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华裔富豪在美国一次买8000套公寓(1)

加国安居网10月20日讯,据东方财富网报道,金秋十月,商业地产也难掩收获的喜悦。10月还未结束,全球商业地产市场就集中上演了几宗大型交易。富足的个人或机构将早已瞄准的目标收入囊中,从新闻的曝光中,我们看到,美国、中国等主要的房地产市场正在因这些投资商而越发显得活跃起来。  

华裔富豪斩获美国8000套公寓

前不久,《华尔街日报》公布了一条在美国房地产行业颇为惊动的消息——David Liu,一名华裔富豪豪掷4.8亿美元使其在一夜之间从无名之辈成为曝光在美国地产新闻头条上最吸引眼球的人物——他以这部分的资金收购了美国8000套公寓,成为了美国租住公寓楼最大的买家之一。

“美国租住公寓的最大买家之一”,这样的描述并不显得夸张,至少在今年是如此。据了解,他最近做出的一笔交易是,其公司Standard Portfolios支付了约1.33亿美元现金买下凤凰城地区以前属于加州Bethany Group of Irvine公司资产的七座公寓楼,并为后者承担债务。

记者从美国市场数据分析公司Real Capital Analytics网站上了解到,在最近半年,凤凰城总共卖出38座公寓楼,交易额共7.67亿美元。

刘先生在凤凰城的交易中,以相对较少的现金实现了规模化。受聘协助凤凰城房产购买交易的公寓住宅投资银行机构Hendricks & Partners合伙人佛雷斯特(Mark Forrester)说,刘先生承担前业主高达1.2亿美元的债务,这些债务被重组为交易的一部分。此外,他还为这笔交易下了175万美元的定金。出手阔绰使得他成为众多竞拍者中的赢家。

据Real Capital Analytics的消息,上述交易之前,Standard Portfolios今年早些时候还斥资2.96亿美元购买了得克萨斯和马里兰州大约16栋公寓楼,这些公寓楼此前也是Bethany Group旗下分支机构所有。另外,Standard Portfolios还购买了佛罗里达的一栋公寓楼,具体价格未披露。

刘先生的代理人奥斯古德(Mark Osgood)说,刘先生的资金来自其中国项目,他在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。

像Real Capital Analytics等市场数据分析公司在统计美国房地产的外国投资时,却并未将刘先生的交易计算在内,因为他的公司Standard Portfolios注册地在美国加州。

如果按总部设在中国的投资者计,今年中国对美商业地产投资仅为6260万美元,按国别计排全球第十二位。

《华尔街日报》认为,“不过中国其他投资形式显然在不断增多,因为中国这个世界经济增长引擎不断产生数十亿美元现金盈余,这些现金都在寻找投资机会。例如,中国主权财富基金中国投资有限责任公司一直在研究购买以美国为重点的房地产基金股份。这些投资也不会被Real Capital Analytics统计在内,因为中投公司不会直接投资美国房地产。”

香港PE公司收购美国大型商场

无独有偶,中国以基金公司形式出现,对美国房地产投资的案例在此消息公布不久前就已经出现在了美国媒体的报道中。10月6日,《洛杉矶时报》以一篇题为“1.48亿美元,比佛利山庄物业被易手”的新闻报道,陈述了一家来自中国香港的私募股权公司收购了美国一大宗地产物业的新闻事实。

这家叫Joint Treasure的PE公司在该地区还拥有贝弗利威尔希尔酒店(Beverly Wilshire Hotel).

此次,Joint Treasure在位于威尔希尔大道买下了一处叫 Robinsons-May 的商场,并计划将空置的商场夷平,在原址建造豪华公寓和零售商场。

这家在比佛利山曾经耀眼一时的Robinsons-May旗舰店由于其母公司联邦百货公司(Federated Department Stores Inc)在2006年决定不再续订其租约,导致该商场于当年关闭。

Joint Treasure的高级顾问Daniel Yiu称,“此次收购的地段是无法复制的好地方。”并且表示他们只对黄金位置的优质物业收购有兴趣。

Joint Treasure对于收购后项目的改造很具信心, Daniel Yiu透露,目前虽然他们还不确定何时公司对该项目的计划书能完成并从市政府那里获得通过,并且美国房地产市场还处在未复苏的状态,但他们不打算浪费时间,希望尽早投入项目的运作中去。

“美国房地产市场在目前还是非常低迷的,但是我们不能干等它有了起色才着手实施我们的工程,那样的话将太晚了。”Daniel Yiu如是说。

由于该集团已经在洛杉矶县拥有最好的酒店,即贝弗利威尔希尔酒店,所以该公司并不打算建造高端酒店,而朝着高级住宅公寓的方向发展,从而避免同自己项目产生竞争。

据了解,Joint Treasure此次是代表了三个财团进行在美的物业收购,其中包括了香港著名的珠宝首饰品牌周大福集团。

来源:东方财富网
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