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北京:新房价格明升暗降 成交降至冰点

加国安居网6月4日讯,据第一财经日报 报道: 我们现在的均价是25000元/平方米,比4月份刚开盘时每平方米涨了1000元。”6月2日,位于通州区永顺镇的K2清水湾项目销售人员表示,尽管北京楼市新政已经满月了,但在房源相对有限而需求却仍然旺盛的情况下,“降价是不可能的”。

然而,在他所提到的楼市新政作用下,北京商品房市场成交量急剧下滑,6月前两天的商品住宅期房日成交量均不足50套。如此惨淡的市场环境下,开发商真的敢于涨价?

新房价格初现明升暗降

 根据《第一财经日报》记者调查,以K2清水湾为代表的北京部分楼盘价格实际上是“明升暗降”。

北京市房地产交易管理网的数据显示,登记名称为“清水湾嘉园”的K2清水湾项目共有560套房正在预售,住宅拟售价格为1号楼23500元/平方米、2号楼24000元/平方米,而其已成交的136套住宅的实际成交价为22119元/平方米,均未达到该销售人员宣称的25000元/平方米,甚至比开盘伊始对外宣称的24000元/平方米的均价还要低。

而当记者表达了25000元/平方米的均价难以承受的意思之后,上述销售人员颇为神秘地表示:“如果诚心想买的话,我争取给你申请一下优惠,保证价格让你满意。前段时间我有个客户买了套100多平方米的房子,我就帮他省出了一辆车钱,大概是30万。”

据北京市房地产交易管理网的统计数据,5月,北京共成交住宅期房5646套,除去保障性住房,实际成交的商品住宅期房为3405套,环比4月下降了58.4%。同期成交的现房商品住宅套数为623套,环比下降64.2%。

尤其是自5月13日之后,北京的商品住宅期房日均成交量已经跌破百套大关,而这一趋势甚至愈演愈烈,6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。

“5月份正值楼市调控的威力期,各项调控措施共同发力,对楼市的影响正在显现。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,据亚豪机构销售一线反馈的信息,自新政出台以来,外地看房、购房的客户明显减少,同时投资性购房者也变得更加的谨慎,这些因素均导致了5月成交量的大幅下降。

业内人士分析认为,在成交量不断萎缩并几乎达到冰点以来,开发商的降价压力已经越来越大。

任启鑫分析认为,销量的持续下降将影响到部分开发商的资金链安全,导致个别楼盘出现降价行为,并逐步传导,从而实现整体市场价格的回落,“预计降价的时间窗口有可能出现在今年第四季度”。

项目开盘数量低于预期

随着成交量的持续低迷,开发商的推盘热情也大大降温。

亚豪机构统计数据显示,5月份京城共有24个项目入市销售,其中首次开盘的纯新盘项目仅“元大都7号”一个项目,其余项目均是老项目后期开盘。5月累计新增供应套数为5264套,供应面积为58.7万平方米。环比4月份,开盘项目减少了42.9%,供应套数减少了47.5%、供应面积减少了27.2%。

根据数据对比,可以明显看出,尽管5月的供应量出现了降低,但与当月的成交量相比依然呈现出供大于求的现象。数据显示,5月份实际成交的期房商品住宅仅为3405套,以套数计,5月供需比达到了1.5∶1,创年内新高。

土地市场渐冷防流拍

成交量持续走低的另一个衍生物,就是开发商拿地意愿的降低。

根据北京市土地整理储备中心公布的信息统计,截至5月31日,北京土地市场今年共成交94块土地,成交总额达599.6亿元,为去年全年土地收入的65%。但进入调控政策执行期的5月,北京土地市场中成交的经营性用地和工业用地仅有18块,占今年前五个月土地成交总数的两成,并且还出现了5块因无人报价而流拍的非住宅用地。

“无论是土地溢价的减少,还是成交量下跌、供需疲软等,这些都是楼市调控背景下,开发商适应市场环境的具体表现。”任启鑫认为,在一系列限制投资消费政策的作用下,楼市短期内很难出现曾经的红火现象,而且从目前的实际情况来看,楼市交易低迷的现象在未来一段时间内还将存在。

陈云峰则认为,以目前的市场情况看,调控政策应该已经达到了预期的目的,因此他判断后市或许将不会再有新的政策出台。

重点城市上月房价跌一成 万科再陷“降价”风波

(来源:新京报)本报讯根据中国指数研究院6月3日发布的监测报告,2010年5月,重点城市成交面积环比全部下跌,除杭州外,重点城市均价环比降幅超过10%。

报告显示,4月一系列房地产政策相继出台,在调控政策的影响下,开发商和需求者观望情绪严重,30个城市总成交面积环比几乎全线下跌,总跌幅约44.18%。

在能监测到价格的城市中,仅杭州成交均价受结构影响逆市上扬20.89%,形成又一峰值,其余重点城市价格受成交结构影响有所回落,但仍处于较高水平。扬州位居跌幅榜首,环比下跌26.01%,重点城市中,渝、津、京、沪均价下降幅度超过10%。

霄云里8号促销直降万元

受政策影响,投资类房产率先大幅降价促销。

霄云里8号最近推出6.8折优惠,单价直降万元,引起市场关注。记者调查发现,与普通住宅相比,受住宅禁商和投资房产限制的多重影响,投资类的产品在一手和二手市场均率先加大了打折和降价的力度。

“我们正在做促销活动,确实是在打折。”昨日,霄云里8号的销售员说。据了解,该楼盘体量不大,网上登记的公开资料显示,其产品为公寓式酒店,建筑面积3万余平米,2007年开始入市销售,至今没有卖完,2009年5月促销信息公布的价格为37000元/平米,目前6.8折优惠相当于直降1万元。

万科再陷“降价”风波

总部否认全国性降价,北京万科(000002,股吧)已有试探性降价

昨日,针对业内再度传出万科降价的消息,万科董秘谭华杰表示,万科没有全国性的降价策略,将尊重市场实际情况合理定价。此为4月楼市调控新政后,源自万科的第二次降价风波。

近日,有媒体报道,万科苏州、广州的楼盘都进行了变相的价格调整,万科准备在本月下调住宅项目的价格,但具体降幅未知。

万科董秘谭华杰对于此次降价消息予以否认,表示总部给一线公司下达统一降价指令,违背公司的管理逻辑。

今年5月16日,北京丰台小屯路万科紫苑平价开盘。北京万科方面表示,万科紫苑最后两栋楼的成本每平方米高出700元,但未加价开盘,为试探性降价。

我们现在的均价是25000元/平方米,比4月份刚开盘时每平方米涨了1000元。”6月2日,位于通州区永顺镇的K2清水湾项目销售人员表示,尽管北京楼市新政已经满月了,但在房源相对有限而需求却仍然旺盛的情况下,“降价是不可能的”。

然而,在他所提到的楼市新政作用下,北京商品房市场成交量急剧下滑,6月前两天的商品住宅期房日成交量均不足50套。如此惨淡的市场环境下,开发商真的敢于涨价?



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