析公司Real Capital Analytics的执行总监Dan Fasulo表示,中国人在美国投资房地产,是把资金进行多元化投资的一种方式,可以说,从国家至个人,中国都在美国投资房地产。他认为,现有的境外来美 投资房地产的数据分析中,对来自中国的投资份额实际上严重低估。除中国银行、中国工商银行、中国投资有限责任公司(CIC)等有国家背景的银行与企业在美 投资房地产受到关注以外,新华社、人民日报等官方媒体在纽约曼哈顿黄金地段租用办公楼的消息也成为美国媒体报道的热点对象。

据美国 《世界日报》近期报道,美国国际商业不动产协会仅今年暑期,就接待了来自中国大陆的20多个考察美国西部房地产市场的购房团,考察的房地产对象主要包括商业不动产及大型住宅等。据房地产中介统计,中国人在美国投资房地产,受华人聚集及天气因素的影响,仍以加利福尼亚州和内华达州为首选,约占七成,其次是纽 约,第三为佛罗里达州的迈阿密。

根据美国亚洲协会不久前发布的报告,中国在美国的FDI已经达到起飞的拐点。现在,中国在美FDI每年以翻番的速度增加。这份报告的主笔人、美国研究中国在美投资的Rhodium集团(RHG)创始人Daniel H.Rosen认为,美国经济需要借助中国的增长,而来自中国的投资将使急需加快增长的美国受益。

专家认为,美国是个实用主义至上的国家,今天中国FDI进入美国所面临的情形和20年前日本企业的遭遇惊人相似。如果与当年的日本相比,目前中国在美投资受到的打击甚至还差得很远。美国的宗旨无非是既要使中国投资为美国所用,同时又不对美国构成威胁。从这方面看,美国对日本和中国的投资态度并无太大差异。关键是,由于意识形态的不同,美国对来自中国投资的政治意图更加戒备。

来源:江苏经济报

鹏华基金:美国REITs“尽带黄金甲”

加国安居网9月5日讯,据上海证券报报道,求知基民:你说罗斯福购物中心属于REITs,帝国大厦也投奔REITs,而且美国REITs都已经51岁了~~话说之前怎么我都木有听说过呢,难道美国REITs最近一夜成名嘛?

鹏华基金· REITs锐驰V:诶~亲呐~人家美国REITs可从1960年就蹦出来了~不是从石头缝里哦,美国《房地产投资信托法案》可是人家的准生证哦~1965年就诞生了第一只可以在纽约交易所上市交易的REITs~人家一出生,就使中小投资者可以通过REITs的方式投资于大型商业房地产,从而获得与直接投资房地产类似的投资收益,而不用再眼巴巴地看到只有地产商赚钱咯。

求知基民:哦,还有专门立法的啊~要不要这么隆重啊~

鹏华基金· REITs锐驰V:是的哦,亲~美国REITs一路走来,都有法规保驾护航呢。比如说1986年的《税收改革法案》使得权益型REITs可以同时拥有实物 房地产的所有权和经营权,同时在财务条款上对REITs的规定也使其降低了运营风险。美国政府的税收优惠、监管完善、会计准则和中介机构也都积极推动了 REITs的健康迅速发展哦。总而言之,REITs受到美国的法律监管和保障,那可一点都不输黄金甲~~

求知基民:听起来好像REITs在美国还蛮受重视的啊,那对海外投资者有木有保障啊?

鹏华基金· REITs锐驰V:嘿嘿,亲啊~美国REITs良好的制度安排、治理结构、透明度信息披露都有力地保障了投资者的利益。1997年:美国国税局(IRS)修改外国投资者税收条约,从那以后,外国投资者就开始投资美国REITs啦。

鹏华基金· REITs锐驰V:嗨,就到这里,就到这里吧~休息一会,休息一会~~鹏华基金锐驰祝您家肥屋润哦~~别还不懂啊~就是那个辞海说的嘛:“家肥”指家庭和睦有礼,“屋润”指装饰房屋,使居室华丽生辉。家肥屋润是说家庭和睦有礼且富有。

来源:上海证券报

美国财政部公布8月份"居者有其屋"计划实施情况

加国安居网9月5日讯,据中国经济网报道,美国财政部9月1日消息,美国住房和城市发展部与财政部联合公布了八月份“居者有其屋”计划的实施情况,并披露了参与该计划的10家大型抵押贷款机构2011年第二季度的评估结果。

美国财政部助理秘书蒂姆(Tim Massad)标榜“居者有其屋”计划的优越性,声称:“尽管有成千上万的美国人在这一政府计划的帮助下拥有了自己的住房,但是我们依然有必要给这些贷款机构‘施压’,使他们真正帮助这些贷款买房的人渡过难关。”

与此同时,美国住房和城市发展部的官员拉斐尔(Raphael Bostic)也表示,奥巴马政府已尽力而为,尽管房价已经连续三个月上涨,但是贷款买房不能按时还贷的人在不断减少,而且现在政府依然在各方面协调利益分配,使房地产市场的良好发展势头保持下去。

帮助购房者还贷,保护各方利益,奥巴马当局还在以下三方面开展工作:一是规范贷款机构,为了使居者有其屋计划的实施更加透明,政府会按季度公布 这些贷款机构的评估报告,维护贷款人合法权益。二是帮助在经济危机中陷入困境的家庭还贷。政府对“居者有其屋”计划作出调整,减轻购房者的还贷负担。三是 控制房价上涨,稳定房地产市场。

来源:中国经济网

第二季度银行持有美国房屋销售处于高位

加国安居网9月5日讯,据汇通网报道,房地产数据公司RealtyTrac8月25日发布报告称,第二季度银行持有的美国房屋销售处于高位,而违约或预定拍卖的房屋销售也高于上季。

处于某种止赎阶段或银行拥有的房屋销售总数达265,087户,较第一季修正后的248,959户增长6.5%。第一季销售初值为158,434户。

RealtyTrac资深副总裁Rick Sharga指出,“就整体楼市而言,我们正看到房屋销售下滑,而事实上无力还债的房屋销量增长,表明市场正以需要的方式进行修正。”

未出售房屋数量众多,是美国楼市面临的最大挑战之一,美国楼市正在艰难地从2007年崩盘中复苏。

违约或预定拍卖的房屋销量增长至102,407户,比前一季增加19%,但仍比一年前下降12.4%。

第二季银行拥有的房屋销量为162,680户,略低于第一季的162,900户,较一年前下降10.2%。

而无力还债的房屋平均售价为164,217美元,低于首季的165,272美元,比上年同期下降约5%。房价比未处于止赎状态的平均房屋售价低32%左右。

来源:汇通网

美国就房利美与房地美损失起诉17家银行

安居9月4日讯,据人民日报报道,美国联邦住房金融局2日对华尔街17家金融机构提起诉讼,称这些大银行通过提供不实房贷信息,在过去几年里向政府支持的房利美和房地美出售了价值近2000亿美元的高危房贷及抵押贷款担保证券,导致“两房”巨额投资损失,要求银行赔偿“两房”损失的本金、利息并支付罚金等。

被起诉的银行是华尔街最大的17家美国本土及外国大银行,包括美国银行、花旗集团、美林证券、摩根大通、摩根士丹利、巴克莱银行、高盛、德意志银行、苏格兰皇家银行、瑞士信贷等。这一起诉是2008年金融危机以来美国政府针对华尔街大银行在房市崩溃及金融危机中的责任所采取的最大规模的法律行动。传息传出,美国银行股大跌。

此间舆论认为,这一法律行动突显了美国政府在应对金融机构时面临的相互矛盾的两大压力。一方面,为了确保经济这一躯体“血脉”的畅通,联邦政府对困境中的金融机构实施大规模资金救援,避免了金融系统的崩溃。另一方面,联邦政府也陷入一种道德困境。许多民众不满金融机构不仅没有因自身行为受到惩罚,相反还得到了政府大量补贴,无疑是给华尔街的贪婪行为开出一张未来的通行证。

来源:人民日报

美国标准普尔公司:二季度全美房价环比上涨

加国安居网9月4日讯,据深圳特区报报道,美国标准普尔公司8月30日发布的凯斯-席勒全国房价指数显示,今年第二季度全美房价环比增长3.6%,出现稳定迹象。

当天发布的报告显示,第二季度美国的房价在一季度下跌4.1%后出现反弹,环比上涨3.6%,已经回到了2003年年初的水平。

在美国20个大城市中,19个城市的房价在6月份出现上涨,而另一家持平。12个城市的房价已经连续三个月上涨,而其中11个城市的房价涨幅超过1%。

标准普尔公司指数委员会主席戴维·布利策说,最新的报告喜忧参半。所有城市的房价与前期创下的低点相比都有所反弹,大多数城市的房价同比跌幅也有所收窄。全国房价水平二季度环比上涨,但是与一年前相比仍然下跌5.9%,显示房地产市场复苏仍面临重重困难。

凯斯-席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发,它反映美国20个大中城市独栋房屋售价的变动情况。

来源:深圳特区报

美国亿万富翁要建海上城市 赋予居民“绝对自由”

加国安居网9月4日讯,据国际在线报道,美国亿万富翁、PayPal联合创始人彼得 泰尔(Peter Thiel)计划在公海上建造一座“自由之城”。这座城市将赋予居民“绝对自由”:没有社会福利、没有最低工资保障、没有武器使用限制、没有规则、没有法律,甚至没有道德约束。

泰尔是从艾恩?兰德(Ayn Rand)的小说《阿特拉斯耸耸肩》(Atlas Shrugged)中获得这个灵感的。泰尔已经向美国非政府组织“海洋家园协会”(Seasteading Institute)注资125万美元(约合800万元人民币),希望在公海上建立一个“自由之城”,它既会成为融合了最新科技的宜居家园,同时也将是不 受现存法律和道德约束的自由主义乐土。

泰尔称,这座海上“自由之城”外形结构将与钻井平台类似,可容纳270名居民,这里没有社会福利、没有最低工资、建筑标准宽松、对武器使用也没有限 制,将是一个绝对自由的资本市场。负责此项工程的前谷歌工程师帕特里?弗里德曼(Patri Friedman)说,他们希望能在2012年开始这项工程,他预测整个工程可能需要7年时间完成。

然而,这还只是泰尔和他的合作者们的初步计划。在他们雄心勃勃的长期计划中,将有成百上千这样的自由之城连为一体,组成一个自由国度,到2050年,这个国家将有数百万居民。

来源:国际在线

6平米蜗居售99美元

加国安居网9月4日讯,据信息时报报道

还有带轮子的户型,可以想去哪里就去哪里。

现成建好的迷你屋,售价要38997美元。

“迷你屋”麻雀虽小,五脏俱全。

“迷你屋”公司老板杰伊·谢弗。

时下正当许多人为买房子而焦头烂额时,美国人杰伊·谢弗成立了“迷你屋”公司,专门帮人打造精致又小巧的蜗居。他出售的DIY房子最低价为99美元,这种最小面积只有65平方英尺(约6平方米)的房子,功能却很齐全,厨房、卫生间、睡觉的地方一应俱全。有些户型的房子还带有轮子,可以很方便地移动。如果不想DIY,可以买现成的,但售价就贵多了,要38997美元。

来源:信息时报

海外地产争抢中国买家 5万美元可买一套美国房产

加国安居网9月3日讯,据荆楚网报道,报道5万美元一套美国房产,1万美元能买一块近千平方米的地皮。记者昨天从北京秋季房展组委会了解到,数十家海外地产商和经纪商准备在即将开幕的北京秋季房展上展开较量。

房展年年有季季有,而今年的秋季房展却因国内全面限购而非同一般。继在今年春季房展会上小试牛刀之后,海外地产商此次更是来势汹汹。“美国亚利桑那州首府凤凰城附近的一套精装修150平方米至200平方米的房产,售价只在5万至8万美元,佛罗里达州奥兰多周边一块910平方米的地皮原价4万美元,现售1万美元。”北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非昨天透露。海外地产商开始用低价吸引中国超强的购买力,但投资者一定要注意海外投资的风险,不能盲目跟风。

据北京房展会副秘书长郑向东透露,北京秋季房展将于9月15日至18日在国贸开展。而截至8月底,已经有来自二十多个国家的近百个参展商报名参展秋季房展。除了匈牙利、克罗地亚、保加利亚等中欧国家首次来京亮相之外,英国地产商异军突起,超过美国、加拿大、澳大利亚等传统海外移民国家的参展数量。这些国家的地产商表示,“中国购买力不可限量,未来将成为主营市场。”

来源:荆楚网

美国夫妇创意改造“蓝精灵”别墅

加国安居网9月3日讯,据大洋网-广州日报报道,这是一套位于西雅图沃灵福德的工匠风格住宅。现在的主人刚搬进去时,房子的色彩斑斓芜杂,后来他们经过改造,让这套100年老屋有了一种更加古典的面貌,就像是“蓝精灵”别墅。

罗宾逊夫妇表示选择这一套是因为看中了它的布局。这套3280平方英尺的单位有五间卧室、三个卫生间,还有一个壁炉、一个庭院和一个连屋车库,天花板为拱形。就连卫生间也相当另类。

  

来源:大洋网-广州日报

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