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浅谈如何在渥太华购新房

加国安居网1月30日讯,据渥京中文地产网报道,中国人喜欢住新房、盖新房,于是乎,在Kanata 和Barrhaven的一些新开发社区,中国人所占比例超过50%,使许多开发商大为惊讶。本人作为专业地产经纪,就买新房问题谈一些看法,供广大计划买新房的同胞们参考。

一、Location

Location永远是买房时的首要考虑因素。

首先考虑社区位置是否方便家庭工作、生活、学习。考察社区的交通便利状况,购物、娱乐、学校、图书馆、公园等配套设施及预留绿化地的多少和小区内道路的宽窄等。中国人注重教育,所以,学区好坏非常重要。当然,如果社区有新建学校,虽然它还没有好的排名,但其设施新、硬件好,教师大多富创新精神,对小孩教育未必比排名好的学校差。

通过开发商了解社区未来配套设施的位置及各档次房屋的布局和比例,一般来说,配套设施多及大房子比例高的社区档次较高,未来升值空间大些。反之,则社区档次低些,未来升值空间也相应小些。

其次是考虑Lot的位置。

如果预算允许,最好选择Walkout 地下室、面朝或背朝公园或绿地、有View,后院无邻居、Corner Lot或 End Unit,这种房屋今后升值潜力大。所选的Lot周边房屋最好与您的档次相当或高于您的档次,地处安静内街。尤其是大房子,以上几点特别重要。

尽量规避主街边尤其是后院朝主街的Lot,规避地处低洼处的Lot,规避公寓楼边上的Lot,您旁边房屋的价值最好不要低于您的房屋价值的20%。房屋的朝向也重要,一般来说,后院朝西或朝南较好。此外还要注意您所选Lot有无Sidewalk及有无被注册Easement。

二、选户型

选户型主要取决于个人喜好,但最好结合市场潮流,以利今后再卖。如小房应注重空间利用率,大房则注意空间布局的同时还要考虑豪华气派。目前的市场潮流喜欢明亮和Open concept.

三、选开发商

许多人非常注重开发商,开发商固然重要,关系到房屋质量、服务、能否按时交房,甚至会否破产,导致不能交房等。由于每座新房都有Tarant Wallanty,一般不用担心大的问题,至于细节方面的质量问题,其实每个开发商都或多或少地存在这样那样的问题,好的开发商存在问题的几率小些而已。

本人认为,在选购新房时,应更多考虑Location和户型,然后才是开发商。

四、看价钱

在比较价钱时,千万不要被开发商的报价所蒙蔽,应认真比较它们的Standard feature sheet,有的开发商定价高,但它的基本配置标准也高,而有的开发商定价低,非常吸引人,但其基本配置标准低,你想得到可心的房子,需投入大量的钱升级,最终造价相差不大。

五、定升级

主要根据个人喜好及预算而定,对于财务预算有限的人来说,应将钱主要花在与结构和外墙有关的地方,如扩大车库、增加及扩大窗户,管线的布置等等,至于内部装修今后你随时可做。另外,有一些项目虽然以后你可自己做,但如果你现在请开发商做会更合算。

六、细检查

开发商会在交房前三周左右请你对照户型、升级项目及质量进行一次全面检查,最好邀请有经验人士与你一起认真检查,尽可能找出问题并要求开发商在交房前解决。否则,如果交房后再发现,开发商的售后服务会拖很长时间,给你带来许多烦恼。

综上所述,购买新房还是需要一些经验和知识的。目前市场上,所有开发商都不还价,如果你能找到一个经验丰富的专业地产经纪合作,既可为你选购新房提供建议和帮助,又能给你一些佣金返还(由于购新房程序简单,许多经纪愿根据工作量的大小提供部分佣金返还),何乐而不为?关键是在你与所选择的经纪一起前往开发商处前,你不能在开发商那留下你们的个人信息,许多人在决定购新房之前都会到一些开发商那看看,销售人员都会给你一张表格填上个人信息,如果你有可能选择与经纪合作,你应当拒绝留下个人信息,一旦留下你的个人信息,你今后在这个开发商的所有楼盘都不能与经纪合作了。

最好的做法是,一旦你有意购新房,即可与经纪联系,有经验的经纪会给你提供许多楼盘及开发商的信息供你参考,并为你提供建议,这样可为你节约大量时间。

来源:渥京中文地产
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