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4位地产大亨温哥华分享楼市经验:未来更多买家涌入

四位地产大亨分享人生及创业经验。左起兰尼、李亮汉、波德默及奥登。

温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)邀请四名重量级地产大亨分享他们的人生经验,有人眼光精准,有的巧遇伯乐,但他们都因工作忙碌对家人感到亏欠。在历经事业高低起伏後,他们的共同心声是持盈保泰,勿过度扩张信用。谈到中国买家对大温房地产的冲击,大亨们都认为现在只是开始,未来会有更多买家涌入。

第17届温哥华房地产论坛7日於温哥华会展中心举行,吸引近2000人与会。本届论坛讨论主题包括加美房地产现况及走势、房市资金走向、省内及大温房市预估等,透过专家精辟分析,向与会人士提供宝贵资讯。 家园论坛,forum.iask.ca

主办单位特别邀请「公寓天王」兰尼(Bob Rennie)、Polygon地产总裁奥登(Michael Audain)、Prospero国际地产主席李亮汉及Concert地产主席波德默(David Podmore)四名重量级地产大亨分享他们的创业经验与人生点滴。

他们有些是眼光精准,有的是喜遇伯乐,但共通点都是充分掌握本地房地产动向,趁势而起。以李亮汉为例,他说自己先从房地产经纪做起,累积一些资金後开始从事房地产投资。

随著大批香港移民及资金涌入加拿大,他开始结合港资及本地银行从事办公大楼投资,并协助卑诗大学(UBC)进行保留地(Endowment land)开发,扩展校务基金。

当被问到房地产投资生涯所经历的最大挫败时,李亮汉回忆70年代他相中一座位於满地可(Montreal)的商用不动产,建筑面积100多万平方尺,报价8500万元,等於土地加建物每平方尺只需60几元,这在当时闻所未闻,相当实惠。

由於取得融资很容易,利率也很合理,银行甚至愿意提供全额贷款,他认为机不可失就买下。岂料利率一路上扬,到80年代甚至一度高达22%,但大楼闲置率却高达三分之一,最後只有认赔杀出。

有了这次惨痛教训,他提醒房地产投资者应持盈保泰,勿过度扩张信用,不管现在借贷利率多低,别忘了最终都要归还本金,更应确保贷款期间利率上扬也不会有现金缺口,否则就很危险。

波德默也强调自己从事房地产开发多年,但坚持绝不借钱买地,因为过度运用财务杠杆往往会适得其反。他认为从事房地产开发一定要果决,只要发现市场与预估情况有别,就应当机立断,认赔喊停也无所谓。

虽然事业成功,却因过於忙碌而没有太多时间陪伴家人,他们都觉得对家庭有所亏欠,纷纷表示未来会多花一点时间陪伴家人。

谈到近期华裔买家大举入市,推升大温房价,李亮汉强调,目前前来大温置产的中国买家只占中国人口的极小部分,未来访加签证如果进一步放宽,将吸引更多中国购屋者蜂涌而至,他预期大温房地产价格将继续上扬。

兰尼也强调,80年代香港移民大批涌入,抢购大温地区房地产,当时很多人并不看好,但事实证明他们的眼光独到。现在大温房地产主要买家变成中国大陆人士,兰尼认为,这些买家都很清楚自己在做什麽,绝非躁进。

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