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中国富豪加国扫豪宅斗狠 看屋5分钟掷2千万

福建李嘉诚狂扫温西豪宅 看屋5分钟掷2200万 中国买家斗富斗眼光 家 园 新 闻

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温哥华西区这间豪宅,据闻在一夜之间屋价暴增60万。(冯新摄) 本文 来 自

中国富豪疯狂抢购本地豪宅,已经由温哥华西区及列治文蔓延至其他城市,造成大温「遍地买楼热」,各地楼价疯狂飞涨。部分中国富豪在投资之余,更开始互相「斗面子」,整个市场演变成「中国买家之间相互厮杀」的局面。许多买家更是大有来头,其中还包括一名人称「福建李嘉诚」的富豪。本报近距离直击中国富豪南下白石镇(White Rock)的阔绰「扫货」方式,揭露中国富豪之间互相以买屋来「斗投资眼光」的风气。 m.i a s k.ca

目前在大温「扫货」的中国富豪普遍精打细算,但出手阔气程度仍然令人瞠目结舌。 一名地产经纪纪透露,一名人称「福建李嘉诚」的富豪,在桑那斯区一间顶级豪宅只看了约5分钟,立即豪掷2200万元买屋。该名富豪已经在温哥华西区买下10间豪宅,还交代经纪「我的钱就放在这,有好的地就马上给我拿下来」。 加拿大

记者日前跟随多名来自中国的富豪,前往白石镇豪宅区观看「扫货」过程。「富豪团」成员包括广东省知名软件开发公司的负责人、在香港挂牌的能源公司高层、中国连锁百货集团的老总等。

其中一名富豪在白石镇以220万的价格,购入一幢带有5万呎土地的豪宅,因此邀约其他富豪一同「验屋」。 加拿大

记者在席间听到富豪们互相分享在大温的「扫货战绩」,大谈买房的「威水史」。其中一人近年在温哥华西区狂扫7间豪宅,其中3间更位于桑那斯区(Shaughnessy)。另一人则在桑那斯区见到一间正在整修的豪宅,立即亲自向来自香港的屋主表达购买意愿,并现场放下高达50万元订金。

家园温哥华,vancouver.iask.ca

「富豪团」另一人在「验屋」时,发现同屋段另一间豪宅也在挂牌求售,即场要求经纪以高出塬本估计成交价10万元的价格下单。不料对方经纪称已经有另一名中国客人开价,同样也是高出10万元的价格。

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这名「富豪团」成员闻言后立即指示经纪以5万元为单位继续加价,并强调「跟他们说屋子也不用验了,可以马上付钱交屋,这块地我『势在必得』」。最后,这名富豪以自己妻子的名字重新提出价码,成功以165万元的价格抢下。 iask.ca

其中一名富豪更透露自己在深圳有十多间房地产,其中一间已经升值逾8000万人民币,因此大温豪宅的价格虽高,比起中国内地仍然「非常划算」。

加拿大

一名地产经纪表示,目前市场上疯狂扫货的中国富豪之间,「比拼」的风气非常盛行。他认为目前大温房屋买卖已经不是买家和卖家之间的拉锯,而是中国买家和其他中国买家之间的斗争。但该经纪透露,因为这些富豪本身的身家已经众所周知,因此他们无意比较谁买的房屋单价更高,而是互相比较谁更有投资眼光,就算在楼价高涨时仍然抢下有升值空间的房屋,斗的更是面子。

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豪宅价一夜升60万元 18个买家争购同一间屋

中国富豪在「一级战区」温哥华西区「扫货」的手法,令很多身经百战的地产经纪皆感到讶异。 i a s k . c a

有人开出「不论别人出多少钱,都比他高8万元」的条件;更有人在一夜之间出价抬高60万元,更担心别人以更高价格「截煳」,要求屋主尽快交屋,愿意让屋主8个月内「免费任住」。 m.i a s k.ca

一名地产经纪表示,目前大温楼市的「一级战区」温哥华西区,已经呈现失控状态。许多房屋才刚挂牌,数小时内便会有多人下单,而且只高不低。甚至有中国富豪在抢楼时向经纪下指令,「不论其他人出多少钱,我都比最高的那个高8万元,总之一定要抢下来!」 加 拿 大 家园网

另一名地产经纪纪也透露,日前西区Quilchena区Prince of Wales中学附近一间开价199.8万的豪宅,吸引18个买家涌入。塬本估计成交价为220万元左右,但在一夜之间竟然暴增60万元,最后以280万元的天价成交,高出塬本开价逾40%。最后成交的买家更开出令人讶异的条件,要求2星期内交屋,但塬屋主可以在屋内「免费任住8个月」。 家园新闻,news.iask.ca

中国人隔洋抢购 加国楼价一路走高 3年会跌25%吗?

美国大部分房屋市场蹒跚前行,加拿大的房价却一路走高。世界日报消息,「华尔街日报」30日指出,支撑加拿大房地产市场的一个重要因素是亚洲人(尤其中国买家)在加拿大西海岸抢购房屋。

报导说,中国买家尤其偏好温哥华和多伦多,这也是加拿大最热门的两个市场。

报导指出,中国买家在欧洲、澳洲和加拿大抢购房屋,已成为一股全球趋势。温哥华的房地产营销商古德(Cam Good)说,今年以来他已在温哥华地区卖出700套房,60%的买家是中国移民。 i Ask . ca

古德说,这与加拿大房屋整体市场的情况一致,在每一个市场,中国人都是最大的群体。

由于从中国人身上看到大量商机,古德的公司The Key上月在北京开设了一间办公室,并计画再开设一间。他的策略之一是安排包机,将潜在的中国买家带到加拿大看房。

古德说,在中国人眼中,加拿大是一个安全的港湾。

报导指出,加拿大房价上涨的另一个原因是信贷市场的疯狂。加拿大的债务水平也因此涨至历史高位,已高于因肆意挥霍出名的邻国美国。但加拿大的收入增长却停滞不前。这种过热现象让加拿大央行和一些经济学家感到担忧。他们认为市场回调的时机已成熟,而且幅度可能会很大。

报导引述伦敦独立研究顾问公司Capital Economics的加拿大经济学家迈达尼(David Madani)说,未来三年,加拿大的房价可能下跌25%。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)数据显示,2月加拿大中间房价比去年同期上涨8.8%,至36万5000加元,是1999年平均价的两倍多。相比之下,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,1999年至2006年,美国的房价仅上涨了58%,随后在次贷危机期间房价又下跌18%。虽然2008至2009年间由于经济下滑,加拿大的房价也有下跌,但复苏后的价格,已超过了此前的最高水平。

加国银行今起涨按揭利率 买家和房主应趁早锁定吗?

加国银行今起涨按揭利率

多家银行昨日宣布自今日起调高5年至10年定期按揭利率。按揭专家认为,还债能力(按揭占收入比例)处在及格边缘附近的买家将受影响,但受影响的华裔买家并不多;有华裔地产经纪则说,现在还看不到按揭利率变动对楼市买气的影响。

已宣布调高按揭利率的银行包括道明加拿大信托(TD Canada Trust)及加拿大帝国商业银行(CIBC),5年至10年期按揭将调高0.35%;加拿大皇家银行(Royal Bank)将5年及10年期利率调高0.35%,7年期调高0.15%;丰业银行(Scotiabank)将5年期利率调高0.4%至5.69%,新利率今日起生效。

道明加拿大信托许姓按揭经理说,银行是根据申请人的还债能力决定是否批准按揭,一般银行要求每月按揭占收入比例不能高过42%至44%,当利率调升,且申请人的收入保持不变时,该比例即会高过容许范围,而无法被接受。

许姓按揭经理表示,这次银行调高利率的幅度不算高,只会影响到小部分的买家,而华裔买家不少并不靠按揭,又或者他们有其他方式证明财力,银行并不要求按揭者只计算目前收入要达规定的比例,所以受影响轻微。

李姓地产经纪说,他还没有看到有买家因为利率调高,而改变了买屋计划,他说,最近才抵?的中国买家,不少直接以现金购买,不用申请按揭,而也有一些客人,会比较按揭的成本,再决定是否应该申请按揭,或是以现金购买。

李姓地产经建议,买家不妨可以考虑浮动利率的按揭,来设法降低按揭成本。

三大银行调高按揭率 是否应趁早锁定?

昨日(周一),TD银行、皇家银行和CIBC分别调高了按揭利率,迎接房地产市场的春天旺季。专家建议,虽然从长远来看,按揭率处于上升的趋势,但是房主可以视自己的情况做出财务规划,并不一定需要急着将利率锁定。

三大商业银行调高按揭率

加拿大的几家大型银行在房地产市场迎接春天旺季之前,宣布提高大部分固定按揭利率。

TD银行TD Bank于昨日(周一)宣布,调升多种类型的房屋按揭利率,其中5年期至10年期升幅为35个基点,5年期固定按揭新利率5.69%。1年期、3年期和4年期的升幅为20个基点;2年期升30个基点。TD表示,调升按揭利率主要是受到债券市场成本上升的影响,新利率从周二开始生效。

继TD银行提高房屋按揭利率之后,皇家银行(Royal Bank)和加拿大帝国商业银行(CIBC)也紧随其后,分别调高按揭利率:皇家银行将5年和10年期固定按揭利率提高35个基点,至5.69%;7年期固定按揭利率提高15个基点百分点。1年期、3年期和4年期的升幅为20个基点;2年期升30个基点。CIBC也做了类似调整,这样3家银行的主要类型按揭利率基本一致。

据悉,固定按揭利率通常与债券市场紧密相联,当市场中的投资人从相对安全的债券市场转向风险较大股票市场时,固定按揭就会攀升。

专家:如何应对按揭率的上升?

对于按揭率的上升,本地理财专家Moshe Milevsky表示,虽然央行已经明确表示,将在今年将处于历史低点的利率渐渐上调至正常水平;而随着经济的稳定,固定按揭率从长远来看也会渐渐上升。然而,现在还远没有到着急将利率锁定的时候。房主可以视自己的情况做出合理财务规划,以做到让自己的投资风险最低、且获得最大的收益。

去年三月,加拿大几大商业银行曾经将固定按揭率从 4.7%提高到 5.15%,随后又在5月份提高到 5.3 %。于是,很多投资专家都建议房主们尽快锁定按揭率。可是,在不久后的10月份,按揭率又跌到了4.5%,这令不少过早锁定按揭率的房主后悔不已。

他给出买家三条建议:

1. 对于房屋潜在买家,不要因为按揭率处于低点便着急入市。虽然有人会说,以后将再也遇不到5%的固定按揭率,但是你仍然需要仔细斟酌。

2. 如果你刚刚买了房屋,而且按揭额占房屋总值很大的比例,还是建议你尽快地锁定利率。否则,一旦未来利率上升、以及房产价值下滑,将对他们带来沉重的打击。对这部分买家来说,躲避风险远远比扩大收益重要。

3. 如果按揭只是每月开销中很小的一部分,则你完全有能力降低风险,所以大可不必急于锁定按揭率。固定按揭利率通常与债券市场紧密相联,所以当按揭率上升的时候,其他其他投资、如RRSP中的股票和债券的收益也会增加。因此,你可以调整投资计划,减少固定收益类投资(ixed income investments)的比例,从而冲抵利率的上升以及月供增加所带来的损失。然而,如果短期内利率没有上升、甚至下降,你就赢得了一局。

背景新闻:道银提高定按息 最多增0.35厘

道明银行(代号TD)宣布,提高大部分年期的定息按揭利率,藉以反映银行在债券市场的成本上升。

道银表示,利率升幅最大的是5至10年期定按,今天开始,有关年期的定按息率均提高0.35厘。

以最多业主使用的5年期定按为例,最新按息上升至5.69厘。

另外,道银的1年、3年及4年期定按利率各提高0.2厘,至于2年期定按息则提高0.3厘。

中国人来温哥华抢房!老华侨怕不够人抢 火冒三丈

据明报报道,上个月,不仅大温哥华地区的房屋销售量创下歷史次高纪录,菲沙河谷区的销售量亦比2月增加42%,创下五年来新高,其中白石/南素里的独立屋销售量较去年同期增加154%,基准楼价(benchmark price)上升3.6%,表现非常红火。

大温地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨日公布,大温3月房屋销售数高达4,080间,较今年2月增加约三成,仅次于2004年3月创下的4,371间的歷史纪录,所有住宅房屋的基准楼价亦比去年同期上涨5.4%,达到61.58万元。

大温地区不同类型房屋的销售方面,3月销售最多的是独立屋,达到1,795间,较去年3月增加34.4%,价格同比上涨8.3%至86.68万元;柏文销售达到1,622间,同比增加66.2%,价格上涨2.1%至40.38万元;城市屋及孖屋销售达663间,较去年增加20.8%,价格上涨3.6%至51.03万元。

大温地產局主席赛特卡西(Rosario Setticasi)说:“大温楼市今年春天的旺季有了很强劲的开始”,3月销售量即能达四千多间,而且市场有七千多间新掛牌房屋,很明显买家或是卖家都对楼市有信心,楼市活跃几乎是必然的。

在菲沙河谷方面,今年3月住宅房屋销售数达到1,818间,比今年2月增加42%,也比去年同期增加16%,其中白石/南素里的独立屋销售达到248间,较去年同期增加154%,基准价上涨3.6%,在菲沙河谷各地区中上涨最多。

面对温哥华房地产市场异常火爆的新局面,老华侨王仁铎律师发表评论文章。文章写道:

面对来自中国的抢购大军,我们来了此地良久的老华侨,不禁也要问自己,你会不会去抢?其实这问题是问:第一、你愿不愿意去抢、肯不肯去抢?第二、你就算肯去抢,你懂不懂得抢?中文“抢”字很多意思,是英文没有的。不是说西方人不会去抢,只是英文没抢钱、抢食、抢生意、抢购这种“抢”的意思。这种抢往往是合法的,有时是拿着钱去抢。是因为心理作用,怕要买的东西没有,或者有甚么便宜的东西,会给别人买去,自己就要捷足先登。

反正“抢”都和“怕”有关,怕以后没有。但和贪就不一定扯上关系,因为抢食并不一定代表贪食。你去餵海鸥,他们从你手上抢去食物,不抢就会给别的海鸥啄走。

贪可能是“抢”的老爸,比较成熟,凡事不一定要靠抢,靠贪更是高明。

前些日子,日本的核电厂危机,不是引起不少在中国和香港市民去抢盐,结果这些抢盐能手最后做了人间小丑。在温哥华也有很多人去抢购房地产,至于他们会不会变成另一批的人间小丑,就只有靠时间才知道。笔者有位老华侨朋友,前阵子看见这儿抢屋子的人多,自己也心动,于是立志去排队买新楼的楼花。结果发现,那些人在地产商公开销售前三天就在门外日夜排队。等到他去排队时,前面已有一百多人。一个有一百多户单位的大楼,到后来轮到他可进去看时,已剩下几个小单位。

后来此君发现,原来愿意去抢还不够,还要懂得去抢。那些一早排队的人,有不少是受僱排队的“青年军”。这样抢购才会成功,并且可以同时在几个地方抢购。抢得好的单位可以赚他个五六万的话,也是不错的回报。

我们这些老华侨可能不去抢,原因不是自鸣清高,而是怕不够人抢。以前港人最会抢购楼盘,但现在香港人不够大陆抢购大军厉害,人家钱多,一口气买下数十单位。香港人都不够人家抢;我们这些加拿大老华侨,只有投降。默默耕耘,种瓜得瓜、种豆得豆。对着那些抢着发财的人,我们才可能是真正的白痴? 家园论坛,forum.iask.ca

背景新闻:温哥华买房压力大 本地人电邮抗议

近期媒体大幅报导华裔抢购大温房地产,特别是中国大陆买家,有开发商收到本地人士抗议电邮,指房价过高遗祸下一代,且华人已太多,应设限,甚至有人扬言要炸毁开发商办公室。有人认为这些批评者根本是伪君子,边享受房地产高涨带来的厚利,边批评华裔买家推升房价。

数周前一名本地开发商古德(Cam Good)安排媒体及多位来自中国大陆的买家乘坐直升机前往白石镇(Whiterock)参观一处建案,引起广泛关注。事后该公司收到不少大温民众抗议电邮,担心这些中国投资客会将本地房价推升到更高不可攀的价位。

他说电邮内容琳满目,有人写道「我的孩子将来怎么买得起房子?」有的则用种族主义的言论指「华人已经太多了,应该开始设限」。甚至有一封明显带仇恨色彩的电邮,扬言要炸掉开发商的办公室。该公司已将邮件转交温市警局,警方正在调查当中。

古德对某些民众的情绪反应并不意外,但他抨击这些人士根本是伪君子,因为当中有许多人都因大温房地产高涨而取得厚利,在享受优渥生活的同时却又抱怨华裔推升本地房地产价格。

他表示中国有钱人愈来愈多,加上中国政府为了防止房地产泡沫化,限制民众只能持有二套房产,许多人开始将房地产投资目光放到海外。他说过去两、叁年中国房地产价格已上涨一倍,对中国投资人而言,温哥华与多伦多的房价还不算高,加上加拿大稳定的政局及居住环境,自然成为他们为投资的热门地点之一。

古德强调一切才刚开始,因为中国中产阶级现在才开始具备负担国际房地产投资的能力,本地人士最好认清趋势并接受这个事实。

加拿大建筑许可总额 2月增近1成

加拿大统计局最新公布的数据显示,加拿大市镇政府在今年2月份核发的建筑许可总额合计58亿元,比1月份提高了9.9%。 家 园 新 闻

亚伯达省和安大略省非住宅类建筑许可增加,是促使总额提高的主要因素,另外有五个省份的非住宅类建筑许可亦在2月份有所增加;整体而言,非住宅类建筑许可额度在2月份达到28亿元,较1月份大增73%。 www. iask. ca

反之,统计局数据显示住宅类建筑许可总额在2月份下滑了18.3%、总计30亿元,其中在安省和魁省的住宅类建筑许可额度下滑幅度最大。

加拿大人买房能力恶化 房奴省吃俭用供房

据位列本国五大商业银行之首的皇家银行(RBC)昨日(周五)公布的一份报告,今年第一季度本国居民的住房负担能力(Housing affordability)再次减弱,并且有进一步下滑之趋势。然而,从近期的一些迹象来看,央行方面的升息压力稍稍减弱,央行行长坎尼(Mark Carney)可能会推迟原定于今年7月份的加息计划。如果央行确实能够延迟加息,这无疑将令本国众多的按揭人稍稍松一口气。

加国住房负担恶化 开销占家庭收入比例超10年平均值

 

加拿大家庭的住宅可承担度今年第一季恶化。(CTV)

今年第一季,加拿大人在住宅方面的负担加重,其中又以温哥华地区最甚,飞涨的房价已迫使当地居民几乎将四分之三的家庭收入用在住房之上,这种状况今年在第二季可能进一步加剧,这是加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)20日公布的研究报告作出的结论。

该行的住宅可承担度报告显示,与拥有住宅有关的费用与收入的比例,在今年头三个月明显上涨,其中最严重的是温哥华地区,维持一幢独立平房平均花掉一户中产阶级家庭72%的收入,升幅达到3.4%。

这一评估是根据目前因豪华住宅销售量大增而遭到扭曲的房屋成交价进行的,这意味著温哥华的普通家庭,未必真的将这么高比例的家庭收入用于维持自己的住宅。

为了说清楚这个问题,有必要进一步阐明,造成近月全加平均房价扭曲上涨重大原因之一,就是大温哥华地区单价数百万元的高端住宅成交量暴增,导致卑诗省住宅平均成交价飙涨。实际上温哥华地区的大多数屋主,并非豪华住宅的购买者,而且他们也是大部分在之前房价比较低时购入住宅的。

可是,皇家银行高级经济师赫吉说,这一现象仍表明,在大温地区,普通家庭只有购买共管公寓的能力,「令我们感到担忧的是,预期将来利率将开始上涨。」他指出,影响浮动房贷利率的短期利率上涨,加上食品和汽油等价格上涨因素,将令国民承受更大经济压力,住宅可承担度将继续恶化。

除了因外国投资者涌入和土地资源有限而房价大涨的温哥华外,加拿大其他城市的住宅可承担度今年第一季同样恶化。在多伦多,平均花在维持住宅上的开销占家庭收入的47.5%,满地可为43.1%,卡加利是35.9%。全国平均为40.5%,稍高於过去十年平均数值 39%。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

虽然4月全国房市销售量下滑,但平均房价仍较去年同期上扬8%,达37万2544元,而温哥华平均房价则高达87万9039元,高出全国平均价两倍以上,主要是大温地区动辄数百万元的豪宅销售量剧增所致。

加拿大房地产协会(CREA)首席经济师克朗普表示,大温豪宅的主顾很多是来自中国的买家,目前全球经济重心移转,中国新富阶级崛起,预期未来会有愈来愈多来自中国的资金进入本地房市扫货。

今年加人住房负担能力将持续下跌

皇银在报告中指出,得益于2010年下半年按揭利率的下跌,本国居民的住房负担能力曾出现两个季度的改善。在今年的第一季度,虽然按揭率仍然在保持平缓,但是全国的房价却加速上涨,令加拿大人的住房负担能力再次减弱。

更令人担心的是,随着下一步按揭率上涨,买家将面临“两面夹击”之势,而他们的住房负担能力也将持续下滑。这种情况可能会持续整整一年,或者更长时间。

皇家银行的高级经济师贺奎(Robert Hogue)指出,虽然本国居民的收入水平将增加、并抵消部分支出,但是如果今年下半年按揭利率上升,就有可能进一步抵消住房负担能力的任何改善。 家 园 论 坛

贺奎还认为,本国已经进入“业主成本稳步上升”的阶段,这会在未来数个季度抑制房地产市场内的需求。住房负担能力的恶化会给住宅需求带来愈来愈大的压力,也许会令许多人被迫放弃购屋、继而影响整个市场的走向。

不过,由于加国的经济环境较好,本国的家庭收入会持续上升,而利率上调也会渐进式地进行,因此楼市出现持续且大范围下跌的机率仍然很低。

 

加国房价大温最高 卑诗两层屋平均价65万

据加拿大皇家银行经济情况研究(RBC Economics Research)周五发表最新房屋趋势及负担能力报告,经过去年连续两季改善,卑诗省房屋可负担程度在今年首季却明显下降,尤其在炽热的大温房地产市场,屋价续升,省民平均要花逾7成收入,以支付按揭供款及物业税等房产开销。这使卑诗续成为加国各省中,屋价最难以负担的市场。

该报告指出,在加国主要城市,供楼成本均上调。以温哥华一幢平房为例,支付按揭供款、物业税及公共服务费用的房屋开支,平均佔去家庭收入72.1%,较去年第四季升3.4个百分点;这远远高过全国平均40.5%、上升0.7个百分点之数。因而令卑诗续成为全加屋价最难负担的市场。

在安省多伦多,这方面开支平均佔家庭收入47.5%、上升0.8个百分点;在魁省满地可佔43.1%、升2个百分点;亚省卡加利,佔收入35.9%、升0.9个百分点

该报告也特别指出,在卑诗省,一幢标准两层房屋在今年首季平均价格65.4万元,较去年同期增5.5%。换言之,要有年薪12.69万元才负担得起,且较全国平均平房价格38.3万元,高出27万元。而全国平均价格较去年同期涨4.2%,意味着年薪8.45万元才负担得起。温哥华同类数字更高于卑诗省平均数,达到82.19万元,按年涨7.7%,需要年入15.6万元的人才负担得起。

在高价房屋强烈需求带动下,温哥华屋价在今年首季上升4.7%至7.2%之间。屋价涨幅远超过家庭收入增加,导致卑诗省民对住宅物业的负担能力,一再削弱。据皇家银行首席经济师贺奎(Robert Hogue)表示,温哥华市场可负担程度弱化,实在令人关注。

该银行报告中的供楼负担能力指数,计算须支付楼价的税前收入,而拥有住宅物业的成本包括:按揭供款、物业税,以及公共服务费用等。

去年下半年,由于长期按揭利率下降,拥房产人士的负担能力一度略为上升。可是,报告指出,随着全国屋价提升,加上预料加拿大央行会提高短期利率,拥有房屋的成本将增加;而预期家庭收入方面的增长,可能会略为纾缓这方面压力。

多市居民房屋开支占总收入的47%

在今年第一季度,多伦多地区一间1,200平方英尺的独立平房(detached bungalow)的总开支(包括按揭、物业税和水电气费)已经占家庭平均收入的47.5%,比前一个季度上升了0.8个百分点。

目前,多伦多这类房屋的平均价格为48.7万元。一个家庭想要购买这样的住宅,他们的收入水平(qualifying income)至少达到10.3万元。

不过,多伦多的情况和温哥华相比便“小巫见大巫”。在温哥华,同类房屋的总开支占家庭平均税前收入的72.1%,比上一季度上升3.4个百分点。这意味着一家人需要拿出将近四分之三的收入供房,用来满足生活必需的收入只剩下四分之一。

与多伦多相比,温哥华地区的房价也高出许多。第一季度,1,200平方英尺的独立平房反而均价已达73.6万元,年收入超过13.7万元的家庭才有能力负担。

至于独立屋,温哥华地区的供房负担比率为80.4%,多伦多55.6%。豪华公寓楼则稍稍易于负担:温哥华为40.1%,多伦多为31.4%。从数字看,豪华公寓单元仍是较易负担的物业,最适合首次置业人士;所以本国的公寓市场一直保持活跃。

皇银提醒,温哥华的房地产市场已经处于“危险状态”、“普遍脱离了人们的需求”、已经能看到“泡沫”的存在。除了温哥华市场,本国其他市场还在健康的水平。尽管受到利率上升和按揭条例收紧影响,但是仍处于可持续发展的轨道上,只是未来两年住宅的需求很可能将出现“平缓”之趋势。 本文 来 自

本国其他大城市住房总开支占家庭收入百分比:

蒙特利尔43.1%(较上一季度增长2.0%)

渥太华39.0%(较上一季度增长0.4%)

卡尔加里35.9%(较上一季度增长0.9%)

爱德蒙顿31.5%(较上一季度增长0.5%)

央行方面的升息压力稍稍减弱

昨日,联邦统计局也出台了4月份的通胀报告。4月份按月升幅为0.3%,大大低于3月份的1.1%,也低于业内的预期。值得注意的是,报告显示,加国4月份通胀差不多完全关乎汽油及能源:能源价格较1年前同期上升17.1%,汽油价格按年升幅更高达26.4%。

其实,很多很多消费品的4月份价格实际低于3月份水平,当中包括食品(尤其新鲜蔬菜)、家具、女性服装及非酒精饮品。除掉能源和食品的影响后,当月的核心通胀指数为1.6%。

报告出台后,本国商业银行的经济学家纷纷表示,央行方面的升息压力稍稍减弱,可能会延迟原定于今年7月份的加息计划。

丰业银行经济学家霍尔特(Derek Holt)更进一步指出,即便央行决定今年内都不加息,他也不会太吃惊。央行行长坎尼已表示,预期美国联储局今年不改变利率。霍尔特还表示,虽然商品价格高企,多项调查也发现生产商担心原料成本上升,但难于把成本上升转嫁到消费者。 u.i a s k.c a

另据CIBC首席经济学家申菲尔德(Avery Shenfeld)透露,他曾在本周三与央行行长坎尼在一个筹款晚会上见面,行长曾表示“没需要在改变货币政策上如此高调”,这可能是延迟升息的信号。

不过,央行方面表示,上述言论是坎尼在私人聚会上说的,所以拒绝评论和补充申菲尔德的说法。

加拿大央行行长暗示秋季不升息加拿大央行升息预期降温

加拿大中央银行卡尼(Mark Carney)在这周的一个私人筹款晚宴上表示,美国或许会在明年大选之后才会正式提出并着手解决他们所面临的金融问题。卡尼并暗示,央行可能不会在今年夏秋之际升息。

卡尼的这番评论属于非公开演讲,不对媒体开放。

由于市场对加拿大央行(BOC)升息预期大幅降温,加元兑美元走低,逼近七周以来低点。

加拿大东部时间5月20日上午10点30分左右,加元/美元盘中一度跌至1.0230水平,目前汇价也交投于1.0230低点水平附近。上个月底(4月28日),加元/美元曾经触及1.06的高位。

加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)近日表示,进一步加息举措需要慎重考虑,未来将会根据需要采取行动。

不加息利好加拿大楼市 ”泡沫论“主要依据:利率回升 加息才能刺穿泡沫

支持加拿大房价上涨的的一个决定性因素是,持续的历史性的低利率,有利买家入市。

2011年年初资本经济(Capital Economics)的一份报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐楼价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%。加息将导致10%按揭无力偿还﹐按揭公司将损失100亿元。

此前绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。并预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。

与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。

炒房者,莫把加拿大当中国 人家为什么就歧视你?

近闻大温地区出现抢房热潮,致使房价一路飙升。本来,人们有了钱,拿来买房投资无可厚非,很多老华侨是这么做的,很多西人也是这么做的,这样对于个人,对于社会都是有利的。并且,让更多的投资者进入加国,对于振兴加国经济也是有好处的。然而,买房变成炒房,目标实指哄抬房价,并参杂进一些不正当的竞争手段,就让人匪夷所思了。 家园新闻,news.iask.ca

不久前,笔者听一位朋友说,列治文的一座房子标价70多万,结果有30多人去竞标,最后以100多万卖出了。笔者一开始以为是中国实行了购房控制政策,逼迫许多热钱涌向其它地区去寻找更安全的投资。可最近看到一篇文章,写到一栋有一百多单元的大楼被人们一抢而光,最后发现在排队购房的一百多人队伍中,有不少是受雇排队的“靑年军”,也就是人们所说的“托”。这种靠心理战术把人们骗去投资的行为在西方社会已被嗤之以鼻,却没想到仍被许多中国人奉为法宝。

家园新闻,news.iask.ca

的确,商场如战场,圈地运动早在英、德、法、荷、丹等国都先后出现过,强抢掠夺也曾是昔日人们积累原始资金的基本手段。但是,当今时代已经不同,西方社会已走向文明,商场上已推崇诚信、双赢,如果有人还拿坑蒙拐骗等欺诈手段来巧取豪夺,其赢得了一时,却赢不了长久,最终是自掘坟墓,让自己的子孙后代来偿还自己的欠债。 家 园 论 坛

这不是恶意的诅咒,而是善意的劝规。很多华人都崇尙加国的社会安定,环境优美,经济繁荣,纷纷把自己的家人移居到这里。因此,你们今天所做的一切,都直接影响到你们子孙今后的生存环境。常言道:“善有善报,恶有恶报;不是不报,时间未到。”你们今天所做的善举越多,海外华人的声誉就越佳,子孙们今后在这里所受的尊重就越高;你们所做的坏事越多,华人的声名就狼藉,你们子孙今后在这里受到的歧视和排挤就越重。 m.i a s k.ca

在俄国、法国、西班牙,以至在欧洲、非洲、亚洲等世界各地报道上来的一件又一件针对华人的打击迫害事件频频发生,难道就仅仅以“种族歧视”四个字简单了之了吗?同样是人,人家为什么歧视你不歧视别人?人家一开始对你那么友好,后来为什么却恨之入骨了呢?唯利是图不择手段,把钱赚走了,把恶名留下了,最后谁来替你们偿还这些恶果呢? 加 拿 大 家园网

采取种种低劣的手段哄抬价格,把大温地区的房价炒得这样高,直接影响到了普通百姓生活,让许多生活在这里眞正想买房的人买不起;弄得各个族裔的当地人无法安居乐业,这样下去不激起民愤才怪呢。 加拿大

请不要把原在中国使用惯了的炒房手段拿来加国。中国还是发展中国家,人们的思想观念、文化水准、法律制度等还处在发达国家的初级阶段。据说有一群朋友聊天,其中有大陆人、香港人,当谈到一位有钱人开着宝马闯红灯警察不敢理时,大陆人表现出羡慕的神色,而香港人却愤怒地说:“怎么能这么不守法呢?”

当今中国社会金钱崇拜,以钱多钱少论英雄,不管你采取什么欺骗手段,能富起来就是王。可在加国不是这样,包括来到加拿大经历了精神洗礼的华人,他们都不推崇金钱第一的思想,而是以自己的劳动为荣,以公平交易,诚信待人为信仰。谁要是在加国大行欺诈之道哄抬物价,赚取不义之财,毁坏华人声誉,谁就会成众矢之的,遭到包括广大华人在内的加国社会的谴责。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

温哥华/多伦多独立屋开销80%/55%收入 料9月才加息

业主首季供楼负担比率升 温哥华独立屋80.4% 多伦多55.6%

加拿大

分析员表示,即使供楼负担加重,但各省的供楼负担比率仍然接近长期平均水平,一般家庭继续有能力拥有物业。 iask.ca

加拿大人在供楼负担上,今年首季有所加重;加拿大皇家银行发表经济研究报告指出,今年首季平房的平均供楼负担比率为40.5%,较对上1季上升0.7个百分点;独立屋与柏文的比率均上升0.2个百分点,至分别为46.2%及27.7%。 本文 来 自

皇银的报告表示,楼价高企的温哥华,业主以接近四分三收入支付按揭、物业税及公用服务费用。 m.i a s k.ca

温哥华平房负担比率72.1%

皇银表示,温哥华的平房业主,其供楼负担比率,即供楼开支占总收入,达72.1%,较对上一季上升3.4个百分点;至于其他主要城市,比率亦见上升,例如多伦多,比率达47.5%,较对上一季上升0.8个百分点;满地可的比率为43.1%,上升2个百分点;卡加利为35.9%,上升0.9个百分点。

另外,渥太华平房首季供楼负担比率上升0.4百分点,至39%;爱蒙顿上升0.5个百分点,至31.5%。

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独立屋方面,温哥华的供楼负担比率为80.4%,多伦多55.6%;至于柏文,温哥华为40.1%,多伦多为31.4%。 加拿大

从数字看,柏文仍是较易负担的物业,最适合首次置业人士;故柏文市场一直保持活跃。 本文 来 自

加拿大地产商会本周二公布的报告指出,上月二手物业成交量下跌14.7%,平均成交价较去年同期上升8%,至372,544元,且见连续第三个月楼价上升。 加拿大

皇银高级经济分析员Robert Hogue表示,加拿大中央银行可能在短期内恢复加息,这将继续推高住屋开支;但他表示,随家庭收入增加,或可以抵消部分支出。 i Ask . ca

利率一旦升楼市趋淡静

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他表示,利率一旦开始上升,料将持续向上,同时会令楼市转趋平稳;从过去经验可见,当联邦政府收紧按揭规定前,买家提早入市,令楼市变得较反覆。

Hogue表示,即使供楼负担加重,各省的供楼负担比率仍接近长期平均水平,这意味除楼价特别高的温哥华外,拥有物业仍是一般家庭能负担的。

道明钟颖辉:央行料9月才加息

加拿大家园,

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道明宏达理财优惠投资经纪亚洲业务总监钟颖辉表示﹐加国公布最新通胀及零售销售数据后﹐道银把中央银行加息时间预测,从7月延至9月。下周最须关注加国5大银行次季度业绩。 家园论坛,forum.iask.ca

钟颖辉指﹐4月加国核心通胀按月只升0.2%﹔按年升1.6%;3月份按年增1.7%。3月零售销售仅升0.02%﹐可能因消费者预期即将加息﹐谨慎消费。此外﹐道明估计今年首季加国本地生产总值增幅可能高过央行预测的4.2%﹐但是在次季的增长或许减慢。 家园新闻,news.iask.ca

道明虽把央行加息的预测时间推后﹐但相信在今年底﹐隔夜拆息会从现时的1厘﹐提高至1.75厘。到明年第三季﹐将调升至3厘﹐这因为美加经济逐渐复苏。

加拿大家园,

隔夜拆息今年内料加0.75厘 家园温哥华,vancouver.iask.ca

加拿大楼价升幅远高预期 温市豪宅带动好景

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(明报)加拿大地产协会(CREA)曾於今年2月初预测,本国全年的重售楼平均价会上升1.3%,但该会昨天将预测调高为全年上升4%,由於温哥华市的百万元豪宅销售意外地猛升,影响到全国二手屋平均价上升。

温哥华市的楼价去年猛升了30%,令业内人士怀疑该现象能维持多久。

满银BMO Nesbitt Burns副首席经济分析员波特(Douglas Porter)表示,当全国的屋价升幅普遍减慢之际,本国面对屋价重大调整高度集中在某些地区的风险。 m.i a s k.ca

CREA於3月发表报告指全国住宅重售平均价升至前所未有的36.6万元,但若不计温哥华,全国平均价只有32.7万元。全国25个城市中,有22个於3月显示楼价上升,但卡加利、爱蒙顿和维多利亚市则例外。

CREA又指2011年的销售较预测强,但不及2010年强劲。预测有44.1万间住宅会完成交易,较去年减1.3%。较早前则预测会减1.6%。

家 园 新 闻

该协会曾於去年11月预测今年销售量下跌 9%,同时预测全国平均价会稍为下跌。私营部门的预测公司Capital Economics更预测全国平均价於未来数年下跌多至25%,各银行也预测楼价升幅放缓,由於按揭利率会上升。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

现时按揭利率仍吸引买家

CREA主席莫尔斯(Gary Morse)说,现时按揭利率仍具吸引力,不少买家都能负担。 www. iask. ca

然而,有怺象显示,本国不少屋主正面对供楼压力,例如阿省迟交按揭供款达3个月以上的比率,是全国平均的1倍,达0.87% 。

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此外,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)发表报告指加国於4月的新屋动工量有17.9万间,较3月的18.47万间下跌,主要由於新建的柏文住宅及於郊区的动工减少。 I A S K

经济专家预期春季的动工量通常会增加,故上述数字较他们预料的差。CIBC World Markets经济专家Krishen Rangasamy说,在经济大衰退前,动工量通常达20万至25万间。 家 园 论 坛

他预测动工量会继续下跌,令全年数字较去年少10%。由於利率快将上升,同时加国经济於下半年放缓。 www. iask. ca

CMHC经济专家Bob Dugan指出,下跌主要在安省及魁省,影响全国数字下跌。

然而,今年3月则报告动工量升 6.6%。 iask.ca

BMO Capital Markets副首席经济分析员波特表示,由於见到上周发表报告指3月发出的住宅建楼批准证意外地上升,故他预测4月的动工量会增至19万间。 i a s k . c a

魁省的城市动工量於4月减 9.4%;安省减8.0%;但草原三省则上升 5.3%;大西洋省分升10.4%;卑诗省升23.5%。 加拿大

大温豪宅看旺 推升全国房价

I A S K

这户位於福溪(False Creek)北岸的高层景观公寓,叫价1000万元。地产协会指大温豪宅推升全国平均房价。(取材自地产经纪网站) www. iask. ca

(世界日报)加拿大地产协会(CREA)表示,尽管今年第一季全国房地产成交量与预估数相去不远,但因大温地区动辄数百万元的豪宅成交量剧增,今年全国平均房价可望上扬4%,达35万2500元。且外国投资客对大温房地产的买气未见减弱。 加 拿 大

加拿大地产协会9日表示,尽管今年第一季全国各地房地产成交量与预估数差异不大,但因大温地区动辄数百万元的豪宅成交量剧增,进一步推升卑诗省及全国平均房价。 加 拿 大

该协会首席经济师克朗普(Gregory Klump)预估2011年全国平均房价将上扬4%,达35万2500元,较原先估计的更高,且2012将再上扬0.9%到35万5800元。 家 园 新 闻

他说随著全国房地产交易数量增加,大温地区高单价的房地产交易推升卑诗及全国平均房价的现象在未来几个月可望逐步放缓。但他强调外国投资客对大温房地产的买气仍未见放缓,未来仍是市场主力。

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地产协会预做2011年全国房地产销售量为44万1100单位,较去年下滑1.3%,不过已较该协会今年2月预估的1.6%跌幅有所改善。而2012年成交量可增至45万2500户,成长2.6%。

I A S K

克朗普认为房贷利率可能在今年底上扬,不会仍会维持现阶段的低档水平。

温哥华怪现象:买豪宅的不住 一半以上是空的

在温哥华,不管是桃李满天下的中年艺术家,还是大学毕业多年,想要结婚成家的年轻人,都同样面临「追不上房价」的困境。他们发现自己连续付了多年房租后,存款始终累积不了,既筹不出一定比例的自付额,银行也不愿意贷款给他们,担心他们没钱还。

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「我年收入2万多,付完房租及生活费,大概可以存3000元,五年下来存了1万多元,银行核定给我的贷款额只有10万。我用11万无论在那里都不可能买房子,房价还一直涨,我看到50岁我都买不了一间公寓。」27岁的上班族说。

「经济学家预测加拿大温哥华房地产价格,未来三年房价重整,可能会跌25%,你看可能吗?可能要等房价重跌,我才有机会拥有自己的住屋。」艺术家说,这也是他的希望寄托。

家 园 论 坛

相对于这些受困于高房价的基层工作者,我们看到大温哥华热门地区的豪宅,空屋率愈来愈高,很多人只买不住也不租,或者一年只住个两三个月,愈是抢手的区域,空的屋子愈多。 加拿大家园,

温哥华市中心面海的高级大楼,据说一半以上是空的,西温与温西许多可望而不可及的大宅,也都没人住。买的人有的是投资客,有的纯粹是把现金放那里保本,偶尔住住。这可能也是温哥华市学龄人口愈来愈少,学校面临关闭的主因。房价愈炒愈高,想住的人买不起,有钱买的却不想住。 加拿大家园,

日本经济学者大前研一发现,欧洲人平均只花五年到八年的年薪购买房子,欧洲政府还警告人民不要买超过自己负担的房子。日本人大概花十倍的年薪买房;现在的大陆人,则用100倍年薪买房屋。 加 拿 大 家园网

「为什么大陆人敢?因为以为自己的年薪会一直往上调整,中国人现在对未来乐观,当有一天他们梦醒,才会突然发现自己负担不起这么昂贵的房屋,这就是中国的泡沫经济破掉的开始了。」大前研一说。大温哥华的居民,要用多少倍的年薪买房子?很多人不敢算,怕自己这一辈子都买不起。 www. iask. ca

4位地产大亨温哥华分享楼市经验:未来更多买家涌入

四位地产大亨分享人生及创业经验。左起兰尼、李亮汉、波德默及奥登。

温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)邀请四名重量级地产大亨分享他们的人生经验,有人眼光精准,有的巧遇伯乐,但他们都因工作忙碌对家人感到亏欠。在历经事业高低起伏後,他们的共同心声是持盈保泰,勿过度扩张信用。谈到中国买家对大温房地产的冲击,大亨们都认为现在只是开始,未来会有更多买家涌入。

第17届温哥华房地产论坛7日於温哥华会展中心举行,吸引近2000人与会。本届论坛讨论主题包括加美房地产现况及走势、房市资金走向、省内及大温房市预估等,透过专家精辟分析,向与会人士提供宝贵资讯。 家园论坛,forum.iask.ca

主办单位特别邀请「公寓天王」兰尼(Bob Rennie)、Polygon地产总裁奥登(Michael Audain)、Prospero国际地产主席李亮汉及Concert地产主席波德默(David Podmore)四名重量级地产大亨分享他们的创业经验与人生点滴。

他们有些是眼光精准,有的是喜遇伯乐,但共通点都是充分掌握本地房地产动向,趁势而起。以李亮汉为例,他说自己先从房地产经纪做起,累积一些资金後开始从事房地产投资。

随著大批香港移民及资金涌入加拿大,他开始结合港资及本地银行从事办公大楼投资,并协助卑诗大学(UBC)进行保留地(Endowment land)开发,扩展校务基金。

当被问到房地产投资生涯所经历的最大挫败时,李亮汉回忆70年代他相中一座位於满地可(Montreal)的商用不动产,建筑面积100多万平方尺,报价8500万元,等於土地加建物每平方尺只需60几元,这在当时闻所未闻,相当实惠。

由於取得融资很容易,利率也很合理,银行甚至愿意提供全额贷款,他认为机不可失就买下。岂料利率一路上扬,到80年代甚至一度高达22%,但大楼闲置率却高达三分之一,最後只有认赔杀出。

有了这次惨痛教训,他提醒房地产投资者应持盈保泰,勿过度扩张信用,不管现在借贷利率多低,别忘了最终都要归还本金,更应确保贷款期间利率上扬也不会有现金缺口,否则就很危险。

波德默也强调自己从事房地产开发多年,但坚持绝不借钱买地,因为过度运用财务杠杆往往会适得其反。他认为从事房地产开发一定要果决,只要发现市场与预估情况有别,就应当机立断,认赔喊停也无所谓。

虽然事业成功,却因过於忙碌而没有太多时间陪伴家人,他们都觉得对家庭有所亏欠,纷纷表示未来会多花一点时间陪伴家人。

谈到近期华裔买家大举入市,推升大温房价,李亮汉强调,目前前来大温置产的中国买家只占中国人口的极小部分,未来访加签证如果进一步放宽,将吸引更多中国购屋者蜂涌而至,他预期大温房地产价格将继续上扬。

兰尼也强调,80年代香港移民大批涌入,抢购大温地区房地产,当时很多人并不看好,但事实证明他们的眼光独到。现在大温房地产主要买家变成中国大陆人士,兰尼认为,这些买家都很清楚自己在做什麽,绝非躁进。

中国移民4次“抢OFFER”败阵 下半年楼市会降温吗?

加拿大房子价格一涨再涨,已经涨到让购房人心惊,让售房人狂喜的境地。从去年至今,房产市场已经没有淡季、旺季的差异,房产均价如同装上喷气式引擎,以破纪录的涨幅冲向新的高峰。许多持币观望的市民如坐针毡,他们望着越涨越高的房市和不断“缩水”的购房款,终于决定不再等待。趁着利率还在低位、趁着房价进一步上涨之前,众多观望一族出手入市,为大多伦多房产市场注入了持久的动力。

种种迹象表明,央行加息还会延续数月,而且加息幅度不会太大。在加拿大整体经济形势趋于好转、移民政策不变的大环境下,目前形成的火热房市不会因利率小幅调升而紧急刹车,房价的涨幅将延续既有的惯性继续前进。

资金充足、不要条件仍“抢”不到房产

以土木工程师身份技术移民加拿大的TOM,最近异常郁闷。他一直认为自己是最有优势的购房者,却屡次在抢OFFER的战斗中败下阵来。对此,TOM深感困惑。

论资金,他备足20万首付款;论条件,他有正规工作、年薪不菲;论技能,他比普通人更加了解房产。即便如此,他抢了4次OFFER,都没有成功。

在Victoria Park & Sheppard附近的一处独立屋竞价中,TOM查验房产后给出了无贷款条件、无验屋条件的43.5万元的OFFER。要知道,这里并不是豪宅区,也不是一流学区,而房主在去年购得此房只花费了不到40万元。TOM感到自己的价格很有竞争力,应该没有问题。可是结果出人意料,另一位竞价者一次给出了46万元的OFFER,顺利“抢”走房产。起初,TOM认为这个人疯了。可是在随后的几次OFFER竞价中,这样的“疯”人屡见不鲜。TOM的理性OFFER均被他们的疯狂出价击败。终于,TOM明白了一个事实,现在房市状况就是如此。要是不“疯”一点,看来还真“抢”不到好房子。

刚性需求增加房产市场后劲十足

是什么为多伦多房产市场注入了强劲的动力?地产分析师普遍认为:根源在于多伦多巨大的刚性需求。所谓“刚性需求”,简单地解释就是必须满足的需求。多伦多平均每年接纳十万移民,多伦多每年数万人结婚成家、数万子女长大自立门户、数万人更换、升级住房,这些都直接产生了对房地产的刚性需求。

近日,加拿大联邦移民部公布最新数据显示:2010年1到9月,73,283位新移民定居在多伦多。除此之外,每年还有数以万计的留学生登陆多伦多,数千名留学生毕业后定居在多伦多。目前,多伦多人口超过500万,如果按照现在的增长速度,截止到2020 年,大多伦多地区的人口将突破700万大关。随着中国投资移民数量增加,大批有经济实力的新移民成为房产市场的推动者。2008年的金融风暴,在人们心里打下了极大的阴影,许多人手里不是没有钱,而是被可能会更糟的经济前景吓住了,进而采取保守的态度。但是局势发展、经济好转,市场供求关系发生了极大的变化,这些持币观望的人再也坐不住了,纷纷出手入市。

供需平衡的问题同样不容小视。今年开春以来,多伦多房产市场出现了供不应求的局面。据统计,今年房源比去年同期减少30%。一面是销售量比去年同期大幅增长,一面是新屋上市量比去年同期大幅下降。新移民要买房安家,持币观望者开始入市,潜在消费者提前出手,而市场上的房源却在变少,需求大于供给势必要造成价格上涨。 加拿大家园,

利率走低, 延迟加息、房产市场升温减少阻力

尽管央行的基准利率已经从0.25%涨到了1%。但房产市场并未因此降温,反而越来越火。已经延续半年有余的1%基准利率已经被购房者普遍接受。随着加国经济形势的好转,人们购房的积极性也在迅速升温。许多打算明年、后年购房的潜在买家提前入市。他们认为经济已开始恢复,购房火热气氛开始形成,与其年末利率上升、购房成本提高,还不如现在出手,趁着房价进一步上涨之前买下一套房产。按照房地产市场“买涨不买跌”的倾向,当一部分人开始动起来,市场变得活络、房价开始提升之时,其它观望者再也按捺不住,纷纷出手入市。

大多伦多地区的房产价格已经连续半年持续上升。在近半年的多伦多地产局每月统计数据中,月房产均价比去年同期的上涨幅度最低为4%,最高涨幅达到12%。

不仅是多伦多,全国的房产形势也是如此。加拿大房地产协会(CREA)统计数据显示:4月份,全国房产平均价格达到$372,544,比去年同期上升了8%,实现了第三个月连续增长。全国房产市场更加趋于平衡。总销量与新盘上市量的比例处于52.5%。全国超过三分之二的地方性房产市场处于平衡的状态。其余地方,几乎半数的房产市场属于卖方市场。

在蓬勃向上的经济形势下,能够阻挡房市上升的只有利率。加拿大央行将于5月31日再次举行议息会。各大金融机构分析师纷纷表示,央行不会在本次议息会上宣布加息。理由是:基于全球经济仍处于缓慢复苏阶段,欧洲联盟政府债务危机还在延续、中东、非洲的混乱局面愈演愈烈的局面,央行不太可能在经济不明朗的情况下冒然加息。

专家普遍预测:央行再次加息的日程应延迟到9月启动。TD银行分析师表示:到今年末,基准利率将由目前的1%上升至1.75%,到2012年第三季上升为3%。

加拿大五大银行的首席经济师预测,本国经济今年将适度增长。他们指出,加拿大迄今已有六个季度的经济增长,在衰退期间损失的工作职位也已全部恢复,今年将进入经济持续稳定增长期。加拿大帝国商业银行(CIBC)预测今年经济增长率为2.2%,皇家银行(Royal Bank)则预测3.2%。

皇家地产(Royal LePage)预计2011年平均房价仍会持续温和上涨,平均房价将上涨3%,达到34万8600元。CREA预期2011年的全国平均屋价会增长4%,增至$352,500,2012年会上升0.9%,升至$355,800。

 

加拿大春季楼市:买房抢Offer抬头 平均比要价高9%

加国春季楼市 抢Offer买房抬头

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加拿大

家 园 新 闻

专家分析指出,现下买房人入市应谨慎,应视个人实际经济状况而定。(Fotolia)

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今年春季买房,加国买房人士可能会发现自己被卷入抢Offer竞价买房(比售房要价高)的处境中。据蒙特利尔银行(BMO)最近对加国选购住房人士做出的调查结果显示,有16%的人表示遇到了上述的情况。专家因此警示,为避免陷入经济困境,买房人一定要按照自己的经济能力而行事。 加 拿 大 家园网

报告说,加国各地区中,反映竞价销售比例最高的是卑诗省,达25%;安大略省次之,为21%;草原省分是16%,大西洋省分14%,阿尔伯塔省13%。魁省在各省中比例最低,为4%。 u.i a s k.c a

另外,市郊(17%)和城区(16%)竞价销售的比例要比乡村(11%)要高。

当买方卷入抢Offer时,他们预备要比房产要价多支付9%(平均)的价钱。不过调查显示,近六成接受调查的人表示,已经做好面对这种竞价销售的准备,他们在买房预算中已经考虑到了这部分多出来的消费。 加 拿 大 家园网

对于这种现象,蒙银按揭贷款专家提出忠告,购买房产是一项最重要的决定,买房人应采取实际情况设定自己的消费,并坚持自己的消费计划。如果经济上负重过分,即使买到了完美的住房,你也没有喘息的空间去享受。 i a s k . c a

该项调查的主要对像是25~45岁之间、有意向在2年之内置业的加国人,是在3月10~21日间进行的。

加拿大家园,

专家:现下买家入市需考量

加拿大咨议局于4月27日发布报告表示,目前就业比较稳定,消费者信心回升。而加国房地产数据显示,过去10年来加国房价飙升,专家虽然对房市存乐观态度,但不免有泡沫疑虑。专家分析指出,加国住房承担能力虽说稍有改善,但是不会长久,本国人债务近年来增加的幅度令人担忧,加上央行可能在下半年前升息,因此,此时买房人如果入市应谨慎,应视个人实际经济状况而定。

加拿大

消费信心增加 就业形势现明朗

加拿大咨议局本周三发布的全国性调查结果显示,加国消费者信心有所增加,但是依然不如经济萧条前水平。4月份的消费信心指数达到87.7,比上个月上升了4个点,主要反映在购买大桩货物的意愿和对就业前景的信心上。

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加拿大咨议局指出,其3月份招聘指数上升了10.4%达125.3,这是该机构自2005年起收集数据以来的最高水平。该指数跟踪3月份、整个大约80个的网上求职网站发布的新的、不重复的工作数量。自今年初,该指数已在上升,最新的增长也是迄今为止规模最大的月增长。 m.i a s k.ca

个人经济乐观 基于房市不可靠 I A S K

根据多伦多广告代理Bensimon-Byrne最新发布的季度《消费学报告》中,加国人对个人经济状况普遍感到乐观,但是这种乐观主要来源于近年来的房屋价格飞升。这份报告说,60%在去年11月底接受调查的人表示他们的个人经济状况比一年前好转,超过8成的人希望今年会更加好。 加 拿 大

负责进行调研的甘道夫集团主笔者赫尔勒(David Herle)指出,这种仅仅寄托在房价上的乐观实际是很脆弱的。因为他们的调查还发现,许多接受调查的人同时反映,他们的花费更高了,收入更少了,工作没那么稳定,而投资也一落千丈。很多人指靠着房屋增值来养老,如果房价下降,那么相当数量的人“真的不知道他们将会怎样退休”。

另外的担忧还有,如果利息上升,还贷付款增加,房屋净值信用贷款的费用也会增加。赫尔勒因此也表示,希望央行考虑到下次升息对消费者信心的影响。 i Ask . ca

加人经济压力仍然大 iask.ca

道明加拿大信托(TD)上周公布的去年12月份进行的全国储蓄调查报告显示,经济复苏尚未惠及个人,经济压力使 越来越多的加拿大人感到不堪重荷。近三分之一的加拿大人没有足够的基本生活费用,过半的加拿大人觉得很难或无法拥有积蓄。报告发现许多加拿大人难以攒下积蓄是因为他们将收入用于还债,而导致无法支付全部生活费用和其他开销。受访者的主要经济支出包括:退休储蓄(73%),还清信用卡(72%),购买大件或休假花销(53%)。

不过道明的调查显示,不是所有人都如此拮据。近1/3的加拿大人有可供4个月以上生活的储蓄以备不时之需;3/5的人至少能将部分的薪水存下来;1/4的人可以储存工资的10%以上。 i a s k . c a

另外,皇家银行(RBC)上个月的一份在2~3月份间进行的调查显示,因为需要增加收入而退休后返聘的人数激增;而且很少加拿大人能在退休时无债务。皇银另外在4月中旬的一份报告显示,由于物价和油价上升,加国大约一半的民众表示明显受到开支威胁。 u.i a s k.c a

房市看稳 但价格不会永远飞涨 家 园 新 闻

知名住房经济师顿宁(Will Dunning)根据加拿大按揭与住房公司(CMHC)的数据得出,1988年3月年平均增值4.9%,而过去10年的平均房价增长高达8.3%——可以看到这个涨幅几近是之前的2倍。过去十年是地产投资的黄金时期,但这种升幅不可能持续下去,顿宁表示,虽然他不会说加国房市将面临着大幅修正(房价下跌),但是“我们将看到相当长一段时间里,房价会在+/-2%之间适度地调整”。 m.i a s k.ca

皇家银行(RBC)在最新做出的住房承受能力报告中指出,“加国全境内,过去10年来房价的高涨很可能到了尽头”,未来一段时间增长将非常缓和。这也是比较乐观的分析。 加拿大

皇银3月份说,加国住房承担能力稍稍有改善,但是不会持久。

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综合业界分析,加国房价不可能持续飞涨的短期因素主要有房价、收入、房负和利息等,长期的因素还有地理人口结构的改变。 加 拿 大 家园网

加国人口老龄化,如果排除外来移民的因素,未来10年可以预计到待售房屋的增加,买主减少的现象,势必会影响到住房需求和房价升值的可能性。

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房市并不是稳定上升的,顿宁举了个特殊的例子:多伦多转售房平均房价从1989年4月的280,121元曾跌到1996年2月份的192,406元,降幅31%。

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入市需看自己实际情况 家 园 新 闻

皇银一份调查报告还指出,很多买房人买房时依赖于银行和经纪人的建议。而《环球邮报》个人理财专栏作家卡里克(Rob Carrick)提醒,地产和贷款经纪能为你提供一些有用的指导,但是他们的目的在于推销贷款和房屋。 家 园 论 坛

有能力支付最少5%的首付款项并不意味着你具有购买房屋的能力。购买房屋所带来的一些附加费用,例如搬家、买家具、法律费用,需要缴付的房产税和水电费等,可能会让你再承担上相当于2~4%房价的费用。 家 园 论 坛

对于加国最近出现抢购房屋,尤其是在房价偏高的城市尤为显著的现象,买家是否适合在此时入市,卡里克建议,可以从几个方面自我辨识:

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每个月需负担的按揭还款和其他债务,加上每月分摊的房产税和水电费,总和不应超出家庭总收入的40%(贷款机构所允许的比例);与贷款机构探讨过未来还款计划,无论未来几年利息上涨幅度大或小,都应能从容面对还款;买房人已经有了一个良好开始的、为将来退休准备的储蓄计划,能看到在买房后最初的几年依然有能力继续退休储蓄计划,能为孩子定期投资教育储蓄计划(RESP)。如果有计划翻修房屋,不应以牺牲家庭出游和动用紧急费用为代价。 家 园 论 坛

买房要有投资概念

本文 来 自

而加国知名地产投资专家坎贝尔(Don Campbell)认为,就算是买房自住也需要有投资的概念,在借鉴过去的数字之外,更主要的是,在选择地理位置、贷款方式和决定房负能力的时候都要多方面考虑: 家园温哥华,vancouver.iask.ca

如果房产所处地区的发展前景、就业机会良好,未来房市就一定不会衰退。另外记得跟贷款经纪或银行讨论还贷的方式,例如有一个诀窍是,使用较低的浮动利率,但是总是按照5年期固定贷款的还款计划支付所能承受的最高金额,5年下来还款金额一样,但是使用浮动利率你会看到最后剩下的贷款本金相对按照固定利率贷款少许多,因为你多付出的金额都直接还到本金里去了。 i a s k . c a

卡里克也说,你可以得到的最长还贷期是30年,但是25年期还贷更合情理。设想你在30岁买房,30年还贷期,如果以双周加快还款计划,在没有交预付款的情况下,大概会在26年后还清债务,如果你计划在65岁退休,仅有9年时间帮助孩子支付大学费用和为退休做准备。 家 园 论 坛

对于是否决定要买房,最后的思量还有,你打算住多久。专家表示,如果不是长期,5年后搬家的费用大概就能花光你在这5年里积累的资产财富,那么,也许租房会是你目前应有的选择。

限制中国人在加国买楼 惊人建议效法中国

严限外国人买楼 前温市议员倡研效中国冷却楼市

京、沪、深圳等大城市从去年开始限制「两外人士」(外国人、外地人)在当地购房。

温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)接受《CBC》电视台访问时作出建议,认为是时候研究是否限制外国人投资住宅物业,冷却大量中国买家前来投资而过热的楼市。利德认为「温哥华楼价已经失控」,且中国及澳洲均有限制外国人购买住宅物业的规定,温哥华也应该研究相关做法。 家园论坛,forum.iask.ca

利德(右图)以商人身分,提出「限制外国人投资温哥华物业」的建议,被认为至少反映主流社会一些不满「中国人来买走温哥华」的心态。不过,卑诗大学商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)并不认为有关建议「有何新意」,他还说,早在1980年代,那时香港移民大举移民到来,那时即已有人担心温哥华被香港人「买走」,使Vancouver变成了Hongcouver,但时间证明温哥华比从前发展得更好。 iask.ca

利德最近在Business in Vancouver撰文,谈到中国买家推动温哥华楼价上涨的情况,他说:「很讽刺的是,温哥华楼价最近因为大量中国买家前来置产而不断上涨,而中国政府则为了抑制飞涨楼价而推出措施,限制外国人在中国购买住宅或商业楼宇。」

利德在文章中说,他对「限制外国人投资」并无预设立场,但他认为应该尽快对此展开讨论。他也注意到,目前并无任何政府研究,探讨一旦大温地区限制外国人投资地产,可能造成的影响及其可行性。

利德接受《CBC》访问时说:「如果温哥华的楼价让那些纯粹只想投资,不想居住的外国人士炒得太高,那么有可能产生很多其他问题。」

他表示,全加各地如爱德华王子岛、缅省、沙省及阿省,均已有一些限制非居民购买土地的措施,而目前楼价已经「失去控制」,再加上中国及澳洲均已开始限制外国人投资楼市,温哥华也应该跟进研究有无防止楼市过热的做法。 加拿大

不过,观察温哥华楼市多年的卑诗大学教授萨默维尔即浇利德「冷水」,说利德建议的「讨论」题目其实一点都不新。

他说:「如果回过头去看1980年代后期,很多温哥华人担心香港人买走房产,很多人也有不同的建议。」

但萨默维尔表示,「温哥华还不是一直走过来?我认为,多数住在温哥华的人同意,现在的情况比从前更好。」

温哥华地区目前是全加楼价最贵的地区,楼价涨幅最高,也是全球楼价数一数二难以负担的城市。大温地区最近楼价上涨最勐的是列治文市,在过去一年独立屋价升20%,差不多上涨了二十一万五千元,使独立屋价超过一百万元。

有地产经纪说,大温楼价上涨,中国买家投入市场有直接相关,温哥华西区及北温等,都是中国买家活跃的地区。

无助楼市降温经纪忧「肥水流别人田」

有地产经纪认为利德有关温市应该「限制外国人投资住宅物业」的建议,除了可以达到讨好对「中国人来买楼」反感的一些主流人士意见,达到「哗众取宠」的效果外,可能对冷却楼价发挥不了效果。而且温市若限制外国人投资,只是「肥水流入别人田」,使到投资拱手送给其他如列治文或本那比等城市。不过,亦有华裔市民认为探讨楼价飞涨对市民的影响,也不是坏事。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

李姓地产经纪说,他最近确曾听到不少这类对「有钱中国买家」不以为然的声音,但他也观察到,主流人士中的声音分成两派,有人存「酸葡萄」心态,不敢相信「中国买家」现在所展现的购买实力,与他们认识的「中国人」不相同;但另一派则因为卖出高楼价,荷包赚得满满,并没有什么要批评。

李姓地产经纪并不排除利德的想法,最后有可能引起讨论,温市政府也有可能修法开始「限制外国人投资」,只让有移民身分的人士可以购买住宅物业,但他认为如此也不影响中国买家的投资,他们可以取得身分再来投资,有可能只差前后半年或一年时间。

邓姓地产经纪则认为,中国买家选择到温哥华置产,所带进的资金,带动就业,所缴的物业税转移税、每年地税,均是温市政府重要财政来源,他几乎想不到,中国买家在温哥华置产所带来的坏处。

邓姓地产经纪表示,温哥华楼价一向取决于供需,由市场自行调节,假如楼价下跌,买家也可能蒙受损失。

邓姓地产经纪说,他知道很多西区的白人屋主,很高兴中国买家愿意出高价接手,令他们可以有新的人生规划,例如卖掉房屋,去住打理更方便的柏文,自己不必再担心煺休后的经济问题。

不过,亦有一些华裔市民表示,若楼价升得太高,民众也有一些影响,例如年轻人难以置业,而且对只作为自住,不会在短期内将房屋买卖的业主,亦要承受楼价升??带动多缴地税的问题,故讨论一下这问题也非坏事,但不应只针对中国买家。

「两外人士」难在京沪深圳购房

按资料显示,中国楼市持续高企,北京、上海、深圳等大城市从去年开始先后推出较为严厉的行政规定限制「两外人士」(外国人、外地人)在当地购房。

北京市在2010年2月宣布多项措施限制楼市,其中包括严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,即在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房;境外个人在本市购买自住商品房的,一人只能购买一套住房,今年又新规定外地人在京置业必须连续五年在当地纳税。上海市去年亦提出,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

深圳市府则在去年国庆前夕出招,令有深圳户籍者只限购买两套房,没有一年纳税或社保证明的非深圳户籍人士,更暂时被禁止在当地购房,而对于港澳台地区居民和华侨因生活需要,则「可在境内限购一定面积的自住商品房。」

半数加拿大屋主想自行售房 房屋自售 MLS没限制

最近的一项调查显示,几乎半数打算卖屋的加拿大屋主、想要自行找买主出售房屋,但很少人知道几个月前房屋求售做法已有所改变,可让屋主更容易自行卖屋。 家园新闻,news.iask.ca

根据TitlePlus赞助的该项调查结果,受访屋主中有45%考虑不由房地产经纪、而根据房地产律师的建议自行售屋,但只有11%知道将房屋资料提供给房地产求售网(Multiple Listing Service-MLS)公布的限制和做法已有所改变;TitlePlus副总裁内克列尔表示,调查结果显示国内有为数可观屋主希望自行售屋。 iask.ca

TitlePlus产权保险是由律师专业保险公司推出的保险计画,目的是保障产权事宜、丈量误差问题、产权诈骗损失、其他法律争议,及房地产律师法律服务品质等,而由房地产经纪经手出售的房屋一般会受到保障,内克列尔即指出,虽然越来越多屋主打算自行出售房屋,但他担心多数屋主缺乏这方面知识。

加拿大传统上是由房地产经纪抽取佣金代表屋主处理售屋事宜,不过去年10月推出的新规定,允许屋主透过房地产经纪,将出售房屋资料在MLS公布,屋主只需在该阶段付出小额费用,而不必被抽取按售价固定比率的高额佣金;该项改变是因为联邦竞争局认为旧办法阻止公平竞争,及提高了售屋价格,所以要求MLS剔除屋主自行售屋限制。 家园论坛,forum.iask.ca

加拿大房地产协会(CREA)未提供过去数个月、有多少自行售屋资料透过MLS公布的统计数据,并质疑即使屋主可以更方便公布求售房屋资料,但是否会对房地产经纪业务造成明显负面影响;即将接任CREA主席的莫恩指出,他认为屋主们仍旧希望依赖专业人员处理房地产事宜,而且专业经纪手中有丰富资源易於促成交易。 i a s k . c a

不过莫恩承认年轻消费群透过网际网路、手机和其他交流方法,会令房地产市场交易做法出现明显变化,但他强调,专业经纪在价格协商、行销、搜集资料估价,和寻找买主介绍合适房屋方面的可贵经验很难被取代。 加 拿 大

目前屋主想将求售房屋资料在MLS公布,需透过在求售房屋所在省份领有执照的房地产经纪提供,作业并不复杂,最低收费仅109元。 u.i a s k.c a

多伦多人想住Condo 温哥华人更偏爱独立屋 无钱没办法

半数多伦多人 想住Condo 源源流出管理费最大问题

家 园 新 闻

相对於其他城市,多伦多有更多居民喜爱共管公寓的生活方式,图为央街上的共管公寓大厦。(取材自realestatedyberta网站)

虽然需要支付昂贵的管理费,但是多伦多人还是愿意以这笔支出,换取共管公寓(condo)的生活品质。10日公布的一项调查显示,有这种想法的多伦多人,要比全国其他城市的人多一倍。

越来越多的共管公寓大厦在多伦多市出现,这种公寓向住客提供健身房、游泳池、派对房等设施,并有临近公共交通、城市娱乐场所的便利。不过,从购买房产的角度而言,共管公寓比一般民宅的业主每月需要额外多花一笔管理费。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

道明银行昨天发布一项调查结果称,如果每个月要支付400元的管理费,有48%多伦多人表示因物有所值而愿意支付;但全加其他城市只有22%的人表示愿意为此掏腰包,换言之,他们情愿把这些钱投资到普通的民宅上。

家园论坛,forum.iask.ca

不过,这次调查也显示,尽管多伦多人喜欢共管公寓所提供的生活方式,但是每个月源源流出的管理费还是让他们不会把共管公寓作为久居之地。在35岁以下的年轻人中,有22%表示不会在共管公寓内居住超过三年,另有45%的人则表示最多在公管公寓生活四至六年。 www. iask. ca

根据这份调查,至少未来几年多伦多的共管公寓仍会有较好的市场前景,有15%的人称计画在三年之内搬进共管公寓居住,有42%的人称希望六年之内成为共管公寓的居住者。 加拿大

那麽多伦多人对共管公寓究竟有何期望?调查显示,首先是优质的房型设计,其次是较低的管理费,接著依次为∶大楼保全好、采光保暖好、阳台景色佳、停车方便。 家园新闻,news.iask.ca

大温Condo买家 64%偏爱独立屋 无钱无办法 u.i a s k.c a

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调查显示,大温地区公寓买家对独立屋仍情有独锺,但因财力有限,只好先买公寓做为跳板。(本报档案照) i a s k . c a

调查显示,大温哥华地区已购买或准备购买公寓的人士中,有64%仍偏爱独立屋,强调当初购买公寓只是因为负担较轻,只要能力所及,仍会以独立屋为首选。这一比例远高於全国平均值46%,且半数受访者只想在目前的公寓中住三年。 加 拿 大

道明加拿大信托银行(TD Canada Trust)针对全国各地公寓买家进行的调查显示,若从年龄层观察,全国35岁以下受访者有62%表示,购买公寓是因为负担较轻,远高於其他年龄层的46%。 家园论坛,forum.iask.ca

对大温民众而言,购买公寓只是个踏脚石,多数人都准备在未来几年换购独立屋,高达50%受访者表示会在目前的公寓居住三年,计画居住期间低於三年的有18%,4到6年者32%。 本文 来 自

反观全国范围,35岁以下的族群有22%表示在公寓内居住不会超过三年,而可能居住四到六年的比率则高达45%。 家 园 新 闻

对50岁以上人士而言,有31%受访者表示购买公寓是想大屋换小屋(Downsizing),而53%准备花费1万元整修,但35岁以下人士中只有15%愿意花钱整修。

道明银行房贷经理雷斯本(Barry Rathburn)认为,对准备退休者而言,大屋换小屋让他们手头更加宽裕,可对家居空间进行较为豪华的装修。 加拿大

调查也发现,98%大温地区民众选购公寓时的首要考量是建物保安,96%受访者表示低管理费是第二考量重点,84%民众不会购买每月管理费超过400元的公寓。 家 园 论 坛

这项线上调查由Enviromics Research Group於3月25日到4月11日进行,在温哥华、卡加利、多伦多及满地可访问了806位过去24个月内已购买公寓或准备在未来24个月购买公寓的民众。 家园论坛,forum.iask.ca

通过房地产经纪自售房上网 房屋自售仅需109元

最近的一项调查显示,几乎半数打算卖屋的加拿大屋主、想要自行找买主出售房屋,但很少人知道几个月前房屋求售做法已有所改变,可让屋主更容易自行卖屋。

根据TitlePlus赞助的该项调查结果,受访屋主中有45%考虑不由房地产经纪、而根据房地产律师的建议自行售屋,但只有11%知道将房屋资料提供给房地产求售网(Multiple Listing Service-MLS: http://www.mls.ca/splash.aspx)公布的限制和做法已有所改变;TitlePlus副总裁内克列尔表示,调查结果显示国内有为数可观屋主希望自行售屋。

TitlePlus产权保险是由律师专业保险公司推出的保险计画,目的是保障产权事宜、丈量误差问题、产权诈骗损失、其他法律争议,及房地产律师法律服务品质等,而由房地产经纪经手出售的房屋一般会受到保障,内克列尔即指出,虽然越来越多屋主打算自行出售房屋,但他担心多数屋主缺乏这方面知识。 i a s k . c a

加拿大传统上是由房地产经纪抽取佣金代表屋主处理售屋事宜,不过去年10月推出的新规定,允许屋主透过房地产经纪,将出售房屋资料在MLS公布,屋主只需在该阶段付出小额费用,而不必被抽取按售价固定比率的高额佣金;该项改变是因为联邦竞争局认为旧办法阻止公平竞争,及提高了售屋价格,所以要求MLS剔除屋主自行售屋限制。

加拿大房地产协会(CREA)未提供过去数个月、有多少自行售屋资料透过MLS公布的统计数据,并质疑即使屋主可以更方便公布求售房屋资料,但是否会对房地产经纪业务造成明显负面影响;即将接任CREA主席的莫恩指出,他认为屋主们仍旧希望依赖专业人员处理房地产事宜,而且专业经纪手中有丰富资源易于促成交易。 I A S K

不过莫恩承认年轻消费群透过网际网路、手机和其他交流方法,会令房地产市场交易做法出现明显变化,但他强调,专业经纪在价格协商、行销、搜集资料估价,和寻找买主介绍合适房屋方面的可贵经验很难被取代。 www. iask. ca

目前屋主想将求售房屋资料在MLS公布,需透过在求售房屋所在省份领有执照的房地产经纪提供,作业并不复杂,最低收费仅109元。 iask.ca

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