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加拿大如何分辨租借地及永久地

加国安居网2月22日讯,据环球华网报道,一般从亚洲到加拿大的新移民,最先考虑的就是何时买房子,通常考虑的就是负担能力、选择地区邻近亲朋好友或附近有甚麼出名的学校等等,但甚少考虑到购买房子的土地业权。由於大温地区大部分房地產都是永久拥有权,他们认為当房屋贷款偿还后,房子属於自己是理所当然。並不知道土地业权有永久拥有及土地租借权两种之分。

如果房屋的土地是土地租借权的话,一般都是有年期限制而不是永远拥有, 最常见的是99年年期,这类房屋的贷款都有一定的限制,主要考虑租借同意书显示剩余年期及已付地租。贷款机构对於不同形式租借地,优惠程度都不同。例如:贷款机构较為接受政府租借地,好像UBC很多地段都是政府租借地,投资者及贷款机构对於这地段的优质房地產都普遍接受,贷款容易获得批准及利率优惠。其次贷款机构不太接受私人租借地,故房子价值比较便宜, 但一般贷款比例通常都是房子价值的百分之六十左右,所以同样价值的投资,物业的面积相对大一点,租金回报率比较高,唯一缺点是要付出高比例的首付,所以转让时有些困难。再者,贷款机构不愿贷款与原住民租借地,就算找到愿意贷款的机构,一般利息都会很高。因為地权拥有者和业主曾经有过纠纷而令贷款机构却步,贷款机构对於预缴地税的租借地一般都会优先考虑。
大家最為熟识的是完全拥有地权,所有贷款机构都愿意贷款给这类业权,而且对於一些优质物业容易批核及可提供利率优惠。一般大温地区的公寓、城市屋及独立屋都属於这类业权,业主永远拥有而没有年期限制。

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来源:环球华网
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