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多伦多东约克拥有学区概念的中高档社区Leaside

曾文清专栏

这一期文清向大家介绍多伦多东约克拥有学区概念的中高档社区Leaside。地理位置及形成历史Leaside社区的范围:南起Moore Ave;北至Eglinton;西起Bayview;东至Laird Dr。Leaside的起源可以追溯到1819年,一个名叫John Lea的拓荒者从费城迁居至加拿大,他的儿子William于1850年左右修建了一栋八边形的房子,命名为“Leaside”,此区域自此沿用这个名字至今。1913年,加拿大北方铁路公司(The Canadian Northern Railway Inc.)征用了Lea家族的土地,Leaside开始大规模开发建设,它是安省首个先在图纸上进行规划,然后才实行建设的社区。Leaside 居住区的建设集中于二十世纪三十年代至五十年代。1967年Leaside镇成为东约克的行政区,1997年合并到多伦多。自然环境与配套设施Leaside得天独厚的自然环境、交通优势、繁华的休闲购物条件以及优秀的学校资源吸引着中高收入阶层的人们。Leaside区内充足的绿地和公园为区内居民特别是孩子们提供了一年四季休憩锻炼的场地。Serena Gundy Park 不但有滑梯、秋千、球场等常规设施,其宽敞平整的小径更适合孩子骑车锻炼,公园内开阔的绿地是家庭户外野餐的理想场地。冬季可以滑雪,夏季适合散步,从这里可以进入Sunnybrook 公园和Wilket Creek公园。位于Millwood Rd和Laird Drive的Leaside Memorial 社区花园是该区域最大的休闲场所,有室内游泳池、室内溜冰场、旱冰场以及大礼堂,常年举行各种培训课程和俱乐部活动。位于Millwood Rd和McRae Drive的Trace Manes Park常年热闹非凡,春夏季的活动有Leaside网球俱乐部,棒球、塑胶铺地的幼儿活动场和配有救生员的浅水池。冬季室外自然冰场和雪橇坡道成为孩子们的乐园。这里的图书馆有大量儿童书刊,还有各种周末课程。位于Laird Drive和Eglinton Ave东南角的Leaside Centre内聚集了大量的零售商店,Eglinton Avenue E以南则有大量独立的商店和餐馆。挨着Leaside Centre的就是Leaside工商业区,集合了轻工业和特种零售店。公交车蜿蜒穿过Leaside社区、Eglinton Avenue以南,连接Yonge-University-Spadina 一线的St. Clair地铁站。 Bayview 和 Eglinton Ave上的公交线路连接了Yonge-University-Spadina 地铁线的Davisville和Eglinton地铁站。驾车人士十分钟即可通过Bayview extension到达Downtown,同时也可方便进入Don Valley Parkway和其他高速路。区内学校Leaside社区更加吸引着重视子女教育的家庭。区内聚集了大量优秀的公立学校:- Blythwood Junior Public School:08—09年度安省排名第一。 地址:2 Strathgowan Cres;- Maurice Cody Junior Public School:过去五年在安省2347所小学中排名46。 地址:364 Belsize Dr。区内成绩不俗的公立小学还有:-Bessborough Drive School- Rolph Road School。区内公立高中:-Leaside High School:在08—09年度安省722所高中排名列居19; 地址:200 Hanna Rd;-North Toronto CI:过去五年在安省高中排名列居11。 地址:70 Roehampton Ave。区内其他表现良好的高中还包括有:-Northern Secondary School-Marshall McLuhan Secondary-Don Mills CI房屋特点与价值Leaside区内都铎式风格(Tudor-style)的建筑多建于二十世纪三十年代至四十年代,主要建筑类型包括两层的独立房、平房和半独立房,以及一些较新的定制化设计。二十世纪九十年代,在社区边缘建设了大量高级Condo和Townhouse项目。现在,沿着Bayview Avenue、McRae Drive 和 Millwood Road可以见到很多底层的multi-unit的建筑。像多伦多北城其他地区一样,其建筑特征保留了美式正方形建筑和凸窗的设计,一些最新翻建的项目在该区也随处可见。该区房价主要在60万至120万之间。2010年五月至七月,该区房屋成交情况如下:

2010年5月 2010年6月 2010年7月
Freehold房屋销售数量 28 18 12
独立屋成交均价 $1,154,627 $916,222 $979,843
半独立屋成交均价 $606,278 $569,722 $645,236
独立屋在市场上的天数 17 11 20
半独立屋在市场上的天数 11 14 30

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