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绿色住宅 美国地产商的新欢 (下)

加国安居网11月15日讯,据南方周末报道,苏富比国际地产公司经纪魏布·谢瑞尔目前也有一套叫价340万元的豪华住宅在市面上出售,这套位于新墨西哥州天使火镇的住宅,安装有太阳能冷暖系统,并建有一座有机花园。担任地产经纪多年的魏布·谢瑞尔表示,购屋者对注重环保的房屋需求的确增长很快,不过存在地域性差别。经济富裕、自然条件较优及对环保更重视的加利福尼亚州,绿色低碳地产最受购屋者偏爱。

在加州圣他莫尼卡市的Living Homes地产开发公司,致力开发自我持续(self-sustaining)房屋,能源、水都是自给自足,废物自动处理,也不排放二氧化碳,却可使用Bosch牌的电器设施。开发商可以按购屋者的要求用回收的报纸或软木自行设计地板、厨房台面。

Living Homes公司执行长史蒂夫·格陵说,购屋者起初都会喜欢高端设计,但最后总会对该公司提供的环保计划表示极大热情,甚至为符合绿色低碳的要求,愿意支付更多。该公司目前开发的都是获得美国“能源与环境设计标准”(LEED)认证、价格在50万美元至70万美元的中档房屋,这些房屋平均在每平方英尺215美元至300美元之间,不包括设计和安装费。

史蒂夫·格陵说,越来越多的购屋人在作决定时,把环境和健康作为他们的考量,重视环保的开发商因此获得鼓励,忽视环保的则受惩罚。房屋开发商希望这将成为一个趋势,并发展为主流观点。

很多人都以为,房屋最大的开销就是购买时的支出,其实那只是有形的支出,美国专家的研究说,一幢房屋从长期来看,有将近75%的花费是耗在能源以及装修上。

房屋建筑也消耗大量能源。据美国环境保护署(EPA)统计,美国建筑能源消耗占整个能源消耗的39%,温室效应气体排放的40%和自然资源消耗的70%。《纽约时报周刊》指出,美国每个家庭住宅每年排放的二氧化碳,需要种250棵树苗,并在10年后,才足以吸收住宅二氧化碳一年的排放量。

美国希亚纳地产俱乐部行政主任卡尔·泊普说,地产商发展绿色建筑,将水电费用减少五至六成并不难,但如果能减少这么多水电消耗,就会把碳排放量减少五分之一,将是对地球的一大贡献。

美国联邦、州、市政府在推动绿色低碳地产方面可谓“恩威并重”,“恩”即利用税务、贷款给予鼓励,“威”则是通过立法强制实施节能和环保要求,推行“绿色屋顶”(Green Roof)和安装太阳能等。

例如,联邦政府规定家庭安装太阳能者最高可获2000美元抵税,同时在纽约市,安装太阳能每平方英尺还可另得7美元的补助,首都华盛顿也有3美元补助,其他地方补助标准不一。旧金山的“安装太阳能发电设备退款计划”是全美各大城市类似的退款计划中最大的;洛杉矶的“绿色住房计划”甚至提供低收入且第一次买房的民众完全免费安装太阳能板的服务。

与此同时,旧金山市还通过法规,要求建筑设有太阳能发电系统、使用不含毒油漆和省水水喉等,加州硅谷中心圣荷西市则规定今后地产开发商兴建10栋以上住宅,都须达到50分绿点或环保LEED标准。

据估计,到2010年,美国的绿色低碳建筑项目将增加到600亿美元。明年美国走向绿色低碳的商业地产还将增加一成。

来源:南方周末
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