Wednesday, Jan 24th

Last update12:41:40 PM GMT

You are here 资讯 地产置业 如何进行房地产投资融资之一

如何进行房地产投资融资之一

本刊记者 王晓雁 编译报道

一个新手投资者最关心的问题就是如何提供管理资金去投资物业。预算可以帮助你确定你的资金限制和优势。同时预算还可以帮你管理你的收入和支出,以实现你自己设定的目标。购买一个物业当然也需要先进行预算。一旦你计算出你可以拿出多少钱用于投资,你会希望在预算内购买到你打算投资的物业。这一期我们将讨论,预算中要考虑的因素,以及不同类型的融资如何帮助你实现你的预算目标。

确定你的预算需求

投资一个物业所需要的资金远多于物业的购买价值。除去物业的费用,还要付费给地产经纪人、律师、银行、验房师等等,更不用说还有政府征收的相关费用。而且不要忘记最初的经营成本,特别是如果你打算进行大规模的装修或是开始不打算租赁出去。

·预估支出

最明显的支出就是所收购物业的价格。而你实际支付了多少取决于你的首付,以及随后的融资所需的金额。需要购买物业的贷款,每个月所需要付的利息将增加购买的负债。当然还有一些其他不明显的成本。

房地产购置费清单在附录中包括各种所需的费用,这将帮助你统计实际完成采购的成本。主要的费用包括评估、检查和法律费用;省政府征收的物业购置税;以及新物业还有5%的商品及服务税。由于大部分相关的交易开支费用在各省都有所不同,在某些情况下交易手续,将会很重要地影响你购买的费用。

该财产的最后成本包括基价、融资费用、以及各种相关收费,将值得牢记作为你衡量什么样的收入是你期望的财产收益。你还需要考虑到财产税以及租客相关的任何初始费用。最后统计的支出与现在正在进行操作的物业费用相结合,将决定你向租客收取的租金费用。另外其他因素,例如你打算多久还清贷款,以及你出租的时间频率也都会对租赁费用产生影响。

举个例子说,一个拥有六个单元的出租房产,要价500000元,最后收盘时的全部费用是750000元,包括利息和小幅度的装修,如果你能把每个单位都出租出去,然后每个单位平均每月收入800元,那这个成交价是一个很好的交易。

·预估收入

对财产收入的理想预计,至少是达到收支平衡。通过衡量收购该物业需要支出的费用,下一步是确定你需要多少资金购买,然后做出改善,并涵盖初期营运成本。

简而言之,目标就是找到一个可以平衡它支出的物业。你当然希望能够通过租赁可用空间来收取足够多的租金从而看到该投资物业的有利可图之处。

比方说,你有50000元可用来投资,然后每个月可分配2000元用作投资用途。你有意向投资一个价值300000元的住宅物业。典型的抵押贷款可能需要每月付3500元。如果每月分配2000元去你打算投资的物业,你就只剩下1500元每月的按揭费用,更不用说生活费用,一般维修和税金。目前的挑战是找到一种能填补差额的投资去向,让你不必担心费用,并可集中管理财产,并确保租客很高兴。

通常情况下,收取租金是唯一的方法将使你投资的物业产生收入。但是你可以选择制定你房租所包含的费用,包括房租、水电费、停车场的收费以及垃圾收集等等。这些可以使你确定你将增加什么负担,因此可以更容易的使得租客入住并确定租金。

来源:北辰地产周刊
Related Information