Wednesday, Jan 24th

Last update12:41:40 PM GMT

You are here 资讯 地产智库 加拿大新移民贷款买房解惑

加拿大新移民贷款买房解惑

加国安居网2月22日讯,据王红雨博客,笔者最近和同事在一次社区活动中,对新移民贷款买房情况做一下随机调查。结果出乎我们的意料。新移民对贷款买房最大的疑惑是:没有信用记录,能否在加拿大获得房屋按揭贷款。原来我们都认为新移民买房担心的是首付或是月供款等问题,可实际情况却是担心没有信用记录能否贷款。

刚刚公布的2010年加拿大新移民数据显示,在过去一年中有28万合法移民来到加拿大,是57年来的最高记录。这么多新移民来到加拿大,购房问题,住房贷款问题该如何解决?加拿大的商业银行在哪些方面可以帮到新移民安家置业呢?

来自不同国家的新移民,在加拿大不可能在短时间内积累起信用记录,但住房问题却刻不容缓。按照目前加拿大商业银行的惯例,只有从美国来的新移民,在申请按揭贷款时,才一定信用记录报告。美国和加拿大的征信机构在记录信用状况,以及计算信用分数方面使用的方法几乎相同,因此,信用记录报告可以作为参考。而从中国大陆来的新移民,在申请按揭贷款时,加拿大的商业银行通常不会要求提供申请人在中国的信用记录。

很多贷款广告上讲“没信用,没工作,没问题”。严格地讲,这句话对新移民来说是句废话,而不是业务能力和专业精神的广而告之。在加拿大,这个移民国家,最发达的就是金融业。五大商业银行:满地可银行、丰业银行、皇家银行、帝国商业银行,以及道明银行都有新移民按揭贷款项目。只要满足首付款比例,以及登陆时间要求,没有信用记录,没有工作,都可以顺利申请到按揭贷款。

登录时间,是各银行界定新移民的标准。但这个标准不同的银行有不同的解读。Jason是2003年来加拿大读书的,当时所持的是学生签证,2008年获得移民身份,2011年初在去某银行申请按揭贷款是被告知,从信用记录上看,他从2002年就在加拿大开始建立信用记录了,按照该银行的标准,已经超过了登陆3年内的标准,不能被视为新移民,需要出具收入证明。Jason不死心,试了第二家银行,结果获得了批准。原来,第二家银行是以枫叶卡背面的登录日期为标准,而不是以在加拿大居住了多少年为标准认定新移民身份。目前,在加拿大的各大商业银行中,多数银行认定3年内登陆的移民为新移民,满地可银行(BMO)认为5年内登陆的移民为新移民,以居民身份登录加拿大的日期为起始日,以签订买房合同并申请按揭贷款的日期为截止日。这里包括了两个含义:如果是已经入籍的移民(枫叶卡已被收回),可以出示登陆纸证明登陆时间;如果购买楼花,虽然房产交接是在几年后(届时有可能不满足新移民要求),但是如果现在符合新移民政策(登陆5年内),而且已经签署了购房合同,银行依然按照新移民政策审批贷款。

通常情况下,新移民没有建立起信用记录对于银行来说可以接受。但如果新移民有不良记录,则会遇到比较大的麻烦。在加拿大,建立和维护信用记录是非常重要的事情。提醒新移民注意以下事项:

1. 尽早开立银行账户,并申请信用卡(不是借记卡)

2. 避免超额度使用信用卡

3. 日常消费金额最好控制在信用卡额度的50%以下

4. 银行支票账户保证足够的余额,避免支票透支和无法扣划水电费

5. 申请汽车贷款时不要过于频繁

6. 租房时租用的有线电视等设备在退房后及时归还

更多关于建立和维护信用记录的资讯请在google中输入,“加拿大个人信用记录王红雨”查询笔者的相关文章。

对于首付款的要求,各银行也不仅相同。有些银行要求35%,有些银行要求30%首付,有些银行要求25%,但附加存款要求。新移民可以咨询不同的银行了解不同的新移民按揭贷款计划。很多新移民认为只要找到一个贷款经纪就可以解决问题了。其实不然,提供新移民按揭贷款计划的银行中,满地可银行(BMO),皇家银行(RBC),帝国商业银行(CIBC)均不接受按揭贷款经纪的代理。

新移民对加拿大的情况并不是非常熟悉,即使是网络和资讯非常发达的今天,依然有很多人为的误导会让新移民非常困惑。“代理各大银行”“没工作、没信用,没问题”的广告就很容易让新移民误解。

作者:王红雨加拿大房贷专家电话:416-880-5089

转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved。

来源:王红雨博客
Related Information