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Zillow:美第一季屋主信心升高,但潜在供给恐对房价构成威胁

加国安居网5月21日讯 据路透社报道,房地产市场网站Zillow.com周四指出,美国屋主第一季对于其房屋价值的信心升高,但其乐观看法却与实际房价下跌走势背道而驰.

过度自信能预示着将有新一轮的房屋供给出炉,从而威胁房价.

Zillow第一季屋主信心调查显示,美国全国有50%的屋主认为其房屋价值在过去一年下跌,但实际上有65%的美国房屋价值下滑.

上述数据所引导而出的Zillow房价错误认知指数(Home Value Misperception Index)为正5,较第四季时的负2上升.读数为零时显示屋主对房价的认知符合现况,负值则意味着屋主过度悲观.

"存货问题持续笼罩房市,肯定会阻碍复苏."Zillow首席分析师Stan Humphries接受访问时表示."存货中有部分是受到压抑的供给."

Zillow指出,有7%的屋主表示若见到房市改善迹象,他们极有可能在未来12个月内将房子拿来兜售;这相当于有530万户的潜在房屋供给.

美国2009年全年的成屋销售为520万户.

另外有8%的屋主表示,他们"可能"将其住宅拿出来卖,另有14%表示"有点可能"出售.

就区域来看,南部及中西部屋主对于房屋价值过度乐观,南部的错误认知指数高达正14,中西部则为正4.

西部及东北部的屋主则过度悲观,其中西部的错误认知指数为负12,东北部则为负2.

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