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CREA开放MLS售房系统或影响经纪生意

加拿大地产商会(CREA)宣布,对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统,一切接洽、议价的过程,都可以绕开地产经纪由自己控制,从而节省了中间费。业内评论人士指出,新的规则将给本国的地产业带来很大的变化,并会直接影响地产经纪的生意。

MLS售房系统开放细则

MLS售房系统(Multiple Listings Service)是CREA于50年前设立的、具有自动分类功能(sorting)的全国待售房屋资料库。通过这个系统,买家便可轻易地了解全国各地待售物业的资料,也能大大扩展卖家的客源,加速楼房成交。据统计,在现有的房地产市场中,通过MLS售房系统售出的房屋数量占全国总成交量的90%以上。

之前,MLS售房系统只供9.8万CREA的会员(注册地产经纪)使用。卖家必须按照房屋售价的一定比例(4%左右)向经纪支付佣金,才能将信息发布在这个资料库里(即所谓的“放盘”)。当房屋售出、放盘经纪取得佣金后,即会与买方的经纪拆账,同时也要向其所属的地产公司缴付经常性开支 (overhead)。一般来说,放盘经纪会得到1%至1.5%的佣金,买方经纪则取得3%的佣金。

在修改过的规则下,卖家只要向经纪一次性缴纳若干手续费(具体费用待议),便可将放盘物业的资料,包括买家姓名及联络电话,输入MLS售房系统。作为买家,他们既可以透过其经纪代表与卖家联络,也可以通过一些开放的房屋信息网络(如realtor.com)直接与卖家接触。

以售价为40万元待售房屋计算,如果卖家选择自己上载房屋信息、并全盘负责一切接洽、议价的过程,即便买方坚持使用经纪,他(她)也至少可以省下放盘经纪的佣金。以1.5%的佣金率计算,那就是6000元。

专家:绕过经纪有风险

业内评论人士指出,CREA开放了MLS售房系统,实际是让卖家抢了经纪的一部分“饭碗”,会令他们的生意更加难做。一些地产经纪则表示,MLS是各个地产协会使用的内部工具,将其开放给公众使用于理不合。

也有一些地产专家提醒,房屋交易是一门非常专业技术,所以卖家贸然绕过经纪,可能不仅会带来不少麻烦。

本地媒体采访的一位房屋卖家表示,私售物业不仅要费不少功夫,而且有一定困难。且不论在工作之余还要工作之余还要接电话、筛选问盘的客人,这些都很费时费事;就是自己查地契﹑去填土厅查找资料等事,也不是非专业的人士能办到的。

同时,没有经验的卖家绕过经纪可能还有一定的风险。据悉,法律规定注册地产经纪都必须购买保险,如果交易中出现差错,便可以用来赔偿。如果买卖双方绕过经纪,则一旦交易中出现差池,双方的利益便可能得不到保证。更危险的,近年来出现了租客冒充业主诈骗的情况,如果没有经纪做中介,买家缴付的订金应由谁保管也是一个问题。

本地媒体采访的一位律师则指出,虽然私售还是需要经过律师,但是律师不可能去房子检查,也不具备深入的地产知识,他们只是在半小时内阅读双方已经签好的合约,然后签字证明。一旦发现问题,可能也是木已成舟、为时已晚。如果再打官司,则费时费钱。

该律师继而表示,CREA有限度地开放MLS售房系统可能对华人社区的房屋交易影响不大。由于不少买家都是新移民,英文不够好,不知道如何谈价格,也不懂得起草合约来保护自己,所以大部分仍需要经纪才可完成交易。

竞争局要求做更多让步

这次CREA对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统,是出于联邦竞争局(Competition Bureau)的压力。之前,竞争局曾指责CREA全盘控制MLS售房系统有垄断市场之嫌,故将事件提交至仲裁处(Competition Tribunal)审理。而CREA为了息事宁人,才通过投票后决定“有限度地”开放系统。

尽管CREA做出了一些让步,但是联邦竞争局仍然认为这类改革尚不足够。竞争局专员艾特肯女士(Melanie Aitken)表示,新规定的实行法则仍然掌握在协会的手里,卖家自由使用MLS售房系统的障碍并未解除,所以它犹如一张空头支票,更多是倒退而不是进步。

竞争局认为,CREA的新规则仍有太多的限制、阻碍公平竞争,所以会继续向仲裁处投诉。

据悉,仲裁处将于本月25日开始审理有关事宜。

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