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房产投资是普通人积累百万财富的捷径

对于普通投资者来说,房地产投资的最大魅力在于有贷款这个杠杆来放大回报,而同时它的投资风险可以拉长为30-35年的风险(只要是投资得当的话)。长线投资房产,属于很低风险,极高回报的投资,我以前的文章《漫谈房地产投资的风险与回报,兼与其它投资产品之风险与回报的对比》专门写了上、中、下3篇谈论这个话题(详见我的博客)。

多伦多作为一个移民持续涌入的国际大都市,尤其是来的新移民越来越有钱,多伦多房价10年20年长线看涨,是毋庸置疑的。从多伦多过去60年以及其他的发达资本主义的国际大都市过去几十年的房价增长曲线来看,房价都是每隔10-15年增长一倍。所以如果多伦多15年后房价翻一番,首付只投入20%的话,借助贷款的杠杆,投资回报率很容易达到500%,如果中间每隔几年把升值的部分通过refinance (重新贷款)变现出来再滚动投资进去,15年的回报率远超过1000%。当然前提是敢不敢贷款,没有贷款融资这个杠杆永远挣不到大钱,所有的商业公司及企业也一样。

虽然个别基金或者股票15年投资回报率可以达到百分之几百,但这种都是高风险基金或者高风险股票,高风险意味着这个投资也可能多年后亏蚀殆尽甚至血本无归,普通工薪阶层人士绝不敢孤注一掷把10万、20万积蓄全部投资到某个高风险的基金或者股票上面,而都是“鸡蛋放在不同篮子里”,分散买入各种基金、股票,高风险的基金股票最多敢买一点赌一下而已,最后平均回报率也就是最多每年10%左右甚至不到,某个投了几千块买的股票即使15年后翻了10倍,但影响不了整体,一辈子还是个穷人,远远没达到财富自由的地步。

而在多伦多这种国际大都市投资房产,属于低风险投资,普通工薪阶层人士完全可以花10万、20万做首付投资房产,向积累百万财富努力,争取财富自由,改变一生命运。

现在多伦多的房地产市场的租售比仍然是很合理的比值,远好于温哥华、悉尼、纽约、香港、北京、上海等国际大城市,租售比是规避房地产投资风险很关键的一个数据,再有一个最关键的是location (地点)了,多伦多吸引过来的各国有钱人越来越多,房市相当有潜力。所以在多伦多投资房产,投资人输(指房价暂时下跌)能输的起(有房客帮供着房子,贷款越来越少),赢就一片海阔天空(而且赢的几率是很大的),百万财富很容易积累起来。

从目前多伦多乃至全球的各种信息综合来看,随后几年,大多伦多房价继续上涨的机会成本远大于下跌的机会成本。我去年7月份曾经写过文章《大多伦多房价随后至少5年必然持续上涨的14大理由》,发表后引来很多房市看跌派的反驳、嘲讽甚至谩骂。现在看来,当时正是房市低谷的时候,房价也是去年最低点的时候,谁去年那个时候买的房子到现在仅半年多的时间就涨了好几万了。事实胜于雄辩,那些自以为是、夸夸其谈、纸上谈兵、照本宣科的人士包括所谓“专家”们永远都是穷人。

去年夏天很多想等着房价再降一降而没有出手的人士都错过了一次很好的投资机会,所以任何的投资,想timing (适时选择)市场,找最低点买入永远都是很难做到的事情,机会稍纵即逝,所以在多伦多投资房产,早投资肯定好于晚投资。

多伦多的平均房价过去10年也就增长70-80%,属于很稳健的增长。中国大城市的房价已经走到多伦多的前头了,多伦多有这么多中国移民及留学生,而且会越来越多,中国的高房价肯定对多伦多的房价有个“蝴蝶效应”。再加上现在美国的宽松货币政策,钞票就是在持续贬值,所以多伦多的房价继续上涨,10-15年后增长100%是很理性的预计分析。

人就活一辈子,相信对于绝大部分中年国移来说,也就剩10到20年可以“施展折腾”的时间,在好区长线投资房产永远都是一个很赚钱的投资。不信,5年后咱们回头再看。

本人本是普通IT打工人士,几年前开始沉醉于多伦多的房地产投资,先后投资买了不少房子,并仍在继续大力扩张,现已全职做房产投资。喜欢和同道中人切磋,并乐意为初级房地产投资者提供各种建议及分享经验。

来源:加国地产 责任编辑:郭韬
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