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多伦多公寓市场开始下滑

加国安居网8月23日讯,据北辰地产周刊报道,开发商认为这是一个不错的想法: 在现有的多伦多繁华小区的公寓的顶上建顶层公寓,以此来满足这个城市对昂贵地产的不息欲望。

只需要180万元,就可以拥有一坐全新的、1800平方英尺的公寓,而且完全符合你的要求。当然,这只是一个想法。

二月份的时候,在prime Rosedale的一个这样的新盘上市,那个时候,各种的楼盘的销售都在下跌,没有人对此表示出兴趣,它的经纪人将之称为“栖息工程”。

这个地产仍然在出售,但是,再也不是公寓了。在动工前,开发商放弃了这个想法,用了不同的方法。出价599,000加元,准购房者可以拿到设计蓝图,一堆设计认可证和一列当地可以便宜地完工的建筑商的名单。

“我的本能告诉我现在加拿大公寓市场正环境恶劣,” Paul Johnston说,他在Right At Home Realty Brokerage工作,这个公司目前也在为此项目工作。

“这一年情况太差了,在开始的时候,在我们努力寻找了一年的买家,然后如愿了。但是,我认为,这一年的交易已经完成了。

在春天的记录性销售和价格之后,越来越多的证据说明多伦多的反弹明显的公寓市场正在发生变化。在地产圈内的争论是这样的:这只是暂时的平静还是一个更大下跌的先兆?

加拿大大城市中主要经济发动体的前景—一种会为建筑业和服务业带来大量就业机会的商业——有赖于这个问题。多伦多是北美的新公寓资本:去年,开发商完成了16,000套公寓的建设,这比在纽约的建设量多两倍,比温哥华的建设量多3倍。这相当于这个领域的一个晴雨表。

在7月份,状况变得有些悲观。多伦多地产局在上周说,本市的销售量环比下降了25个百分点。尽管价格还在浮动,市场缓慢的证据到处都有。在Bay Street office的工作人员说,许多市中心新开的公寓大厦似乎缺乏生活的气息。

同时,公寓的供应量在增加。在第二个季度,买房者有10,997套房子可供选择。有34,089套房子正在建设中。其中,88%的房子已经被出售,在后三个月里,还有5000套房子开工。

据估计,大约有40%的多伦多公寓是被投资者拥有的——他们中的大部分人都是海外的——他们经常买好几套房子,然后将他们租出去。这与其他居住地产市场形成鲜明的对比,其他的居住性地产主要是用来居住的,而不是投资的。

如果市场变弱,这些投资者撤出,新的楼盘会产生销售困难和融资困难。一般来说,加拿大银行在给钱之前,要求开发商预售一个楼盘的70%的房子。

在一个比较坏的情况中,投资者会选择削减损失,急于出售公寓,而不是坚守,等到市场逐渐恢复。

但是,并非所有的人都相信经济低迷时期会引发落荒而逃的状况。

“你听说市场是如何由这么多的投资者构成的,但是,对我来说,这不是一件恐怖的事情,”

George Carras说,他是RealNet Canada Inc.的总裁,这个公司是专业的跟踪地产数据的公司。“这些人们投资并不是为了损失钱的,他们很有耐心,而且准备好了坚持到底。”

近些年,投资公寓比投资股票要合算,根据Mr. Carras的公司得出的累积指数。他认为市场的基本面仍然是好的。

多伦多每年需要建设4,000套房子来满足巨大的移民需要,他说。限制性的建筑政策使得在城市里建设单亲家庭房屋的新社区很困难,这促使开放商只能将此类型的房子建设在市区外。

但是尽管需求仍然存在,但是当市场开始触碰人们可以支付的底线的时候,仍然会变得很模糊。在过去的几年里,价格仍然上升的很快。

在2003年,多伦多的新公寓均价是每平方英尺294加元。上个季度,此价格为565加元,上升了92个百分点。因为失业率很高,而消费者的负债额仍然处于历史高点,对于市场不再倾向于小的投资者的忧虑开始蔓延。

“公寓屋主不应该总是认为他们在什么时候出售公寓都可以赚钱,” Kurt Rosentreter说,他是Manulife Securities Inc.的高级金融顾问,他在近些年一直在警告他的顾客,远离此种分级的资产,尽管房价仍然在上升。

“你看到了高房价可以盈利,但是你没有看到一个转折点,这对于每个人来说都是很危险的。”

到目前为止,价格一直在坚守:在第二季度的时候,多伦多的平均售价增长了1%至331,000加元,尽管销售很缓慢,开放商一直在抬高价格。在过去的三个月里,23个项目的平均要价是每平方英尺565加元,与去年同期相比,增加了12个百分点。

“在新的销售市场上,最大的担忧是我们正在推高房价,你看一下这些投资者开出的房租,

当然他们并不是在以同样的速度涨价,” tracking firm Urbanation的执行副总裁Ben Myers这样说。“你必须知道下一步会发生什么。”

原文:Toronto condo market hits the ‘down’ button 来源:国家邮报

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