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加国楼市上半年仍将强劲,市道下降最严重地区开始攀升

根据皇家地产公司(Royal LePage)周四发表的一项调查报告,加拿大住宅地产市场在2009年表现出色基础之上,在今年上半年仍将十分强劲。

皇家地产公司的分析报告与最近其他一系列有关加拿大地产市场状况的报告结论一致。加拿大地产市场自2008年下半年下降,并于2009年1月跌至多年新低以来,在过去12个月内已经反弹。

当年源自于美国的信贷危机最终弥漫至全球,导致2009年夏末及初秋开始全球经济衰退,加拿大地产市场在此背景之下骤跌。

然而,加拿大地产市场的复苏要比美国快得多,部分原因是加国银行业更加稳定、利率处于历史低水平,以及消费者信心的改善。

皇家地产公司高层苏帕(Phil Soper)表示,加拿大地产市场「于前一年表现异常出色基础之上,以巨大动力跨入2010年。」他在声明中指出,低利率的刺激因素是需求急剧攀升的原因,推动地产市场活动达到新水平。

皇家地产公司指出,物业价格于2009年底上涨,去年第四季度的物业平均价格高于08年同期。

独立平房平均价格涨至315,055元,升幅6%;标准两层楼房屋价格升至353,026元,升幅5.2%;标准共管大厦柏文单位价格升至205,756元,升幅6.4%。

在经济衰退期间地产市道下降最严重的地区现在也开始攀升,其中包括:多伦多与卑诗省低陆平原地区。

通常是加拿大价格最昂贵地产市场的温哥华于去年第四季度跃升尤其明显,所有类型的物业价格均上涨。

温哥华地产料涨7.2%

苏帕表示:「地产行业受惠于经济刺激计划最大。」「随着消费者信心改善,加拿大人不太愿意购买减值的资产,例如消费者耐用品,但踊跃投资地产。」

皇家地产公司估计,温哥华的地产价格今年将进一步上涨7.2%,但2月份地产市场可能有所回软,因为冬季奥运会将在温哥华及附近的威斯勒(Whistler)举行。

在去年第四季度,温哥华的独立平房平均售价为828,750元,比前一年同期跃升11.4%;标准共管柏文价格升幅11.8%,至平均452,750元。温市标准2层房屋价格比一年前同期攀升9.6%,至917,500元。

在多伦多,标准共管柏文平均价格上扬2.9%,至309,316元;独立平房价格升幅9.9%,至446,214元;标准独立屋价格攀升3.5%,至564,175元。

在满地可,独立平房平均价格升至245,125元,升幅3.1%;共管柏文价格升幅16%,至216,667元;两层屋价格升幅12.3%,至345,789元。

大满地可地区地产商会(The Greater Montreal Real Estate Board)周四报告,去年房屋销量增加41,802宗,比2008年攀升3%。去年单一家庭屋的中位数价格为235,000元,比2008年上扬4%。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)周三报告,去年通过电脑盘(Multiple Listing Service)的交易总共87,308宗,比2008年攀升17%。

12月份在大多伦多地区,总共有5,541笔地产交易,平均价格411,931元,超过2008年12月的交易2,577宗及平均价格361,415元。

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