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买房要遵循哪些原则?

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不少买家在看房时都很盲目,以为看的房子越多,理想的房子就越多,其实这两者没有任何必然联系,其实发现理想房源和数量没有任何联系,关键是经纪本人是不是对所选区域有足够的了解,对买家的需求有足够的认知。我愿把我从业以来的经验总结出来与大家共同分享。

1)   首先要看地段,看环境,因为 location 是决定房屋价值的最主要的因素。好的地段意味着好的学区,好的环境,好的邻居,尽管房子会旧一点小一点,但总是会被市场所看好,那些地段不好的房子即使又 新又大,也很难受到青睐,这就是为什莫我自己一直信守这样一个原则,即使在最好的区域买一幢较差的房子,也不在最差的区域买一幢最好的房子。 location 好的区域,所有的物业和地块都保值增值,location 差的区域,再好的房子都不保值。

2)  看 lot ,真正意义上的 property,与 lot 的大小密切相关。如果你选择的是独立屋,地块的大小直接会影响整体的价值。真正的豪宅都拥有宽阔的前厅后院,有足够的室外活动空间,仅仅有足够的室内面积 而没有足够的室外私人空间,很难归类为豪宅。真正受欢迎的房屋一般都具备这一特点:合理优雅的室内布局,宽敞宁静的庭院设计。

3)  看房间布局,好的 layout 会提升整个房子的 value。许多买家看房时,总是盯着一些小的细节不放,关心电器是不是太旧,地毯是不是该换......其实对于一个几十万的大房子来讲,更换所有的电 器,刷墙,换地毯都属于小钱,千万不要因小失大,要知道一个房屋墙壁的颜色,地毯,电器都是很容易更新的,而房子的地点和房间的格局是无法改变的,合理的 布局会令人感到赏心悦目,心情舒畅,中国的风水学在很多方面讲的也是这个道理。

4)  看 condition,同一区域的房子,好的 condition 总是卖得最快,房屋保养程度的好坏会直接影响房屋的外观和价值。

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5)  看厨房卫生间是否有更新。厨房和卫生间是装修房屋是最花钱的两个地方,有更新的厨房卫生间会令买家省去很多的精力重新收拾,毕竟装修是费时,费力,又费钱 的一件事。另外,如果房子是 renew 过的,应该注意以下细节,看厨房的电器配置是否讲究,卫生间器具是否配套一致,有的屋主为了省钱,在更新厨房和卫生间时,只换冰箱不换炉头,只换洗脸盆不 换其他配套设施,整体看起来不协调一致,从而破坏了整个房间的统一感。

6)  看是否是出租屋。出租过的房屋保养相对较差,除非屋主在租客搬出后作过装修。好的区域很少有出租屋,保养好的房子,屋主也不舍得出租,因为很多租客不会象屋主那样爱惜房屋,留意一下就会发现,有租客的房子整体效果相对要差。

7)  看屋内布局是否作过大的改造。有不少以租养房的屋主,为了“创收“把房子内部间隔出很多房间,不仅改变了原来的整体结构,有的还对管道和电路做了改变,从 而带来许多隐患,这样的房子不仅 condition 差,房间的布局也显得不伦不类,因为许多改造破坏了房屋的原始设计,失去了最初的和谐美。

以上这些都是我带客人看房时提供的一些建议,客人反映非常有帮助,尤其是那些没有北美生活经验的移民,在买房时更需要专业地产经纪的帮助。能否选到满意的房子不在看房数量的多少,而在于经纪是否能够根据客人的需要,帮客人选出适合他的精品房,优质房。

韩建国HomeLife Canada 2009年

首席华人地产经纪

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