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房價利率低 美國人仍不敢買房

據CNN報導,儘管現在是幾年來買房的最好時機:承受得起的價格、低利率和有更多的選擇,但是美國人的買房恐懼症已經感染了整個房屋市場。

  購房市場已經處於癱瘓狀態,無法對買房者產生吸引力。有些人甚至擔心付錢,因為有人說如果再等等,他們買房會節省更多錢。

  “在房地產泡沫破滅後這是非常自然的感覺”,全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯.惲說。 “這就像當股市崩潰時,人們都在等待,看看誰會得到更好的交易。”

  事實上,從去年開始房屋銷售下降了約25%,這意味著很多人都在離場觀望。房地產經紀人不得不習慣人們的這種購買恐懼症。

  安妮.威廉姆斯,田納西州諾克斯維爾華萊士公司經紀人說:“我就有好幾個這一類的買家。我已經學會了不要太強求。置業是一個重大的決定,如果他們不相信現在是時候,我就退讓。”

  即使在那些沒有經歷一場毀滅性的市場價格下跌的打擊的地方,買家仍然非常謹慎。 “我必須說服人們,市場不是他們認為的那樣可怕” ,愛荷華州德梅因代理人扎卡裡.亨利說。他有一個客戶過去18個月一直在看房,但尚未購買。

  “我最關注的是能否憑藉一份薪水負擔自己的房子,” 一名21歲的美發師捷士.沃爾瑪說。 “我是單身,我不得不依靠租出一個房間給其他人來支付抵押貸款。”

  在費用低、生活穩定,房子價格下跌不多的愛荷華,沃爾瑪正在考慮買一棟價格在10萬美元範圍內的房產。

  而在更多的市場波動地區,價格水準更是人們考慮的要素。例如在加利福尼亞州長灘,房價在2006年達到峰值後下跌了35%左右,因此買房人胡安.巴雷斯想盡量減少價格進一步下降的風險。他在尋找20萬美元價格範圍的房子,並考慮在許多法拍屋中尋找,還要不斷比較目前的上市價格和過去銷售價格的差別。

  28歲的、在加州州立大學就讀的美國陸軍一位新近退伍的軍人,發現一個地區沒有一個人搬進來。“我看到一些房子,需要投入太多的修復甚至重建,”他說。

  他最近收到一所房子的報價,標價為19.5萬元,遠低於去年41.7萬美元的賣價。“我覺得房價已經掉得不能再掉了”,他說。

  另一個長灘居民蒂姆,在過去幾年裡一直在找房子。但他始終躊躇著,他擔心自己的財務狀況,即便他已經支付了他的汽車貸款、學生貸款和信用卡貸款,並為房子的首付留下存款。

  一位46歲的從事教育的官員搬進了一個租金更昂貴的房子,以測試自己的支付更高房租的能力。這給了他更多的信心:“它告訴我,我能買得起”,雖然他仍然未能簽署購房的檔案。

  一些既定的買家擔心無法出售自己的房子。詹妮特和她的丈夫埃裡克,無法同時支付兩筆抵押貸款,所以他們不敢動手買房,要一直到他們拿到老房子的一個肯定的售出協議。

  “在我們先出售自己的房子之前,我們很擔心出去尋找另外的房子”,德克薩斯州的約翰森說。 “最可怕的就是我們其中一人失去他的工作。”

  為了保證不出問題,他們做了很多研究,研究估算成本,並準備了向賣家提出的一些問題。他們還從約翰森爸爸處獲得一些購房經驗,約翰森爸爸最近剛購房。終於在11月中,他們克服了買房恐懼症購買了一棟有四間臥室的房子。

  南卡羅來納州居民海恩斯和她的丈夫賈森,依靠神的幫助來克服找房子的恐懼。

  “我們祈禱吧,讓我們停止擔憂,”他們說。

  如果任何他們感興趣的房子很快就售出,他們就這樣想:上帝一定不會希望他們買下,他們這樣告訴自己。於是他們停止購房,開始存錢。

  這對夫妻住的是賈森祖父的房子,僅支付稅款和其他小的開支,所以他們能夠積攢一些現金,並準備了新房20%的首付。

  這對夫妻仍然擔心他們的工作會失去。

  幸運的是海恩斯的僱主很理解。當她告訴僱主要買房子時,僱主不僅安慰她說沒事,還鼓勵她購買。

  “這完全消除了我對失去工作的擔心,” 海恩斯說。

  他們現在擁有一家三間臥室的房子。

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