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按揭条件变苛刻 楼市投机者受打击

加国安居网4月4日讯 据《星岛日报》报道,近年来一些首次置业人士能够在温哥华、多伦多及其他主要城市的炽热地产市场买屋自住,原因是可以出租部分地方来获得收入,但在有关的新规例于4月 19日生效之后,这种原本有利于申请按揭的方法将会消失。

温哥华按揭专家马尔赫恩(Patrick Mulhern)表示,这令到这些既自住又出租的物业业主,较难获得按揭。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的奥布里(Jack Aubrey)表示,新的规例是要防止市场的投机活动。

不过,温哥华的按揭经纪埃弗巴克(Mike Averbach)则认为,新规例对防止投资者在市场上冒险投资的效用将不会大。他说,这些规例没有降低风险,只是不准许人们使用租金收入。

根据目前的做法,业主可以利用80%的租金收入来抵销每月的按揭还款,意味着按揭的贷款额相应减少。举例说,如果每月的租金收入是1,000元,便可以利用800元来抵销按揭还款,若然供楼按揭还款额是1,200元,需要贷款的金额便只是400元。

降低利用租金申按比率

然而,新的规例将这个租金比率调低至50%。此外,这个比率的收入将不可以用来抵销每月的按揭还款,而是列作为总收入中的一部分,令到置业人士在申请按揭方面要符合全额的要求。

举例来说,某人每年的固定收入是100,000元,而租金收入是12,000元,可用于计算按揭要求的总收入将会是106,000元。

埃弗巴克表示,对于很多他的客人来说,租金收入极之重要。他说,温哥华2月份的平均屋价超过662,000元,在诸如温哥华等的城市,利用租金来抵销按揭是很多人赖以符合按揭资格的唯一方法,而有关的新例将会令到很多他的客人不能买屋。他指称将土库出租并非投机之举,而是有实际的需要,有助偿还按揭。

新规例也令到人们较难购买物业作为收入用途。

加拿大按揭及房屋公司将不会再为非业主自住的出租物业提供高比率的贷款。换言之,用作出租投资的房屋的首期将会是20%,而非规例改变之前的5%。

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