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加国楼市可望维持稳定

Royal LePage的市场展望及楼价报告指出,加拿大的重售住宅市场,经过年初缓慢的起步后,在第二季已收复失地,并在2009年馀下的时间,会迈向稳定。

报告又指当经济开始回複稳定及消费者重拾信心,加拿大东部及中部的楼价预期会有轻微增长。而西部一些早前出现过较高楼价增长的城市包括爱民顿、卡加里及温哥华,预期楼价会有高于全国平均跌幅的下调。

Royal LePage的总裁及行政总监苏帕(Phil Soper)表示:「去年冬季,加国住宅市场经曆过冷冬后,在今年第二季出现的大逆转,确实是颇触目的。我们相信这个进展,代表着一个全国性的转变。虽然预料秋季会出现季节性的放缓,但仍预期加国的住宅市场在2009年下半会趋向稳定及有一个健康的销售活动水平。」

反弹力强

在第二季,大部分加国市场的平均楼价,从冬季月份的低位回複过来,开始出现升幅。全国平均楼价,隻略低于2008年同期的水平。报告研究的住宅类别中,平房的价格按年下降至$327,964(-3.5%)、两层房屋价格按年下降至$392,378(-3.7%)及典型柏文单位价格按年下降至$237,112(-3.8%)。

苏帕留意到:「当我们业内最忙的季节还未来临,我们觉得该可以把2009年的预测改写至更正面。去年冬季,当意料之中的楼市调整出现时,跌势比预期中更快更深,但反弹的力度亦同样教人意外。如果经济状况如我们意料般继续好转,这次由前几年楼价超过平均升幅所带来的调整,将会在2009年划上句号。」

2009年平均价楼,预料会轻微下降2%,年底时平均楼价约爲$297,500,而住宅销售量则预料会轻微下降1%,至430,000宗。

负担能力改善

苏帕说:「在楼价没有提升或降低了的情况下,以及不昂贵的住宅按揭推动,置业负担能力有所改善,成爲楼市恢複过来的主要催化剂。积压了的需求,亦是导緻第二季出现升幅的因素之一。由去年引伸至今年年初,有六个月买家们按兵不动,这是面对全球非常不稳定经济状况的情绪化反应,这是可以理解的。但加拿大人似乎已走出了这些恐慌,再次入市踏上荣升业主之路。」

在2009年初,住宅销售量急剧下降,成为加国楼市被经济衰退影响最戏剧性的指标。到了春季,消费者似乎开始相信最怀的时候已经过去,并重新回到市场上,在各类型住宅的销售活动均看到增长。加上纪录性新低的利率及有限度的失业率水平,加拿大的房地産市场在第二季重回正轨。

各省份表现有异

在一个无可避免的循环性调整之下,在各个省份出现的楼价调整,可看到显着分别。一如所料,卑诗省及阿省出现最明显的楼价下跌,因爲这些市场在过去数年出现过较高的涨价,现时逐渐趋向一个较平衡的状况。楼价似乎已稳定,并预期这些地区楼价直至步入2010,会继续看到进展。仔细地看,楼价下调令置业负担能力提升,人们再次愿意在西岸置业,令销售活动开始逐步上扬。

在海洋省份,楼价被稳健的地区经济带动持续上升,令这些地区避免卷入曾出现在其他省份的波动。同时,这区普遍较温和的楼价走势,有助保持强劲的需求。纽芬兰是一个较突出的地区,区内住宅供应追不上需求,原因是省内的石油及天然气业跃进带动,楼价持续出现明显的增长。

热门地区供不应求

然而,多伦多的楼价反映全国平均走势,在第二季出现轻微下跌。在初春时份,首置人士入市推动了销售活动的水平上升,现时一些小屋换大屋的买家亦同样在市场上活跃起来。同样的情况,亦于加国中部其他大城市出现,一些最受欢迎的社区住宅供不应求,造成压力导緻楼价上升。

苏帕又说:「放眼望2009年后半,按年楼价比较的数字看上来似乎会愈来愈理想。但要切记2008年后半的表现是不寻常地低,尤其在第四季,当全球金融危机的影响无所遁形时。我们的预测是加国大部分地区楼价将维持平稳,直至2010春季。」

多伦多由买家市场变平衡市场

在多伦多,地産市场在第二季经历了显着的增长。消费者重拾信心及春季市场销售活动上扬,买家希望把握低楼价及低按揭利率的入市机会,令楼价及销售量推高。

当楼市由买家市场转化成平衡市场,及买家市场重临的迹象,估计市场至今年年底会趋向稳定。

温哥华由买家市场变平衡市场

温哥华的市场自去年秋季起经历了一个调整后,在2009年第二季变得较稳定,向着供求平衡的方向迈进。

一些以(或低于)市价开价的物业,吸引多于一个买家出价购买。预料平均楼价在今年后半会有轻微上升,但应该会是较低的单位数字增长。

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