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2011年的加拿大房产市况会闷煞旁人

加拿大楼市将较沉闷

2010年的地产市道,盛而后竭;估计2011年的加拿大房产市况会闷煞旁人。

据加通社综合报道,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)首席经济师甘培(Gregory Klump)称:「房屋市道将会十分沉闷。楼市在2008年的低谷后复苏,然后有过山车现象,今年楼市沉闷,将可预卜。」

去年年初几个月,楼市是卖家市场,房价已过高,买家则张惶入市。

消费信心回升、衰退过后买盘积聚,加上破纪录的0.25%低利率、及新税即将实施等因素将买盘集中在一个短时期内,也将本国楼价升至创纪录高位。另一方面,凡有新楼举行开放日,看楼的川流不息,在按揭利率低企之际,买家争相竞价抢购,令平均房价急升。皇家地产(Royal LePage Real Estate Services)总裁兼行政总裁苏帕(Phil Soper) 表示,全年的成交量,六成是在上半年进行,而平均是55%。

虽然成交量已呈不稳,但住宅房屋售价继续上扬。经济师,包括央行行长卡尼(Mark Carney)已在质疑人们置业的能力,特别是假如利率上升,消费者将会大受影响。

加拿大楼市过热,也曾引起一番争论,就是加拿大是否会出现美国式的银主盘危机。不过,本国的地产业专家均认为,加国楼市泡沫不会出现。苏帕表示:「不必担心楼价会双位数字持续上升,楼价只会上升几个月,然后回落。」

丰业银行经济师华纶(Adrienne Warren)表示,利息政策的效果不彰,而利率到年底仍然处于1%的低水平,但预料将会上扬,令买家恐慌。

楼价上升之势到4月逆转,加拿大央行行长表示,不会再保证利率会低位维持,令需求开始减少。更严厉的按揭措施也在4月出笼,目的是要避免人们置业按揭超出他们的经济能力范围。

及春初,楼盘又开始积聚,主因是业主眼见不少人卖得好价,也将房屋放盘出售。市场买卖双方恢复均衡,而楼价便在5月升至346,881元高峰。

夏天通常是全年最旺的时候,但卡尼在6月全年首次轻微加息0.25厘,令成交按月减少。其后,在7月、9月,卡尼再度宣布加息。

7月,安河卑诗省同时实施合并销售税,令成交宗数降至谷底。二手房屋成交量由1月的521,148个单位急降近30%至7月的378,258个单位。新房屋的兴建及价钱情况也相去不远,不过落后于重售市场,主因是承建商要调整新屋的兴建以配合需求,免致市面上空置新房子太多,无法消化。

预测上半年楼房成交量跌9%

甘培预测,2011年上半年的楼房成交量不会比去年同期为高。CREA预测,2010年的成交宗数会下降4.9%,2011年下降9%。成交减少的原因会是经济增长及职位创造强差人意、消费信心不足,及市场预期利率向上。

不过,CREA认为,全国平均房屋价在2010年会上升3.1%至330,200元。在2011年,楼价会下挫1.3%至全国平均的326,000元,主因是安河及卑诗省市道疲弱。

新房发展商料不会给予大量优惠

(明报)新的1年,楼市应有新景象,楼价继续健康回升,成交量亦逐步上升;二手物业市场很多时受新盘市场表现影响,因发展商在推出新盘时都会大做宣传,希望有人争相购买,令气氛大好,单位销量因而大增。

若果新盘销情理想,市场看到新盘销售成绩后,二手物业市场亦会十分活跃,即使业主企硬叫价,但买家仍会追价。

由于楼市自去年暑假后已回稳,成交价与成交量持续上升,给予发展商对后市充满信心;在大约2月时推出新盘时,发展商应不会给予买家很多优惠,因需求已回升。

故此,在未到小阳春前,有心想置业,尤其购买新物业的买家,应该要早人一步,先拣选合心水物业,因为之后发展商推新盘时都不会给予很多优惠,目前入市,日后可随更多新盘推出时,现有物业的楼价便会被推高,短期便可赚取回报。

当然,亦有不少人仍然不看好楼市前景,因怕利率回升,将有可能影响楼市表现;但有经济分析员早前提及,利率上升,对楼市并非坏事,因为利率上升,表示经济向好,市场对物业的需求亦会增加,在这情下,应有利物业市场。

 

 

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