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房屋节目主持人:不要急于入市

房地产企业家,HGTV著名房屋节目主持人Scott McGillivray给各位买家的建议:“如果你能等,最好再等等。你现在买在了最高点上。”

这位The Income Property的主持人说,在一年的这个时候,他更原意做一个卖家而不是买家。

“在房屋交易中,耐心会让你受益。”他解释说,一年中的9月到12月是买房的最好时机。因为这时候,只有那些必须卖房的,才会把房子拿到市场上来卖。只要你不介意在冬天搬家,等待将让你得到一个好DEAL。

“我从来不在春天买房,除非万不得已。”他补充说。

McGillivray期待着市场冷下来。他解释说,推动去年春季市场的刺激因素,如低利率,房屋装修抵税,高效节能政府补贴等都不复存在了;而新的房贷规则出台,如一律按5年固定审核贷款资格,投资房首付20%;外加新征HST及利率提升,所有的迹象都显示,市场将逐渐慢下来。

“眼下,每个人都在试图躲开HST。”他说,“人们对这个新税充满恐惧,对于一生中最大的投资,增加13的税是一件很痛苦的事。”

McGillivray认为,4、5两月将是最忙的月份,因为60天Close 是避开HST的最佳时机。

但是,他又说,和利率上升相比,HST根本不值得一提。HST是一次性的;而利率却是要伴随你整个还贷过程的。

对那些不能等或不想等的人,McGillivray 的忠告是:“别难过,这不是世界末日。”

“当你看到人家都在行动,你会觉得,如果你不动,就会失去什么似的。”他补充道,“但是,千万不要因为看到人家跳进去,自己也跟着跳进去。”

关于房贷,McGillivray建议:“最好锁定。因为接下来就是一个字,升升升。要保证你能付担得起。然后,就开始找房子吧,祝你好运。”

为了增加你的机会,你要考虑看房的时机。很多买家都喜欢周末看房,McGillivray建议,潜在买家如果能请一天假,周四或周五去看房,将得到更好的服务。

面对一个处于上升期的市场,他说,要避免做出冲动性决定,这很重要。

“如果你现在真的需要一个地方,不要管别人会出多少价,你能出多少,就报多少。”他说,“很多人认为,我赢了一个房子,其实你只是‘赢得了’几十万房贷,这不叫赢。”

对卖家而言,这是个黄金季节。他说,“我现在就是一个卖家,这种感觉很美妙。”

“如果你现在卖,优势都在你这一边。”他补充道,尽管如此,他还是建议,出价要合理。“不要贪,人们在一英里外就能闻到贪婪的味道。”

如果你有多处房产,McGillivray建议你现在可以考虑套现了,让别人替你还高利息去。

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