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1. 介绍一个值得考察的TH盘,2. 最新参考利率

1. 一个值得考察的TH盘

昨天去White Rock帮一个朋友签了一个Townhouse. 这个楼盘叫Glenmore, 由Intercorp公司开发,位于King George HWY 东边,24/25 Ave 和161A交界处。周边有Walmart等基本齐全的商业设施。

这个朋友,去年年初在Glemore对面的 Highland Park (也是Intercorp开发的)买了一个单元,觉得位置不错,价格不算很高,投资有正现金流(20% down),所以再签约买一个单元做投资。

Glenmore的和Highland Park的房子一样,都是3层,一层是车库,2层是厨房、客厅等,3层是3个卧室,现在剩下20来套(价格表见下),都是正南正北的朝向,近25Ave (25 Ave 比24 Ave安静),紧临25Ave的3栋待建。 Highland Park中的住户主要是白人,Glenmore的买家中有大约1/3的华人。

这个朋友说,这样的房子可以租到 $1850/月, 而且比较容易出租,租客基本是当地的白人(我还没来得及进一步查证)。

Glemore价格表:

S-n 3 bd 1283 sqft $349,900-$359,900

G Corner 3 bd 1303 sqft $387,900Sa-n 3 bd and Family room 1355 sqft $361,900-$377,900

对某些 的单元,有$6500.00的促销。

有兴趣的朋友,请来Email ( 该E-mail地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护,您必须启用浏览器的Java Script才能看到。 ) 或者电话 (778-858-3800),进一步了解更多的信息,欢迎您将这个信息转发给您的朋友。

另外,您如果和我一起去和开发商签约,因为是新房,工作相对少些,可以将一部分佣金转还给您 (您自己直接和开发商签约,他们不会因不用付佣金而减价)。

2. 最新参考利率

合约期期

银行利率

最优惠参考利率

6个月

4.45%

3.95%

1

3.35%

2.44%

2

3.60%

2.89%

3

4.25%

3.10%

4

5.19%

3.49%

5

5.44%

3.59%

7

6.09%

4.75%

10

6.40%

5.15%

利率随时更改,恕不作另行通知。*OAC E&OE

银行最优惠按揭利率 Prime = 3.00%

最低浮动利率可可达 Prime - 0.90%=2.10%

加国出租物业收入的报税处理 (转贴)

把购置的房屋部分或全部用来出租,自然涉及每年年终报税的问题。房租收入计为个人收入部分并根据该年度的个人总收入计算个人收入税。 实际上出租房屋就好像一个个人经营的生意,这一部分是需要单独计算损益的。如果把房租收入比作业务收入,房屋出租过程中的相关费用就是成本。出租收入的净 盈余如果为正的话,则累计入其他项目的收入中一起成为本年度的个人总收入,并按此计税。如果净盈余为负,则可以从个人其他项目总收入中扣除这部分金额,剩 余部分作为个人本年度收入计税。

出租业务的收入部分计算非常简单,就是你每个月向房客收取的租金总和。而出租业务的成本计算就较为复杂。各位最好请专业会计师帮助报税,可以帮助你合理扣 减成本。房屋用作出租相比完全自住的房屋,虽然必须报税,但在报税时却可以同时抵减一些如果不出租不能抵扣的项目。基本包括如下:

1)水电气费;

2)房屋及设备维修保养费:包括暖气炉、热水器、空调、管道系统等房屋设备设施的维修及保养;

3)出租使用的设备设施更新购置:主要是出租用的电器等包括:电冰箱、炉具、洗碗机等,按其使用寿命折旧抵减收入;

4)地税;

5)房屋贷款利息:每年房屋供款中的利息部分;

6)房屋保险费;

7)广告费:每年用于出租业务的各项媒体广告费用;

8)其他:包括出租用途的装修等。

上述各项费用按房屋出租比例进行抵减,不同项目的抵减方式也各异。具体的计算办法请参考会计师专业意见或请仔细阅读报税手册。

贷款,有些情况下真是不容易呀

2010-10-14 14:26:47申请一笔贷款,数额也不大,就40来万吧,首付没问题,收入符合要求,也不求最低的利率;唯一的问题是房子的Tittle不是FreeHold, 而是Undivided Interest。

帮朋友找了RBC,HSBC, CIBC, SCOTTIA BANK, BMO,没有一个银行同意的,找了3-4个Mtg Brokers, 都说办不了。

没办法,只好再麻烦老朋友。还好,在RBC的老朋友真的很帮忙,和他谈的第二天,就通知银行要做估价了。

感慨一下,哪里都是有熟人好办事儿。。。
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买新楼盘时, 该不该找个经记?

答案: 大多情况下, 应该

因为, 楼盘的发展商在核价的时候,已经把买房方经纪的佣金打入开价, 而且,发展商的房价一般是不能还价的. 发展商并不会因为买家没有经济, 会把相应的"佣金"补贴给买家。找不找买方经记, 买家都将以同样的价格买同一个楼盘.

买家有经纪时, 发展商将佣金给经纪,买家没有经纪时,发展商将"佣金"留给自己.

换句话说, 购买新楼盘时, 买家并不会因找个买方经记而多掏一分银子,也不会因为不找买方经记而少掏一分银子.

在购买新盘时, 买房经纪可以帮买家选楼盘,看合同,指导挑选猫给鸡,带领walk-though....最不济, 买家在看房买房时,有人免费接送.

如果买家自己看好了房, 有的经纪还会将佣金的一部分, 以各种形式反还给买家.

burnaby - Production 天车站附近的房价该涨了

2010-09-23 15:24:20SFU拟建空中缆车 耗资7千万最快3至4年通车

耗资7千万 取代巴士服务

驾车往返校园的学生固然很多,而乘搭各种公共汽车的也大不乏人。但使用吊车,日后可能会成为最「潮」的上下课交通工具。运输联网(TransLink)正考虑在卑诗本拿比山(Burnaby Mountain)兴建缆车线,接载乘客往来西门菲沙大学(SFU),此举不但可取代目前的登山巴士服务,节省成本,缆车更能每小时接载乘客最多达3,000人次。

据运联发言人哈迪(Ken Hardie)表示,当局有见于连接威斯勒(Whistler)雪山与黑梳山(Blackcomb Mountain)的缆车Peak 2 Peak营运成功,从而触发了这项构思。运联将在10月12日截止接收有关计划书。如果计划通过,最快3至4年内通车。



最快3年建成 全长2.5公里

根据初步的计划,缆车系统耗资7,000万元兴建,将由本拿比洛歇公路(Lougheed Highway)的架空列车千禧线(Millennium Line)的生产路(Production Way)架空列车站,连接SFU校园,全长约2.5公里。哈迪说,缆车建议仍属初步阶段,但粗略估计每程需时约8分钟,比目前乘搭巴士时间节省4至6分钟。同时,缆车也较不受大雪等恶劣天气影响。

他指出,这更是个环保的运输方法。要接载3,000人,往往需要25至30辆巴士,但由缆车取代时,可大为节省燃油。

冬季巴士服务常不稳定

运联指出,目前逾半日常往来大学校园的人士乘搭巴车。但每逢冬季,巴士服务就因气候变化而不稳定。每年降雪的季节内,平均约有12天的巴士服务要取消,或严重延误。

另外,西大社区信託会(SFU Community Trust)会长哈里斯(Gordon Harris)解释,巴士会停驶或延误,每每对学生和教职员带来重大影响,甚至造成混乱,特别那时段适逢是大学考试季节。本拿比山近年人口不断增加,目前居住约3,000人,当中三分之二并非西大学生或教职员。预料10年后该区人口将增至逾万人。

这才是winner, 好好学吧

2010-09-23 14:51:05一个老中,娶了个洋婆娘,生了10个孩子。。。

www.chinasmack.com/200...gners.html

关于拉斯维加斯投资房的常见问题解答

链接来自: www.chineseinvegas.com...p?tid=1636

# 问: 我不在美国,可不可以在拉斯维加斯买房,手续麻不麻烦?

答:中国人在维加斯买房投资的非常多,技术上没有任何问题。买房如果不用贷款直接用现金买,手续非常简单。

# 问: 我在国外,怎么看房子呢?

答:你可以跟经纪约好,集中几天来看房,当时没有成交也关系不大,只要对维加斯你感兴趣的房产类型有了基本的了解,以后就可以远程下单;也有很多投资人不看房直接下offer,offer被接受后再看房决定要不要。

# 问: 我的房子怎么出租呢?

答:买下房产以后可以委托给托管公司,每个月托管费用大致在月房租的8%~12%左右。

# 问:托管公司负责那些工作?

答:托管公司负责找租客,收租金,然后定期把租金打入房主指定的账户。房子如果需要维护的话,经过房主同意后托管公司找人修,维护费由房主负责。

# 问:下单(offer)需要什么文件?要多少押金?

答: 下offer需要押金支票(有些时候复印件就可以了),还有银行资金证明,证明你有足够的购房款,如果是贷款的话就是银行准予贷款的金额证明。

# 问:我如果出0ffer了,不买是否会扣除押金?

答:出offer以后有一段时间的考虑期,一般是一个礼拜,在截至日前取消offer不付任何赔偿,押金全退。

# 问:我的0ffer如果成交了,如何付款,安全吗?

答:如果offer被接受,会有一个第三方的title公司开一个escrow 账户,买方把钱汇入其中。Title 公司负责确认买方获得房子的全产权,卖方获得所应得的全部房款。由于买卖双方不发生直接金钱交往,title公司都是具有良好信誉和资质的第三方机构,整 个交易过程完全是安全的。

# 问:我不是美国公民(居民),买房能不能贷款呢?

答: 金融危机以后,美国的银行系统贷款约束非常严格。如果你在美国有好的信用记录,有收入足够高的工作或者有资产用来抵押的话,银行可以贷款。否则可能性基本 为零。建议咨询本国银行看他们对海外投资有没有相关贷款政策。 比如,据我所知,加拿大人在美国买房加拿大银行是会给予贷款的。

# 问:购买美国的房屋都需要什么费用,例如一个10万美元的房子,我最后需要多少现金?

答:除了房款,有些费用如下:

* 需要预先支付的一些费用: 比如财产税(property tax),物业费( HOA fee), 等等

* 经纪公司的文件费管理费等,各个公司有不同,大致几百块。

* Title/Escrow charges,是TITLE公司收的费用,每个公司不同,几百到一千多都正常。

* 验房费: 200~300美元。如果选择不验房则此费用无。

* 如果需要贷款,还有贷款相关的费用。

# 问: 我到哪里找目前最新的房产信息?

答:请查看本版“拉斯维加斯投资房推荐(每日更新)”;或者联系本网特约房产经纪, 将会有精心筛选的,及时的,为你度身定制的房产信息送到你的信箱

更多问题请到

www.chineseinvegas.com...php?fid=26

价格表: SFU 校区内的 NEST 月底开盘 (楼花)

2010-09-17 13:17:12建商: Mosaic

地点: SFU校园内

公众开放---月底

价格表:

Plan---Type---------------- Size (sf)------ Price Range (excl. HST)

A---2 Bdrm + Work Centre ---888 - 983---$342,900 - $392,900

B ---2 Bdrm + Work Centre ---982 --------$364,900 - $409,900

C---1 Bdrm + Work Centr e--- 543-594 --- $234,900 - $269,900

D---1 Bdrm + Work Centre ---605 - 645---$284,900 - $304,900

E---1 Bdrm + Work Centre---611 ---------$249,900 - $269,900

F ---1 Bdrm ------------------ 515 --- ---$219,900 - $239,900

G ---1 Bdrm + Work Centre---663 - 736---$269,900 - $304,900

(也许值得投资)

俺还有Floor plan, 函索即寄

案例:俺刚买的投资房

9月初的时候,俺看到了一个法拍房,距高桂林老黑猫不远, 两室一厅,面积896尺,要价13万。

粗算了一下,这样的单元,估计11万5千能成交,加上过户税、律师费等也不会超过12万。每月能租到1000刀,租金除去还猫给鸡、管理费、地税等,应该 还略有剩余,符合俺自己的“stringent 0 cashflow”标准,觉得是个deal, 因此告诉了几位朋友。 朋友们也很有兴趣,接着联络卖家经济看房。

卖家经纪说,那个单位现在空着,我可以去她哪里拿钥匙自己去看。取钥匙时,俺对卖家经纪说,钥匙不还给你了,俺肯定会替你卖了这个物业。

几个朋友看了房子,都觉着不错,算算投资汇报率也可以,但终究都没有写offe,因为这个物业有大家都没有把握的四大“毛病”:

1. 太旧,46岁了;

2. Forclosure

2. Lease hold (租期还剩990年);

3. Undevided Interest

俺自己其实很看好这个房子,但职业道德要求(也这么答应过朋友),好的物业先请大家挑选,然后才轮到俺自己。既然大家都不要,俺就自己下offer吧。

经过反复讨价还价,最后卖家律师同意成交价为10万7千。

俺盘算着,全部买下来共计房价107K, 过户税1.07K, 律师费0.6K, 加起来约为110K。因为现在银行的毛给鸡都不友好,俺决定这110k 全部用从home line of credit (HLOC)里面出。

按HLOC年利率为4%粗算,每个月要还利息400刀,管理费260刀(含地税),其他杂7杂8开支90刀,共计750刀。最近调查过,俺买的这个物业, 每月可出租1000-1100刀,按1000刀算,俺每月可净装进口袋250刀,这个物业10年8年后能升值的话,算额外收入。

成交价竟猜:竞猜价与成交价最接近者奖5000盾

2010-09-14 14:33:05V849895

3577 W 31 Ave, 温西Dunbar区。

地6500尺

老房子,基本没价值

坐北朝南,地方正,没景, 离DUNBAR大街隔4个房子。

地块没大瑕疵,也没大亮点

Lord Byng学区

开价1百3十4万8千

政府估价$1,171,400

周四 (后天) 10-12点对经纪开放,周六对公众开放,周日才看OFFER(if any)。卖家经纪这么开价, 摆明是操作Multiple-Offer的。

哪位同学猜得的价格与成交价最接近, 获5000盾。

转贴:在加拿大应该怎么混

2010-09-13 18:47:37在加拿大应该怎么混

送交者: 小宁波 (发表于8ok北美生活)

有人感叹在加拿大混得不如中国,觉得自己名校毕业,如果在中国,该如何如何了。其实,当你离开中国来到加拿大,注定你的起点就比国内的低了。我想法就不同了。反正我没什么背景,在中国也几乎混不上去(混上去对我而言是小概率事件)。现在来到加拿大,既来之,则安之。前一段,还特别想回去”报效“祖国。现在,我看法改变了,因此公民也申请了。

我的计划是在加拿大买块地,建一个祠堂,设立家训,同时多生几个,这样让子孙后辈在加拿大有一个家族联系点和连接点,把家族的框架建立起来。我认为,只要 3-5代人努力,一个相对比较大的家族就出现了。家族里,可以互相照顾,互相提携,后进帮后进,后进支持先进。在加拿大就真正立足了。

在加拿大混,就是,抢钱抢权抢地盘,生男生女生孩子。你家族大,人口多,混得好的当LEADER,混的不好的当马卒,人尽其才,互相照顾,形成一个家族关系网。

象很多人的想法,只生一个,以为将全部的资源精心培养一个,这个想法不是错误,但比较冒险。因为,资源过于分散是没有效率,资源过于集中也是没有效率。在加拿大,如果只生一个,很快就DISAPPEAR了。那种来了加拿大不好好混,成天瞎想,以为换个地方就成为人上人的想法,才是真正作梦呢。要知道成为人上人,需要一群人支撑。你去哪里要一群人哪?家族就是最直接简便的办法,或者说,你有很好的家族背景才行。更有很多人就喜欢一蹴而就。要知道,在加拿大混,得好几代的连续努力,除非你生了一个OBAMA。我们不要去盼望这种小概率事件。一代人只能作一代人的事情。其实,假设每一代人生2个男孩,2个女孩,假设 2个女孩里一个嫁给别的种族的,假设嫁给外国人只管当代(即外F的孩子不是这个家族的),假设3代人能同时活在这个世界上,4代以后,这个家族有多少人?如果加上夫婿妻子,近30个成年人。你自己说说,这个关系网多大?翻开你的电话本,你找工作的时候有20多个人帮你推荐递简历?

不要取笑,不要说小农思想,犹太人家族就是这么起来的,并且这么延续的(当然人家不用祠堂,而用教堂)。很多人自以为聪明,恰恰是鼠目寸光。所以,既然身在北美,还是好好研究北美的游戏规则,结合我们儒家的优点,让你的家族在加拿大百年不衰,生根发芽,绝对能打败加拿大的依靠个人奋斗的白人,像犹太人一样。这才是WSN们该好好思考的事情。

原帖中的“美国”,转贴时一律被改成了“加拿大”。
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在美国应该怎么混

送交者: 小宁波 (发表于8ok北美生活)

有人感叹在美国混得不如中国,觉得自己名校毕业,如果在中国,该如何如何了。其实,当你离开中国来到美国,注定你的起点就比国内的低了。我想法就不同了。反正我没什么背景,在中国也几乎混不上去(混上去对我而言是小概率事件)。现在来到美国,既来之,则安之。前一段,还特别想回去”报效“祖国。现在,我看法改变了,因此公民也申请了。

我的计划是在美国买块地,建一个祠堂,设立家训,同时多生几个,这样让子孙后辈在美国有一个家族联系点和连接点,把家族的框架建立起来。我认为,只要 3-5代人努力,一个相对比较大的家族就出现了。家族里,可以互相照顾,互相提携,后进帮后进,后进支持先进。在美国就真正立足了。

在美国混,就是,抢钱抢权抢地盘,生男生女生孩子。你家族大,人口多,混得好的当LEADER,混的不好的当马卒,人尽其才,互相照顾,形成一个家族关系网。

象很多人的想法,只生一个,以为将全部的资源精心培养一个,这个想法不是错误,但比较冒险。因为,资源过于分散是没有效率,资源过于集中也是没有效率。在美国,如果只生一个,很快就DISAPPEAR了。那种来了美国不好好混,成天瞎想,以为换个地方就成为人上人的想法,才是真正作梦呢。要知道成为人上人,需要一群人支撑。你去哪里要一群人哪?家族就是最直接简便的办法,或者说,你有很好的家族背景才行。更有很多人就喜欢一蹴而就。要知道,在美国混,得好几代的连续努力,除非你生了一个OBAMA。我们不要去盼望这种小概率事件。一代人只能作一代人的事情。其实,假设每一代人生2个男孩,2个女孩,假设 2个女孩里一个嫁给别的种族的,假设嫁给外国人只管当代(即外F的孩子不是这个家族的),假设3代人能同时活在这个世界上,4代以后,这个家族有多少人?如果加上夫婿妻子,近30个成年人。你自己说说,这个关系网多大?翻开你的电话本,你找工作的时候有20多个人帮你推荐递简历?

不要取笑,不要说小农思想,犹太人家族就是这么起来的,并且这么延续的(当然人家不用祠堂,而用教堂)。很多人自以为聪明,恰恰是鼠目寸光。所以,既然身在北美,还是好好研究北美的游戏规则,结合我们儒家的优点,让你的家族在美国百年不衰,生根发芽,绝对能打败美国的依靠个人奋斗的白人,像犹太人一样。这才是WSN们该好好思考的事情。

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