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Re/Max:大多区楼市未现泡沫

尽管去年下半年大多区上市房屋库存量有限,但独立屋屋价并未实现两位数字升幅。Re/Max公司在一份报告中称,大多区楼市未现泡沫。

该报告分析了多伦多地产局属下63个分区的独立屋价格,发现有27%的地区2009年房价比2008年略有下降;57%的地区的升幅少于5%;仅有16%的地区升幅超过5%,没有出现两位数字的升幅。

Re/Max安省及太西洋省份执行副总裁Michael Polzer称,目前并无任何证据显示楼市有泡沫。去年交易量虽有大幅上升,热点地区房源供应紧张,但所预期的平均房价猛涨现象并没有发生。买家对置业仍抱谨慎态度,不想贵买。

在价格略有下滑的27%地区,大约有一半多一点的区域下滑幅度小于2%。下滑幅度大于2%的,主要是高断社区,绝大部分集中在市中心。

大多区独立屋均价涨幅最大的为E12区(South Pickering),升幅达到9.4%,至358,493元。E11区(士嘉堡Malvern-Hillside-Rouge)位居第二,升幅为 7.3%,至368,095元。E13区(North Pickering)第三,升幅为7.2%,至396,973元。第四位为密市的Port Credit(W12区),升幅为7%,至614,144元。第五位为E01区(市中心Riverdale, Leslieville),升幅为6.7%,至522,017元。N13区(Ballantrae, Cedar Valley)排第六,升幅为6.4%,至662,268元。第七位为列市的N05区,升幅为6.3%,至574,642元。密市的W14区(Applewood-Rathwood)第八,升幅为6.1%,至505,994元。万锦市的N10区排第九,升幅为5.3%,至510,268元。北约克的C06区(Bathurst Manor-Armour Heights)第十,升幅为5.1%,至597,025元。

在升幅最大的前五中,东区(E)占了四席,可负担能力是其中最大的因素,Pickering 区和Malvern, Hillside, Rouge地区,独立屋房价均在40万以下。很多第一次买房的年轻家庭则青睐Riverdale以及后来居上的Leslieville社区。寻求房屋升级的买家则喜欢Port Credit,该地区人口近年来一直在稳定增长。

Michael Polzer称,首次置业人士是去年全年的生力军,尤其是年初最为明显。第一季度,每两间售出的房屋,就有一间的价格在40万元以下;这和第四季度的情况有很大差别,在第四季度,每三间售出房屋中才有一间的价格在40万元以下。

北区的交易量增幅最大,达32%至8843个单位;均价上升2%至555,616元(北区各地区均价差距很大,Newmarket仅为398,864元,King City却达到700,499元)。

西区交易量增幅接近19%,至12,453个单位;均价上升1.5%至467,227元(西区各地区均价差距也很大,Brampton仅为298,136元,Kingsway却达到790,060元)。

Michael Polzer表示,经过一个软弱的开始后,统计数据已显示,2009年楼市已回复至一个健康和向上的轨道。他预测,独立屋今年将继续这个走势,房价会有适度的增幅,交易量将占大多区今年房屋交易的约一半左右。

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