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外国买家狂淘加国豪宅 多伦多和温哥华一掷千金

多伦多和温哥华一掷千金的富豪买家们支撑起了加拿大二手房市场,他们不断的打出数百万美元的竞购战推动房价飙升,另一方面加国普通住宅销售正在减缓。

高端住宅市场被希望将钱投向加拿大的外国买家驱动。中国和欧洲的买家被加拿大稳健的住宅市场、加国与母国良好的贸易关系以及受欢迎的教育体制所吸引。他们的投资填补了谨慎的加拿大买家留下的空白。

年初至今,温哥华地区便有22套住宅以100加元售出,这一价格甚至超过它们的原始要价。今年头两个月,多伦多有150笔交易以高于150万加元的价格成交,创下了多伦多地区150万加元成交量的新纪录。去年同期,以同样价格达成的交易为141笔。

这些买家不仅仅为了投资,Sotheby加拿大国际房地产总裁罗斯·麦克雷迪(Ross McCredie)称,他们更主要目的是在加定居。

“来自国外的需求十分强劲,这是不争的事实,”他说,“如果没有这些主要来自中国大陆的买家,我们的住宅市场可能会相当冷清。”

索思比最近售给一位中国买一套位于卑诗省列治文地区的两卧平房,成交价高于要价46%。这套农舍风格的房子装饰着薄荷绿色的厨房碗柜和满庭院的花园地精。考虑到重新翻修后的升值潜力,买方主动将售价抬升至143万加元,

今年头两个月的表现正可谓是加拿大房屋市场的典型。富有的买家为了得到待售的少数新房而激烈的竞争着,另外,更多的普通买家由于担心高利率和抵押贷款新规的实施仍然对市场持消极观望态度。

昨天国家贸易组织向全国房地产经纪人公布了住宅销售数据后,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济学家格雷·戈里克普(Gregory Klump)表达了自己的看法:从下个月开始房价上涨的局面可能会出现扭转,较短分摊期限的按揭条款将一些买家堵在了疲弱房市之外。

据加拿大房地产协会昨日公布的月度数据,旺盛的交易推动全国二手房平均售价至365,674加元,与1月份相比上涨了5.8%。不过如果扣除温哥华因素,房价上涨幅度则为3.6%。一位某银行的著名经济学家将此报告解读为“一个城市的奇迹”。

与此同时,市场观察家曾推测,由于35年期抵押贷款即将停止实施可能会迫使更多的潜在买家提前购房,从而推动今年上半年住宅需求。与去年同期相比,成交量下跌了5.9%,与今年1月份相比也下降了1.6%。

道明银行(Toronto-Dominion Bank)高级经济学家帕斯卡尔·戈捷(Pascal Gauthier)说,“2月份的数据可能隐含着这样一个事实,二手房市场可能即将耗尽增长潜力。”

1月,联邦政府取消了政府保险的35年分摊期抵押贷款项目,这一政策的效果在本周开始显现。由于30年分摊期贷款按揭付款额瓦较高,使很多买家在春季住宅市场开始之际依然保持观望。

加拿大房地产协会(CREA)称,尽管2月份卡尔加里和温哥华的住宅成交量均有所上涨,但加拿大三分之二的地区销量皆出现不同程度的下跌。同时,新放出的待售房屋量上涨了1.5%,因为“许多去年夏季全国住宅市场疲软之时将房子从待售列表撤走的卖家决定再次出售他们的房子。”

“情况已经有了变化,特别是高端住宅市场,”卑诗省Delta ReMax Performance地产公司的经济Leah Bach说,“但除此之外住宅市场波澜不惊,依然有人想买房,但他们也强调他们还需要再观察一段时间,而且他们也有了更多的选择。

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