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“老外”阿龙打算买房落户重庆

据人民网海外版消息,“我们一大家人在重庆陆续开了4家店,生意都很好,每天忙惨了!重庆的治安比较好,这几年我们从未遭遇过抢劫、盗抢之类的事。现在到处都有交巡警平台,我们外出时遇到不熟悉的路线或需要求助时,他们都很热心。”

  “在这个城市生活,确实很安逸!”这个叫阿龙的“老外”如是说。

  他让亲人们举家来渝的唯一理由:重庆是个好地方,发展前景也很好。

  他靠什么生活

  卖飞饼 收入数十万元

  “印度飞饼,好吃的印度飞饼,走过路过千万不要错过……”每天,在洋人街的“倒房子”处,游客们都会看到一位娴熟甩着飞饼的印度人,操着流利的普通话,还夹杂着几句地道的重庆话揽客。

  这位印度汉子,叫SAKTHIKUMAR,31岁。2005年5月,他从印度南方一个叫Chennai(清奈)的城市来到重庆,在洋人街开了一家“美心印度美食城”。来渝后不久,他给自己取了一个很中国化的名字——阿龙。

  “在这里做生意,我们外国人享受到很多优惠政策,比如说免收门面租金,税收方面也有优惠等。”阿龙说,在重庆创业享受到了很多优惠政策,做起生意来更得心应手。

  随着洋人街的人气日益飙升,阿龙的飞饼也越卖越多。除了卖飞饼外,他还跟重庆的朋友合伙做起其他饮食生意,如卖特色羊肉串、特色干锅、刨冰等。“现在重庆的发展越来越好了,我的生意也越来越好做了”。

  发家致富了,阿龙没有忘记远在印度的亲人们。2007年,他陆续带妻子、弟弟、姐姐、姐夫来渝创业,都在洋人街卖印度飞饼。他说,每年他们轻轻松松就可以赚数十万元,生活比较充裕。

  他爱重庆哪里

  吃火锅 朋友结婚送红包

  除了工作外,阿龙一家的生活也完全重庆化了,吃火锅、斗地主已经成为他们生活的常态。

  “我们都很喜欢吃火锅,隔几天一大家人都要约着去吃火锅,而且是越辣越喜欢。”阿龙说,重庆人很热情也很耿直,他来渝后不久就结识了很多重庆朋友。朋友们经常带他们品尝本地美食,吃火锅、喝夜啤酒等,也带他们到处走走看看。“现在家里的餐桌上,重庆菜是主打。”

  闲暇之际,阿龙也会陪家人到朝天门购物、到洪崖洞吃小吃、到白市驿泡温泉等。

  阿龙十分乐于参加朋友的婚礼。“当然,每次肯定会包红包。”阿龙说,这个风俗跟印度差不多,亲朋聚到一起,送个红包代表一份祝福。“朋友们请我,我就很开心,说明他们没有把我当外人。”

  他有什么打算

  买房子 在山城安家落户

  阿龙兄弟俩还有一个共同的爱好,下班后,一起骑助力车逛重庆。

  “我们来了这几年,就感觉重庆的变化很大。”阿龙说,重庆的路宽了,桥多了,绿化也越来越好了。“吃完晚饭骑车在南滨路逛一圈,看看美丽的夜景,真是种享受。”

  弟弟拉姆的重庆话说得比阿龙还好,完全可以用重庆话交流。他也和哥哥有同样的感受,越来越喜欢这个城市。24岁的他跟哥哥相比更时尚一点,特别喜欢重庆的夜生活,喜欢和朋友泡泡酒吧、唱唱卡拉OK等,“是一种很好的休闲娱乐方式”。

  喜欢上了这座城市,阿龙一大家子也越来越离不开重庆,他们打算再奋斗几年就在重庆买房子,安家落户。

华裔老移民比较香港和大陆新移民邻居

盛夏7月,正是石榴花绽放的季节。绿如翡翠的叶片中,一朵朵如火焰一般热烈的花儿在枝头竞相绽放。然而,正是在这样一个观赏石榴花的季节里,王太的心情却低落到了冰点。昨天清晨,王太手持浇水壶,推开前门,正准备给摆放在门前的一盆石榴花浇水时,却发现这盆盆栽石榴花已不翼而飞,地上凌乱地散落着点点猩红的花瓣,仿佛是哭泣的泪花。刹那间,一阵刺痛的感觉在王太心里油然而生。这盘石榴花,已经陪伴了她十多个春秋。如今,花影成空,王太的心仿佛也被掏空了……

移民之路 花影随行

摆在门前的鲜花不翼而飞,这已经是第二次发生了。王太清楚地记得,上一次是在今年春夏交接的5月初,当时丢失的是一盆清香的茉莉花。如果说第一次丢失茉莉花的时候,王太还不是很在意的话,那么这一次石榴花的无影无踪,则让王太开始感觉到这个社区的个别居民是否道德品质有问题了。同时,王太也有些遗憾,因为这个社区 90%的居民都是华人。作为其中的一员,王太为自己失踪的石榴花伤心,更为这些人有损社会公德的行为感到切肤的心痛。

不过,作为一位已经移民到加拿大有 20年时间的老移民,丢花的事情在王太的安家路上还是今年才发生。回首自己走过的移民路,王太说,她的身边一直有鲜花相伴,她最喜欢的两种花卉,石榴和茉莉,和她朝夕相伴,如影随形,已经在她的生命中深深地扎下了根。

定居蒙特利尔 花草相伴的日子

早在1990年, 王太和先生就从中国江苏南京,千里迢迢移民加拿大,定居蒙特利尔。最初几年,他们一家生活比较艰苦,但是,喜欢园艺的王太还是在家里培育了许多花花草草。在她心里,没有花草相伴的日子,无疑是缺乏生活的色彩。家里有了鲜花的点缀,就是数九寒冬,房里也同样温暖如春。

初到蒙特利尔,王太一家居住在这个岛城的东部,Beaubien地区的一家Apartment (公寓)里,那座公寓里的住户大部分都是从各个国家来的新移民。在王太的印象中,当时邻里的关系都很好,大家相敬如宾,彼此间见面都互相点头致意,或者用半生不熟的法语说“Bonjour”(你好)。一天,王太在居家附近的一个鲜花集市上发现了两盆盆栽的茉莉和石榴。一看到这两盆花卉,王太如获至宝,二话不说,就掏钱买下了。因为她来自经典民歌《茉莉花》的发源地—南京,在她的记忆中,家里从来就是满载茉莉花。自童年起,洁白清香的茉莉花,就在她的心里飘满了芳香。至于石榴,也是她的最喜欢的花卉之一,她认为,平静的生活同样要充满激情,这样才能更好地面对艰难困苦,一如像火一般燃烧的石榴花,永远灿烂地绽放生命中亮丽的光华。

自从家里摆放了茉莉和石榴花,王太的日子就充满了喜悦。虽然每天在外面工作已是疲惫不堪,但是她每天下午回到家之后所做的第一件事就是给它们浇水,并且时时剪枝,修叶。虽然养花需要耐心,有许多琐碎事情需要去做,但是王太乐此不疲。尤其是等待花开的日子,心里充满了期待的兴奋和喜悦。而每当花开的一瞬,花香满室,那个时候,王太便觉得自己的家里仿佛也蓬荜生辉了。

花香满屋,王太更是满心欢喜,心花怒放。同时,她心里也希望邻居们能够分享她的喜悦。在她的精心培植下,几年间,一盆茉莉和一盆石榴经过嫁接、栽培、繁殖,萌发成了十多盆。来年春天,王太将它们无私地送给了左邻右舍,让茉莉的清香和石榴的娇艳陪伴大家走过一个个美丽的日子。

在Beaubien住了4年之后,王太和先生搬到了蒙特利尔东边的Angrignon 地区,他们在这里买下了一套Townhouse(镇屋)。

这座镇屋的后面附带一个小花园,这样一来,喜欢栽花的王太就有了用武之地。除了在室内继续栽培茉莉和石榴之外,王太还在院子里栽满了百合、玫瑰,牡丹等花卉。每年开春,院子里繁花似锦,蜂飞蝶舞,美不胜收。住在这个区域的邻居,大都是本地的法裔魁北克人。其中几位慈眉善目的老太太经常来王太的花园参观,她们总是惊叹于为何王太花园里的玫瑰、牡丹开得如此娇艳。每逢此时,王太也乐于与邻居们一起交流养花心得与经验,她和邻居们还互相赠送花卉,让彼此的花园花木葱茏,花香满园。每年春夏期间,王太还在镇屋门前摆放许多盆鲜花,让过往的邻居一同感受花开的喜悦。

蒙特利尔的生活,在王太的看来,那是她生命中一段最为闪亮的日子。

移居多伦多 友善的香港邻居

花香伴随着王太在蒙特利尔度过了近十年的时光,2000年初,王太的女儿在多伦多找到了一份比较满意的工作,那个时候,王太和先生已经退休,于是老两口便跟随着女儿,一同移居到多伦多。在房子的选择上,王太一家都希望能够找到一个环境好,生活方便的社区。于是,地产经纪向他们推荐了位于16街和Kennedy 街路口附近的一个社区。这个社区附近有一个鲜花盛开,鸟语花香的大公园,距离太古广场不远,购物极其方便。

还有一个重要的原因是,社区的居民大部分都是来自香港的华人,虽然听不懂他们路上碰面时的粤语问候,但是王太还是感觉到了华人同胞之间的彬彬有礼。面对这个看上去像是一个颐养天年的好地方,王太一家非常满意,便在这里购买了一座House(独立屋)。王太太在蒙特利尔精心培育的石榴和茉莉,也跟随着她一起来到了多伦多。

王太把新家安到了多伦多,来年一开春,她又在新屋的前庭后院上栽满了花卉。在她的精心护理下,几年之后,这个社区又增添了一个美丽的小花园。与此同时,王太仍然继续悉心培育盆栽石榴和茉莉,并把它们送给友善的邻居。

大陆新移民 心碎花事了

然而,大概是在2006年之后,不知什么原因,这里之前居住的香港华人纷纷搬离了这个社区。取而代之的是,陆陆续续地搬进了许多从中国大陆来的新移民。虽然耳边飘来了熟悉的普通话,但是王太却没有感受到一丝亲切,因为大部分新住户见面都不打招呼,神情很淡漠,这和之前社区居民的和谐相处形成了鲜明对比。

生活仍然继续,但是不和谐的音符却开始出现。一天傍晚,王太和先生散步经过社区一座西人的住宅,她发现这座House的门前立着一块木牌,上面用中英文写着两行醒目的大字“禁止在此乱扔垃圾”。看到这样的标语,王太心里觉得很难过,因为这么多年来,这样的标语还是头一次出现。这在无形中表明,确实是有一些新移民不够注意保护环境卫生。

更让王太啼笑皆非的是,周边的一些新移民居住的House庭院发生了明显的变化。有一些之前花木葱茏的庭院,或是摇身一变成为了一片杂草丛生的荒地,或是变成了种植葱花、大蒜、胡萝卜的菜地。开垦土地变菜园,这本身无可厚非,但是,王太却时不时闻到菜园里飘来难闻的异味,不知是什么品牌的肥料,还是……更有甚者,竟然把庭院当作晾衣场,刮风的时候,花花绿绿的外衣和内衣裤随风翻飞,确实是大煞风景,有碍观瞻。有一次,王太好心地劝一位邻居不要把衣服晾在院子里,结果却遭遇到了邻居的白眼,说她多管闲事。王太无计可施,只好听之任之。

如果说,周边庭院风景的改变,只是有碍于观瞻的话。那么今年5月初,王太 House门前丢失的茉莉花,确实是让她非常难过,因为这样的行为已经涉及了公民的道德和品质范畴。不过,这件事并没有在她心里敲响警钟,她当时以为,或许这只是一起偶然发生的事件。为此,丈夫曾经劝她,也在门前庭院插上一块书写着“请勿随意偷花”的中英文标牌,但是王太认为这样有损华人形象,并没内有采纳丈夫的意见。

这一次,门前的石榴花再次被人搬走,王太的确是伤透了心。她说,今后,她不会再把鲜花摆放在门前了。同时,她心中在迫切地呼吁:希望各位新移民在安家落户的同时,更要安下一颗遵守社会公德的心,切莫只顾方便自己,或是只顾美化自己的家,而做出违背社会公德的不良行为。 毕竟,美好的社区,美丽的家园,需要大家一起来共同创造和维护。

那盆消失了的石榴花,时时刺痛着王太的心。而那些洒落在地上的红艳艳的花瓣,无疑就是从她内心深处流淌而出的伤心的血花……

买新屋是否不需要保障 安省保障计划有什么不足

买新屋是否不需要保障 

有很多人问?购买全新屋,仍需要新屋保障计划吗? 

不管是购买全新的房屋或共管式单位,仍然需要新屋保障计划的。

有趣的是?在 JD Power and Associates(一间全球性的市场资讯公司)于2008年的一项调查发现,只有12%的新屋买家不论在物料上或建筑架构上,是完全没有任何缺陷的。这项调查指出,88%的新屋都有在物料选用或是房屋的实际结构方面由轻微至严重的缺陷,如主力墙及地基等都会出现。 

事实上,有25%至40%的全新房屋都有缺陷及不足,这还没包括石膏板墙。

一般常见的错误见解,就是:

1)建筑商及其?用的承建商会妥当地完成所有工作;

2)市政验屋师会验屋后才交给买家; 

3)以为如果有任何错误,这些问题将会自动受到新屋保障计划保障。

勿依赖市府

事实上,市政验屋师验屋的时间很有限,有两个考虑因素:

1)验屋师的时间、金钱以及人手不足。

意思是说,很多时候市政验屋师知道他们不能花太多时间在某一特定项目上,所以他们会抽样验查,即是他们不会对新屋作详细检查,而他们只是抽样检查某些必要完成的工作已做好。每次当他们进行验屋时,他们手上都有一份简单的清单?用来检查特定要完成的工作。 

2)市政验屋师只是根据市或地方政府的建筑法规来检查,而不会检查工程的完成度。

验屋师是不会检查工程的手工如通风管很可能泄漏和?散;接口不一致;门不易打开;橱柜不易关上;更坏的还有地板歪曲。

他们也不可能检查:

1)房子所有的线路妥善地接好?

2)屋顶上的瓦片是否钉好?

3)最重要的是阁楼隔热棉的深度。

自聘验屋师 

所以购买新房子的买家,要自行找一个有经验的验屋师来验屋,最好是在新屋交收前验屋(PDI)的时候。

1)验屋师首先应该仔细检查房子,用建筑商提供的文件,检查建筑商承诺要做的工作是否都做好。举例来说:建筑商承诺会在全屋使用更高及更耐用的胶合夹板而不是刨花板(但事实上,由于意外的预算限制,建筑商还是会用刨花板代替。

2)验屋师亦应该检查新屋的完成度。建筑商不会独自完成所有新屋内的工程,所以有些工程会外判给别的承建商,如:地基部分?屋架?屋顶?水管?水电?隔热及石膏板墙的安装。有时承建商未必能把工作做得好而建筑商亦未必察觉到。 

新屋交收前验屋?是给买家一个非常好的机会去检查清楚新屋及正式地将所有未完成、遗漏、损坏及不能开动的机件记录在案。如果有什么是Tarion应该要保障的,那建筑商一定要完成所有未完成、遗漏、损坏及不能开动的机件。 

验查时,记录所有损坏的工作是非常重要的,因为没有了这些正式的文件,Tarion无法就谁人损坏这些物件而作出保障,即是说Tarion很难分辨是交收前损坏已存在,还是当买家搬进新屋后损坏的,而遗漏了的物件,亦不能证明是新屋建好的时候已经遗漏,还是买家搬进去才移走或损坏的。 

一个专业跟有经验的验屋师会列出所有需要修理的问题。同时这一份清单亦应寄给Tarion。虽然验屋师的收费不会太低,不过这些费用用在验屋是值得的。一间二睡房的是$350起,而一间二层2,000?的新屋,则要付$500左右,视乎屋的面积大小来定价。

在约定新屋交收前验屋时,如果你需要自费聘用专业的验屋师,你必须提前通知建筑商 ,他是不能拒绝或阻止的。

HST(合?税)会不会加在新屋保障计划的登记费用内?

答案是会的,登记新屋保障计划是强制的,意思是所有新屋或新共管式单位的买家, 都必须要缴交这个费用。

● 由2010年7月1日开始,所有新屋及新共管式单位的买家,将要缴交以下登记费用以及13%的合?税,作为登记新屋保障计划的费用:

1)购买的屋价是介于$250,000.01至$300,000.00,登记费是$790加$102.70的合?税。

2)购买的屋价是介于$300,000.01至$350,000.00,登记费是$860加$111.80的合?税。 

3)购买的屋价是介于$400,000.01至$450,000.00,登记费是$1000加$130的合?税。

安省新屋保障计划的不足

在安省?买新屋可享7年保障?以下是买家最常遇到的问题。 

■如果我在验屋(PDI)时没有记下一些问题,这是否仍受到新屋保障计划保障呢?

会的?即使你在新屋验屋时没记下的问题?仍然是受新屋保障计划所保障的。

不过?要小心?倘若你没有在新屋验屋时记下问题,这会使问题难于分辨是谁造成的。举例来说,假如迁入新屋后,发现土库一个墙角有点潮湿。关键在于到底这问题是否在你搬进去之前就已经存在?如果是的话,那就是建筑商的问题,而你应该得到维修赔偿。但如果维修人员说这些潮湿是因为你过分灌溉后园草地而导致土库渗水,这样就不是建筑商的手工问题,而你是需要自行负责维修费用。

所以?如果你没有在验屋时记下这个问题,这将很难证明土库的潮湿及渗水,是在你搬进去时经已存在。

■那些是Tarion会遇到的一些新屋常见问题?

以下是一些新屋买家向Tarion报告常见的楼宇及建筑问题: 

1)新屋地基填土问题

Tarion发现其中一个最常见的新屋问题?就是新屋下之地基没正确的做好。大多数的城市或市镇都规定新屋的土地必须要填平,防止有水累积或向屋内流。如果政府没有规定填土的角度,那末2%的斜度是法定的最低要求。但如果砾石或草皮已经预先填好了,那么,最低限度的1%斜度是可许的。新屋地下的土壤被掘起是自然的。例如:车道是不包括在新屋保障计划内的,虽然如此,建筑商仍然要确保让买家在购买新屋后的一年内?围绕新屋的地基有足够的土壤来排水,一年后,则由买家负责保养地基?确保新屋之周围不会有水积聚。

2)土库主力柱子放置不正确

在安大略省,不管什么塬因,在地下室的结构性主力柱子都是歪的,导致所有的上层楼的地板也会略为倾斜等。

3)橡木楼梯不恰当地完成

常见塬因包括楼梯的扶手栏杆不稳固地附着,和不符合安省建筑守则的规定。另一个塬因是,因为该楼梯是木,所以整个楼梯应像硬木地板般需完成。「完成」的意思是,在楼梯栏杆和实际楼梯要磨滑而没有任何明显花痕?缺口或凿痕,这是最理想的做法,但事实上,验屋师报告许多楼梯是没有做好磨滑的工序。

4)新屋阁楼安装的隔热棉不恰当

这个问题是新屋买家意想不到的是?通常都是在新屋保障计划过期之后才发现的。在安省有50%的新建房屋?比安省建筑守则2009 R40所要求的少10%,甚致有一小部分的新建房屋是少20%的。举例说,一间标?的万锦市房屋若要额外加阁楼隔热以达到建筑守则R40要求?维修费用约为$950。

■有人问,为什么阁楼的隔温是这么重要?又或者为什么这么需要关注阁楼隔温的问题?

1)维修阁楼的费用有可能会很庞大,视乎要额外加多少保温棉。

2)如果阁楼的隔温做得不好,每月的天然气费用将会是非常庞大的。

举例说,一所在密市新建独立屋的买家投诉,在冬天的时候?主睡房的温度是相当低?买家需把衡温计不断提高。买家表示他每月所缴交的煤气费?是他太太妹妹在北约克一个同期兴建、跟他房子类似的2层高独立屋的二倍。

最后,买家请来验屋师验屋,验屋师用红外线温度计检测?发现主睡房的温度比起同层其他房间的温度要低华氏5度。塬因是主睡房上的阁楼只安装了约一?厚的隔温绵。建筑商曾承诺会用非常名贵的隔温绵及纤维,但结果安装隔温的公司以低价来完成阁楼的隔温工作?只用了极少的隔温绵来配合他开出的低价,所以阁楼部分是只有小量隔温棉的。 

非常不幸地,当买家发现阁楼是没有安装足够隔温棉的时候,一年的法定时限已过,而两年的安省建筑条例健康及安全保险亦已过期,买家只能够自己支付这个非常昂贵的维修费用。

买家及建筑商经常以为他们可以信任由隔温棉安装公司发出的完成工程签署证书,由于这些公司知道政府验屋师没有用踏梯和强大的闪光灯,甚至没有时间在新屋每处地方作详细的验屋,验屋师更没有仪器来量度隔热层的实际深度。

另一常见的问题?就是新屋内气口接驳不足,这导致暖气或冷气不能到达二楼。

美7月成屋銷售重跌27.2% 15年新低

  (?盛?二十四日?)美?7月份成屋?量降至15年?最低水平,?存量?升。在??持?低迷,且缺乏政府支持的情?下,住房市?呈?出黯淡的?景。美??北部地?7月份的成屋?量下降了29.5%,南部地?的?量下降了22.6%,西部和中西部地?的?量分?下降了25%和35%。

  美?全?地???商??(National Association of Realtors)周二公?,7月份成屋?量下降27.2%,折合成年率?383?套。?月降幅?下??高位,?分析??期降幅高出近一倍。?此同?,?存空置指?由6月份的8.9?月升至12.5?月,?低迷的住房?格?成?一步?力。?月?存量?及逾10年?最高水平。

  接受道?斯通?社(Dow Jones Newswires)?查的???家之前??,7月份成屋?售下降14.3%,折合成年率?460?套。

  地???商??向下修正了6月份的成屋?售??。6月份成屋?量折合成年率?526?套,初步???537?套。

  ???的首席???家Lawrence Yun??,????是??停?是否是??的。?????成屋?售在今年馀下的大部分???保持低迷。

  7月份成屋?量同比下降了25.5%,上年同期折合成年率?514?套。

  7月份成屋售?的中值上?了0.7%,至182,600美元。

  美股曾穿??

  ????步伐放?的?霾???罩全球股市,美?最新公?的7月份二手房屋?售??大幅下跌超?27%,?15年新低,??美股昨日?市急挫,道?斯工?平均指?一度跌穿1???口,?9,991?。

  房屋市?是金融危?中的「震央」,2007年12月由於?市崩???美???急挫。分析家指出,在成屋?售??公?前,股市已率先下挫,?示?全球????的??,????投?者的情?。ConvergEx集?首席市?策略?科拉斯?:「市?未?2天?收到更多?於美?住宅市?的?消息。」

  大摩:???恐重蹈信?危?覆?

  摩根士丹利非?行主席?奇接受媒????表示,????持????政策????,可能重蹈覆?,重演引致信?危?的??。他又表示?管??局努力刺激??,但美?正??出??底衰退?象。

  ?奇?:「???正重覆2000年股市泡沫爆破後的措施,????持??政策,?致房地?和信?出?泡沫,引?危?。」

中國地產商花錢買聯合國人居獎

中?大?近5年?至少有超?200?房地?「?得」??合?人居?,但都不是?合?相?????出?,而是花?找一些中?的????。

  北京??金融?引述知情人士?,「?合?人居?的???天?,花?就能?到,????真的。??荒?的景象大概只有在中?的房地?市?才?有。」

  知情人士指出,根?不完全??,最近5年,在中?至少有超?200?房地?「?得」??合?人居?,遍及北京、上海、深圳、?州等一?城市,也出?在天津、威海、武?、青?等二、三?城市,?些房地???商既有不知名的二、三流房地?企?,也有大?有名的一?地?商。

  他?,「?些所?的?合?人居?,?有一?是?合?相???直接??出?,而是花?找一些中?的???的。」

  中?住房和城?建?部指出,?1990年至2009年?,中?共?得19??合?人居?,包括城市政府??、城市公共?施等,??原因?公益事?相?,都?有商???的房地?。

  住建部官方?站一份?明指出,住建部是?合?人居署在中?唯一的合作?目管理部?。?合?人居署是政府???,??合?人居署的合作是政府?合作,所有??合?人居署的合作,都必???住建部。

  按照住建部??合?人居署的合作?定,由住建部?中?人居?境?中???秀城市和?目,向?合?人居署推?,申??合?人居?和?例?,其他任何??、?位??向?合?人居署申?或推?。

買屋…更難了 需求下降 房價不跌反漲

加拿大??局研究?告指出,即使市?需求降低?致房屋??交易量?少,但加拿大房?持?上?,令民?越?越?不起房屋。

??局副??勃特指出,受到?家?少及求售房屋增加的影?,房屋??交易量?今年初?至的高峰下滑了25%,但?不能遏止看??持?的房???,而?屋成本譬如?款支出、保??的成?幅度,都比通?膨?和所得增加的速率要快,?致???屋成本??十年增?後,在未??年???民?益加??不起。

根?25日公布的?家?行(Teranet-Nation Bank)房??合指?,加拿大今年6月份的平均房?,?去年同期提高了13.6%,如按月份比?,6月份房?比前一?月上?了.5%,是自去年8月份以?的?幅最高月份,同?是房???第14?月有所增?。

由於安大略及卑??省?今年7月1日?始?施合??售?(HST),令很多房屋?家急於在6月底之前完成交易,使得多?多和?哥?的房屋市?在6月份?常蓬勃,根?房屋仲介行?最近的????,到了7月份房屋交易量??30%,房?大致持平,而在求售房屋量增加及?家?少情?下,房屋市?目前正?於供需平衡及偏向?家市?的?折?。

?多市??家??,??房市?逐??向?家市?,如果未如同美?一?房?大跌,加拿大房??????;?家?行?家彼索?特???,在安省和卑?省?施合??售?制後,?屋成本增加,??致房?下跌。他指出,??行房??合指?是以六?都??房?做??估?象,而?得的???示4、5、6月一路上?的房?,?不能???已形成??,因?合??售?制是促????月交易?旺的主要因素。

房屋??交易量如按年度比?,今年前七?月交易量比去年同期增加5.6%,不??年同期之?的差距?逐??小,因?房市交易量?去年下半年?始大量增加,?一直持?到今年上半年,?示加拿大房市已?衰退中全面??,但是新屋?建工程?逐??少,??局?告指出,新屋供需量目前?於正常水?,新屋?建?量在6月份降至19?2800??位,是今年上半年最少月份,市??家??估今年下半年?更少。

加拿大平均房?在6月份?34?2662元,去年同期?32?6689元;很多???家??房??????,其中?有人??房?在今年年底前?小幅下跌。



6月新屋價年增13.6% 連升14月

加?新屋售??得??14?月上升,6月份按年增?13.6%,反映新屋售??後於市??物?的需求?成交量跌?。

Teranet-National Bank公布最新?合??指?,6月份?得13.6%按年增幅,按月亦上升1.5%,?是去年8月以?最大按月升幅,其中渥太?的升幅最大,?2.7%,多?多升2.4%。

李克强再做恶人:非把房价打下来不可

21日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。

  为了贯彻落实国务院关于促进房地产市场平稳较快发展的有关文件精神,听取各地区保障性安居工程建设进展情况、存在问题及建议,研究部署下一阶段保障性住房建设相关工作,国务院召开本次座谈会。

  李克强强调,实施保障性安居工程,要从各地实际出发,突出重点,分类指导。

  在人口较多的城市,要大力发展公共租赁住房,缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难,在制度设计上考虑老百姓的承受能力,逐步形成梯度消费的住房模式,实现可持续发展。

  在低收入家庭较多的城市,要进一步加快廉租住房建设步伐,提高困难群众住房保障程度。在工矿区、林区和垦区,要建设好棚户区改造安置住房。

  今年全国要建设廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等580万套。同时,要采取措施增加普通商品房等供给,满足居民住房消费的合理需求。

  李克强最后要求,各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。

美房贷救济 近半屋主退出

美国财政部20日提出报告,显示参加奥巴马政府大肆宣扬的房贷救济计画的屋主,几有一半已经退出。

  新报告?,自去年3月以来,共有130万名屋主申请参加这项计画,以期降低每个月的房贷偿付额,而到7月底已有大约63万人退出,占总数的大约48%。6月底退出的比率已超过40%。

  分析家?,这项报告显示今年下半年法拍屋可能继续增加,使低迷的房市雪上加霜。

  另有42万1804个获得长久贷款修正的屋主,正按期偿付贷款,占所有曾经参与者的32.3%。

  许多屋主抱怨这项计画根本是官僚恶梦,银行经常遗失他们提出的文件,却硬赖贷款人没有把必要的文件送回来。

  银行业则指责奥巴马政府强迫它们接受贷款人申请参加救济计画,却没有坚持贷款人先提出所得证明,等银行后来索取这些资料时,许多财务困难的屋主因条件不合而遭到拒绝或自动退出。

  奥巴马政府官员否认他们曾向银行施压,并为救济计画辩护,宣称贷款商正为贷款人大肆降低每个月的偿付额,降幅大于这项计画施行之前的程度。

  参加救济计画的一些大贷款机构,也向退出的屋主提供替代方案。

  奥巴马的计画希望借着降低每个月的偿付额,协助财务困难的屋主度过难关。合格的屋主可以持续五年获得低达2%的利率,并延长偿还期限。

王石亲临开盘:房价跌回年初水平 观望低谷已过(图)

杭州7楼盘昨开盘,1300余套房源认购近9成

高温酷暑下的杭州再现久违的购房热潮。昨日7个楼盘齐开盘,共计推出1334套房源,堪称近期推盘的最高峰。这7个开盘楼盘分别为下沙的保利东湾、金隅观澜时代;西溪的西溪蝶园;闲林的新西湖小镇;萧山的蓝色港湾;富阳的万科金色家园和万科公望。

令人惊讶的是,在银根继续紧缩的背景下,每个区块的楼盘可谓个个人气飙升、销售火爆,地产龙头万科杭州三楼盘齐开,一天售出12个亿。

楼市是否已经真正回暖?购房者是否认为房价已降到心理价位?现在急切入市的又都是哪些人?本报记者分赴各大楼盘现场收集第一手信息。

7个楼盘平均认购率近九成

昨天,从现场情况看,整体场面比较热闹。因为人多,有3个楼盘采用摇号方式认购,分别是保利东湾、金隅观澜时代和西溪蝶园。

截止昨晚7时,据开发商提供数据,7个楼盘平均认购率近九成。保利东湾250多套房源预定近95%;蓝色港湾共140套房源中午12点左右几乎全部售完;金隅观澜时代480套房源卖掉50%;新西湖小镇102套特惠房也全部预定;蝶园270多套房子早在下午3时就售出180多套;万科公望和金色家园全部预定完。

昨天开盘的楼盘可谓“品种齐全”:西溪蝶园273套精装修房,户型 138-266平方米,总价300万-600万元;公望27套别墅,总价1200万-1300万元;保利东湾、观澜时代、金色家园则都是1.5万元/平方米以下的低价盘;新西湖小镇、蓝色港湾的房价更是超低,均价在6000元/平方米左右。

西溪蝶园273套房子引来340多组意向客户。据记者观察,等着选房的客户有400-500人。家住雅仕苑的李女士和丈夫坐在等候区,显然比较淡定,“如果当天认购再一次性付款还可优惠20万元。这样算下来,3楼的这套房子只要22000元/平方米左右。”

保利东湾现场人头攒动,1200多人坐在大棚里,紧张地等待摇号开始;金隅观澜时代的客户昨天就已经抽好号码,一批批有序地等待选房;萧山蓝色港湾售楼处的门口排起了长长一溜的队伍;而前天晚上,在黄龙的嘉华国际2楼新西湖小镇的售楼处,不少购房者更是通宵排队,等着抢购特价房。

房价跌回年初水平

把保利东湾、金隅观澜时代、新西湖小镇等多家楼盘前几次开盘价格梳理一遍可以发现,4月份“新国十条”调控以来,房价确实有所下跌,但其实下跌后房价也就是回到了今年年初的水平。

拿两个下沙楼盘来看。保利东湾这次开盘均价格15500元/平方米。以93平方米户型为例,存5万元可抵20万元,折后价格为13887元/平方米。

今年4月以来,保利东湾共推出过15幢、18幢、8幢三座公寓楼,当时的成交价格分别为16079元/平方米、15184元/平方米和16833元/平方米。比较一下,房价降了2000-3000元/平方米。但和今年年初相比,价格其实跌得不多。保利东湾今年1月推过两栋,平均成交价为14000元/平方米。

金隅观澜时代也是如此。开盘均价15000元/平方米,各种名目的折扣累计为8.9折,折后价为13350元/平方米。今年4月后观澜时代没有推过房源。但该楼盘论品质、位置和保利东湾都差不多。“我们的这次定价也和保利差不多。”相关负责人曾表示。

虽说开发商多多少少地都表示了优惠和降价的姿态,但说实在,2010年的这次房价下降给人感觉远没有2008年的那次来得猛烈。但购房者显然已经按捺不住了,开始陆续入市。

在西溪蝶园,改善型购房者丁女士表示,虽然房价没有跌到心理价位,但不想再等,钱放在手里也要贬值,担心再像2009年那样因等待调整,却碰到一次房价的飞涨,从而错过买房时机。

王石亲临现场,表示观望低谷已过去

“哇,王石也来了。”在西溪蝶园开盘现场,伴随着购房者的一阵躁动,万科董事长王石竟然亲临开盘现场。

不过,按照王石自己的说法,现身开盘现场“纯属偶然”,这次来杭州主要工作是推广赛艇运动的。

对市场的走势,王石表示,观望的低谷已经过去,只要政策稳定,一些楼盘会卖得不错。虽然宏观调控有影响,但万科积极应对,4月份后明确地调整价格。他说,万科在全国的项目,都按市场可接受的价格来销售的,而他本人,非常看好杭州,万科将选择在这里稳步发展。

住宅产业化研发和实践,一直是万科的强项。王石告诉记者,到2014年,万科将全面实行住宅产业化,所有的房子的产业化率要达到90%以上。“目前主要推动在南京、上海、北京、深圳。杭州还不多,按照进程来讲,杭州更多的还是标准化。”王石表示,在日本住宅产业化率达到65%,有些工业发达国家是85%,万科将借鉴日本和欧美发达国家,从住宅产业化、全面精装修、绿色建筑等方面来提高自己的核心竞争力。在精装修上,万科精装修产品预计于后年提升至99%。

眼下全国严查闲置土地,万科有没有囤积土地?王石笑说:“万科是个好孩子。”他说,万科没有因为自身原因造成闲置的土地,也没有试图通过囤积土地生财。王石说,万科是上市企业,每一年半左右都会通过增发融资,依托的是企业地产开发业绩而不可能是依靠囤地牟利,靠囤积土地无法产生企业的核心竞争力。

有意思的是,对杭州的土地大佬绿城,王石说:“表达我对绿城的敬意”。自2006年8月进入杭州市场来,万科并不一帆风顺,曾遭受购房者的质疑和本地开发商的指责。时至今日,万科更好地融合了杭州市场,包括在产品精细化上适应杭州购房者的需求。昨天,王石表示,绿城不仅在杭州做得好,在全国好多地方都做得好,同行之间要互相借鉴,尤其在高端楼盘上。他说:“我们万科到杭州,第一是学习,第二还要服水土。”

温州购房团又现杭城

在下沙购房现场,停放着不少宁波、温州、金华等地牌照的轿车,销售现场不少买房人都是外地口音。在这次大规模的开盘潮下,记者发现,除前段时间的首次置业刚需客外,改善型购房者和投资者也开始入市。

在下沙一楼盘,记者碰到了一小型温州购房团。温州投资客陈先生说:“我们前天包车来杭州的,看了下沙的一些房源,今天就直接下单了。”但他们也没有多买,一般是人手一套。

知情人告诉记者,下沙楼盘都找过一些代理公司,为外地人投资者包车来杭选房。这些投资者在自己当地没有贷款过,所以他们在杭州的买房基本以二套的利率购房。

即使在西溪蝶园这种以改善型购房者为主的高档楼盘,记者也碰到了一些投资客。陈女士家住城西某排屋楼盘,去年抛掉文鼎苑的一套房子一直等待机会再买进。这次,逢蝶园开盘,她就买了一套。“我是以儿子名义买的,这样贷款方便些。我也是投资打算。”陈女士说得很直接。

昨天开盘的一楼盘开发商告诉记者,他们这次有两批温州购房团,有的直接要求买5套。不过他们还是对外地投资客的购房数量做了限制。

记者在多处买房现场采访后发现,跟风看房、买房的情况也较严重。在观澜时代已经签约的陈先生表示:“朋友说下沙的房子现在调整一下后还会涨价的,环境也还可以,我就来买了。虽然我还是觉得稍微贵了一些,但可以接受。”

何必着急,再等等吧

楼市仿佛瞬间“回暖”,让原本观望着的购房者心里打起了小鼓:生怕错过了这最后的低价,之后房价又要像上一次调控那样,稍有调整后就马上疯涨了。

“大家都在买了,我可不能落下”的恐慌性购房又开始在楼市露出苗头。更让记者惊讶的是,眼下的这股购房热潮正处于银行限贷三套房,大多数购房者被迫一次性付款的背景下。

记者一方面感叹民间资金比我们想象中雄厚,一方面也体会到了大家的无奈,因为很多人都尝过“调一次涨一次”的苦头。一边大家小心翼翼地期待调控的结果,一边大家又都在准备入市,生怕错过“抄底”机会。也许在物价上涨压力的面前,大家急切地想把手头的钱变成不动产。

其实,何必如此着急。从保利东湾“存5万抵25万”开始,到德信早城“存5万抵30万”,再到金隅观澜时代8.9折,我们看到,大规模的楼市打折才刚刚开始。大多数的楼盘还在等待。新一轮更猛烈的打折潮可能会随着10月上市高峰的来临而到来。

一位大力促销的开发商偷偷对记者说,其实他们也是担心下半年形势才决心降价的。他们担心,这一拨行情后,随着供应量加大,楼市激烈竞争,价格会再度下行。

再等等吧。房价跌得其实并不多。换着角度想,即使房价不再下降,现在主城区存量住宅还有9300多套,房价一时也涨不上去。等到大家都降的时候再慢慢挑也不迟。记者张卉卉贝楚楚孙晨

纽约客买屋交割费 全美最高

华尔街日报报导,纽约的房屋买主已付出全国数一数二的最高房价,现在他们又有新的忧虑:上涨的房屋交割费用。

Bankrate.com本周公布的调查显示,在纽约州,20万元房贷的交割费用今年上涨了67%,为5623元,比全国平均交割费用3741元多出一半,也代表纽约的房屋交割费用为全国之冠。该公司这项7月进行的网络评估调查发现,今年全国平均房屋交割费用比去年的2739元,上涨了近37% 。

Bankrate.com的调查统计了放贷者所谓的「诚信评估」(good faith estimate)交割费用,包括付给放贷者的手续费、估值费、律师费、产权公司费和其它费用,但不包括房地产税、登记费、屋主保险费和房贷税,在纽约房贷税可达房屋售价的1%至2%。

银行和经纪商说,交割费用的上涨反映了遵守新的州和联邦法律的费用增加,和放贷者更严密地审查借款人。根据新法律,放贷者必须根据国税局规定的项目,检查每个申请借款者的税务和证明文件、做诈欺调查,并查看申请者的信用报告,同时也要做更多的估值和更多的文书工作。

在过去六年中有五年,纽约的房屋交割费用都属全国最高,2009年是德州最高。今年1月生效的联邦法规,要求放贷者对借款者提供更正确的交割费用诚信评估,以防止放贷者先低估费用,诱使借款人上钩,却在交割桌上大涨数千元。现在放贷者如果错估批准费用,即使是诚实的错误,也要罚款数千元,而且在交割时,估值费、产权服务费等,不得超过先前估计的10%。

为了避免这些问题,放贷者和经纪商现在通常都高估费用10%,因而使房屋的标价上升。但为了保住客人,一些放贷者自已承担或取消了一些费用。

虽然现在房贷利率是破纪录的低,可弥补一些交割费用的上涨,但纽约客仍付出较多。截至20日,30年期标准抵押贷款 (conforming mortgage)的全国平均利率是4.54%,而纽约是4.60%;巨型抵押贷款(jumbo mortgate)的全国平均利率是5.27%,纽约是5.46%

台灣)騎機車看豪宅遭譏 富千金大手筆買房

台?富豪多有?、出手多?? 升斗小民在台北???二、三十年才?得起一?新房子。但是也有富商巨?、???、???一?千金,甚至高?「清?」看屋,一口?就?下二、三???逾?的豪宅,?屋如同?包包、??作、精品。

  一位??人士就透露,一位富家千金???路??湖一?豪宅案,一??起?去看屋。?售人?看到?位小姐「???,看豪宅」,先是不理不睬,後?更??要她「不要浪???」。?位富家千金怒?????未久,?售??就接到某企?主??,要求「清?看屋」,?後?一口??下??、??逾?的豪宅。

  出手多??的有?人,?有今年四月在台北一○一?物中心出?的一位??消?七千?元的珠?刷手;五月「微?之夜」,六小??下八?一千?元消?奇????,其中有五位是千?元?的富豪???家。

  百??者也表示,今年千??客大增,?著景?加?,???溢,?者?料,九、十月?打的??百?周年?,?不定有更豪奢消???出?。

  今年母??前夕,台北一○一?物中心一天?出???七千?元及二?超?千?元?的超?珠?刷手。店?小姐???,?一度以?自己眼花,多看了一?「○」。??令人咋舌的七千?元珠?消?,?不是百?消?第一名??。○七年微????出曾有??消??一?五千五百?元天文消??字。百??者透露,?一?年,有?人的「?值」也?往年大??,百?刷手已?不是A咖,千?元??客大增。

任志强:才罚4.8亿 证明开发商清白

“开发商还是‘从了’吧,有什么可搏的?”昨天,来宁出席第十八期太湖论坛的北京华远集团总裁任志强劝开发商认清形势,以降价换取销售。

  有着“任大炮”之称的任志强昨天虽然也有“土地闲置导致房价上涨是胡说八道”,“丈母娘需求和离婚率提高,增加了房地产需求” 等火爆言论,但其对市场的分析和判断则显得颇为“主流”。他认为,目前房地产行业的下滑,不会拖累宏观经济,所以开发商切勿心存侥幸,下半年的调控不会放松,想借着销售回升的势头把房价提到很高是不现实的。

  销售回暖能否抬高房价

  调控不会缓和,别指望房价大涨

  8月12日,任志强在博鳌房地产论坛上调侃,“我都从了,你们也从了吧”。昨天,在正略钧策管理咨询公司发起的太湖论坛上,他也表示了同样观点,劝开发商认清形势。

  任志强指出,根据国家统计局公布的数据,这几个月有20多个城市房价出现下降,特别是新盘售价大部分比预期低。比如北京有的楼盘预期开盘卖 1.8万元,实际只卖到1.3万余元。在降价的刺激下,7月全国很多地方销售都回升了,政府调控的目的已经达到,但达到目的并不会放松政策,还是会继续下去。“7月国家统计局公布的数据,价格下降的城市数在减少,但不表示房价回升了,只是说明市场稳定了。马上把开盘价格提到很高,我认为不现实。现在不动很好,从了吧,有什么可搏的?”任志强表示,此前降价较多的地区,可能房价会有适度上涨,但不会暴涨。当然,暴跌的可能性也不大,销售已经回升,开发商能卖得出去,还有什么必要继续降价。现在一些人用银行所做的压力测试数据来判断房价走势是错误的,银行能承受房价下跌30%的风险,就认为房价不跌二三成就不买房,“这种判断不太现实。”他认为,“目前房价下降、销售上升的结果是政府最乐意见到的,会维持一段时间。”

  任志强认为,下半年房地产行业的形势仍是很严峻的,房地产已经进入下行通道,三四季度会表现得更明显。尽管有金九银十,但预计销售量小于上半年,但推出量将却会有50%的增长,价格波动肯定会有。

  如何才能降低房价

  解决土地制度,提高收入增速

  对于控制房价的措施,任志强说,“我不认为房价的高低是开发商导致的,重要原因是土地价格没有回落,至少到现在没看到地价下跌,今年以来还是上涨很快,比房价涨得快。”要从根本上解决财政问题,土地制度问题,才能解决房价的问题。“面粉贵了大家不做面包,改做蛋糕,所以现在房子是蛋糕的价。去年全国的楼面价还只有3000多元一平方米,今年底预计到4500元,房价当然也会涨。”

  任志强认为,房价要解决,根子还在土地供应上。“有人说开发商多盖房子,18亿亩耕地红线怎么办。其实我们开发商冤死了,比窦娥还冤。”他表示,目前商品住宅建筑用地仅占每年土地供应的1.5%,“全国开发商一年用的地还不及一条铁路用的。”他建议要实行农村土地流转,增加耕地和商品房建设用地。

  此外,任志强也谈到了收入问题。“现在要让大家不吃面包改吃蛋糕,你可以用减税的方式改善收入分配。收入增加速度要比房价增长速度快,可能这个房价就没问题。”

  房地产还能火多久

  “丈母娘需求”和离婚率提高,拉高了当前住房刚性需求

  任志强提出,世界各国都把房地产作为支柱产业,美国房地产业现在对GDP的贡献是10%左右,之前的比例还要高,中国的房地产业还远没有真正发挥作用。

  讲到房地产的需求时,任志强提到了结婚和离婚的因素。“从结婚登记的户数看,现在一年已超过1150万对,这就导致一大批年轻人要买房,不然丈母娘不答应,离婚对数也在不断提高,去年达到了300多万对,一离婚一人得有一套房子,也是需求。”

  住房改善的需求潜力也很大。任志强指出,现在三代人一套房的占65%,一个两居室,夫妻俩住一间,老人带着小孩住一间。今后要实现人均一间房,之后再实现舒适型住房。“以上海为例,户均面积数66.1平方米,全国倒数第五,未来改善型需求将占主导。”  

  ■任大炮昨日更多高论

  才罚4.8亿证明开发商清白

  任志强认为,“说闲置土地导致房价上涨是胡说八道。国土部对开发商才罚了4.8亿,这说明开发商没多少问题啊。这么大规模的调查,4.8亿可能还不够工作费用。”任志强表示,从政府公布的闲置名单中,有大量是个人、单位、乡镇的,但“脏水都往开发商身上一倒”。

  二套房政策是错误的

  “二套房政策是一个错误的做法。”任志强说,香港政府的规定是6个月内持有两套房的,再交易的要交税,但6个月内交易掉可以不交税。“因为你买的是期房,不能住,所以不能把老房卖掉,这样情形下算第二套实行高利率是错的。我们现在的政策不允许梯次消费者,是激励人一次性买个大房子,买个贵房子,买个好房子,终身买一套房,这个政策一定是错误的。”

  谈空置是误导

  “网上所说的6500万套房子电表不转那是个笑话。从1998年以后新建的商品房有3872万套,如果按30%算,最多1000多万套空置。这其实是种误导。”

士嘉堡万磅老树塌后院 屋保拒赔清理费(图)



参天柳树倒下后?铺满了德格斯的后院?彷?一座森林。(杨至聪摄)

【明报】家住士嘉堡的50岁退休人士德格斯(Doug Degrace)?其后院内一棵80年的参天柳树?上周日在一场暴风雨中折断。坠落在后院的树枝重达1.2万磅?清理要花费7500元。但保险公司说?他买的保险中的条款中不包括「运走残枝」(removing debris)的费用?拒绝支付。这令德格斯相当气愤??何自己购买了全额标准保险?却要自掏腰包运走树枝。

昨日在京士顿路夹米兰路附近的Malta Street 21号?可以看见德格斯家45?深的后院变成了一座森林?需要攀爬上伏地的树干?才能看得清院子的全貌。枝叶覆盖了所有东西?也落到左右两边邻居的后院中?分隔篱笆被压毁。

德格斯说?上周日下午4时左右?狂风大作?暴雨倾盆?他站在厨房里?一道闪电后?就看见参天柳树倒下来?幸好没有砸到房子。他说?自己在此居住10年?大树是随该民宅1940年修建时而种。因是他私人财??他时常修理和照料?大树十分健康?从未想过会倒下。

事发后?他立即给保险公司The Co-Operators打电话。但保险公司回覆?他们会维修所有在事件中受毁的财物?主要是维修篱笆和车房?但如果大树不是被闪电击中?而是被大风吹倒?他们不负责移走大树的残枝。

德格斯于是找到一家私人公司Ontario Tree Experties?运费估价。结果是?散落的树枝重达1.2万磅?运走需要7500元。德格斯相当气愤?无法理解自己10年来一直购买全额标准保险(standard comprehensive coverage)?如今却要自掏腰包。

运走残枝费用7500元

昨日在其家?记者看到了他1999年首次?该屋购买保险时的合约?在几十页的细则中?有一条提到「我们会支付上限?2万元的清理、移走残枝费用?包括大风中从别人家吹到你家的残枝?但是?不包括你自家的树木、植物和灌木。」

但德格斯指出?在合约的另一项条款中?又指「遭火灾、闪电、爆炸、飞机和汽车、暴乱、恶意破坏的你的草坪、树木、灌木、植物?都是受保对象?公司将支付包括移走残枝在内的上限?1500元的费用。」他认?这2个条款互相矛盾?并指除了第一年?以后每次续约时?保险公司并无再寄来细则。

在经?了和保险公司来来回回的一些争论后?事情终于有了转机?他昨日说?保险公司在电话里口头答应?将派人来移走大树?因?他们发现这大树太大了?覆盖了一切?如果不移走?他们将无法维修。

大陆富人香港买房成风 35%豪宅被大陆买家买走(图)

香港《南华早报》今天援引香港房地产交易统计局的资料报道说,香港近三分之一以上的豪华公寓都被来自大陆的买家买走。

数据显示,今年前6个月销售价格在1200万港元以上的豪华公寓被大陆买家买走的比例高达35%,而在2009年下半年这一数据仅为22.6%,这表明大陆买家已经成为香港豪华公寓的主要主顾。

《南华早报》的报道中说,大陆买家比较青睐香港的豪华公寓,价格相对便宜的住房则不太受大陆买家的欢迎。这意味着来香港购置住房的大陆买家多为富裕阶层,经济实力雄厚。数据显示,今年前6个月,香港共销售出5618套价格在1200万港元以下的住房,大陆买家仅买走了其中的13%。而去年同期这一数据则仅为 10%。

香港金融管理局提供的数据显示,2009年香港楼市成交额达4000亿港元,其中10%为内地居民在香港置业的“贡献”。过去一年里香港普通住宅价格累计上涨28%,而豪宅价格涨幅达35%-40%。大陆买家在香港购置豪宅的一个重要原因是可以通过购买豪宅移民香港。

天安门旁的豪宅开10万/平米天价 被斥社会毒瘤(图)

  在中央对楼市打压下,北京即将开售最贵的超级豪宅。位于京城王府井附近的北京饭店二期「霞公尊府」均价达每平方米10万元(人民币.下同,每尺接近1万元),刷新京城最贵的豪宅纪录。虽然楼价最平也要2700万元,首期最少需1000万元,但依然挡不住购买者热情,预约睇楼客已排到下周二(24日)。网民直指「高楼价已成为社会的毒瘤」。

  「霞公尊府」位于东城区霞公府街。西边是南河沿大街,东侧则靠近购物最集中地段的王府井大街,几乎是最靠近天安门广场的高层豪宅。

  《北京晨报》引述销售部刘小姐称,「这里是北京的中心,卖的就是地理位置的唯一性,这里很难再有起楼的地段。」她并称,该楼盘于上周六(14日)获得预售许可证,目前已进入预售期,有望月底开盘。目前2楼至6楼起价为每平方米8.5万元,平均价在10万元左右,最高为13.7万元。主打单位由440平方米至590平方米(约4736迟至6350迟)。「按购买第一套房首付30%、以最多户型480平方米计算,5000万元基本可以『拿下』。」刘小姐称,部分看房者已表达了购买意向。「每天6组接待客人,但现在预约已排到下周二了。」

  据北京市房地产交易管理网显示,7层高的霞公尊府预售核淮的范围共有74套公寓,拟售均价为每平方米10.63万元。业内人士指这是北京首个单价超过每平方米10万元的楼盘。此前预售核淮单价最高的是今年1月开售的「钓鱼台7号院」,均价为每平方米7.2万元。

  74套公寓中,单套面积在340至496平方米之间,预售价多在每平方米8万多至10万元之间,换言之,最低的也要2700万元,还有部分单位预售价为每平方米11万元到13万元,其中拟售价最高的是每平米逾13.7万元,以此推算该单位总价约5480万元。对于「霞公尊府」均价达10万元,有内地网民说,「中国人真有钱啊 ! 可惜我等老百姓与之无缘。」并指高房价已成为中国社会的毒瘤。

樓市降溫 經濟增長續減慢

加拿大??局最新?告指出,本???增?速度????慢,其中住屋市??一步降?,及美???停?的拖累影??愈?愈大。

??局表示,作?衡量未??月???展方向的?先指?,7月份?得增?0.4%,?6月份放?0.3?百分?,?是?指?逾1年以?的最小增幅。

?局亦指出,?然住屋市??冷,?本????成更大拖累,但指?仍?示,?????增?。

美國議員呼籲取消兩房 稱有些人不應擁有房屋

“‘?房’?取?,唯一疑?是由?取代”

  ?新?社? 美?????院金融??委??主席、民主?人巴尼·弗?克17日?,?邦政府?取消?大住房抵押?款融???“房利美”和“房地美”,而非?二者?施改革。

  弗?克?天接受福克斯商?新???者????,?邦住房管理局?完全自??金;一?新???取代“?房”,????住房市?功能。

  他?:“‘?房’?取?,唯一的疑?是由?取代它?。”

  “公私?交的?物”?消失

  弗?克?:“公私?交的?物?消失……如果我?要??住房市?,可以正大光明地做,把??列入?算?目。”

  ?及政府是否????住房抵押?款市?提供一定?保,弗?克?:“如果存在?保,那必?由受益者自??金。”

  ??7月通?金融?管改革法案?,未解?“?房”??成本高昂等??,遭共和?人?烈批?。?特?本月早些?候?,他??明年1月前拿出一份“?房”的全面改革提案。

  “?房”第二季度均?巨???。??家??自2009年4月起??邦政府共?提取1483?美元?金;其股票上月???和芝加哥?券交易所退市,?至?外交易市?。

  ?消?“想?然的?念”

  弗?克17日在??中批??行公共政策鼓?人?不惜代??取房屋所有?,直率挑?“居者有??”的“美??”。

  “坦白?,在??社?中,有人出於??和社?原因不能或不??有房屋。”弗?克?,“我?尤其?消??一想?然的?念,即政府?使每?人?取房屋所有?。但公共政策一直?於努力?恿人??得房屋所有?。”

  ?新?社? 弗?克?表上述言?前,美??政部部??特?在首都?盛?出席??,?取房地???人物?住房抵押?款市?改革建言?策。?特??,各方?如何??一?全新的住房抵押?款市??系??“明?共?”,但“政府??向於那些呼?根本改?的人士”。

  他?,?政府不?同“?房”恢?到遭前政府接管之前的??,即一面?私人???手那?攫取市?份?,一面臆想?有政府保??。

  不?,?特?支持政府在某?程度上?保住房抵押?款,同?在更大??????市,但???保“任何覆??失??的政府?保都要明???,在????最小化??人的??”。

  穆迪分析公司首席??分析??克·?迪?天同?出席了??。“政府?然?在?市中??非常重要的作用……但我???在的?市???度……?少??至?重要。”他?。

  “?房”?案

  “?房”成立於上世?30年代“大??”?期,原以集中??售??住房抵押?款?主?。

  “?房”曾??邦政府支援的私有企?,直至2008年??破?前遭前???治·W·布什政府接管。

  ???,??模?11??美元的美?住房抵押?款市??半?“?房”?有或?保。

凶宅沒法管 全靠多打聽

?人移民在此安居??,有一?安全舒?的住房是最重要的事情,不?是?人?是非?人,通常都?比?避忌「凶屋」,由於安省?有法律?定?家必?透露「凶屋」?史,?房??家要自己多方打?查清楚。

一般人避忌「凶屋」主要是?生?凶?案或者自?案等不幸事件的房屋,根?地??者的??,通常人?最避?的是?生凶?案的房屋,其次是自?和?鬼的房屋,最後是?生性??或者名人偷情不忠事件的房屋。

老屋衰?重 易招鬼魅

「其?凶屋?不一定是凶?案?生的房屋,因?死者在凶?案?生後可能到其他地方投胎,而孤魂野鬼??到??,挑一??感?相同,?味相投的地方」,???水命理?家昱?居士?表示。

「在多?多尤其是市中心有不少老屋,有七、八十年?史,而老?房子可能?有衰?,在?些房子?可能?出???」。

「曾?有一?在市中心一老?房屋居住的年?西人告?我,他住在那?半夜三更?,看到有一?老太婆坐在他的沙?上,後?查房子?史,得知??屋主之前曾?有一?老太婆在??死去」。

「我到他住房屋看到,房子很老,而且堆放了很多?物,道路不通,造成鬼魅,建?他?房屋整理清?乾?,後?就?有看到老太婆了。」

「?身??中印象最深的是有一次到多?多市中心央街?登打士街一?公??看?水,主人在一?三??的?房???公司,他??常晚上?到?音,而且生意也不好。因?工作??白天不方便看,所以?到晚上7、8??去看」,昱?居士?。

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「到了?公室?所地方,?了?,看???一直在??,我自己也有?心感,?得??可能有??,?察後???桶在鬼位(?北方),而主人也????泡?常?,一?月要?二、三次?泡,?我????所?,突然?自己砰的一??上,?我毛骨悚然,??根本?人碰?,也?有吹?,?法解???何?突然大??上」。

昱?居士??,「?要注意的事情包括,?放?西或者?壁?色不?也?招?鬼魅,例如去年有位中年男子客人??自己房子?有鬼怪,?常???,?到一?老人」。

「我到他家看到,他很喜??子,家?到?都?有?子,有一面?子照到外面的?林,我告?他?子不能??,???出??」。

?前停看? ?吉避凶

在??房屋?程中如何避免「凶屋」,太平洋地???芬表示,比?新的房屋相???可能性?小,比??的房屋要??家是否有?生?甚?事情需要告??家。

通常??,如果是?生凶?或自?等事情的「凶屋」跟房子本身?有??,地????方面??有?定?家必?要透露,??「大麻屋」和???可能?致癌的?式隔?材料UFFI的房屋不同,像「大麻屋」和曾用?UFFI的房屋,地???定?方一定要告??家。避免「凶屋」要靠?方查?,?方??的??很重要,也要了解社?的一些重大事件,此外,?房子也要看?分,感?好不好很重要,如果走?去?得不舒服,就不要?。

21世??先地????兵表示,?方????透露房屋的情?,而客人和?方??也要多?,有?候你不??方可能?不?,但是你如果?到?方就不能??。例如像房屋?是否?生凶?案,如果在警方有?案,?些?料可以查得到,?主也可以多??看中房子的?居,?他?是否知道房子是否?生?不好事情。



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