Monday, Jan 22nd

Last update12:41:40 PM GMT

RSS
You are here 环球地产 美国地产 别学美国征房产税

别学美国征房产税

  加国安居网9月23日讯,据IT时代周刊网报道,自2010年2月中旬以来,为了遏制房价上涨,我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制,但是全国房地产市场陷入僵持局面。这时,社会各方关注的目光逐渐集中到了房产的税收上,在过去几个月中,各种消息层出不穷,北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今为止,国家对此并未明确表态。

  西方许多国家都已经开征房产税,如美国50个州都开征房产税,税率一般为1%到3%。从理论上来说,住房价格上涨意味着资产价值增加,个人税款也因此要增加。根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,美国的个人收入增长了28%,中等价位房的房价增长了48%,而美国房产税的同期增幅是62%。

  在美国政府拿走房产税之后,把钱都花在老百姓身上,如教育上、治安上,他们当然愿意交。因为老百姓自己不可能有这个钱去改善这些环境的,政府必须集合所有人的房产税大面积的改善治安、学校、环境,所以你的房子也会自然增值。因此对美国老百姓而言,每一年出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利。

  现在回头再看一看我的火山理论,了解一下开征房产税在国内会造成什么样的冲击。首先,“熔浆”是两个原因造成的,第一个就是企业家的投资经营环境恶化,大量的企业资金无出路只得进入房地产;第二个就是通货膨胀,大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。而在岩浆快要爆发的时候,政府插下两根导管,第一根导管就是地产商和地方政府的垄断,老百姓是自己不能买地建房的,一定要向地产商买,所以人为地形成了垄断;第二根导管是目前各级政府,除了重庆等地外,没有大规模地兴建廉租房和经济适用房,把全国老百姓都推向购买商品房的结果就是房价水涨船高。

  两根导管一插下去的结果,就是火山岩浆顺势爆发,房价一发不可收拾。过去几年,我们为什么调控失败呢?那就是政府把一块大石头直接压在火山口堵住,而这块大石头是压制不住火山岩浆喷发的,这就是为什么过去的调控只有短期甚至逆反的效果。你知道开征房产税会有什么结果吗?房产税就好像从火星上拿的一块天外来石,直接压在火山口,这种宇宙上的岩石特别抗高温,一压上去的结果还真能被压住了。但是,我警告各位朋友,过去的大石头压不住火山熔岩那还好,最多就是石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。

  但是大家有没有想过,拿一个房产税压住火山口,那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发,就是说恶性通货膨胀立刻爆发,中国经济可能进一步衰退!千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见,因为他们根本没有搞懂房产税的本质,人家美国是在创造财富、藏富于民,我们可好,用来打压房价,完全搞错了!

  房地产市场到底还有没有希望呢?我认为希望还是存在的,比如说重庆模式,只要重庆模式推出就可以解决火山问题,它可以斩断第二根导管、建造四千万平方米的廉租屋、经济适用房,同时透过引进大量的外资,包括惠普、富士康、思科等等,稀释掉“火山岩浆”。大量外资进来之后必然会改善投资经营环境,再加上减少税负、增加融资的管道,自然可以消化“岩浆”。所以目前政府的决策有两个可选,第一个是房产税,第二个虽重庆模式。很多人问我未来股价如何走势、楼价如何走势?目前就这两个不同的力量在博弈,只要开征房产税占了上风,将来前途一片黯淡,如果重庆模式占了上风,将来中国地产可以慢慢步入正轨。

  香港政府在住房问题上的做法是,为保证大家有房住,政府负担50%的住房。1999年,政府所提供的廉租房和经济适用房高达49%,2004年51%,2009年53%,过半数的房屋都是政府提供的。内地这边有吗?连重庆市也不过是20%!其他地方更不用讲了。那么,香港什么样的人能够享受政府补贴呢?月收入6万港元以上者,必须向私人开发商购买商品房;月薪在2.6~6万港元之间的,政府提供低息贷款,优惠价供应住宅;月收入在1.1~2.6万元之间的,以低于市场价30%~45%的价格出售房屋;月收入低于1.1万港元者,廉价出租屋。这些规定严格执行的结果使得香港50%的老百姓都有政府的住房补贴,所以香港人是少有仇富心理的。

  我们可以学习香港、新加坡、重庆这些城市,采取双轨制,不开征房产税,可以允许商品房上涨,如果政府多抽税也没问题,可以大规模利用这些税收,用来大量构建经济适用房和廉租屋!这样我们的住房制度改革才有希望!

Related Information

Add comment


Security code
Refresh