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懂生产懂经营懂气候 华人在加投资农场收益大学问也大(2)

加国安居网2月22日讯,据《第一财经日报》报道,“投资者首先要想明白你到底为什么买农场,是为了等土地增值伺机抛售,还是为了真正生产产品而购买经营农场。加拿大对农业土地都有不同发展规划,各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。”

“在加拿大,买农场就跟购置房地产差不多,有钱就可以直接买,手续并不复杂。但购买和经营农场却是一件非常具有专业性的工作,例如要考察当地的气候、土壤并选择种植品种,这里面大有学问,因此一定要选择好的农业顾问,这比选个房地产经纪人可要难许多了。”赵友明告诉记者。

赵友明自幼在农村长大,于1988年在中国获农学硕士学位,毕业后从事了近十年基层农业与农村经济和技术开发、山区资源开发、农村和农业实用科技推广工作。移民加拿大后,他获得加拿大注册农业专家职称,并在联邦政府支持下创办加中农业与食品发展交流中心。

赵友明认为,以100万加元投资于农场开发经营,获得20%的年收益率是完全可以达到的,“关键是要形成可持续发展的优势项目,种什么、卖什么都大有讲究。”此外,作为农场主还享有许多权利,比如他们可以拥有城市居民梦寐以求的大洋房,而且几乎不用交税,因为联邦政府鼓励农业种植业发展并有政策倾斜。

但是,在加拿大投资农场还必须有专业知识和熟悉当地法律政策。

赵友明的一个西人朋友在加拿大曼尼托巴买了一块地,“因为他不懂农业气象学,买的地太偏,气候太冷。他每年请人种植西瓜和香瓜,瓜还没熟秋天就已经来了,最后全由狗熊、松鼠负责收获。但他还得坚持下去,因为政府对荒地将罚款或没收。”还有土壤,“有一个投资者买下一大片草场准备全部用来种蔬菜,播种时才发现草场土层浅、杂石多,只能种草不适合种菜。”

“此外加拿大不缺水,但对农业用水有明确规定,无论投资者从地下取还是湖塘中抽,都必须符合要求。买地之前,先要了解生产用水量和政府的要求是否一致。加拿大实行严格的环保政策,农场的排放物和农药使用必须达到要求。如养鸡场,必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物和树林保护也有严格要求。”

另外法律方面细节要求也值得重视。很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛、养鸡必须首先报告政府,政府根据市场需求批准生产量。养猪、养肉牛是自由定量生产但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产,不准在路口零售。有的农场自产自销,收获颇丰。但农场转到新人手中,可能就不准在门口自销了,因为政府对这块地可能有长远打算。此外还有许多其他因素,如劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估等等,总之,买好一个农场其中有很深的学问。

多伦多地产分析专家姚必全对《第一财经日报》表示,加拿大社会形态稳定、法律体系健全,不像南美洲、非洲那样充满不确定性,这是非常吸引投资者的一点。但选农场归根结底与房地产类似,Location(区位)选择不当将构成主要投资风险。

来源:第一财经日报
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