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地产未过热 按揭应不变

温哥华地产商大多认为,本国房地产目前并未过热,财政部应该维持目前对买屋人士申请按揭的有关限制,否则可能会打击房市。

    

大温Polygon地产开发商的营运总裁克里斯特尔(Neil Chrystal)周一表示,他感谢政府担心按揭利率上升,可能令部分人士无法负担,才有调整按揭限制的考虑。不过2008年10月起,本国实施的要求买家需付至少5%首期付款,按揭期限也自40年缩短为35年,应该继续维持,不该任意调高。

    

他不同意目前房市过热,也不认同现有房价高估15%到35%的说法,因为许多为初次置业者提供的房屋价格仍然合理。

    

负责在温哥华冬奥后推销选手村单位的Rennie Marketing发展商伦尼(Bob Rennie)也指出,本国房地产目前不是过热,只是交易强劲,因为供给并未大幅增加。

    

他表示,如果民众预期政府会将5%首期付款提高为10%,按揭期限缩短为25年,反而会令更多购屋或换屋者入市,加速炒热房市。

    

伦尼指出,大温房屋市场今年虽反弹强劲,但并未出现房市泡沫,真正泡沫是出现在美国圣地牙哥(San Diego)、拉斯维加斯(Las Vegas)等地。

    

他说,大温市中心房价确实偏高,在考虑买屋者负担能力下,政府应提高提供市中心建筑密度,令建商能兴建更多细面积的住宅单位,供年轻购屋人士进场。

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