Sunday, Jan 21st

Last update12:41:40 PM GMT

You are here 经纪 蔡泽霖 在大温哥华买房基本流程简介

在大温哥华买房基本流程简介

在温哥华买房基本流程简介

1看房

买温哥华房子第一个步骤,你要针对自己的需求与预算,设定一个区域;你可能会想花上一点时间,到整个大温哥华地区的各个城市走走。但,单单一个温哥华市,你可能都无法详细了解各区域的生活环境与机能,遑论整个大温哥华地区共有二十几个大大小小的城市呢!?

2000年以後, 落脚在大温哥华地区的中国 香港及台湾移民,所择定的定居城市大都分布在温哥华市、列治文市、本拿比市、素里市、新西敏市及高贵林市等,围绕在温哥华周边的城市。当你择订一个欲居住的城市後,再详细地走走看看该城市的各个区域,然後再依价位各个区域的优先顺序。

此时,你可以找一个信赖的温哥华房地产经纪,告诉他,你所需的预算、区域、房子样式等等条件。你的房地产经纪人会列出一些符合你需要的物件,然後跟各个物件的卖方房地产经纪人约时间,带你去看房子。

2 offer(出价)

当你满意你所看的房子,你可以请你的房地产经纪人下offer给卖方, 在offer上会列出一些重点: 1.你愿意买的价钱;

2.你购买的条件和条件移除日期: 例如:贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的); 甚至要求换地毯等等条件。

3.过户日期;

4.交屋日期(可以正式搬进去的日期);

5.调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期);

6.订金金额 订金将暂存在买方房地产经纪公司里的信托帐户内,若该物件有成交,该订金即成为成交金额的一部份。

3 Counter-offer 还价

卖方会针对你的价钱与条件作修改,也有的卖方无法接受你的价钱与条件,直接就石沉大海。

若你有接到卖方的 counter-offer,卖方可修改了你出的价钱与条件,你可以接受,或依然可以再提出另一个价钱与条件。 直到成交的价钱与条件,双方都能接受,这份房产契约就算"准成交"。

4银行贷款

在加拿大 只要你一有买房意愿,就可以先行寻找贷款银行,多问几家,寻找利率较低与还款条件较佳的银行。当你跟银行敲定利率与条件後,这一个利率与条件会为你保留90-120天(视各银行政策不同),若在这一段期间利率降低,将适用新的低利率;若利率提高,就维持你所议定的利率。在这段保留期间内,你可以慢慢找房子。

新移民刚来温哥华时,在这里可能没有工作,银行会如何计算给你的贷款额度?加拿大政府鼓励新移民购置房屋,报到後居住未满5年的移民,大多数都可以得到成交价格70%的贷款。所以你可以计算自己的自备款需要有多少。如要买价值60万的房子,你需要有18万的自备款。 当你有了上述"准成交"的契约後,拿到银行,银行即会开始展开估价作业。

5验屋

验屋时,你最好是能跟随验屋师亲自去操作所有设备与水电,并让所有水龙头流个10分钟以上,看看排水是否流畅,天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。费用约300~450左右.

6条件移除

你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋(或其他列於条件移除中的项目)的动作,只要条件移除书未签,你都还有机会可以撤销合约 (*特殊情况除外) 当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书缴了订金,这份买卖契约就正式生效。

7交屋程序

当你的条件解除、买卖契约成立後,你的房地产经纪人会为你、或你自己找一个律师来办理过户的手续。该律师会直接与你的贷款银行联系,交屋日期前你必须至律师处签署文件,律师此时就会列出所有的项目金额,等交屋过户日期当天,自备款(须先存入你的帐户,并提供授权给律师提领)与贷款将从银行转至律师的帐户,然後再转至卖方的律师帐户。

以上。

如有需要详加说明 请联络 Alan 778-384-o6o1

Related Information